Договор займа и найма

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #

Обычно аренду и заем противопоставляют друг другу, основываясь на том, что при аренде перехода права собственности на имущество нет, а при займе есть. Однако очевидно, что данное противопоставление несущественно для приведенной классификации форм имущественного оборота.

Для займа переход права собственности на имущество является не целью, а следствием особого предмета сделки. Есть вещи, потребляемые в процессе использования, или другие, сама полезность которых заключается в том, что они являются средством оборота — деньгами. Извлечение полезных свойств из этих вещей возможно только посредством их реализации, поэтому заемные отношения предполагают переход права собственности на них.
Вы можете карепрост купить в Краснодаре в интернет-магазине Careprost-Shop.ru

Предметом сделок остается именно полезность этого имущества, та польза, которую может извлечь из него заемщик или арендатор. Арендатор возвращает арендодателю то же имущество, заемщик — то же количество вещей, определенных родовыми признаками, оставляя себе извлеченную из этого имущества пользу.

Арендованное имущество не является товаром, так как права собственности на него не переходят к арендатору. Деньги вообще и заемные деньги в частности не являются товаром по определению. Другое имущество, переданное взаймы, также не является для заемщика товаром в экономическом смысле этого понятия, так как заимодавец возвращает ему не денежный эквивалент данного имущества или какое-то иное имущество, а то же самое имущество, обладающее теми же полезными свойствами.

Согласно пп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость операции по оказанию финансовых услуг по предоставлению займа в денежной форме. То есть, во-первых, этот подпункт признает заем услугой, а во-вторых, выводит из-под налогообложения только денежные займы. Заем в натуральной форме является реализацией.

Нередко суды относят арендные и заемные операции к реализации услуг. Например, ВС РФ в своем Решении от 24.02.1999 N ГКПИ 98-808, 809 пришел к следующему выводу: «По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ). Данная норма фактически не исключает возможности распространения правил, касающихся этого договора, и на отношения, вытекающие из договора аренды имущества».

Указанная точка зрения долгое время господствовала и в арбитражных судах (Постановления ФАС МО от 25.06.2001 N КА-А41/3148-01, ФАС ЗСО от 01.10.2001 N Ф04/2934-942/А45-2001, ФАС ЦО от 11.11.2002 N А54-2246/02-С7 и др.). Кроме того, об услугах по предоставлению имущества в аренду говорится в ряде положений НК РФ (пп. 14 и 20 п. 2, пп. 13 п. 3 ст. 149).

Существует и противоположная точка зрения на эту проблему, которая, в частности, закреплена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.07.2003 N 3089/03: «Из анализа пункта 5 статьи 38 и статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации не следует, что доход от сдачи имущества в аренду признается выручкой от реализации товаров, работ или услуг».

Более аргументированно данная позиция выражена в Постановлении ФАС МО от 09.10.2002 N КА-А41/6544-02: «У кассационной инстанции отсутствуют основания рассматривать аренду в качестве такого вида хозяйственной деятельности, как оказание услуг, так как арендодатель не осуществляет какой-либо деятельности в интересах арендатора, а результаты договорных арендных отношений имеют для арендатора явно выраженный материальный (вещный) характер, что отличает аренду от услуги, определение которой дано в п. 5 ст. 38 Налогового кодекса Российской Федерации».

Представляют интерес и выводы, содержащиеся в Постановлении ФАС СЗО от 25.08.2003 N А26-1286/03-25: «Цель договора аренды — это пользование имуществом, а содержание этого договора составляют права и обязанности сторон по передаче, использованию и содержанию этого имущества.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (статья 779 ГК РФ). Следовательно, цели и содержание этих договоров различны, а потому нельзя однозначно отнести аренду к услугам».

Страницы: 1 2

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

3. Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.

Заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором займа, заемщиком по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

4. Договор займа может быть заключен путем размещения облигаций. Если договор займа заключен путем размещения облигаций, в облигации или в закрепляющем права по облигации документе указывается право ее держателя на получение в предусмотренный ею срок от лица, выпустившего облигацию, номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента.

5. Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

6. Заемщик — юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо путем предложения делать оферту, направленного неопределенному кругу лиц, если законом такому юридическому лицу предоставлено право на привлечение денежных средств граждан. Правило настоящего пункта не применяется к выпуску облигаций.

7. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Открыть полный текст документа

Договор займа

Заём — договор, по которому одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Сторонами по договору займа могут быть любые юридические и физические лица, с учетом ограничений, установленных законодательством.

Договор займа является реальным, т.е. заключенным с момента передачи денег или других вещей (абзац второй п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Предметом договора займа могут быть деньги и иные вещи, определенные родовыми признаками, т.е. исчисляемые весом, мерой, счетом.

Договор займа может быть как возмездным, так и безвозмездным.

Срок возврата, условие о выплате процентов по договору займа могут отсутствовать в тексте договора и регулироваться нормами гражданского права (ст.ст. 809, 810 ГК РФ).

Денежный заём имеет сходство с договором кредита. Существенным отличием является то, что сторонами в договоре займа могут быть любые лица, а одной из сторон договора кредита (кредитором) всегда выступает банк или иная кредитная организация. В отличие от договора займа, кредитный договор является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям (см. ст.ст. 432 и 819 ГК РФ).

Договор займа вещей следует отличать от ссуды и аренды. В первом случае в собственность передаются вещи, определенные родовыми признаками, и заёмщик возвращает не те же самые вещи, которые были им получены, а другие вещи с такими же признаками. При ссуде или аренде вещи передаются лишь в пользование и ссудополучатель (арендатор) обязан вернуть те же самые (индивидуально определенные) вещи.

Согласно п. 3 ст. 807 ГК РФ особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, установлены законами. В частности, Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» определены условия договора потребительского кредита (займа), регламентирован порядок его заключения, закреплен комплекс прав заемщика при предоставлении ему потребительского кредита (займа) и др.

______________________________

*(1) ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда»

Стороны договора займа

Сторонами договора займа являются займодавец и заёмщик.

Обеими сторонами договора займа могут быть как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и граждане.

Граждане также не могут заниматься на постоянной основе выдачей процентных займов с целью получения прибыли. С одной стороны, такая деятельность по факту будет являться предпринимательской, следовательно, её необходимо зарегистрировать в установленном порядке (абзац 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ). С другой стороны, даже при регистрации ИП это может быть признано нарушением лицензионного законодательства в сфере банковской деятельности.

Кроме того, для юридических лиц и ИП существуют ограничения по предоставлению займов наличными денежными средствами.

Во-первых, действует общий лимит для расчета наличными деньгами — 100 000 руб. в рамках одного договора (п. 6 Указания ЦБР от 07.10.2013 N 3073-У).

Во-вторых, организации и ИП не вправе расходовать наличные деньги, поступившие в их кассы (при продаже товаров, оказании услуг и др.), на предоставление займов (п. 4 Указания ЦБР от 07.10.2013 N 3073-У).

Как и в случае с другими сделками, при заключении договора займа с юридическим лицом важно удостовериться в наличии соответствующих полномочий у лица, представляющего его интересы.

В отношении физических лиц при заключении договора займа действуют общие гражданские нормы, касающиеся дееспособности. Кроме того, гражданин, который был признан банкротом, в течение пяти лет с даты завершения в отношении него процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры не вправе принимать на себя обязательства по договорам займа без указания на факт своего банкротства (п. 1 ст. 213.30 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Это правило применяется к договорам займа, заключаемым после 01.10.2015 (п. 1 ст. 4 ГК РФ, ст. 6, п. 2 ст. 14 Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ).

В гражданском законодательстве предусмотрены существенные различия в регулировании отношений по договору займа в зависимости от того, кто является стороной договора — юридические лица и индивидуальные предприниматели или простые граждане.

В государственном займе заемщиком выступает Российская Федерация или субъект Российской Федерации (ст. 817 ГК РФ). Займодавцами могут быть граждане или юридические лица.

______________________________

*(1) ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда»

Договор займа

Заём — договор, по которому одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Сторонами по договору займа могут быть любые юридические и физические лица, с учетом ограничений, установленных законодательством.

Договор займа является реальным, т.е. заключенным с момента передачи денег или других вещей (абзац второй п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Предметом договора займа могут быть деньги и иные вещи, определенные родовыми признаками, т.е. исчисляемые весом, мерой, счетом.

Договор займа может быть как возмездным, так и безвозмездным.

Срок возврата, условие о выплате процентов по договору займа могут отсутствовать в тексте договора и регулироваться нормами гражданского права (ст.ст. 809, 810 ГК РФ).

Денежный заём имеет сходство с договором кредита. Существенным отличием является то, что сторонами в договоре займа могут быть любые лица, а одной из сторон договора кредита (кредитором) всегда выступает банк или иная кредитная организация. В отличие от договора займа, кредитный договор является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям (см. ст.ст. 432 и 819 ГК РФ).

Договор займа вещей следует отличать от ссуды и аренды. В первом случае в собственность передаются вещи, определенные родовыми признаками, и заёмщик возвращает не те же самые вещи, которые были им получены, а другие вещи с такими же признаками. При ссуде или аренде вещи передаются лишь в пользование и ссудополучатель (арендатор) обязан вернуть те же самые (индивидуально определенные) вещи.

Согласно п. 3 ст. 807 ГК РФ особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, установлены законами. В частности, Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» определены условия договора потребительского кредита (займа), регламентирован порядок его заключения, закреплен комплекс прав заемщика при предоставлении ему потребительского кредита (займа) и др.

______________________________

*(1) ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда»

Отличия договоров займа, аренды, ссуды, кредита

Читайте также:

Рекомендуемые страницы:

©2015-2021 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-08-08
Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных

Поиск по сайту: