Регламентируется пунктами 10-17 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370
Согласно пункту 10 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила) жилое помещение, приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) без использования ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.
При приобретении жилого помещения за счет средств ЦЖЗ без использования ипотечного кредита сумма средств для приобретения жилого помещения складывается из суммы накоплений, учтенных на ИНС участника, и (при наличии и необходимости) суммы личных средств участника.
1. После получения Свидетельства участник НИС самостоятельно подбирает жилое помещение, проводит оценку его рыночной стоимости и заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи.
2. После заключения предварительного договора купли-продажи участник самостоятельно формирует комплект документов для заключения с Учреждением договора ЦЖЗ и представляет в Учреждение:
В случае если продавцом жилого помещения выступает гражданин Российской Федерации:
а) подписанный со стороны участника договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ , утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);
б) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения;
в) предварительный договор купли-продажи жилого помещения (для приобретения квартиры , для приобретения жилого дома с земельным участком ), отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации и содержащий условие, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Учреждением средств ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, после государственной регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение и представления в Учреждение документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности участника на приобретаемое жилое помещение, содержащих ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации;
г) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом жилого помещения;
е) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемое жилое помещение, подготовленную не позднее чем за 30 дней до дня ее представления, в которой не содержатся ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилого помещения, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него;
ж) копию кадастрового паспорта приобретаемого жилого помещения с поэтажным планом и экспликацией;
з) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ;
и) выписку из домовой книги и копия финансового лицевого счета продавца приобретаемого жилого помещения;
к) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилого помещения или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруга (супруги) на отчуждение жилого помещения;
л) нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого помещения при наличии проживающих в приобретаемом жилом помещении находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
В случае если продавцом жилого помещения выступает юридическое лицо для получения целевого жилищного займа участник дополнительно предоставляет:
а) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;
б) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подготовленную не позднее чем за 30 дней до дня ее представления;
в) документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.
Получив вышеперечисленные документы Учреждение в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения, и доводит ее до участника посредством телефонной связи или электронной почты.
Если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
Получив договор ЦЖЗ участник и продавец жилого помещения заключают договор купли-продажи (для приобретения квартиры , для приобретения жилого дома с земельным участком )и регистрируют его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
После государственной регистрации права собственности на жилое помещение участник представляет в Учреждение:
а) договор купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации и содержащий условие, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Учреждением средств ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, после государственной регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение и представления в Учреждение документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности участника на приобретаемое жилое помещение, содержащих ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации;
б) выписку из ЕГРП, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.
Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения от участника указанных документов перечисляет средства ЦЖЗ в размере, указанном в договоре ЦЖЗ, на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.
Источник
- Главная
- Военная ипотека
- Военная ипотека без оформления кредита
Военнослужащий — участник НИС может приобрести жилье без кредита, только за накопления и личные средства (при их наличии). Основание — Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.
Когда это может понадобиться:
- военнослужащий не хочет оформлять кредит, т.к. не доверяет банкам, опасается невыполнения государством своих обязательств и просто не желает обременять себя долгом;
- суммы накоплений по военной ипотеке (у военнослужащих, включенных в реестр в 2005 году, такая сумма превышает 2,5 млн рублей) достаточно для приобретения достойного жилья и без кредита;
- участник НИС планирует приобрести сразу два жилья: одно только за накопления и личные средства, а второе — за остаток накоплений (личные средства) и средства ипотечного кредита.
Порядок приобретения без кредита квартиры на вторичном рынке или дома (части дома) с земельным участком
- Участник НИС подбирает жилое помещение.
Как правильно подойти к покупке жилья по военной ипотеке. - Оценка рыночной стоимости выбранного жилья с привлечением оценщика или оценочной компании.
- Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи по типовой форме.
- Формирование и предоставление в ФГКУ «Росвоенипотека» комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
— подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (в трех экземплярах);
— документы военнослужащего и документы по приобретаемому жилью согласно перечню, приведенному в разделе «Оформление военной ипотеки». - В течение 10 рабочих дней с момента получения документов ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ учреждение направляет участнику НИС в течение 5 рабочих дней после подписания. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ и сообщается военнослужащему по телефону или электронной почте. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
- Получив договор ЦЖЗ, участник НИС заключает с продавцом договор купли-продажи (ДКП) по типовой форме и регистрирует его в подразделении Росреестра.
- После государственной регистрации договора купли-продажи военнослужащий предоставляет в ФГКУ «Росвоенипотека» сам договор, а также выписку из ЕГРП. Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
- Учреждение в течение 10 рабочих дней с момента получения документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в ДКП.
Порядок приобретения без кредита квартиры в новостройке по договору долевого участия
- Участник НИС подбирает жилое помещение.
Информация об аккредитованных новостройках со скидками от Молодостроя:
новостройки Москвы и области,
новостройки РФ. - Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве, удовлетворяющего по форме и содержанию Правилам предоставления ЦЖЗ.
- Формирование и предоставление в ФГКУ «Росвоенипотека» комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
— подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (в трех экземплярах);
— документы военнослужащего и документы по приобретаемому жилью согласно перечню, приведенному в разделе «Оформление военной ипотеки». - В течение 30 рабочих дней с момента получения документов ФГКУ «Росвоенипотека» принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ направляются участнику НИС в течение 5 рабочих дней. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте учреждения и сообщается военнослужащему по телефону или электронной почте. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.
- Получив договор ЦЖЗ, участник НИС заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), удовлетворяющий основным требованиям, и регистрирует права требования участника долевого строительства в Росреестре.
- После государственной регистрации военнослужащий предоставляет в ФГКУ «Росвоенипотека» сам договор, а также выписку из ЕГРП. Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
- Учреждение в течение 10 рабочих дней с момента получения документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ.
- В течение 6 месяцев со дня подписания акта-приема передачи квартиры (по завершению строительства) участник НИС регистрирует право собственности на жилое помещение и предоставляет в ФГКУ «Росвоенипотека» новую выписку из ЕГРП.
Типовые формы договоров для приобретения жилых помещений без оформления кредита
Телефоны и адреса ФГКУ «Росвоенипотека» для направления документов
График работы: пн-чт 9:00 – 18:00, пт 9:00 – 16:45, обед 12:00 – 12:45
E-mail: nis-pismo@mil.ru
Источник
Форма договора ЦЖЗ при покупке жилья без ипотеки
Если военнослужащий хочет приобрести собственное жилье в строящемся доме и планирует рассчитаться с застройщиком средствами ЦЖЗ, которые ему были начислены государством за период участия в программе НИС, ему следует пользоваться данным договором.
Форма договора
Заполняя данный документ, заемщик должен указать свою фамилию, имя, отчество, а также данные своего паспорта. Следует также указать адрес фактической регистрации.
Далее в разделе «Предмет Договора» нужно указать точную сумму, которую Росвоенипотека предоставляет военнослужащему в качестве целевого жилищного займ, и здесь же указать для каких целей заемщик будет ее использовать (в данном случае — это приобретение недвижимости по конкретному адресу).
После указания адреса, следует расписать ключевые характеристики жилого объекта (общая площадь квартиры, количество комнат). Указывая характеристики жилья, нужно ссылаться на предварительный ДУДС, указав дату его заключения, номер и название компании застройщика. Здесь же обязательно нужно указать застройщиком срок передачи объекта.
Подписывая данный договор, военнослужащий должен понимать, что в качестве залога Росвоенипотека будет рассматривать приобретаемое жилье, с даты государственной регистрации ДУДС, до наступления у участника НИС права на использование накоплений либо до возврата средств целевого жилищного займа.
Также в договоре оговариваются условия погашения целевого жилищного займа в случае увольнения Заемщика со службы по контракту.
В конце договора прописываются реквизиты обеих сторон. Военнослужащий, который в договоре значится как заемщик, должен снова обозначить свои данные, указав ФИО, данные паспорта, адрес, по которому он зарегистрирован и контакты (телефон для связи и электронная почта).
В качестве заимодавца выступает Росвоенипотека. Внизу, под столбцом реквизитов заемщика, он проставляет свою подпись, и делает ее расшифровку.
Договор ЦЖЗ без привлечения ипотеки при покупке жилья на вторичном рынке
Покупка квартиры или жилого дома с земельным участком, на вторичном рынке, без Военной ипотеки, только за счет займа государства, оформляется по данной форме. Данная форма, едина, как для квартир, так и для индивидуальных домов.
Форма договора
«Шапка» договора заполняется стандартно, указываются полные данные участника НИС, в соответствии с паспортными данными. Далее указывается сумма займа.
Если займ будет указан больше, той суммы, которая накопилась на именном счету участника, договор не будет подписан Росвоенипотекой.
Вносится сумма либо из Свидетельства, либо с учетом накоплений, поступивших дополнительно, с момента выписки Свидетельства, но при этом расчет данной суммы должен производиться очень внимательно. Характеристики квартиры или дома с земельным участком, указанные в договоре ЦЖЗ должны полностью совпадать с остальными документами на квартиру, дом, землю, в случае наличия расхождений неизбежна приостановка рассмотрения документов.
Также пункт, требующий корректировки – это реквизиты заемщика, которые должны полностью соответствовать паспортным данным участника. При оформлении договора займа, без ипотечного кредита, участник НИС или его помощник, должны внимательно отнестись к заполнению формы договора.
Источник
Регламентируется пунктами 31-39 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370
Согласно пункту 31 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила) при предоставлении участнику целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее – ДУДС) без использования ипотечного кредита права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. После государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, приобретенное по договору участия в долевом строительстве с использованием ЦЖЗ, указанное жилое помещение находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения.
При приобретении жилого помещения по ДУДС за счет средств ЦЖЗ без использования ипотечного кредита сумма средств для приобретения жилого помещения складывается из суммы накоплений, учтенных на ИНС участника, и (при наличии и необходимости) суммы личных средств участника НИС.
1. Получив Свидетельство, участник НИС подбирает объект строительства и заключает с застройщиком предварительный ДУДС.
2. Заключив с застройщиком ДУДС участник самостоятельно формирует комплект документов для заключения договора ЦЖЗ и представляет в Учреждение:
а) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ , утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);
б) предварительный ДУДС, отвечающий требованиям ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации и содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, и пунктом 38 Правил, в соответствии с которым средства ЦЖЗ перечисляются на банковский счет застройщика, указанный в ДУДС, после государственной регистрации ДУДС и представления в Учреждение данного договора, а также выписки из ЕГРП, содержащей запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации;
в) копию паспорта гражданина РФ, являющегося участником НИС;
г) заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;
д) документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный законодательством Российской Федерации.
Учреждение в течение 30 рабочих дней со дня получения вышеперечисленных документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения, и доводит ее до участника посредством телефонной связи или электронной почты.
Если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
Получив подписанный договор ЦЖЗ участник заключает с застройщиком ДУДС (договор содержит условия, предусмотренные пунктами 38 и 53 Правил) и осуществляет его государственную регистрацию.
После государственной регистрации ДУДС участник представляет в Учреждение:
а) зарегистрированный ДУДС, содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, и пунктом 38 Правил, в соответствии с которым средства ЦЖЗ перечисляются на банковский счет застройщика, указанный в ДУДС, после государственной регистрации ДУДС и представления в Учреждение данного договора, а также выписки из ЕГРП, содержащей запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации;
б) выписку из ЕГРП, содержащую запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации.
Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДУДС.
В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение, и представляет в Учреждение Выписку из ЕГРП, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации.
Источник
