1.
Что такое социальная ипотека?
Социальная ипотека — это одна из городских программ по улучшению жилищных условий, по которой москвичи, состоящие на жилищном учете, могут приобрести жилое помещение, находящееся в собственности Москвы, по льготной стоимости. При этом можно использовать как собственные средства, так и заемные.
Выкупная стоимость жилья определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Правительством Москвы, и зависит от его расположения, технических характеристик, наличия у семьи права на льготы при предоставлении жилого помещения и от того, как долго она состоит на жилищном учете. В итоге приобрести жилье можно по цене, существенно ниже рыночной (в 4 раза и более), она приближена к себестоимости.
2.
Кто может претендовать на социальную ипотеку?
Приобрести жилье с использованием социальной ипотеки могут те, кто встал на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года).
3.
Какое жилье можно приобрести?
Вы можете приобрести жилье из тех вариантов, что вам предложит Департамент городского имущества Москвы.
Главное условие — общий размер имеющейся у вас жилплощади после улучшения жилищных условий не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:
- на одного человека — 40 квадратных метров (если жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру);
- на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
- на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
- на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
- на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
- на семью из четырех или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
- на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров).
Обратите внимание, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.
При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.
Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.
4.
Есть ли какие-то льготы?
Да. Есть льготы для семей с детьми. Они могут претендовать на:
- списание 30% от выкупной стоимости приобретаемого у города Москвы жилого помещения — если на момент заключения договора у них есть трое и более детей либо ребенок-инвалид;
- однократное списание 30% от указанной в договоре купли-продажи выкупной стоимости приобретенного у города Москвы жилья — если в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа у них родились (были усыновлены) третий ребенок или последующие дети либо один из детей был признан инвалидом. При этом размер списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилого помещения.
5.
Как взять социальную ипотеку?
- Подайте заявление и документы на внесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — социальную ипотеку. Подписать его должны все заявители и члены их семьи.
- При необходимости представьте документы для перерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
- Выберите жилье. После того как в ваше учетное дело будут внесены изменения, Департамент городского имущества (в соответствии с очередностью) направит вам по почте уведомление с предложением трех вариантов жилых помещений на выбор. Вам нужно будет осмотреть их (существует график показа жилья), а затем уведомить Департамент о принятом всеми членами вашей семьи решении. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
- Оплата. После издания распоряжения о предоставлении жилого помещения и утверждения выкупной стоимости вам необходимо принять решение о выборе оплаты предоставленного жилого помещения:
- с использованием только собственных денежных средств;
- с использованием ипотечного кредитования и (или) средств материнского (семейного) капитала, и с возможностью оплаты части выкупной стоимости за счет собственных средств.
- В случае необходимости обратитесь в банк. Банк, предоставляющий ипотеку, вы можете выбрать самостоятельно. Дождитесь официального положительного решения банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки жилья у города с учетом оплаты части его стоимости за счет личных средств. Также вы можете использовать средства материнского капитала.
- Заключите договор купли-продажи с Департаментом городского имущества. Для этого вам необходимо представить заявление (оно подписывается заявителями и членами их семьи на личном приеме) и пакет документов в любой центр госуслуг «Мои документы».
- Оформите право собственности.
Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.
6.
Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?
Да, если вы приобрели жилье с использованием социальной ипотеки в дополнение к имеющейся жилплощади (в этом случае норма предоствления на семью складывается из уже имеющейся жилплощади и приобретенной).
В остальных случаях старое жилое помещение вам придется освободить. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело на жилищном учете, также должны освободить ранее занимаемое жилое помещение.
7.
У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:
- на прием в службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. На консультацию можно предварительно записаться на mos.ru.
- на горячую линию Департамента городского имущества по телефону +7 (495) 777-77-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам в соответствии с расписанием. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.
Чтобы определить, каким способом вы можете улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента городского имущества Москвы. Также вы можете ознакомиться с другими инструкциями mos.ru об улучшении жилищных условий.
Источник
В России действует множество программ для того, чтобы обеспечить лучший уровень благосостояния семей. Законодатели продумывают различные способы для поощрения тех, кто желает завести детей, работать по специальности или уже достиг определенных высот в профессии, в карьере, служил верой и правдой для родины и потомков.
Для этого производится адресная помощь при расширении площади для проживания. Проекты успешно реализуются во многих регионах России.
Что это такое
ГЖФ расшифровывается как Государственный жилищный фонд. Это – здания, земли, сооружения, принадлежащие государству. Они используются в качестве оперативного имущества казенными и государственными, муниципальными образованиями.
Они могут быть переданы предприятиям в хозяйственное управление. А также предлагаются малообеспеченным слоям населения России в качестве возможностей для улучшения жилищных условий.
До 1992 года все государственное имущество принадлежало одному собственнику – Российской Федерации. Связи с новым территориальным разделением по областям, краям, республикам, округам, городам было образовано множество фондов в зависимости от субъекта РФ. Так, в Казани и области успешно действует Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан.
В ГЖФ входит вся собственность субъектов РФ. Займ под ГЖФ предполагает меры социальной поддержки от государства для тех, кто в них нуждается.
Сюда входят все российский граждане с детьми и без, кто желает, но не имеет финансовой возможности:
- Построить дом.
- Приобрести землю под ИСЖ.
- Переехать в квартиру большой площади.
- Переселиться из аварийного жилья.
Формы помощи выглядят следующим образом:
- социальные площади бесплатно или по выгодным кредитам;
- частичная уплата долгов;
- помощь при погашении первоначального взноса;
- ипотечные программы кредитования по сниженным ставкам.
Условия
Займ как мера государственной поддержки заключается в том, что российская семья получает кредит на очень выгодных условиях: на длительный срок, при небольшом первоначальном взносе и по минимальным процентным ставкам. Эта мера реализуется с помощью особого механизма.
Государство (субъект Российской Федерации) как первоначальный собственник имущества самостоятельно уплачивает часть взносов в кредитное учреждение. Тем самым, он компенсируют разницу и не позволяет банкам терпеть убытки.
В выигрыше оказываются все три стороны договорных обязательств.
Преимущественное право на обеспечение социальными займами имеют социально незащищенные группы граждан:
- фронтовики и вдовы участников Великой Отечественной войны, участвующих и погибших в сражениях;
- владельцы аварийных построек, готовящих к сносу;
- молодые семьи, которые приобрели статус многодетных (стали обладателями более 2х детей):
- учителя, педагоги Высших и средних образовательных учреждений;
- доктора, врачи;
- ученые.
Поддержка от государства применима, чтобы стимулировать рождаемость, поощрить бюджетников, позволить пенсионерам, отдавшим долг Родине, «доживать» не в стесненных условиях, повлиять отрицательным образом на миграцию людей с учеными степенями за границу.
Программы с участием тех или иных групп разрабатываются на уровнях власти, в Думах различных муниципальных образований.
Условия участия в них меняются из года в год:
Где получить займ ГЖФ?
Для регистрации в реестре ГЖФ нужно обратиться в межрегиональное представительство, расположенное по месту прописки гражданина РФ. Оформление и сбор документов потребует определенного времени.
Далее – гражданина ставят в очередь, которая движется в зависимости от ситуации, семейных обстоятельств, а также количества финансов, выделяемых Президентом РФ в целях реализации той или иной программы.
В программах по социальной поддержке участвуют многие кредитные учреждения, действующие по лицензии Центробанка.
Например:
Видео: Новые правила
Требования
Прежде чем рассчитывать на участие и поддержку органов власти, следует посетить территориальные муниципалитеты с целью подтверждения своего статуса. Некоторые семьи малообеспеченных и многодетных находятся в очереди на улучшение жилищных условий годами и десятилетиями. Что делать, если без регистрации и заявлений в этом вопросе не обойтись.
На социальную ипотеку имеют право рассчитывать следующие лица:
Образец договора по социальной ипотеке
Банк ____ (наименование), действующий по Лицензии №___от__в лице__, именуемый в качестве «Залогодателя», и гр.__ (Ф.И.О., паспортные данные, именуемый как «Залогополучатель», заключили Договор о нижеследующем:
- Предмет залога
Предметом залога определяется жилое помещение, находящееся по адресу:__. Общая площадь составляет__. Рыночная стоимость имущества_. Инвентаризационная стоимость имущества_.
- Условия.
Сторонами договора обговорены следующие условия:
- Сумма кредита
- Процентная ставка
- Срок кредита.
- График платежей
- Штрафы за просрочку.
- Целевое назначение кредита – социальная ипотека.
- Гарантии по договору.
Залогополучатель передает соглашение на государственную регистрацию с обременением в пользу ГЖФ. С этого момента он является полноправным собственником помещения.
До момента заключения договора юридическая чистота сделки проверена: нет никаких обременений, долгов, ареста, залога.
Совместно с Залогополучателем права пользования помещениями получают
____________________________паспорт
__________________________свидетельство о рождении.
Документы
При обращении в представительство фонда предоставляется пакет документов:
Подача заявки и оформление
Займы по программам государственной поддержки оформляются при обращении в исполнительный орган власти. Заявитель обязан представить все документы, подтверждающие его права на льготы и необходимость в получении дополнительных квадратных метров жилой площади (земельного участка).
Средний срок нахождения в очереди – три года.
В исполнительном органе составляется заявление с приложением копий документов. При получении финансирования муниципальное образование распределяет жилье фонда.
В первую очередь получают ключи пенсионеры, переселенцы из аварийного жилья.
Погашение кредита
Кредит погашается ежемесячно, равными частями.
В графике платежей описывается:
- Процентная ставка – от 7 процентов годовых.
- Длительность платежей – до 30 лет.
- Перерасчет платежей в случае реализации материнского капитала.
- Возможности досрочного погашения.
Плюсы и минусы
У социальных кредитов обнаружены как достоинства, так и недостатки.
Среди отрицательных моментов:
- Ограниченный круг лиц получения.
- Долгое время ожидания льгот от государства (до 15 лет).
- Большое количество справок.
Положительные стороны:
- Низкая процентная ставка.
- Возможности получить возврат НДФЛ с сумм, потраченных на покупку недвижимости.
- Возможности погасить кредит благодаря материнскому капиталу.
- Поддержка государства при финансовых затруднениях.
Читать статью, условия заключения безвозмездного займа.
Как заключить договор займа между юридическими лицами? Ответ по ссылке.
Онлайн заявка на займ, подробнее тут.
Социальное заем – удобное средство для бюджетников, пенсионеров и молодых семей, имеющих нескольких детей. Он позволяет исполнить самые смелые мечты о расширении площадей. Для регистрации в определенной программе нужно подойти в жилищный комитет территориального исполнительного органа власти. Там разъяснят привлекательные условия и первоначальные требования к заемщику. Действуйте!
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник