В каких случаях нужно оформлять договор займа. А когда достаточно расписки?
Во всех случаях, за исключением заключения договора займа между гражданами на сумму до 10 МРОТ (сейчас эта сумма составляет 100 руб. * 10 = 1000 рублей), договор займа заключается в письменной форме.
Расписка или договор? Если исходить из судебной практики, то расписка приравнена к договору займа. Выдача расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу заимодавцем займа, свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора займа.
Договор, как правило, более конкретизирован, нежели расписка.
Главное условие, чтобы документ был составлен, так как свидетельские доказательства о заключении договора займа не допускаются.
Так же необходимо иметь в виду, что согласно ст. 808 ГК РФ оформление договора займа в письменной форме с нарушениями не влияет на его юридическую силу при наличии документов, удостоверяющих передачу денежных средств заемщику.
Также судебная практика допускает и иные случаи заключенности договора займа. В частности, письменная форма договора займа является соблюденной, если заимодавец перечислил сумму займа (совершил акцепт) в ответ на письмо с такой просьбой (оферта).
В каких случаях, кроме оформления займа и оформления сделки купли-продажи, может использоваться расписка?
Расписка не приравнивается по значимости ни к какому другому договору, кроме как к договору займа. Однако граждане зачастую используют ее при заключении иных договоров.
Ту расписку, которую составляют при подписании договора купли-продажи недвижимости, составлять нет необходимости. Так «страхуется» регистрационная палата (в настоящий момент ее наименование – Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии): просит либо расписку, либо дописать в самом договоре, что денежные средства продавец получил.
Иногда при покупке жилья в договоре указывают заниженную сумму. Все что сверх указанной суммы, передается от покупателя продавцу просто под расписку. Чем чревата для продавца и для покупателя такая схема? Кстати, официальная сумма при такой схеме также может быть передана по расписке. Итого получается две расписки. Чревато ли это рисками для сторон, и как можно уйти от этих рисков?
1) Занижение суммы производится, как правило, для снижения налогового бремени, т.к. налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет составляет 13 % с разницы между покупкой и продажей.
2) Передача денег по расписке рискованное дело для сторон. Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена является существенным условием договора. При отсутствии в договоре согласованной цены, договор считается незаключенным (т.е. не порождает никаких юридических последствий для сторон).
Указание реальной цены договора является действенной гарантией возврата всей фактически уплаченной суммы покупателю, если впоследствии сделка будет расторгнута или признана недействительной. Таким образом, желательно указывать действительную цену, по которой продается и покупается недвижимость.
Подобные расписки составляются даже при заключении договоров дарения. Так, например, если продается имущество, находящееся в долевой собственности (это может быть квартира, разделенная на доли; либо паркинг), то вместо соблюдения процедуры уведомления всех сособственников, как того требует ГК РФ, граждане просто подписывают договор дарения, в этом случае не требуется уведомлять других собственников. При подписании договора дарения составляется расписка о получении денежных средств но данный факт влечет притворность сделки, которая является ничтожной, т.е., стороны вместо договора купли-продажи, заключили договор дарения.
Указанную сделку можно оспорить в судебном порядке, она может быть признана недействительной, а стороны должны быть возвращены в первоначальное состояние. Даритель получает обратно имущество, а одаряемый? Ему нужно будет доказывать, что деньги он передал именно за это имущество, и взыскивать уже деньги как неосновательное обогащение дарителя.
Само указание в договоре купли-продажи факта передачи денежных средств – достаточное доказательство их передачи. Составлять дополнительно расписку не требуется. Наличие в договоре фразы, что деньги получены продавцом, да еще и расписки с этой же информацией будет свидетельствовать о двойной оплате по одному договору. Следовательно, все излишне оплаченное можно будет вернуть в судебном порядке путем подачи иска к продавцу о взыскании денежных средств по расписке. Тот же вариант развития событий возможен в случае занижения суммы в договоре. Таким образом, во избежание возможных споров, недобросовестного поведения контрагента, нужно указывать реальную стоимость объекта.
Расписка не требует нотариального заверения. Бывают ли ситуации, когда приходится доказывать подлинность подписи через экспертизу? Сколько стоит такая экспертиза, и кто за нее платит?
Очень часто расписки оспариваются. Правовой механизм такого оспаривания очень прост. Согласно статье 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по причине его безденежности, либо по причине того, что договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Указанный перечень не закрытый, в нашей практике были и другие основания, например, пытались признать сделку притворной, мнимой.
В любом случае, заявляя иск о взыскании суммы займа, нельзя исключить возможность встречного иска, в котором заемщик будет доказывать, что деньги не брал. Это делается иногда и просто для затягивания судебного процесса, а, следовательно, отсрочки возврата денежных средств.
На самом деле, сложнее оспорить расписку, подлинность подписи которой удостоверена нотариально, т.к. нотариус еще и фиксирует факт передачи денежных средств, однако и подобные расписки оспариваются. Такой нотариальной услугой редко пользуются в связи с ее дороговизной.
Подлинность подписи оспаривается различными путями. Иногда заявляется, что это не подпись заемщика, что подписан был чистый лист, а позже напечатан текст.
В качестве примера, можно привести следующие случаи:
- Руководитель ООО «Ромашка» подписал сертификаты слушателям курса о прохождении тренингов, семинаров. Его сотрудник, впечатал в этот сертификат текст расписки, по которой этот руководитель ООО «Ромашка» как физическое лицо получил у своего сотрудника в займы несколько миллионов рублей.
- Руководитель подписал заявление работника о предоставлении отпуска и поставил только подпись, которая оказалась на второй половине листа формата А4. Работник оторвал от листа половину с подписью и так умело «изловчился», что на обратной стороне оторванного листа составил договор займа, а на стороне, где подпись его директора, сделал графу для подписей сторон.
В указанных примерах проводились экспертизы по давности нанесения: что было первоначально – подпись или текст; по давности: что было первичным – нанесение подписи, составление договора, отрыв части листа (во втором случае).
За экспертизу всегда платит заинтересованная в ее проведении сторона. Стоимость зависит от количества поставленных перед экспертом вопросов и экспертной организации. Начальная цента экспертизы – 8 000 рублей.
Как оформить расписку, если деньги передавались в присутствии свидетелей? Следует ли свидетелям поставить свои подписи и под какой формулировкой?
Формулировка:
Денежные средства в размере ____ рублей переданы в присутствии ___(количество) свидетелей ______________________(ФИО).
Подписи свидетелей, присутствовавших ________(дата), _______(место), ____(время) при получении заемщиком ________________(ФИО) _____ рублей от ___________(ФИО).
Однако сам факт составления расписки и указания в ней, что деньги получены заемщиком, уже свидетельствует о заключенности договора. Необходимо отметить, что договор займа является заключенным только с момента передачи денег. Соответственно фразы типа «обязуется передать», «передаст», «будут переданы» не свидетельствуют о действительности договора. Необходимо четко прописывать, что денежные средства заемщик получил в день написания расписки или подписания договора займа. Если же по договору займа денежные средства передаются не в день подписания договора, то необходимо составить расписку или на самом договоре заемщик должен зафиксировать факт получения денег.
В каких случаях в расписке необходима фраза, что стороны не имеют претензий друг к другу?
Указанная фраза встречается в договоре купли-продажи и справках об оплате. Данное требование не предусмотрено законодательством, но регистрационная палата может потребовать присутствия этих слов в документах.
Если расписка подтверждает передачу денег в счет оплаты за проделанную работу (например, ремонт квартиры), то надо ли к расписке прилагать договор на проведение этой работы? Как оформляется подобный договор? Необходимо ли его нотариальное удостоверение? Надо ли в расписке указывать, что деньги приняты в счет выполнения договора?
Статья 161 ГК РФ предусматривает, в какой форме должны совершаться сделки. Так в письменной форме заключаются:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.
Для договоров на проведение ремонта не предусмотрена нотариальная форма, следовательно, он заключается в простой письменной.
В любом договоре необходимо указывать его предмет — это то, о чем стороны договорились. Если это ремонт, то конкретно, какие действия осуществляет подрядчик (только обои клеит или еще полы заливает и потолки натягивает). Чем более детально составлен договор, тем проще «заставить» стороны его выполнить. Однако в России не любят составлять детализированные договоры, как это делают во многих других странах. Еще один существенный аспект для договора – это сроки: начальный и конечный. В случае нарушения сроков по закону «О защите прав потребителей» предусмотрены штрафные санкции.
В расписке на передачу денежных средств обычно не указываются детали взаимодействия сторон, и это чревато нарушением соглашения.
Передачу денег можно зафиксировать распиской, но при этом нужно обязательно обозначить, за что (например, за стройматериалы) передаются деньги, и сослаться на договор, указав его номер и дату. Можно и в самом договоре прописать, либо дополнить его графиком, где будут указаны суммы и даты передачи средств, а также цели этих выплат.
Источник
Распространяется ли Федеральный закон «О потребительском кредите (займае)» от 21.12.2013 N 353-ФЗ на компанию (не МФО) которая выдает займа под залог недвижимости, то есть займа с обеспечением (договор зама+договор залога+закладная). Обязана ли такая компания применять ч. 21 ст.5 данного закона в договоре займаа.
вопрос №12130413
прочитан 133 разa
Фирма
Юридическая фирма «Юрвита»
отзывов: 9 177
•
ответов: 25 631
•
г. Москва
Кредитная организация, которая осуществляет выдачу кредитов, должна быть внесена в реестр кредитных организаций, который ведет ЦБ РФ. Без внесения информации в реестр организация не имеет право осуществлять кредитование. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 54
•
ответов: 98
•
г. Пенза
Здравствуйте, Алексей!
На такие компании не распространяется данный Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 N 353-ФЗ, следовательно, не применяется положение ч.21 ст.5 Закона.
Регулирование отношений происходит положениями Гражданского Кодекса, а именно свободой сторон в заключении договора.
Просрочка платежей по таким договорам приводит к негативным последствиям.
Удачи!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 14 027
•
ответов: 41 593
•
г. Москва
Алексей, добрый вечер.
Данный ФЗ на ваши правоотношения с кредитором распространяться не будет. Для оценки законности договора и соблюдения Ваших интересов необходимо видеть его условия.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 21 327
•
ответов: 67 684
•
г. Севастополь
Здравствуйте! Кредитная организация, должна быть внесена в реестр кредитных организаций, который ведет ЦБ РФ. Это обязательно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Хочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить
1. Два Договора — Договор Займа и Договор залога имущества
в обеспечение договора займа или
2. Один Договор
беспроцентного займа, обеспеченного залогом
недвижимого имущества
Спасибо.
вопрос №9093258
прочитан 102 разa
отзывов: 37 953
•
ответов: 154 180
•
г. Москва
Здравствуйте.
По ст.807 ГК РФ. Тут нужно смешанный договор составлять.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 37 950
•
ответов: 153 395
•
г. Москва
Константин, можно и так и так поступить. Но залог подлежит гос. регистрации.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 17
•
ответов: 84
•
г. Подольск
Возможны оба варианта.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Необходима помощь в подготовки речи на судебное заседание по факту возврата займа, исследовать договоры (3 штуки) 3 договора займа (возможно ли снизить % по 1 займу), по 2 займам применить срок исковой давности.
вопрос №16672002
прочитан 2 разa
отзывов: 985
•
ответов: 1 183
•
г. Смоленск
Пишите в личные сообщения, возможно, договоримся.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 896
•
ответов: 23 914
•
г. Уфа
Здравствуйте. Такая услуга будет уже не бесплатна. К кому обращаться — решать вам, мы не вправе, согласно правилам сайта, открыто предлагать свои услуги.
Пока что могу сказать лишь то, что %% за пользование замом не снижаются, это не неустойка. И что СИД будет отсчитываться с даты, когда зам должен был быть выплачен, или когда должен был быть выплачен очередной платёж.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 536
•
ответов: 26 740
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте.
Наталья, обращайтесь, пожалуйста, к выбранному юристу в личные сообщения, потому что на данной странице правилами сайта юристам запрещено рекламировать свои услуги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 690
•
ответов: 3 223
•
г. Уфа
Наталья, Вы правильно подходите к процессу, подготовка доводов письменно для стороны по спору, особенно, где много отдельных частей (эпизодов) необходимо. Если по условиям договора займа, заимодавец нарушил положения закона (в т.ч. по процентам), можно и нужно это использовать для своей защиты. А СИД применять надо грамотно с учетом всех особенностей договора и ситуации по делу. Успехов Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Калининград • Вопросов: 15
Если подпишу скан договора о займе с физическим лицом, но фактически займа не будет. Какие последствия ожидают. (требования погасить займ оговоренный в договоре)
отзывов: 10 402
•
ответов: 15 634
•
г. Нижний Новгород
Последствия такие что вы будете выплачивать зам который не получали а пока мошенников найдут пройдет много времени поэтому никогда не подписывайте договора дистанционно и не на замах.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 718
•
ответов: 10 536
•
г. Симферополь
Марина, для какой цели вам нужно подписывать договор займа при его безденежности? Подумайте много раз перед заключением такой сомнительной «сделки»!
(текст отредактирован 22.08.2019, 15:39)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Есть договор займа и договор ипотеки (обеспечение займа). Он кончился, хотим продлить. При этом заключали недавно еще новые займы, хочется в доп. соглашении о продлении указать также, что сумма займа увеличивается (за счет новых займов, предмет ипотеки один и тот же). Так можно сделать? Надо регистрировать эти новые договоры займов? Или просто подать один большой Доп. (о продлении, изменении суммы и ТД), приложив новые и старый договоры займов?
вопрос №17441771
прочитан 1 раз
отзывов: 10 402
•
ответов: 15 634
•
г. Нижний Новгород
Вы можете так сделать с согласия банка как 1 соглашением дополнительным так и несколькими по вашим договоренностям.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Ситуация следующая: Физ.лицо дает займ Юр.Лицу и хочет чтобы директор Юр.лица и его заместитель выступили поручителями по данному договору займа с обеспечением. Возможно ли их указать в договоре займа, или необходимо заключить договор поручительства? Если договор поручительства, то возможно ли в одном договоре двоих поручителей? И необходимо ли согласие супруг поручителей на заключение договора поручительства?
вопрос №4525332
прочитан 101 раз
Адвокат
Рискулов А.М.
отзывов: 900
•
ответов: 3 385
•
г. Стерлитамак
Договор поручительства нужен, можно двоих поручителей в одном договоре, согласия супруга (и) не нужно, в самом договоре займа также указывает, что обеспечивается договором поручительства, их подписи тоже внизу договора проставьте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 896
•
ответов: 23 914
•
г. Уфа
Договор поручительства заключайте отдельно, с множественностью лиц на стороне поручителей.
Согласие супруг законодательно не требуется, но и лишним не будет, в дальнейшем в случае обращения взыскания на имущество поручителей будет меньше проблем.
А ещё лучше будет, если и супруги поручителей тоже будут поручителями.
(текст отредактирован 02.08.2014, 10:38)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ульяновск • Вопросов: 7
Работаю в в займах. Клиент согласно договора оплатил%, программа 1 С не работала, договор о пролонгации займа клиент не подписал, в настоящее время скрывается и займ не оплачивает. Организация требует, чтобы я оплатила задолженность клиента. Куда мне надо обратиться, чтобы обязать клиента подписать договор пролонгации займа. Обращаться в полицию?
вопрос №12332514
прочитан 18 раз
отзывов: 28 715
•
ответов: 75 109
•
г. Астрахань
Здравствуйте. Вы вправе обращаться и в полицию. Но никто его уже не заставит. А Вам надо послать своих работодателей в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Адвокат
Сенкевич В. А.
отзывов: 17 097
•
ответов: 45 325
•
г. Москва
Здравствуйте! В трудовую инспекцию, если нарушаются Ваши права, как работника. Непонятно, причем здесь Вы и задолженность клиента. Удачи Вам и всего хорошего!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 28 391
•
ответов: 62 185
•
г. Ханты-Мансийск
Зоя Сергеевна, понуждение к заключению договора незаконно.
Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
И полиция Вам увы тоже не поможет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Ларин О. Ю.
отзывов: 4 277
•
ответов: 8 401
•
г. Юрга
Здравствуйте, Зоя Сергеевна!
Вы не обязаны оплачивать задолженность клиента, более того-можно усмотреть признаки вымогательства (ст. 163 УК РФ) в действиях Вашего работодателя в отношении Вас. Есть претензии к клиенту, пусть обращаются с иском в суд в отношении него.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Сарайчук А. А.
отзывов: 9 167
•
ответов: 20 074
•
г. Санкт-Петербург
Добрый день! Обязать заключить и подписать договор вы уже не можете к сожалению. Чисто на его порядочность рассчитывать. Но раз он скрывается, то не стоит и надеяться. Можно написать в полицию. МФО может подать в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Такой вопрос, что можете сказать про договор новаций?
Дело в том что мой отец брал займ в компании госзайма,
(1 ответ)
Заключен договор зама м/у ООО и ИП. По договору зам предоставлялся заемщику в целях покупки земли и строительства жилого дома.
(3 ответa)
У меня заключен договор займа. Срок займа просрочен. Как начисляются проценты по займу, если они не указаны в договоре?
(4 ответa)
Договор о займе подписывается до получения займа или после?
(1 ответ)
Договор о получении займа подписывается до получения займа или после если займ оформляется дистанционно?
(1 ответ)
Условия по заму. Так же прилагаю, прикрепленные файлы договор зама, плюс мои паспортные данные в конце данного предложения по заму.
(1 ответ)
Истец просрочил на год требования о взыскании с меня по договору займа денежных средств без уважительных причин,
(1 ответ)
Мы оформили договор займа, к договору займа — договор залога 1/2 доли земельного участка, но юстиция отказывает в регистрации.
(2 ответa)
Могут ли отобрать квартиру по Договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) если там прописан несовершеннолетний и это последнее жилье?
(1 ответ)
Заключил договор уступки права требования по договору займа и договору залога.
(1 ответ)
Чем отличается договор факторинга от договора займа?
(1 ответ)
По договору займа подан иск в суд. Зам был обеспечен договором залога на автомобиль.
(1 ответ)
Договор залога квартиры был заключен 09.10.2011 года в обеспечение возврата суммы по договору займа и зарегистрирован в юстиции.
(1 ответ)
Мы заключили договор на оказание услуг. Мы — исполнители. Заказчик нам не проплачивал и образовалась задолженность.
(1 ответ)
Где найти договор залога Недвижимости ООО в обеспечение займа ООО у физического лица.
(2 ответa)
Источник