На определённом этапе оформления кредитного соглашения, а именно после подачи заявления, потенциальный заёмщик нередко получает от банка сообщение, что эта заявка предварительно одобрена. При этом многим неясно значение такого сообщения: означает ли оно, что займ гарантированно будет одобрен, останутся ли неизменными условия, указанные в заявке, или же ещё возможен и отказ в кредитовании? В данном материале мы рассмотрим, что значит «предварительно одобрен кредит» для заёмщика.
Что подразумевается под предварительным одобрением кредита
Разберёмся, что значит – заявка на кредит предварительно одобрена. В принципе, немного – банк получил заявление, явных несуразностей и неточностей в ней не нашёл, оформлена она правильно, к личности потенциального клиента пока претензий нет, а посему заявка признана действительной. Если заявка оформлена через интернет, банк обычно информирует потенциального заёмщика о предварительном её одобрении с помощью SMS или электронной почты. Как правило, после этого потребуется личное посещение банковского офиса.
При многих видах кредитования такое действие со стороны банка является лишь первым и самым простым этапом оформления кредита, и оно не значит, что займ будет обязательно одобрен. В дальнейшем, к примеру, может понадобиться оценка залога, сбор дополнительных документов и т.д.
На этапе предварительной проверки заявления обычно отсеиваются те лица, что гарантированно не получат займ. Иногда отсеивают по причине ошибок, опечаток или неточностей, допущенных при заполнении заявки.
В каких ситуациях предварительно одобряют кредит
Разобравшись, что такое предварительное одобрение кредита и что это значит для дальнейшего оформления кредитного соглашения, рассмотрим ситуации, в которых предварительное одобрение практикуется.
Наиболее распространённый случай – после подачи заявки на займ через интернет. Как правило, через короткое время после отправки заявления на указанный в ней телефонный номер приходит SMS, информирующая потенциального заёмщика: предварительно одобрена эта заявка или отклонена. Даже в случае, если СМС пришло, и заявка на кредит одобрена, в дальнейшем придётся лично посетить офис для окончательного оформления кредитного соглашения. Очень часто после получения СМС с положительным решением необходимо будет пообщаться по телефону с банковским работником, уточнить некоторые моменты и узнать, что нужно сделать для окончательного оформления кредитного договора.
Кроме того, этап предварительного одобрения неминуем, когда человек желает занять деньги под залог. Это ипотечные или автомобильные займы, или же кредиты на другие цели, но под залог имущества (обычно недвижимости) или под другие виды залогов. После одобрения заявки понадобится оценка залога, сбор дополнительных документов и т.д.
Часто в онлайн-заявках требуется указать лишь минимальные сведения. Обычно это номер телефона, Ф.И.О., дата рождения, адрес электронной почты. Данная заявка рассматривается банком и может быть предварительно одобрена. Ну а для окончательного оформления договора понадобится предъявить уже в банковском офисе как минимум паспорт.
Действия клиента после предварительного одобрения
После того как от банка получено предварительное одобрение заявки клиента на кредит, действия заёмщика могут отличаться в зависимости от особенностей условий желаемого кредита. Для начала следует ознакомиться со списком требуемых банком документов, которые должны подтвердить сведения, указанные в заявке, а также другую информацию, необходимую для окончательного оформления займа. Для этого можно изучить информацию по кредиту на сайте банка или дождаться звонка сотрудника банка – такой звонок часто является обязательным этапом процедуры утверждения займа. Кроме того, для получения необходимой информации всегда можно самому связаться с банком по телефону или лично посетить банковский офис.
Набор документов, который может потребоваться для получения займа, различается в зависимости от типа займа. В одних случаях понадобится только паспорт, в других же придётся озаботиться дополнительными документами – справкой о доходах, о трудовой занятости, экспертизой залога и т.п. Собрав все необходимые документы, нужно будет посетить банковское отделение для окончательного оформления кредитного договора.
Если у клиента открыта зарплатная карточка в том банке, где он хочет взять кредит, то количество необходимых для оформления документов значительно сокращается. Кроме того, данное обстоятельство позволяет рассчитывать на минимальную процентную ставку по займу.
Как узнать, одобрена ли заявка на кредит
В современных условиях клиенту не придётся прилагать особые усилия, чтобы понять, одобрена ли предварительно его кредитная заявка. Чаще всего банк шлёт SMS приблизительно такого содержания: «Ваша заявка на кредит предварительно одобрена». Иногда такое сообщение высылается на электронную почту. Если займ оформлялся в небольшом банке, то, как правило, должен позвонить сотрудник этой кредитной организации. В более крупных и продвинутых банковских организациях клиент имеет возможность воспользоваться «Личным кабинетом», где можно отслеживать статус заявки по кредиту вплоть до момента, когда его дадут.
Когда проверяют платёжеспособность и КИ – до или после предварительного одобрения
Как правило, проверка кредитной истории и уровня доходов происходит после предварительного оформления кредитной заявки. Впрочем, если клиент желает занять сравнительно небольшую сумму, то справка о доходах может и не понадобиться. В таких случаях для подтверждения данных, указанных в заявке, часто хватает паспорта. Но вот кредитная история проверяется всегда, чтобы понять, сколько заёмщик взял кредитов в других банках и как он их обслуживал, или обслуживает.
Каким образом происходит проверка платёжеспособности
Основой для проверки платёжеспособности заёмщиков являются справки 2-НДФЛ, а в некоторых случаях 3-НДФЛ. В первом типе справки отображается данные о заработной плате, сведения о работодателе, удержанных налогах и некоторые другие. Справка 3-НДФЛ является налоговой декларацией, её обычно требуют от индивидуальных предпринимателей (ИП). Проверкой и анализом сведений, указанных в этих справках, занимаются сотрудники банка, причём тщательно. Помимо прочего, проверяется и подлинность поданных документов.
Когда предварительное одобрение является гарантией выдачи кредита
Практически всегда статус заявки, такой как, к примеру, предварительное одобрение автокредита, не является гарантией её дальнейшего одобрения. Однако в некоторых кредитных организациях данный статус приравнен к одобрению – остаётся только подписать кредитное соглашение. Это обычно применяется к небольшим кредитам, когда проводится сравнительно поверхностная проверка данных, указанных клиентом в заявке. Проверка его платёжеспособности в подобных случаях не производится. В результате заёмщику после предварительного одобрения его заявки на кредитование остаётся лишь посетить банковское отделение и подписать там необходимые документы.
Сколько по времени действует одобренная заявка на кредит
Если кредит одобрен, то такое предложение остаётся актуальным ограниченное время. Обычно после всех этапов согласования и конечного одобрения займа банк информирует клиента о принятом решении и указывает срок, на протяжении которого одобренным предложением можно воспользоваться. Этот срок зависит от типа займа. Для примера, в Сбербанке одобренная заявка по ипотеке актуальна 90 дней. А вот одобрение заявки по потребительскому займу или кредитной карточке действует 30 дней. Но у каждого банка могут быть установлены свои сроки. Так, в Совкомбанке одобрение займа действует 5 или 10 дней в зависимости от его типа, в ОТП Банке – 30 дней.
Может ли банк отказать в выдаче кредита, если было предварительное одобрение
Следует учитывать, что, даже если предварительно одобрили кредит, в банке могут отказать в его окончательном оформлении. Причины этого бывают разные. Иногда банк отказывает, если заёмщик случайно или умышленно допустил ошибку в своей заявке – неправильно написал фамилию, указал неверную дату рождения и т.п. Как указывалось выше, после предварительного одобрения все предоставляемые заёмщиком сведения в обязательном порядке проверяются.
Частой причиной отказа является неверная информация об уровне доходов заёмщика и сведения о его трудовой деятельности (к примеру, недостаточная длительность трудового стажа или сомнительный, с точки зрения банка, работодатель). Ещё одной распространённой причиной отказа от предоставления займа бывает несоответствие реальной стоимости залога и той стоимости, что указана в залоговых документах. Ну и классическим поводом для отказа в кредитовании является испорченная кредитная история заёмщика.
Когда решение может быть изменено
Факт отказа кредитной организации в предоставлении займа не означает, что нельзя снова попытаться получить кредит. Через определённое время могут исчезнуть факторы, ранее препятствующие кредитованию. Например, трудовой стаж клиента, ранее недостаточный для получения займа, может достигнуть желаемой банком длительности. Кроме того, могут поменяться условия предоставления кредита в положительную для заёмщика сторону. Также может измениться ситуация с доходами клиента.
Если же причиной отказа в займе была плохая кредитная история клиента, то вновь обратиться за кредитом в тот же банк, в котором ранее был получен отказ в займе, получится далеко не сразу. Вначале потенциальный заёмщик должен будет поработать над улучшением своей кредитной истории, а это займёт довольно много времени. В целом, для изменения решения по займу, клиенту следует поработать над устранением причин отказа.
Нередко человеку с не слишком хорошей кредитной историей остаётся попытаться взять займ в небольших банках, которые, как правило, ведут более рискованную кредитную политику.
Что значит предодобренный кредит и кредитная карта
Банковским клиентам, без всякой заявки с их стороны, может поступить от банка кредитное предложение. Им могут позвонить, прислать SMS или письмо на электронную почту. В сообщении, как правило, указывается сумма займа, проценты по нему (не всегда) и контактные данные банковского менеджера. Такого рода предложения и называют предодобренными. Т.е. главное отличие подобного предложения от обычной процедуры оформления займа – отсутствие заявки со стороны клиента.
Некоторые кредитные организации, при желании клиента, сразу готовы оформить такой займ. Клиенту понадобится лишь паспорт для его оформления. В других случаях такое предложение означает лишь то, что кредит будет оформлен с высокой степенью вероятности, но гарантии этому нет.
Кому банки предлагают предодобренные кредитные продукты
Как правило, предодобренные предложения поступают действующим вкладчикам или заёмщикам, а также лицам, которые ранее брали займы и успешно их погасили. Кроме того, предложить кредитный продукт могут гражданам, получающим зарплаты или пенсии на карточки данной кредитной организации. В общем, всем тем клиентам, которые обслуживаются или обслуживались в банке достаточно длительное время и которые при этом положительно себя зарекомендовали.
Заключение
Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать простой вывод, что предварительное оформление займа является важным, но не решающим этапом в процедуре оформления кредитного соглашения. В большинстве случаев далее последуют более тщательная проверка заёмщика со стороны банка, сбор дополнительных документов, беседа с банковским менеджером. Только после успешного преодоления всех этих этапов можно рассчитывать на подписание кредитного соглашения. К особой категории относятся предодобренные предложения. Лица, получившие их, могут при желании, как минимум рассчитывать на высокую степень вероятности оформления кредитного предложения по такому предложению.
Источник
Предварительный договор займа
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз. второй п. 1 ст. 807 ГК РФ), то есть является реальным.
На практике может возникнуть вопрос о возможности заключения предварительного договора займа (с обязанностью заключить в последующем основной договор, ст. 429 ГК РФ). Важность данного вопроса обусловлена последствиями нарушения предварительного договора.
Если сторона уклоняется от исполнения обязательства, предусмотренного предварительным договором, другая сторона вправе в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ ).
Кроме того, уклоняющаяся сторона должна возместить контрагенту причиненные этим убытки (абз. второй п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Однозначного решения вопроса о возможности заключения предварительного договора займа нет.
С одной стороны, в законодательстве нет прямого запрета на заключение предварительного договора с обязательством заключить впоследствии договор займа. В соответствии с принципом свободы договора стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, а также заключить смешанный договор с элементами различных сделок (п.п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ).
С другой стороны, договор процентного денежного займа является реальным (абз. второй п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 819 ГК РФ). Предварительный договор превращает заём в консенсуальную сделку, по факту тождественную кредитному договору, т. е. в притворную сделку. Договор займа, заключенный с целью прикрыть договор кредита, ничтожен (п. 2 ст. 170 ГК РФ). По общему правилу, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки, применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Поскольку стороной кредитного договора обязательно выступает банк или иная кредитная организация, предварительный договор процентного денежного займа, заключенный другими лицами, но по существу тождественный кредитному договору, нарушает банковское законодательство.
В одном из дел суд посчитал предварительный договор обычным договором займа, а в отсутствии передачи по нему денежных средств — незаключенным договором (постановление ФАС Московского округа от 28.12.2004 N КГ-А40/12211-04).
В судебной практике также высказывается мнение о том, что, поскольку законом не определен срок передачи денег или иных вещей с момента подписания договора займа, наличие в тексте договора условия о передаче заемщику соответствующего имущества в течение определенного срока после подписания договора не свидетельствует о том, что сторонами заключен предварительный договор. Передача денег в этом случае осуществляется не во исполнение предварительного договора, а в рамках отношений по заключению обычного договора займа (см. например, постановление Седьмого ААС от 20.05.2011 N 07АП-8747/10).
Если стороны заключили предварительный договор и в последующем заемщик получил деньги или вещи, он будет считаться действительным в части обязанностей по возврату предмета договора и процентов (если они были предусмотрены).
Но прямых бесспорных оснований для понуждения сторон предварительного договора займа заключить реальный действующий договор в будущем не существует, что делает данную форму гражданских взаимоотношений рискованной.
Источник
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абзац второй п. 1 ст. 807 ГК РФ), то есть является реальным.
На практике может возникнуть вопрос о возможности заключения предварительного договора займа (с обязанностью заключить в последующем основной договор). Важность данного вопроса обусловлена последствиями нарушения предварительного договора.
Если сторона уклоняется от исполнения обязательства, предусмотренного предварительным договором, другая сторона вправе в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2015).
Кроме того, уклоняющаяся сторона должна возместить контрагенту причиненные этим убытки (абзац второй п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Однозначного решения вопроса о возможности заключения предварительного договора займа нет.
С одной стороны, в законодательстве нет прямого запрета на заключение предварительного договора с обязательством заключить впоследствии договор займа. В соответствии с принципом свободы договора стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, а также заключить смешанный договор с элементами различных сделок (п.п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ).
С другой стороны, договор процентного денежного займа является реальным (абзац второй п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 819 ГК РФ). Предварительный договор превращает заём в консенсуальную сделку, по факту тождественную кредитному договору, т. е. в притворную сделку. Договор займа, заключенный с целью прикрыть договор кредита, ничтожен (п. 2 ст. 170 ГК РФ). По общему правилу, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки, применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Поскольку стороной кредитного договора обязательно выступает банк или иная кредитная организация, предварительный договор процентного денежного займа, заключенный другими лицами, но по существу тождественный кредитному договору, нарушает банковское законодательство.
Судебная практика встаёт на сторону реального договора займа, признавая предварительный договор действительным лишь при условии фактической передачи денежных средств или вещей (см., например, постановление Девятого ААС от 05.02.2007 N 09АП-19066/2006).
В одном из дел суд посчитал предварительный договор обычным договором займа, а в отсутствии передачи по нему денежных средств — незаключенным договором (постановление ФАС Московского округа от 28.12.2004 N КГ-А40/12211-04).
В судебной практике также высказывается мнение о том, что, поскольку законом не определен срок передачи денег или иных вещей с момента подписания договора займа, наличие в тексте договора условия о передаче заемщику соответствующего имущества в течение определенного срока после подписания договора не свидетельствует о том, что сторонами заключен предварительный договор. Передача денег в этом случае осуществляется не во исполнение предварительного договора, а в рамках отношений по заключению обычного договора займа (см. например, постановление Седьмого ААС от 20.05.2011 N 07АП-8747/10).
Если стороны заключили предварительный договор и в последующем заемщик получил деньги или вещи, он будет считаться действительным в части обязанностей по возврату предмета договора и процентов (если они были предусмотрены).
Но прямых бесспорных оснований для понуждения сторон предварительного договора займа заключить реальный действующий договор в будущем не существует, что делает данную форму гражданских взаимоотношений рискованной.
Форма договора займа
Заключение договора займа допускается как в устной, так и простой письменной форме.
При этом письменная форма обязательна в случаях:
1) если стороны договора — физические лица и сумма займа более 10 МРОТ, т.е. более 1 000 руб*(1);
2) если займодавец — юридическое лицо — вне зависимости от суммы займа (п. 1 ст. 808 ГК РФ). Стоит учитывать, что если иное не вытекает из закона или существа правоотношения, на индивидуальных предпринимателей распространяются нормы, регулирующие деятельность коммерческих организаций (п. 3 ст. 23 ГК РФ). Таким образом, если займодавец — ИП, письменная форма договора займа также обязательна.
При буквальном толковании норм Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 808) получается, что, если юридическое лицо является не займодавцем, а заёмщиком, то письменная форма не требуется. Но это противоречит сложившемуся на практике документообороту и учёту в организациях.
Договор займа может быть составлен как в виде одного документа, так и иными способами: путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи (включая обмен информацией в электронном виде и электронную почту), позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2015).
На практике заемные отношения часто оформляются распиской, которую заемщик выдает займодавцу. В расписке должно содержаться указание на получение взаймы определенной суммы денег или вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ). Расписка подписывается заемщиком. При возврате суммы займа расписка как долговой документ подлежит возвращению займодавцем заемщику (п. 2 ст. 408 ГК РФ).
Примером иного документа для соблюдения письменной формы займа может служить квитанция к приходному кассовому ордеру, если заемщиком выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Судебной практикой способом соблюдения письменной формы признается также платежное поручение (см., например, постановление ФАС Центрального округа от 22.03.2010 N Ф10-822/10). Однако нужно учитывать, что платежное поручение как доказательство передачи денег взаймы оценивается судом наряду с другими доказательствами с учетом особенностей конкретной ситуации. Даже в случае, когда в платежном поручении указан договор займа в качестве основания платежа, само по себе это не является безусловным и исключительным доказательством факта заключения сторонами соглашения о займе и подлежит оценке в совокупности с иными обстоятельствами дела, к которым могут быть отнесены предшествующие и последующие взаимоотношения сторон, в частности их взаимная переписка, переговоры, товарный и денежный оборот, наличие или отсутствие иных договорных либо внедоговорных обязательств, совершение ответчиком действий, подтверждающих наличие именно заемных обязательств, и т. п. (см. вопрос 10 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).
Договор займа, кроме того, может быть заключен путём выдачи векселя, выпуска и продажи облигаций.
Несоблюдение сторонами договора займа простой письменной формы не влечет его недействительности, но порождает общие для таких случаев последствия. В частности, в случае возникновения спора лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Право использовать иные доказательства, например, письменные, при этом остаётся.
Заем, который был, или, по крайней мере, должен был быть совершен в письменной форме, не может оспариваться по безденежности путем свидетельских показаний, за некоторым исключением (п. 2 ст. 812 ГК РФ).
По волеизъявлению сторон договор займа может быть нотариально удостоверен. В этом случае несоблюдение нотариальной формы договора повлечет его ничтожность (п.п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ).
______________________________
*(1) ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда»
Читайте также:
Рекомендуемые страницы:
©2015-2020 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-08-08
Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных
Источник