Типовые договора ЦЖЗ отличаются между собой в зависимости вида приобретаемой недвижимости, будь то новостройка либо «вторичка», а также от того, будет ли оформлен кредит для покупки жилья или использованы только накопления.
Договор ЦЖЗ при покупке квартиры на вторичном рынке без использования ипотечного кредита
При оформлении договора целевого жилищного займа без ипотечного кредита участник НИС или тот, кто представляет его интересы, должны внимательно отнестись к заполнению формы договора.
В шапке договора указываются полные данные самого участника, все должно соответствовать паспортным данным.
Если сумма займа будет указана больше суммы, накопленной на именном счете участника, договор не будет подписан Росвоенипотекой. Поэтому данный пункт заполняется особо внимательно.
Необходимо вносить сумму из Свидетельства с учетом накоплений, поступивших дополнительно за время, прошедшее с его оформбления, то есть с момента выписки Свидетельства, но при этом расчет данной суммы должен производиться очень внимательно. Как правило, сегодня все программы банков по военной ипотеке настроены таким образом, что сумма накоплений на именном счете за прошедший период «подтягивается» автоматически.
Характеристики квартиры, указанные в договоре ЦЖЗ, должны полностью совпадать с остальными документами на квартиру, при имеющихся расхождениях неизбежна приостановка в рассмотрении документов.
Важный пункт, требующий заполнения в договоре ЦЖЗ, это реквизиты заемщика, которые также должны полностью соответствовать паспортным данным.
Форма договора
Договор ЦЖЗ при покупке оформленной квартиры с использованием ипотеки
При оформлении договора займа, если используется ипотечный кредит, участник НИС не принимает участие, сам договор ЦЖЗ оформляет банк, а затем предоставляет его на подпись военнослужащему. Но данный факт не должен расслаблять участника НИС, так как сотрудниками банков нередко допускаются ошибки, при заполнении договора ЦЖЗ.
Поэтому, когда Вам дают договор ЦЖЗ, да в принципе любой договор на подпись, уделите время на изучение его содержания. Потратив время на доскональное прочтение договора перед подписанием, Вы сэкономите как минимум свои нервы, а в иных случаях и деньги.
В шапке договора указываются полные данные участника НИС, все должно соответствовать паспортным данным.
Пункт 3.1. требует особой внимательности при его составлении. Сумма займа от государства указывается не выше суммы, накопленной на именном счете участника, на дату подписания договора ЦЖЗ, в противном случае договор не будет подписан со стороны Росвоенипотеки.
Здесь же, в пункте 3.1. отражается информация о кредиторе: наименование банка, дата и номер кредитного договора. Кроме того, данный пункт содержит информацию об адресе объекта сделки. Характеристики квартиры, указанные в договоре ЦЖЗ, должны полностью совпадать с остальными документами на квартиру, при имеющихся расхождениях неизбежна приостановка.
Последний пункт договора, требующий корректировки в договоре ЦЖЗ, это данные заемщика, которые также должны полностью соответствовать паспорту участника НИС.
Договор ЦЖЗ при покупке оформленной квартиры с «гражданской» ипотекой
Как и во всех договорах, в шапке указываются полные данные участника НИС, в соответствии с паспортными данными.
Пункт 3.1. содержит в себе информацию о том, что займ предоставляется для погашения ипотечного кредита. Указываются сведения о банке, номер и дата кредитного договора.
Там же отражается информация о кредиторе: наименование банка, дата и номер кредитного договора, информация о самом объекте сделки: адрес; характеристики квартиры, полностью совпадающие с остальными документами на квартиру.
Пункт 4. Отражается информация о остатке непогашенной задолженности перед кредитором. Данная информация должна быть актуальной, и соответствовать данным из программы банка на дату подписания договора ЦЖЗ.
Пункт 5. Указывается полное наименование банка, как залогодержателя по предшествующей ипотеке.
Последний пункт договора, это данные заемщика, которые также должны полностью соответствовать паспорту участника НИС.
форма договора
Источник
Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) — это специальный беспроцентный (в общем случае) и при выслуге 20 лет безмозмездный займ, предоставляемый участнику НИС в следующих целях:
приобретение жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения (жилых помещений), указанного земельного участка, а также приобретение жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве;
уплата первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Правила оформления договора ЦЖЗ
Номер договора
Проставляет сам участник НИС. Номер формируется на основе серии и номера полученного свидетельства.
Например, участник НИС получил Свидетельство 1909 № 00010205, соответственно, в договоре ЦЖЗ необходимо указать номер 1909/00010205.
Серия свидетельства — это год и месяц его выдачи, например 20 05. Номер — это, соответственно, уникальный порядковый номер документа.
Дата договора
Также проставляется участником, соответствует фактической дате подписания ЦЖЗ.
Например, если для покупки оформляется ипотечный кредит, то дата договора ЦЖЗ соответствует дате подписания кредитного договора. Если покупка осуществляется без ипотеки, дата договора ЦЖЗ соответствует дате подписания предварительного договора купли-продажи или предварительного договора участия в долевом строительстве.
Место заключения договора
В качестве места заключения договора всегда указывается г. Москва. Несмотря на наличие филиалов Учреждения по стране, подписание договоров ЦЖЗ производится только центральным аппаратом в Москве.
Подписанты со стороны Учреждения
В типовых формах договора указаны ФИО нескольких представителей ФГКУ «Росвоенипотека». Данную информацию как-либо изменять самостоятельно не следует.
Мы стараемся поддерживать формы документов в актуальном состоянии, но рекомендуем проверять возможное обновление документов на сайте Учреждения.
По доверенности от имени военнослужащего
В случае заключения договора целевого жилищного займа доверенным лицом военнослужащего в преамбуле договора и в реквизитах заемщика указывается:
от имени и в интересах которого действует ФИО на основании доверенности, удостоверенной числа месяца года нотариусом района/округа/города _____ ФИО, зарегистрированной в реестре за № ___
Иные правила
- расшифровка подписи представителя ФГКУ «Росвоенипотека» заполняется Учреждением;
- договор целевого жилищного займа оформляется на одном листе с двух сторон;
- в случае оформления кредитного договора или займа по тексту пишется соответственно кредит или заем.
Стоит внимательно отнестись к оформлению данного документа. Ошибки приводят к увеличению сроков проведения сделки.
Актуальные образцы договоров ЦЖЗ
по состоянию на 01.10.2019
без кредита
приобретение квартиры на вторичном рынке
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение квартиры в новостройке по ДДУ
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение дома с участком
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
с кредитом
приобретение квартиры на вторичном рынке
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение квартиры в новостройке по ДДУ
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение дома с участком
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
погашение гражданской ипотеки
на квартиру (вторичка)
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
на новостройку по ДДУ
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
на дом с участком
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
Возможно только в случае предоставления ипотечного кредита участнику НИС как единственному заемщику (кредит может быть оформлен в период прохождения военной службы или до него).
(постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»)
Короткая ссылка на статью: https://mlds.ru/~LXtnk
Источник
Skip to content
Целевой жилищный займ для военнослужащих в 2020 году что это такое? Какая требуется документация для оформления договора ЦЖЗ? Для военнослужащих это всегда не самый простой вопрос, накладывающий определенную ответственность. От грамотности оформления документации зависит итог – будет получена льготная квартира или же нет. Если будут допущены ошибки, последует отказ. Сперва несколько слов о том, что называют целевым жилищным займом.
Что такое целевой жилищный займ?
Этот термин впервые был отражен в Федеральном законе от 20-го августа 2004-го года № 117-ФЗ. В 15-й статье ФЗ «О статусе военнослужащих» зафиксировано, что военный имеет право на получение жилья из региональных средств. Распространённый метод воплощения на практике этого права – как раз выдача финансов на приобретение недвижимости с учётом всех законодательных положений.
Согласно положениям вышеупомянутого ФЗ, член накопитально-ипотечной системы вправе купить жилое помещение сразу после того, как начнет служить (через 3 года нахождения в структуре) – применив ЦЖЗ.
Целевой жилищный займ — это финансы, выдаваемые участнику НИС на возвратной и бесплатной, либо возвратной платной основе (исходя из положений 8-го пункта 3-й статьи ФЗ).
Под какие цели выдают целевой жилищный займ?
Их можно использовать такими методами:
- Купить жильё (любое помещение), участок земли, на котором располагаются дом, либо его часть (если именной специальный счёт позволяет совершить такую покупку без привлечения кредитных денежных средств).
- Погасить первоначальный взнос при оформлении ипотеки и (либо) закрыть обязанности по взятому ранее займу.
- Купить жилье по ДДУ.
Ещё участник НИС может израсходовать средства под следующие цели:
Оплатить расходы, касающиеся оформления сделки по приобретению жилого помещения. Либо оформлению кредитного соглашения (соглашения займа) – даже того, которое удостоверено закладной. Речь идет об:
- Кредиторских выплатах (за выдачу накоплений);
- Выплате за услуги по подбору и оформлению квартиры либо квартир, участков земли;
- Выплате за услуги специалиста со стороны (речь идет об оценщике);
- Затратах по страховке рисков (исходя из вышеобозначенных договорных предписаний).
Для оплаты вышерассмотренных процедур возможно использование денег ЦЖЗ. При условии, что предоставляемые услуги и работы отвечают условиям, зафиксированным Росвоенипотекой. При этом стоит отметить следующий важный момент. Ныне существующие нормативные акты и документация Росвоенипотеки (те, которые содержатся на официальном портале), подобные предписания не выдвигают.
Источник, на основании которого член НИС получает ЦЖЗ – это финансы для гарантии жизненного уровня, с его именного специального счёта.
Временной период, на который выдается ЦЖЗ – пока член НИС исполняет свои служебные обязанности. За этот отрезок времени платить проценты не нужно.
Максимальная сумма займа не должна быть более общего размера расчётного взноса. И имеющихся на специальном счёте финансов от вложений на дату выдачи ЦЖЗ.
Соответствующим взносом называют накопительные взносы. Все они зачисляются на специальный счёт гражданина за время выполнения им своих служебных обязанностей. Пока не наступит обозначенный в ФЗ максимальный возраст его нахождения на службе. Стоит отметить, что прибыль от вложений в данном случае в расчёт не берут.
Руководители воинских подразделений каждый год (до 15-го июня) сообщают членам НИС о размере финансов, находящихся на их специальных счетах. Также те, кто служат в российских правоохранительных структурах, со сведениями о собственном именном накопительном счёте могут ознакомиться при помощи личного кабинета на портале ФГКУ «Росвоенипотека». При помощи этого сайта также можно предварительно рассчитать нужный размер.
Какие документы нужны для получения ЦЖЗ без ипотеки?
Чтобы купить рассматриваемым методом любое жилое помещение, гражданин обязан:
- Составить рапорт, что ему требуется займ, и указать в нём такие моменты:
- Для какой цели ему требуется этот Целевой жилищный займ;
- Зафиксировать, что он согласен, чтобы Росвоенипотека по доверительному управлению могла истребовать финансы для приобретения жилья с именного накопительного счёта члена НИС (на временной период до полугода со дня оформления организацией свидетельства о том, что участник вправе получить ЦЖЗ).
- Приобрести свидетельство. По порядку получения этого документа лучше всего проконсультироваться со специалистом.
- Подписать с Росвоенипотекой соглашение ЦЖЗ, оформленное по образцу типового договора.
Покупка жилого помещения посредством ЦЖЗ
Процедура покупки жилого помещения посредством ЦЖЗ зависит от того, какое конкретно жилое помещение приобретается. И каким способом его планируют оплачивать.
Для каждой ситуации – своя собственная инструкция.
- Процедура покупки жилья на вторичке:
- С применением ЦЖЗ без займа под залог покупаемой квартиры;
- С применением ЦЖЗ и ипотеки;
- Посредством предоставления ЦЖЗ для закрытия долга по ипотеке. Если участник НИС получил его как единственный заёмщик для покупки жилья, ещё перед появлением права на использование ЦЖЗ.
- Процесс покупки жилья по договору ДДУ:
- С применением ЦЖЗ без займа;
- С применением средств ЦЖЗ и ипотеки;
- Предоставление ЦЖЗ для закрытия кредита по ипотеке. Если участник НИС получил его как единственный заёмщик для покупки квартиры по соглашению ДДУ (еще до того, как получил право пользоваться ЦЖЗ).
- Процесс покупки жилья с участком земли:
- С применением финансов ЦЖЗ без займа;
- С применением финансов ЦЖЗ и ипотеки;
- Предоставление ЦЖЗ для закрытия ипотеки. Если участник НИС оказался единственным заёмщиком, покупающим жилой дом с участком земли (если в тот период времени у него ещё отсутствовало право на пользование ЦЖЗ).
Для любой ситуации обязательно заключение типового соглашения ЦЖЗ, отвечающего требуемой процедуре покупке жилого помещения.
Целевой жилищный займ и Юридические моменты
- Оформление жилья, купленного на средства ЦЖЗ, производится в собственность военного. Оно считается залоговым, залогодержателем выступает Росвоенипотека. Если же жилое помещение покупается на ипотечные деньги – тогда держателем залога выступят и кредитор, и Росвоенипотека.
- С момента выдачи ЦЖЗ, доход на специальном счёте участника учитывается, исходя из оставшихся денежных средств для обеспечения жильём, находящихся на данном счёте.
- Участник НИС, который уволился со службы и не получил право использовать накопления, должен в определенный период времени (не более 10-ти лет) вернуть размер выданного ему ЦЖЗ. Также должен отдать проценты за использование займа по конкретной схеме (при помощи равных ежемесячных платежей).
- Начисление процентов производится со дня, когда военнослужащий был исключен из перечня личного состава конкретной части. С учётом обозначенной Центробанком ставки рефинансирования на определенный день. Как только долг по рассматриваемому соглашению будет погашен, залог с жилья снимут.
- Если участник НИС получит право использовать накопления, средства ЦЖЗ, выданные ему по состоянию на день появления данного права, будут переведены в категорию погашенных.
- Если участник НИС, получивший целевой займ, покидает личный состав военного подразделения по причине своей гибели, либо смерти (или если судебный орган официально признал его без вести пропавшим), погашение ЦЖЗ не предусматривается. Родственники участника НИС, выведенного из перечня личного состава воинского подразделения по причине его гибели либо смерти, могут вместо него заняться выполнением обязанностей по кредитному договору (если жилье было взято в ипотеку). Гражданин, который взял на себя подобные обязанности, после всех переоформлений, может исполнять обозначенные обязательства за те деньги, которые находятся на ИНС члена НИС – до полноценного закрытия ипотечного долга.
- У участника НИС есть право на погашение военной ипотеки при досрочной оплате раньше установленного срока. После закрытия долга по рассматриваемому нами соглашению, залог в пользу Российской Федерации с купленной квартиры снимают в определённом порядке. Если человек и дальше остается на военной службе, начисления на его персональный счёт осуществляются на стандартных основаниях.
Обратите внимание на следующий момент
Важно не забывать о том, что при оформлении военной ипотеки банковская организация рассчитывает займ до 45-ти летнего возраста военного. А если военный ничего не покупал, либо приобрёл жильё исключительно по соглашению ЦЖЗ (не прибегая к ипотеке), и 20 лет льготного стажа (если после этого срока он уволился), приводят к следующей ситуации:
Росвоенипотекой осуществляется перечисление всего, что содержит накопительный счёт участника, на его персональный счёт в банковской организации. Объяснять, куда конкретно были применены эти деньги, не требуется.
Снятие обременения в пользу Российской Федерации (при покупке жилья в ипотеку) происходит после того, как воинская часть оформит и направит сведения обозначенного образца. Восстановление накоплений по военной ипотеке так же стало возможным после увольнения военнослужащего.
Теперь Вы знаете о том, что представляет собой целевой жилищный займ для военнослужащего в 2020-м году. Надеемся, информация принесла Вам пользу, и Вы узнали для себя что-то новое.
Просмотров: 1 214
Источник
ЦЖЗ для военнослужащего – это услуга, которая позволяет любому человеку, служащему в Вооруженных силах РФ, приобрести жилье на более выгодных условиях. Расшифровка этой аббревиатуры звучит, как «целевой жилищный займ».
Впервые данный термин упомянут в законе, принятом в августе 2004 года. В нем идет речь о том, что каждый военнослужащий имеет право получить жилье, деньги на которое выделяются из регионального бюджета. Одним из наиболее распространенных способов сделать это на практике стала выдача средств на приобретение недвижимого имущества, учитывая все законодательные положения.
Согласно законодательству, для военнослужащих существует специальная накопительно-ипотечная система (НИС), которая позволяет ему приобрести жилье сразу после начала службы, но не ранее, чем через три года участия в НИС.
Под какие цели можно взять кредит
Целевой жилищный заем можно использовать для:
- Приобретения жилого помещения, земли с расположенным на ней домом или его частью (при условии, что счет позволяет совершить данную покупку без использования кредитных денег).
- Погашения первоначального взноса при оформлении ипотеки, либо для погашения обязанностей по взятой ранее.
- Приобретения жилья по ДДУ.
Также имеется возможность потратить на оплату расходов при оформлении сделки по приобретению жилья или на заключение кредитного договора. К этим расходам можно отнести:
- затраты на страхование;
- оплату услуг специалиста-оценщика;
- оплату услуг по подбору участка земли или квартиры и оформление документов;
- кредиторские выплаты.
Оплата указанных процедур может осуществляться из средств ЦЖЗ. Однако это возможно только в случае, если все услуги находятся в полном соответствии с условиями Росвоенипотеки.
Применяющиеся договоры, их особенности
К оформлению договора целевого жилищного займа необходимо подходить очень тщательно, потому что от этого зависит получение льготного жилья. Если в ходе этой процедуры будут допущены ошибки или исправления, документ не будет допущен к рассмотрению.
В зависимости от характера покупаемой недвижимости, договор ЦЖЗ может быть следующего вида:
- На покупку без ипотеки. Заключается в случае, если планируется приобретение жилья, используя накопленные за время службы средства.
- На покупку частного дома. Для этого в договоре указывается площадь и кадастровый номер земельного участка. Также в нем должна содержаться информация о стоимости, категории и этажности строения.
- На приобретение вторичного жилья. В данном случае следует внимательно отнестись к данным в графе с суммой. Они должны абсолютно точно соответствовать сумме в именном счете. Если имеются малейшие расхождения, договор не подписывается. Помимо этого, должны максимально точно указываться характеристики квартиры и реквизиты покупателя.
- На покупку жилья, находящегося в процессе постройки. Помимо указанных выше норм, необходимо точно указать полный адрес строящегося объекта. Также необходимо будет указать все характеристики квартиры, такие как количество комнат, площадь и другие.
Образцы договоров целевого жилищного займа:
- для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту;
- в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) до получения целевого жилищного займа;
- для приобретения жилого помещения(жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);
- на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений);
- в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве до получения целевого жилищного займа;
- в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита.
Необходимые документы
Для ЦЖЗ требуется наличие следующих документов:
- Рапорта о необходимости займа, в котором нужно указать:
- Цель, для которой берется кредит;
- Согласие с тем, чтобы Росвоенипотека могла по доверительному управлению потребовать средства для покупки жилого помещения с именного накопительного счета;
- Свидетельства. Приобрести его можно в порядке, о котором лучше всего проконсультироваться со специалистом.
- Соглашения ЦЖЗ, заключенное с Росвоенипотекой и оформленное в соответствии с типовым договором.
Юридические особенности
Жилье, приобретенное с помощью ЦЖЗ, оформляется, как собственность военнослужащего. На время действия ипотеки оно считается залоговым, а залогодержателем является Росвоенипотека. Если оно покупается на ипотечные средства, то залогодержателями выступают одновременно и вышеупомянутая организация, и кредитор.
В случае увольнения из вооруженных сил, которое повлекло невозможность использования накоплений, заемщик обязан за определенный срок, не превышающий 10 лет, вернуть полный объем полученного ЦЖЗ. Помимо этого, он должен будет выплатить проценты за пользование займом. Обычно это происходит посредством равных ежемесячных платежей. Если человек имеет право использовать накопления, то они будут переведены в счет погашения задолженности по ЦЖЗ.
Если участник НИС попадает в категорию погибших, умерших или без вести пропавшим, погашение ЦЖЗ не предусматривается. Его родственники могут взять на себя обязанности обслуживания кредитного договора. Они могут делать это с помощью средств, находящихся на ИНС до полного закрытия ипотеки.
Участник НИС имеет право погасить ипотеку досрочно. После закрытия задолженности залог с жилья снимается в определенном порядке. Если он продолжает нести службу в вооруженных силах, то начисления на персональный счет продолжаются на стандартных условиях.
Источник
