Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Краткое содержание:
- Является ли покупка дома по молодой семье и займа с областного бюджета доходом?
- Можно ли получить займ на строительство дома по программе молодая семья?
- Квартира по программе молодая семья
- Ипотека по программе молодая семья
- Как получит квартиру по программе молодая семья
- Очередь на квартиру по программе молодая семья
- Получить жилье по программе молодая семья
Советы юристов:
2. Можно ли получить займ на строительство дома по программе молодая семья?
2.1.
ПРАВИЛА предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы
2. Социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее — договор на жилое помещение);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
3. Между мной и физ. лицом заключён договор займа под залог недвижимости квартира приобретена По программе молодая семья и мат капитал на данный момент трудна финансовая ситуация если физ. лицо обратиться в суд то какие могут быть последствия.
3.1.
Добрый вечер.
Если займ оформлен надлежащим образом, то может потерять долю в имуществе.
3.2.
Он приобретет долю в квартире на сумму долга.
3.3.
Потеряете часть недвижимости.
4. Мы с супругой разведись 4 года назад но после этого проживали совместно без раздела имущества и алиментов пару месяцев назад мы разошлись я проживал по другому адресу вчера хотел попасть в свою квартиру но она меня не пустила мотивируя тем что срок давности раздела стек и ты больше не имеешь тут ни каких прав собственность приобреталась по молодой семье часть займа погасили самостоятельно а часть по мат. капиталу.
4.1.
Здравствуйте! Ваша супруга ошибается. Срок давности для раздела имущества исчисляется в данном случае не с даты расторжения брака. Если собственность приобреталась с использованием мат капитала, то у Вас должна быть там доля.
6. Скажите пожалуйста мы купили квартиру по молодой семье + займа с областного бюджета можно ли нам будет вернуть,13% ? Если да то как. И когда.
6.1.
Здравствуйте! Нельзя получить имущественный налоговый вычет, если квартира приобретена за счет средств субсидий всех уровней. Если использовали частично личные средства, то с личных средств можно получить вычет.
7. Взяли с супругой дом по программе «молодая семья» в 2015 году. У нас маленький ребенок-2 года. Общая сумма ипотеки 3505000 руб. общая площадь дома составляет 164 кв. м. (более 3 жилых помещений). Размер ежемесячного платежа составляет 49500 руб., при моем ежемесячном доходе в 45000 руб. Можно ли нам рассчитывать на материальную помощь от государства по гашению ипотечного займа. Спасибо!
7.1.
Здравствуйте! Если Вы взяли ипотеку по данной программе, то она уже льготная. Субсидии на погашение ипотеки предоставляются тем заемщикам, кто оформил ипотеку до 2015 г. Просите банк предоставить реструктуризацию кредита.
8. Мы молодая семья с двумя детьми. У нас есть ипотека. Мы хотели оформить детское пособие на детей до 16 лет (т.к денег после погашения ипотечного займа не хватает даже на продукты) но по доходу не проходим. Можно ли как то оформить детское пособие в нашем случае?
8.1.
Если Ваш доход выше прожиточного минимума, то никак не получится.
8.2.
Пособия выдают только тем семьям у которых доход ниже прожиточного минимума. Больше никак.
9. В 2007 году по программе Дом для молодой семьи я приобрела у сельской администрации комплект стройматериалов на строительство дома на сумму 370000 рублей. Далее в течении 7 лет я достраивала дом на свои средства и гасила кредит. В 2014 году я полностью выплатила администрации сумму займа и оформила его в собственность. В в 2015 году мне пришлось его продать (за 600000 рублей). Имею ли я право на налоговый вычет?
9.1.
1) Вычет при приобретении имущества.
В состав расходов, учитываемых при расчёте имущественного налогового вычета, входят:
При новом строительстве или приобретении на территории Российской Федерации жилого дома (доли/долей в нём):
— разработка проектной и сметной документации;
— приобретение строительных и отделочных материалов;
— собственно приобретение жилого дома (доли/долей в нём), в том числе на — стадии незаконченного строительства;
— работы или услуги по строительству (достройке) и отделке;
— организация на жилом объекте электро-, водо-и газоснабжения и канализации (в том числе автономных).
Ограничений по сроку получения вычета нет.
2) Вычет при продаже имущества.
В целом при продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 5 лет (есть исключения со сроком в 3 года), сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
Таким образом, у Вас нет права на вычет и у Вас возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.
11. Приобрели квартиру по программе Молодая семья (муж, я, дочь) с использованием денежного займа, предоставленного НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан. После рождения второго ребёнка в 2014 г. на погашение части займа был направлен мат капитал в полном размере. В итоге мат капиталом закрыли часть основного долга и часть процентов. Правомерно ли данная операция, не должен ли маткапитал покрыть изначально весь основной долг, а уже потом проценты?
11.1.
Если предусмотрены аннуитетные платежи, то правильно.
12. Проживаем в г. Тольятти.
Семья состоит из троих человек. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, которому сейчас 3 месяца. Возраст мужа-32, мой-31.
В мае 2015 г. оформили кредитный продукт «Приобретение строящегося жилья», на момент оформления займа квартира была на стадии строительства.
Иного жилья или долей не имеем.
Подскажите, имеем ли мы право участвовать в программе «Молодая семья» 2011-2020 гг.
Спасибо.
12.1.
Здравствуйте. Да, имеете право.
12.2.
Здравствуйте! Да,имеете право.
13. Можем ли мы рассчитывать на получение выплаты сотрудникам УИС, если имеем квартиру с обременением по договору целевого денежного займа по программе приобретения жилья Молодая семья при поддержке президента Республики Татарстан. Ведь нашей квартира не является, пока мы не выплатим кредит полностью. В документах на квартиру указано — СОБСТВЕННОСТЬ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ, Заранее спасибо.
13.1.
Скорее всего могут отказать. По 2 программам нельзя.
14. По ипотечному кредитованию куплено жилье. Как молодая семья. Можно ли встать в какую ни будь программу погашения целевого займа (кредита)
14.1.
Нет такой программы, вам уже предоставлена субсидия на покупку этого жилья.
16. Я являюсь гражданкой Украины, недавно вышла замуж за гражданина России, мы хотели бы купить через ипотеку жилье, как молодая семья и претендовать на субсидию, но в департаменте недвижимости говорят пока не получу гражданство и даже с видом на жительство не можем претендовать. По закону это правильно? Муж не может этот заем взять на себя? Или что в этом случаи можете посоветовать?
16.1.
Ольга, муж возможно может, однако вам желательно ознакомиться с правилами предоставления субсидий и/или получить пояснение департамента недвижимости со ссылками на статьи (пункты) которые не позволяют вам (мужу) получить такую субсидию (желательно письменно). поняв мотивы отказа можно предметно ответить на ваш вопрос.
С уважением, адвокат Андрей Останин.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
В России есть государственная программа, которая помогает молодым семьям получить жилье.
Екатерина Мирошкина
пыталась получить господдержку
Суть программы в том, что государство вносит за семью часть стоимости квартиры. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия — деньги возвращать не придется.
Участвовать в программе может не любая семья. А те, кто участвует, иногда ждут годами и в итоге остаются без господдержки. И все-таки сотни семей каждый год получают из бюджета деньги на жилье.
Пройдите этот короткий тест и узнайте, есть ли у вас шанс войти в число этих счастливчиков.
Пока программа действует до 2025 года. Если подходите под требования, можно подать заявку и ждать своей очереди.
Требования к участникам программы
В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодая — это не только возраст и ощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.
Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.
Семья может быть неполной, например один родитель и ребенок. Мужчине или женщине без супруга или детей участвовать в программе нельзя. Среди федеральных требований нет условия, как давно супруги должны состоять в браке. Главное, чтобы брак был официальным.
Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, то они не участвуют в программе.
Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.
Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.
Доходов или сбережений хватает на покупку. Государство выделяет деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.
Для доказательств подходит, например, справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Уточнять лучше при подаче заявки. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за квартиру, участвовать в программе не получится.
Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.
Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².
Автоматически на учет не ставят — нужно подать заявление и собрать документы. Или обратиться за справкой, которая подтвердит право на субсидию. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий — разобраться помогут в местной администрации, соцзащите или МФЦ.
Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона. Например, в Волгограде учетная норма — 11 м² на человека, в Хабаровске — 12 м², в Москве — 10 м², а в Краснознаменске — только 8.
Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления — это не одно и то же. Есть льготы, где для расчета берут именно норму предоставления, а для молодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право на субсидию, хотя на нее был реальный шанс.
Условия могут меняться. Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех. При этом администрация населенного пункта, где прописана семья, может изменить их или дополнить. Чтобы убедиться, что вы подходите под требования, надежнее обратититься в администрацию своего города и все там разузнать. Обычно есть отдел, который отвечает за жилищные вопросы: это может быть комитет по жилищной политике или департамент имущества. Телефон можно найти на сайте администрации.
Размер субсидии на покупку жилья
Молодая семья получает из бюджета часть стоимости квартиры. Но не наличными: государство как бы платит за семью, деньги уходят продавцу через счет в банке.
Как считают субсидию
Семья без детей
30% от расчетной стоимости
В семье хотя бы один ребенок
35% от расчетной стоимости
Сумму считают не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она определяется по такой формуле:
Норматив стоимости квадратного метра для расчета субсидии устанавливает муниципальное образование. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.
Расчетная площадь зависит от количества членов семьи. Для семьи из двух человек заплатят из расчета 42 м², если в семье три человека или больше, то для расчета субсидии учтут по 18 м² на каждого.
Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье.
Как использовать субсидию
Деньги по программе идут на покупку квартиры или дома. Субсидию выделят, только если соблюдаются требования к договору.
На что можно потратить субсидию
Какой документ нужен
Покупка готового жилья
Договор купли-продажи квартиры
Покупка квартиры в новостройке
Договор участия в долевом строительстве с оплатой по договору эскроу
Строительство дома
Договор подряда
Первоначальный взнос или погашение по ипотеке
Кредитный договор
Покупка жилья через кооператив
Подтверждение членства в кооперативе и платежей по паевым взносам
Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:
- Жилье должно быть в том же регионе, что одобрил выплату.
- Его купили не у близких родственников.
- Раньше субсидией по этой программе не пользовались.
Деньги не выдаются на руки, покупка — только через банк. Схема такая: семья покупает квартиру и готова платить продавцу или застройщику. Сначала она идет в банк и подает документ от администрации, который подтверждает право на деньги. Потом банк подает заявку в администрацию, получает подтверждение и проводит платеж. Перевод идет застройщику или продавцу, на руки ничего не выплачивается, на карту тоже.
Сроки действия программы
Пока программа рассчитана до 2025 года, но ее могут продлить. Счетная палата проверила работу по реализации программы в 2015—2017 годах и выяснила, что, например, в Курганской области потребуется минимум 16 лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие на учете на 1 января 2018 года, а в Оренбургской области для этого понадобится более 28 лет.
Как принять участие в программе «Молодая семья»
Чтобы получить субсидию, нужно собрать много документов и потом ждать — иногда несколько лет.
Шаг 1
Обратитесь в администрацию муниципального образования
Это нужно, чтобы узнать условия, нормативы и конкретные требования. Список документов тоже может отличаться. Федеральные требования — это ориентир, но на местах могут быть изменения.
Шаг 2
Соберите документы
Вот список документов из федеральных требований. На него можно ориентироваться, но точный перечень лучше запросить в своей администрации:
- Заявление на участие в программе.
- Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.
- Копия свидетельства о браке, если он есть.
- Подтверждение, что семья нуждается в жилье.
- Подтверждение доходов или накоплений.
- Номера СНИЛС.
Если семья тратит деньги на ипотеку, которая уже есть, дополнительно нужно подготовить:
- Выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом.
- Копию кредитного договора.
- Справку об остатке долга.
Шаг 3
Получите решение об участии в программе
Сначала нужно вообще попасть в программу. Администрация проверит документы и решит, включать вашу семью в список участников или отказать.
Положительное решение означает, что вам когда-нибудь могут дать денег на покупку жилья. Но это еще не значит, что вам их выделят в ближайший год и что их вообще когда-нибудь удастся получить.
Шаг 4
Дождитесь, когда вас включат в список на финансирование
Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.
Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.
Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит, деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.
Шаг 5
Оформите свидетельство
Заявление нужно написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги.
Какие понадобятся документы — расскажет администрация, это ее обязанность по правилам программы. После этого выдадут свидетельство. Это официальный документ, который подтверждает право на господдержку. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.
Свидетельство действует 7 месяцев. Если не найти квартиру или не собрать документы для оплаты жилья в этот срок, право на субсидию сгорает.
Деньги по программе можно получить один раз. Если этот вариант уже использовали, придется искать другой вариант господдержки.
Шаг 6
Предъявите свидетельство в банк
Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке. И в этот банк надо отнести свидетельство. На передачу есть месяц — если не успеть, банк не примет документы. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время.
Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги. Снять их семья не сможет: они уйдут напрямую продавцу квартиры или подрядчику.
Шаг 7
Соберите документы на оплату
Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что деньги идут на жилье, а не на машину или поездку на море.
Список документов зависит от вида сделки. Вот что может понадобиться:
- Договор банковского счета.
- Кредитный договор, если речь об ипотеке.
- Договор купли-продажи жилого помещения.
- Договор строительного подряда.
- Договор участия в долевом строительстве.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка об остатке долга и процентов по кредиту.
В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее рассказать риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.
Банк проверит документы. Если все в порядке, отправит заявку в администрацию. Там опять все проверят и переведут деньги в банк, а тот — продавцу или застройщику.
Так семья оплатит часть стоимости своей квартиры бюджетными деньгами. Например, получит 35% расчетной стоимости. Она точно будет меньше рыночной, но все-таки это реальные деньги.
Региональные особенности программы
От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди.
Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья. Ее высчитывают по формуле: СтЖ = Н × РЖ, в которой:
РЖ — расчетная площадь жилого помещения:
- 42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
- по 18 м² на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.
Н — норматив стоимости 1 м² площади жилья. Местные власти устанавливают его сами, поэтому расчетная стоимость различается в регионах.
Норматив стоимости квадратного метра в Брянской области составляет около 30 тысяч рублей, но на самом деле за эти деньги сложно купить квартиру в хорошем месте. Хотя если не хочется много доплачивать, то можно подобрать варианты: выбрать район не в центре города, купить квартиру в новостройке, на последнем этаже или в панельном доме. На оплату 54 м² брянская семья из трех человек может получить из бюджета 570 тысяч рублей.
В Краснодаре в четвертом квартале 2019 года размер норматива стоимости составляет 46 811 Р. При этом на вторичном рынке стоимость квадратного метра в среднем равна 60 550 Р. Социальную выплату в Краснодаре предоставляют в размере:
- 30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
- 35% от расчетной стоимости жилья для молодых семей с детьми.
Исходя из этих нормативов, молодая семья из четырех человек, проживающая в Краснодаре, может получить социальную выплату в размере: 46 811 Р × 18 м² × 4 человека × 0,35 = 1 179 637,2 Р.
Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.
Учетная норма в Краснодаре — 10 м².
Полученную выплату семья может потратить на жилье, расположенное на территории Краснодара. Площадь новой квартиры должна быть больше учетной нормы на каждого члена семьи. В нашем примере семья из четырех человек должна купить жилье общей площадью больше 40 м²: 4 человека × 10 м².
Документы на включение молодой семьи в список участников администрация рассматривает 15 дней. Если решение будет положительным, семья получит свидетельство о праве на получение социальной выплаты, когда и если до нее дойдет очередь.
Регионы устанавливают льготы — право получить выплату вне очереди. Первоочередное право на участие в программе в Краснодаре имеют многодетные семьи и семьи, которые попали в список участников до 1 марта 2005 года.
Свидетельство действует в течение 7 месяцев. За это время молодая семья должна успеть оформить покупку жилья. Тех, кто не уложился в срок, исключают из списка участников программы, и денег они не получат.
Очередь по программе
Реальность такова, что в очереди на субсидии по этой программе даже в небольших регионах стоят сотни семей, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. И все время появляются новые льготники. За время ожидания супругам может исполниться 36 лет, или они разведутся, или сами купят квартиру.
Точный срок ожидания вам не скажет никто. Вот от чего он зависит:
- От количества заявителей, уже стоящих в очереди.
- От финансирования: сумма, которую выделяют на программу, каждый год меняется. В результате очередь может двигаться быстрее или медленнее. Если у людей, стоящих в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.
В среднем в очереди проводят 2—4 года, но есть семьи, которые ждали решения меньше года, а есть те, кто ждет уже 6 лет и больше.
Единственный совет — подавайте документы на участие в программе как можно раньше. Не забывайте, что как только одному из супругов исполнится 36 лет, семья потеряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше у вас будет шансов получить деньги.
Мы желаем, чтобы вам повезло. Но если не рассчитываете на эту программу или не хотите долго ждать, вот как еще можно получить деньги на жилье из бюджета:
- Взять льготную ипотеку под 6%.
- Оформить выплаты при рождении второго ребенка.
- Получить путинские выплаты на детей.
- Потратить маткапитал на строительство дома.
- Взять ипотеку с использованием маткапитала.
- Получить квартиру от государства.
- Использовать военную ипотеку.
- Вернуть 520 тысяч рублей НДФЛ.
Источник
