По закону направить средства маткапитал на приобретение или строительство жилья напрямую можно через подачу заявления в Пенсионный фонд только после исполнения 3-х лет ребенку, давшему право на материнский капитал. Но существует одно исключение — в случае, если вы уже оформили ипотеку или планируете взять целевой кредит (займ) на покупку или строительство жилья, то ждать 3 года нет необходимости — распорядится средствами можно в любой момент.
Оформить заем можно в различных организациях — через кредитные потребительские кооперативы (КПК), состоящие в реестре Центрального банка, или через иные организации. Основной порядок оформления займа везде одинаковый: при одобрении заявки фирмой, предоставляющей деньги под материнский капитал, заключается сделка купли-продажи недвижимости, после чего можно обращаться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении.
Займы под материнский капитал — законно ли это?
Если вы уже взяли ипотеку или она только что была одобрена, обратиться можно напрямую в ПФР с необходимым пакетом документов. Средства материнского капитала будут переведены на счет банка. Однако на практике банки неохотно принимают сертификат в качестве первоначального взноса, хотя законом это разрешено.
Обычно сумма ипотеки значительно выше размера материнского капитала (453 тыс. рублей в 2018 году), поэтому для банков так важна дальнейшая платежеспособность заемщика.
Часто у семей с детьми нет возможности взять ипотеку в банке по целому ряду причин: недостаток официально подтвержденных доходов, плохая кредитная история и т.д. Однако, если сумма сделки с недвижимостью близка к сумме сертификата (например, вы планируете купить комнату в общежитии, долю у родственника или начать строительство дома), то надобности в большом ипотечном кредите зачастую просто нет.
В этом случае можно сделать выбор в пользу одного из вариантов:
- Ждать 3 года. От этого варианта все чаще отказываются, так как правительством было принято решение о заморозке размера материнского капитала на сумме 453026 руб. до 2020 года. Точной информации об индексации нет, тем временем сертификат будет «съедаться» инфляцией и через 3 года представит гораздо меньшую ценность.
- Воспользоваться коротким ипотечный займом в организации, которая имеет законное право его выдавать. Что это за организации? Почему они лояльнее банков? Можно ли им доверять? Давайте разберемся.
Фото pixabay.com
На что можно и на что нельзя получить деньги под маткапитал?
По закону материнский капитал можно использовать на следующие варианты улучшения жилищных условий:
- вложить его в покупку дома или квартиры (готовой или в строящемся доме);
- начать строительство дома;
- купить долю в жилом помещении у родственника;
- купить комнату в общежитии или коммунальной квартире.
Обратите внимание, что покупка земельного участка под строительство не предусмотрена законом! Для реализации средств маткапитала на строительство у вас в собственности уже должен быть участок под ИЖС и разрешение на строительство.
Снять деньги наличными, купить автомобиль, сделать ремонт без увеличения жилой площади также невозможно! Люди, которые предлагают вам подобные операции — мошенники, подобная деятельность уголовно наказуема. Так же запрещены сделки между супругами (но разрешены между другими родственниками).
Где можно взять заем под маткапитал?
Услуги по предоставлению займов законодательно урегулированы. С учетом изменений, внесенных федеральным законом № 54-ФЗ от 08.03.2015 г., сейчас помимо банков работать с материнским капиталом имеют право следующие финансовые организации:
- Кредитные потребительские кооперативы (КПК), действующие в соответствии с федеральным законом № 190-ФЗ от 18.07.2009 г. «О кредитной кооперации». К ним предъявляются обязательные дополнительные требования — такие КПК должны:
- состоять в реестре Центрального банка (ЦБ) РФ;
- осуществлять свою деятельность не менее 3-х лет и являться членами саморегулируемой организации.
- Иные организации, предоставляющие жилищные займы, исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой (например, взять займ у работодателя под материнский капитал).
Минимальные критерии для КПК четко описаны в законе, а вот понятие «иные организации» не до конца урегулировано. В базовых требованиях к этим организациям следует разобраться самостоятельно, но окончательный выбор стоит делать на основе ее репутации — почитайте отзывы, изучите доступную в интернете информацию, по возможности пообщайтесь с клиентами компании.
Если информации в общедоступных источниках недостаточно и рекомендаций у вас нет, стоит обратиться к независимому юристу, который на каждом этапе оформления займа проверит документы, которые вы подписываете.
Почему для этих организаций не так важен ваш доход и кредитная история? Как правило, сумма займа, с которой работают такие финансовые фирмы, примерно сопоставима с размером сертификата на материнский капитал (400-500 тысяч рублей). При этом организация сама тщательно проверяет объект недвижимости и ваши документы. Если все соответствует закону — Пенсионный фонд одобрит заявление на перечисление средств после оформления сделки.
Таким образом, ваша платежеспособность уже обеспечена сертификатом, а недвижимость будет находиться под обременением организации, выдавшей займ, до того момента, пока не будут перечислены средства маткапитала из ПФР.
Как взять займ под материнский капитал?
Схема оформления сделки с привлечением КПК или иной организации может незначительно отличаться в зависимости от политики конкретной фирмы. Но в любом случае, компания должна подготовить документы на каждом из этапов, рассказать порядок действий и отвечать на ваши вопросы.
Основные этапы оформления:
- Рассмотрение заявки на займ. Если на момент обращения вы уже подобрали недвижимость, сотрудники организации помогут собрать минимальный перечень документов (обычно это удостоверение личности, сертификат МСК и сведения об объекте недвижимости). На основе этих данных будет принято решение о выдаче займа. Как правило, процедура занимает 1 день. Если объект недвижимости еще не определен, многие организации сами помогут подобрать подходящую для сделки недвижимость.
- В случае одобрения заявки, вы оформляете сделку купли-продажи недвижимости и подписываете договор займа. После государственной регистрации договора деньги перечисляют безналичным расчетом вам или напрямую продавцу недвижимости. До перевода средств материнского капитала на счет компании, выдавшей займ, недвижимость находится под обременением (залогом — ипотекой).
- Вы обращаетесь в Пенсионный фонд по месту регистрации с пакетом документов для распоряжения средствами материнского капитала. После подачи заявления оно рассматривается в течение 1 календарного месяца. В случае принятия положительного решения деньги перечисляются на счет организации, выдавшей займ, в течение еще 10 рабочих дней. После погашения Пенсионным фондом основного долга и уплаты процентов по займу финансовая организация снимает обременение, и вы становитесь полноправным собственником жилья.
Источник
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 11 марта 2016 г. № 76 «О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 27 февраля 2012 г. № 66» признаны утратившими силу Порядок подачи заявления о выдаче сертификата на республиканский материнский (семейный) капитал, Правила выдачи сертификата на республиканский материнский (семейный) капитал (его дубликата), а также форма сертификата на республиканский материнский (семейный) капитал.
Право на распоряжение средствами республиканского (материнского) семейного капитала возникает у женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей, начиная с 1 января 2012 года, если ранее они не воспользовались данным правом, в случае если величина среднедушевого дохода семьи не превышает величину прожиточного минимума, установленную Кабинетом Министров Чувашской Республики, на момент подачи заявления о распоряжении средствами семейного капитала.
В связи, с чем выдача сертификата на республиканский материнский (семейный) капитал с 11 января 2016 года законодательством Чувашской Республики не предусмотрена, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 27 февраля 2012 г. № 66 «О мерах по реализации Закона Чувашской Республики «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
С 11 января 2016 года распоряжение средствами республиканского материнского (семейного) капитала осуществляется на основании заявления.
Заявление о распоряжении подается с приложением следующих документов:
а) копии документа, удостоверяющего личность, подтверждающего принадлежность к гражданству Российской Федерации (за исключением лиц, указанных в части 3 статьи 2 Закона) и место жительства лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки;
б) копии документа, подтверждающего принадлежность к гражданству Российской Федерации ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры поддержки, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 13 апреля 2011 г. № 444 «О дополнительных мерах по обеспечению прав и защиты интересов несовершеннолетних граждан Российской Федерации»;
в) копий документов, удостоверяющих личность и подтверждающих полномочия представителя (в случае подачи заявления представителем лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки);
г) документа, содержащего сведения о составе семьи лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки (в случае если данная информация находится в распоряжении лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и право на дополнительные меры поддержки возникло с 11 января 2016 г.);
д) копий свидетельств о рождении (вступивших в законную силу решений суда об усыновлении) всех детей, за исключением детей, указанных в части 2 статьи 2 Закона;
е) копий документов, подтверждающих смену фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии) лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки (в случае, если изменялись).
В случае направления средств семейного капитала на оплату приобретаемого жилого помещения дополнительно представляется:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа);
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилое помещение лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки;
в) нотариально заверенное обязательство случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность родителей (супругов), участвовавших в приобретении жилого помещения, детей (в том числе первого и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств семейного капитала, оформить жилое помещение в общую собственность родителей (супругов), участвовавших в приобретении жилого помещения, детей (в том числе первого и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Центром предоставления мер социальной поддержки средств семейного капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
г) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, имеющим право на дополнительные меры поддержки, или с супругом лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае, если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
В случае направления средств семейного капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации также представляет:
а) копию разрешения на строительство либо уведомления, указанного в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданных лицу, имеющему право на дополнительные меры поддержки, или супругу лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки;
б) копию договора строительного подряда;
в) нотариально заверенное обязательство оформить жилое помещение, построенное с использованием средств семейного капитала, в общую собственность родителей (супругов), участвовавших в строительстве жилого помещения, детей (в том числе первого и последующих детей) с определением размера долей по соглашению лица в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства;
г) копию документа, подтверждающего право собственности лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки, или супруга лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки, на земельный участок.
Средства семейного капитала направляются на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в следующем порядке:
а) первоначально в сумме, не превышающей 50% размера средств семейного капитала, полагающихся лицу, имеющему право на дополнительные меры поддержки, на дату подачи им заявления;
б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления средств семейного капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения.
Для направления средств семейного капитала на улучшение жилищных условий лицо, получившее сертификат, дополнительно представляет следующие документы:
а) копию документа, подтверждающего право собственности лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки на земельный участок;
б) копию разрешения на строительство, выданного лицу, имеющему право на дополнительные меры поддержки, или супругу лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки;
в) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки, или супруга лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки, на объект индивидуального жилищного строительства — в случае, если средства семейного капитала направляются на его реконструкцию;
г) письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств семейного капитала, в общую собственность родителей (супругов), участвовавших в строительстве (реконструкции) жилого помещения, детей (в том числе первого и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Лицо, имеющее право на дополнительные меры поддержки представляет также документ, подтверждающий наличие у него банковского счета с указанием реквизитов этого счета.
Источник
Правила использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий для чебоксарцев, какие документы потребуются для обращения в уполномоченный орган, адреса отделений ПФР и МФЦ в Чебоксарах, бланк заявления для скачивания, ссылки для отправки заявления онлайн, срок принятия решения по распоряжению маткапиталом и его размер в 2018 году.
Условия
Потратить маткапитал на улучшение жилищных условий можно при выполнении ряда условий:
- Ребенку, за которого выдан сертификат на материнский капитал, исполнилось 3 года. Исключение составляет уплата первоначального взноса или основного долга по жилищному кредиту или займу – в этом случае сертификат может быть использован сразу.
- Средства по кредиту/займу получены безналичным переводом, а не наличными деньгами.
- Подписано обязательство оформить жилое помещение (купленное или построенное) в общую долевую собственность на всех членов семьи (если жилье еще не оформлено в собственность).
- Приобретаемое жилье находится в России.
Постановлением Правительства №631 от 31.05.18 внесена правка в условия использования сертификата: средства маткапитала можно направить на погашение рефинансированной ипотеки, даже если обязательства по ней возникли после получения права на маткапитал.
Потратить маткапитал можно на следующие улучшения жилищных условий:
- покупка жилья;
- строительство/реконструкция частного дома с привлечением строительной организации или без нее;
- компенсация затрат на построенный/реконструированный частный дом;
- уплата первого взноса при получении кредита/займа, в том числе ипотечного, на приобретение/строительство жилья;
- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам/займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
- уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
- платеж в счет уплаты вступительного/паевого взноса в кооператив.
Ремонт не считается улучшением жилищных условий и не может быть основанием для получения средств материнского капитала
Список документов
Чтобы потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, необходимо подать в отделение ПФР по месту жительства/пребывания или МФЦ следующие основные документы:
- заявление;
- паспорт получателя сертификата;
- СНИЛС получателя сертификата;
- сертификат на материнский капитал (или его дубликат);
- свидетельство о браке (если участником сделки по улучшению жилищных условий является супруг получателя сертификата);
- паспорт представителя (если обращение происходит через представителя);
- нотариально заверенная доверенность (если обращение происходит через представителя);
- копия нотариально заверенного обязательства оформить жилое помещение в общую долевую собственность на всех членов семьи (при необходимости).
Скачать бланк заявления
При покупке квартиры/дома дополнительно необходимо предоставить:
- договор купли-продажи (при рассрочке платежа – справка о размере неоплаченной суммы);
- выписка из ЕГРН.
При участии в долевом строительстве дополнительно необходимо предоставить:
- копия договора участия в долевом строительстве;
- документ, подтверждающий сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве.
При строительстве/реконструкции дома без привлечения строительной организации дополнительно необходимо предоставить:
- копия документа, подтверждающего право на земельный участок для строительства (иного документа, подтверждающего право на пользование им);
- копия разрешения на строительство;
- реквизиты банковского счета;
- выписка из ЕГРН – при реконструкции;
- документы, подтверждающие проведение основных работ по строительству/реконструкции (спустя 6 месяцев после получения 50% от маткапитала).
Для компенсации за счет средств маткапитала средств, потраченных на реконструкцию/строительство дома, дополнительно необходимо предоставить:
- копия документа, подтверждающего право на земельный участок для строительства, или иного документа, подтверждающего право на пользование земельным участком;
- копия свидетельства регистрации права собственности на дом, возникшее после 1 января 2007 года;
- реквизиты банковского счета;
- документ, подтверждающие проведение реконструктивных работ, вследствие которых площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму (выдается в Администрации города).
При строительстве дома с привлечением строительной организации дополнительно необходимо предоставить:
- копия разрешения на строительство;
- копия договора строительного подряда;
- копия документа, подтверждающего право на земельный участок для строительства, или иного документа, подтверждающего право на пользование земельным участком.
Для уплаты за счет средств маткапитала вступительного/паевого взноса членами жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива дополнительно необходимо предоставить:
- выписка из реестра членов кооператива или решение о приеме в него;
- копия устава кооператива;
- справка о внесенной и оставшейся суммах паевого взноса.
Для уплаты за счет средств маткапитала первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку/строительство жилья дополнительно необходимо предоставить:
- копия договора на получение кредита/займа на покупку/строительство жилья;
- копия договора об ипотеке (если он предусмотрен кредитным договором/договором займа).
Для оплаты за счет средств маткапитала основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья дополнительно необходимо предоставить:
- копия кредитного договора (договора займа);
- справка о размере оставшегося долга или процентов по кредиту/займу;
- копия договора об ипотеке (если он предусмотрен кредитным договором/договором займа);
- выписка из ЕГРН;
- копия договора участия в долевом строительстве частного дома (до 3 этажей) или копия разрешения на строительство дома (если объект введен в эксплуатацию);
- выписка из реестра членов кооператива или решение о приеме в него (если кредит/заем был взят для уплаты вступительного/паевого взноса в кооператив);
- документ, подтверждающий получение займа безналичным переводом кредитной организации.
Адреса ПФР
Отделение ПФР по Чувашской Республике
Адрес:
Республика Чувашия, Чебоксары, улица Иванова, 87
Телефоны:
+7 (8352) 58-59-45 (горячая линия)
+7 (8352) 58-31-50 (приемная)
УПФР города Чебоксары Чувашской Республики
Адрес:
Республика Чувашия, Чебоксары, улица Калинина, 109/1
Телефоны:
+7 (8352) 63-51-49 (горячая линия)
+7 (8352) 63-58-30 (приемная)
Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.
Адреса МФЦ
Адрес:
Чувашская Республика, Чебоксары, Ленинградская улица, 36
Телефоны:
+7 (8352) 22-47-77
Адрес:
Чувашская Республика, Чебоксары, улица Энтузиастов, 36/9
Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.
Госпошлина
Не взимается.
Подача документов онлайн
Подать заявление на направление материнского капитала на улучшение жилищных условий можно через официальный сайт ПФР или портал Госуслуг.
Подать заявление через сайт ПФР
Подать заявление через портал Госуслуг
Сроки
Перечисление средств маткапитала после положительного решения о его использовании происходит не позднее 1 месяца и 10 рабочих дней с даты подачи заявления в ПФР или МФЦ.
Размер маткапитала
Величина материнского капитала в 2018 году – 453026 рублей. Его размер останется прежним до 2020 года согласно так называемой заморозке.
Источник
