С 2007 года действует программа, по которой каждая семья, в которой родился второй или последующий ребёнок, имеет право получить от государства материальную поддержку в виде материнского (семейного) капитала. Размер этого капитала каждый год индексируется на величину инфляции. В 2015 году он составляет 453 026 рублей.
Какие необходимо подготовить документы
Как известно, семья обладает только сертификатом, который подтверждает, что она имеет эти средства. На самом деле, все средства находятся в ПФР.
Обналичить материнский капитал нельзя, можно только использовать его на определённые цели:
- улучшение жилищных условий, в том числе с помощью ипотеки;
- оплата обучения любому ребёнку в семье;
- будущая пенсия для мамы.
На приобретение или строительство жилого помещения для семьи, можно использовать как все средства материнского капитала, так и их часть. Также они используются на оплату основного долга по кредитам и займам, а также процентам по ним.
Но не все банки и микрофинансовые организации имеют право выдавать денежный займ под материнский капитал. В соответствии с пп, 7 ст. 10 Федерального закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Для получения ипотечного займа под материнский капитал, потенциальный заёмщик должен представить займодателю следующие документы:
- заявление. Это может быть одновременно и анкета от потенциального заёмщика. Заявление пишется на ланке займодателя или в свободной форме;
- оригинал и копия паспорта заявителя;
- оригинал и копия ИНН;
- оригинал и копия СНИЛС;
- сам сертификат материнского (семейного) капитала;
- справка из ПФР об остатке средств материнского капитала;
- копии и оригиналы свидетельств о рождении детей. Если кому-то из детей уже есть 14 лет, то копию и оригинал его паспорта;
- копия и оригинал паспорта второго супруга;
- копия и оригинал свидетельства о браке или разводе;
- документы на приобретаемое жильё. Как правило, это:
- Свидетельство о регистрации права собственности.
- Документ, который подтверждает право собственника – договор дарения, купли – продажи, свидетельство о наследовании и другое.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из домовой книги.
- Если квартира приобретается в строящемся доме, то необходим договор целевого участия.
- Другие документы, которые могут потребовать в банке или микрофинансовой организации.
Основные положения договора целевого займа под материнский капитал
Основные положения договора займа указаны в параграфе 1 главы 42 ГК РФ. Здесь сказано, что в договоре займа обязательно должны быть следующие положения:
- реквизиты для физического лица:
- Полностью ФИО.
- Дата рождения.
- Паспортные данные.
- Адрес места жительства и адрес места регистрации, если они отличаются.
- реквизит для юридического лица:
- Полностью наименование.
- ИНН и КПП.
- Полностью ФИО и должность руководителя.
- На основании какого документа действует организация.
- Юридический и фактический адрес организации, если они различаются.
- сумма займа. Она должна быть прописана сначала цифрами, а затем прописью;
- срок, на который выдаётся займ;
- проценты по займу. Если займ является беспроцентным, то в договоре так и нужно указать «займ беспроцентный». В противном случае, займодатель имеет право потребовать от заёмщика проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за весь период пользования займом;
- цель займа – покупка или строительство жилья;
- часть займа, которая гасится за счёт средств материнского капитала;
- реквизиты государственного сертификата материнского капитала;
- обязанности и права сторон;
- ответственность сторон за неисполнение условий договора;
- способы решения конфликтных и спорных ситуаций в досудебном порядке;
- положение о конфиденциальности;
- реквизиты сторон.
Образец
Составить договор займа под материнский капитал помогут сотрудники той организации, которая является заёмщиком.
В соответствии с п. 7 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, заимодавцами под материнский капитал могут являться:
- банки и кредитные организации, в соответствии с законом от 02. 12. 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности»;
- кредитные потребительские кооперативы в соответствии с Федеральным законом от 18. 07. 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации». Такие организации могут являться заёмщиками под материнский капитал после 3-ёх лет с момента государственной регистрации;
- иная организация, которая имеет право предоставлять займы и кредиты по ипотеке.
Скачать образец договора.
Покупка квартиры
Как уже упоминалось, можно получить займ под материнский капитал на приобретение уже готового жилья. Это будет называться ипотечный займ под материнский капитал, то есть обеспечением займа является именно средства материнского капитала.
Для этого в договоре займа необходимо будет указать:
- что он используется на покупку готового жилья;
- описание объекта недвижимости, который приобретается:
- Обязательно нужно указать, что это жилое помещение – квартира.
- Сколько в ней комнат.
- Общий и жилой метраж.
- Адрес
- Реквизиты свидетельства о собственности.
- Полностью ФИО продавца квартиры, а также его паспортные данные.
- Уточнение о том, что на квартире нет обременений. Также нужно приложить справку об этом;
После заключения договора займа, его необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате. Это обязательное условие, так как в договоре есть упоминание о переходе права собственности.
На основании договора займа заключается договор купли – продажи квартиры. Его также обязательно нужно регистрировать в регистрационной палате.
После регистрации договоров, необходимо направить документы в ПФР, который и распоряжается средствами.
В ПФР необходимо представить следующие документы:
- подлинник сертификата;
- паспорт заявителя;
- паспорт супруга;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении детей или их паспорта;
- копии договора купли – продажи и займа;
- другие документы, которые может потребовать Пенсионный фонд.
Теперь остаётся только ждать решения Пенсионного фонда.
Строительство дома
Как уже упоминалось, можно взять займ под материнский капитал на строительство дома. Как сказано в пп. 1.1 п. 1 ст. 10 Закона № 256 – ФЗ, на строительство дома может быть потрачено не более 50% от всех средств материнского капитала на день написания заявления в ПФР о его использовании.
Остальная часть может быть также использована на строительство, но не раньше чем через полгода после первого направления средств на эти цели.
Получить материнский капитал на строительство дома можно при предъявлении в ПФР следующих документов:
- копию и оригинал документов, которые подтверждают право собственности (или другое право, кроме аренды) на земельный участок самого владельца сертификата или его супруга;
- если владельцем сертификата является один супруг, а собственником участка другой, то первый должен написать обязательственную расписку, в которой он обязуется оформить дом в равных долях со вторым супругом.
Как предусматривается выплата долга
После того, как заявитель напишет письменное заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала на строительство дома или приобретение готовой квартиры, необходимо дождаться решения ПФР.
Оно может быть как положительным, так и отрицательным. В случае положительного решения, ПФР должен перечислить в ту организацию, которая является заёмщиком под материнский капитал средства в той сумме, которая указана в заявлении заёмщика.
Заявление рассматривается месяц с момента его подачи в ПФР. После рассмотрения и принятия решения, территориальный орган ПФР уведомляет заявителя о своём решении в форме письменного уведомления, которое высылается по почте.
Перевод средств осуществляется из Федерального казначейства в ПФР. а затем на кредитный счёт заёмщика.
Перечисление в ПФР происходит не позднее 3-ёх рабочих дней после окончания каждого квартала. В среднем, как показывает практика, погасить займ средствами из материнского капитала можно в течение 3- 5 месяцев.
Такие правила перечисления использования материнского капитала установлены Постановлением Правительства РФ от 20. 07. 2007 года № 457 «Об утверждении правил перевода средств материнского капитала из федерального бюджета в бюджет ПФР».
Возможно ли взять займ под материнский капитал на работе
В настоящее время не предусмотрено получение займа под обеспечение материнским капиталом у работодателя.
Если такой договор будет оформлен, он не будет иметь юридической силы для Пенсионного фонда, и он не перечислит средств из материнского капитала на счёт работодателя. Поэтому погашать такой займ работнику придётся из собственных средств.
Нюансы заключения договора
При приобретении уже готового жилья или же при строительстве нового жилья за счёт средств материнского капитала, собственниками должны быть все члены семьи – то есть, оба супруга, а также дети до 18 лет.
В самом договоре займа необходимо подробно указывать, какое жильё приобретается, его метраж и этажность (если дом многоэтажный), точный адрес. Желательно, приложить фотографии объекта недвижимости. Чем больше их будет, тем лучше.
Стоит помнить, что использовать материнский капитал, на сегодняшний день, можно только:
- на улучшение жилищных условий – то есть покупку готового жилья или строительство нового;
- на обучение любого ребёнка из семьи;
- на накопительную, часть пенсии матери.
Договор займа под материнский капитал – это договор целевого займа под обеспечение материнским капиталом.
Поэтому обязательно нужно указывать цель. Она может быть одной из вышеперечисленных. Использовать средства маткапитала для других целей запрещено законом.
Перед заключением договора стоит проверить, имеет ли право эта организация заключать такие договоры. То есть, организация должна иметь разрешение от ПФР.
Использование средств материнского капитала чаще всего направляется именно на улучшение жилищных условий семьи, которая имеет на это право. Это наиболее популярный способ расходования дополнительной помощи от государства.
Но и здесь стоит быть внимательным – организация, к которой обратились потенциальные заёмщики, должна иметь разрешение на кредитование под обеспечение маткапиталом.
В противном случае, такой займ придётся погашать за счёт собственных средств заёмщиков.
Условия получения денег в долг в компании микрозаймов Мили найдёте в статье: микрозайм Мили.
Микрофинансовые организации, предоставляющие займы на карту до 100000 рублей, есть в таблице.
О займе под залог авто читайте здесь.
Видео: На что можно потратить материнский капитал
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
Сертификат на материнский капитал дает шанс обрести свое жилье каждой семье с двумя и более детьми. Но, вопреки всесторонней поддержке государства, мамы нередко сталкиваются с препятствиями в реализации своих прав:
- Даже с погашением части долга материнским капиталом, не каждая семья располагает доходом, достаточным для получения ипотеки;
- Даже Сбербанк не выдает ипотеку без первоначального взноса. Поэтому нужно располагать деньгами или ожидать полтора месяца до перечисления денег Пенсионным фондом;
- Оформление банковского кредита с участием материнского капитала растягивается на долгий срок, а многие продавцы не желают ожидать получения денег месяцами;
- Многие родители не желают ждать, пока ребенку исполнится 3 года. Проживание вместе с родителями или на съемной квартире с появлением второго крохи становится еще труднее.
Разрешить эти трудности способен займ под материнский капитал, получить который в кредитном потребительском кооперативе вы сможете всего за пару дней.
Займы под материнский капитал – это законно?
Согласно закону 256-ФЗ родители имеют право распорядиться материнским капиталом до исполнения ребенку 3 лет с целью:
- приобретения или строительства жилья;
- для погашения долгов по ипотеке;
- в качестве первого взноса по жилищному кредиту;
- с целью создания благоприятных условий жизни для малыша-инвалида.
Займ в КПК под материнский капитал носит целевую направленность и выдается только на покупку, строительство и ремонт квартир и домов. Кооперативы не заинтересованы в нелегальном использовании государственной субсидии: они не желают рисковать. Ведь Пенсионный фонд перед выплатой денег проверяет объект на пригодность проживания детей. При выявлении нарушений в погашении выданной суммы будет отказано, а такая утрата в планы КПК не входит.
Как получить займ под материнский капитал
В отличие от оформления банковской ипотеки, процедура выдачи займа под материнский капитал не растягивается на месяцы. Перевод на счет продавца происходит в течение нескольких дней, но для получения вам нужно предоставить пакет документов:
- копию сертификата на материнский капитал;
- свидетельства о рождении детей;
- ваши паспорта и копии трудовых книжек, заверенные работодателям;
- номер банковского счета для перечисления денег;
- документы о праве собственности на жилье от продавца или от вас, если вы намерены погасить материнским капиталом часть ипотечного кредита.
Менеджеры кредитного кооператива окажут содействие в составлении договора купли – продажи, а с клиентом заключается договор займа. Весь пакет документов передается в Регистрационную палату, а на ваш счет зачисляется сумма в размере установленного материнского капитала за вычетом комиссии кооператива.
Ипотека или займ: как выгоднее распорядиться материнским капиталом
Ежегодно размер материнского капитала проходил индексацию и увеличивался на 5%. В 2018 году сумма была «заморожена» — увеличение ее не предусматривается вплоть до 2020 года. При этом инфляция в стране составляет 6%. А это значит, что с каждым днем государственная субсидия «подтачивается» и обесценивается. Поэтому родители малышей 2017-2018 года вдвойне заинтересованы в распоряжении материнским капиталом «здесь и сейчас».
Прежде чем пуститься на поиски жилья и обратиться в кредитный кооператив, вам нужно взвесить его отличия от программ банковского кредитования.
Взятие займа под материнский капитал – более простая процедура, нежели получение ипотеки с государственным субсидированием. Единственным весомым недостатком становится изъятие процента по займу из суммы, перечисленной ПФР. Но это с лихвой окупается скоростью получения денег, которая порой имеет колоссальное значение.
Кредитный потребительский кооператив: можно ли ему доверять?
Нецелевое использование материнского капитала и получение наличных за него расценивается как мошенничество и предусматривает уголовную ответственность родителей. Поэтому юридические аспекты работы организации, с которой вы намерены заключить договор займа, нужно обязательно выяснить. Тем более, что не все кредитные кооперативы обладают безупречной репутацией, а многие и вовсе откровенно напоминают пирамиду.
Главными аспектами оценки являются:
- Длительность работы кооператива. Выдавать займы под материнский капитал вправе только организации, существующие не менее 3 лет. Это достаточный срок, чтобы накопить отзывы участников и обрести определенную репутацию – все это вы найдете в сети;
- Прежде чем выдать вам займ, кредитный кооператив попросит вас вступить в его ряды. Потому как он является добровольным объединением граждан, то выдавать деньги и заключать договора он имеет право только с членами кооператива. Вам придется заплатить небольшой взнос в размере 1-2 долей;
- Членство в СРО и государственный контроль над деятельностью. По законам Российской Федерации, КПК обязан состоять в СРО и поставлять отчетность Центробанку. Изучите документы на сайте – и получите достоверную информацию.
Зачастую простую схему выдачи займа в КПК воспринимают, как мошенническую схему, позволяющую получить материнский капитал наличными и израсходовать по своему усмотрению. Это заблуждение: ваша покупка будет отслеживаться и представителями кредитного кооператива, и служащими ПФР. Если же сотрудник убеждает вас в обратном – в пору уйти и никогда не возвращаться в эту организацию.
5 поводов обратиться в КПК «РЦМ» за займом под материнский капитал
КПК «Региональный центр микрофинансирования» уже 8 лет помогает родителям ускорить процедуру покупки жилья с использованием материнского капитала. За это время мы познакомились с сотнями семей, прониклись их проблемами и точно знаем, в какой ситуации наша программа займа под материнский капитал жизненно необходима.
Обращайтесь к нам, если:
- У вас нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, но оформить кредит нужно быстро – продавец не хочет ждать;
- Вы не можете терпеть целых 3 года и притеснять родителей или снимать квартиру за баснословные для вашего семейного бюджета деньги;
- Займ под материнский капитал удобен и при выкупе долей у родственников;
- Вам нужно быстро предоставить задаток продавцу;
- Вы желаете использовать полученные деньги на улучшение условий проживания своих малышей – на ремонт, покупку лекарств и приспособлений для больных детей.
Остались вопросы? Позвоните нам по телефону 8-800-200-45-01 и мы подробно ознакомим вас с программой займа под материнский капитал и перспективами сотрудничества.
Источник: https://кпкрцм.рф/poleznaya-informatsiya/zaymy-pod-materinskiy-kapital-pokupka-zhilya-bez-provolochek-i-trudnostey/
Источник
Улучшение жилищных условий семьи с детьми в виде приобретения новой квартиры или дома является одним их способов расходования материнского капитала. Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.
Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора. Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже.
Особенности составления договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала
По сути, единственной особенностью данного вида сделки является как раз оплата недвижимости или ее части средствами МК, а она, в свою очередь, уже оказывает влияние на специфику содержания некоторых разделов договора.
Также помимо некоторых особенностей в тексте письменного договора, существуют и особенности проведения всей процедуры сделки, которые отражаются как на покупателе, так и на продавце. О тексте документа и специфике процедуры реализации сделки мы и поговорим.
Отличия от стандартного договора
Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости. Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.
Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:
- его стороны;
- предмет сделки;
- форма оплаты;
- порядок оплаты.
Внимание! Не стоит огульно доверять предложенным в интернете образцам таких договоров. Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.
Правила заполнения
Всякий гражданско-правовой договор должен подчиняться законодательным правилам ГК РФ и иных нормативных документов. Но не стоит забывать и о практике гражданско-правовых отношений, которая выработала немало положений, применяемых при заключении сделок.
В случае с рассматриваемым договором стоит особенно внимательно отнестись к формированию документа в целом и составлению его разделов в частности.
Реквизиты
Документ в обязательном порядке должен содержать наименование – «Договор купли-продажи… (например, квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома с земельным участком)». После наименования проставляется место составления бумаги (наименование населенного пункта) и дата составления, которая, как правило, совпадает с датой подписания его сторонами.
Сведения о покупателе и продавце
В отношении продавца и покупателя должны быть указаны персональные данные, позволяющие в достаточной мере их идентифицировать.
В отношении продавца – юридического лица необходимо указать следующие сведения:
- его организационно-правовая форма;
- полное и краткое наименование;
- место нахождения организации, по которому она зарегистрирована в налоговом органе;
- основной государственный регистрационный номер;
- идентификационный номер налогоплательщика;
- должность и ФИО лица, которое действует от имени юридического лица;
- подтверждение полномочий данного лица (доверенность, устав и Приказ о назначении на должность или иное).
Справка! Также в договорах с юридическим лицом в реквизитах следует указываться его КПП, реквизиты расчетного счета и банка, в котором он открыт, но данные сведения обычно отражаются внизу договора перед подписями сторон.
В отношении физических лиц, неважно какую сторону они представляют, указываются следующие идентифицирующие сведения:
- фамилия, имя и отчество при наличии последнего;
- дата и место рождения;
- гражданство;
- пол;
- реквизиты паспорта или иного удостоверения личности (серия и номер, кем и когда выдан);
- место постоянной регистрации (официальной, а не фактического проживания).
Хотя в некоторых случаях допускается оформление сделки на одного из членов семьи с оформлением обязательства о последующем выделе долей, при покупке за наличные средства и МК рекомендуется прописывать всех членов семьи сразу в договоре, включая всех несовершеннолетних детей.
При упоминании детей необходимо указать, что они действуют в лице законного представителя (одного из родителей).
Предмет сделки
Предметом договора может выступать обособленное недвижимое имущество (а в некоторых случаях, и его доля), которое имеет статус жилого и состоит на кадастровом учете. Права на него также должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости, что подтверждается Свидетельством либо выпиской из ЕГРН.
Важно! В отношении данного имущества также необходимо проверить, не признавалось ли оно непригодным для проживания. Желательно отразить в договоре, что само помещение не было признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Права и обязанности сторон
Данное положение является стандартным и не отличается от сделки купли-продажи без участия МК. Основной обязанностью продавца является передать в общую долевую собственность покупателей жилое помещение. Главная обязанность покупателей – принять и оплатить в соответствии с условиями договора приобретаемое имущество.
Переход права собственности
Момент перехода прав на недвижимость может отличаться в зависимости от договоренности сторон. В любом случае таковым является момент государственной регистрации перехода права собственности в службе Росреестр.
А вот время последнего зависит от положения договора о том, происходит ли это после полной оплаты или передачи только личных средств покупателей. Следовательно, при заключении договора в рассрочку регистрация осуществляется после перевода собственных средств и МК, в остальных случаях после передачи только личных денег семьи.
От момента перехода права следует отличать момент перехода рисков. Для покупателей выгодно приравнять данные моменты, чтобы риск утраты имущества до момента поступления его в собственность оставался за прежним владельцем.
Ответственность по договору
Как правило, не оговаривается отдельно, а следует из закона. В крайнем случае можно ограничиться общей формулировкой о том, что стороны несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, а равно за достоверность представленной информации в соответствии с действующим законодательством.
Порядок разрешения споров
В подобного рода договорах указывается редко, но в общем виде может выглядеть следующим образом: «Стороны стремятся разрешить все возникшие споры путем переговоров, а в случае недостижения результатов – в судебном порядке».
Заключительные положения
В договор также рекомендуется включать пункт о том, кто несет расходы, связанные с составлением договора и регистрацией перехода права собственности. Также в заключении документа указывается количество экземпляров договора, и кому каждый из них передается: каждому из участников сделки и один для подразделения Росреестра.
Подписи сторон
Договор закрепляется подписями сторон, которыми и завершается его текст. Важно помнить, что его должны подписать все продавцы и покупатели, даже если среди них есть несовершеннолетние лица.
От имени детей подпись в договоре ставит их законный представитель. Подпись должностного лица юридического лица закрепляется также печатью при ее наличии.
Как в договоре отражается факт использования средств материнского капитала
Раздел письменно оформленной сделки о порядке внесения платы за приобретаемую квартиру или иную жилую недвижимость как раз и содержит положение об использовании МК. Так, помимо стоимости жилья и в ряде случаев земельного участка тут необходимо указывать источники оплаты и порядок расчетов.
Так объект приобретается с использованием средств МК в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
Также здесь необходимо указать реквизиты соответствующего государственного сертификата (серию, номер, наименование территориального органа ПФР, выдавшего его). Помимо этих средств недвижимость может приобретаться с участием собственных средств семьи.
Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу. Личные деньги покупателей могут передаваться в любой момент времени и любым доступным способом, будь то наличные денежные средства по расписке, банковский перевод, банковская ячейка и пр.
Справка! Материнский капитал может быть передан продавцу исключительно в безналичном порядке путем перевода на банковский счет продавца, указанный в договоре. Данное положение обязательно для внесения в такой договор, а его отсутствие или неправильное указание (например, наличный расчет) повлечет отказ в распоряжении средствами МК.
- Скачать договор на покупку квартиры с использованием средств маткапитала
- Скачать образец договора на покупку квартир с использованием средств маткапитала
Полезно также почитать: Можно ли использовать средства материнского капитала на реконструкцию дома или ремонт квартиры
Нюансы содержания документа, если покупается дом с земельным участком под маткапитал
Как гласит один из базовых принципов земельного права, участок следует за объектом недвижимости, который на этом участке расположен. Следовательно, если мы приобретаем частный дом, то должны приобрести и землю, на котором он выстроен.
Покупка такого дома с землей также имеет ряд специфических черт, в числе которых следующие:
- Средства МК предоставляются на покупку дома либо земельного участка, на котором будет производиться строительство жилой недвижимости. Если мы покупаем дом, то законодатель не разрешает оплачивать МК и дом и землю или только земельный участок. Следовательно, в договоре необходимо указывать, что капитал направляется на приобретение строения, и как следствие, его стоимость не может быть меньше той, которые мы запрашиваем в ПФР. Если остаток МК составляет 400 000 рублей и планируется все эти средства использовать, то цена дома должна составлять не менее этой суммы.
- Земельный участок оплачивается из личных средств покупателя, что также желательно отразить в тексте договора.
- Земельный участок под домом должен иметь целевое разрешенное использование, которое позволяет размещать на нем индивидуальное жилое строение.
- Сам дом имеет назначение жилого и оформлен надлежащим образом, что подтверждается выпиской на него из государственного реестра недвижимости.
Прочие особенности аналогичны описанным выше.
Процедура оформления
Весь процесс оформления рассматриваемой сделки можно подразделить на следующие этапы:
- Выбор жилой недвижимости.
- Достижение устной договоренности с продавцом (на данном этапе важно заручиться согласием второй стороны на то, что вся цена договора или ее часть будет оплачена средствами семейного капитала).
- Составление письменного договора.
- Регистрация перехода права собственности на жилье в подразделении Росреестра.
- Направление в Пенсионный фонд России заявления с приложением необходимого пакета документов о распоряжении средствами МК.
- Перечисление Пенсионным фондом оставшейся части оплаты на счет продавца.
Если в договоре момент перехода права собственности определен полной оплатой приобретаемой недвижимости, то пункты 4 и 5 меняются местами.
Так, после составления договора с рассрочкой платежа первоначально необходимо обратиться в ПФР с установленным пакетом документов, а после получения продавцом полной оплаты зарегистрировать переход прав на жилье к покупателю (или покупателям).
Итак, сделка по покупке жилой недвижимости, если она или ее часть оплачиваются семейным капиталом, оформляется по общим правилам ГП и практики гражданских правоотношений.
При этом такой договор имеет ряд специфических черт, которые отражаются в субъектном составе (на стороне покупателя выступают все члены семьи), требованиям к объекту недвижимости и порядке оплаты и расчетов между сторонами.
Кроме того, несколько усложнена и процедура совершения сделки, что связано с необходимостью предъявления договора и правоустанавливающих документом в ПФР для перечисления МК в счет оплаты жилья на счет продавца.
Источник
