Если все банки отказывают в выдаче денежных средств, можно оформить ипотеку от частного инвестора. Такой способ подходит тем, кто не подходит под банковские параметры, но при этом готов переплачивать по процентам.
Как работают частные инвесторы, выдающие займы для ипотеки
Частный инвестор – лицо, выдающее кредит под проценты, оно не относится к банкам и микрофинансовым организациям. В качестве займа выступают его личные сбережения.
Обычно в качестве частных займодателей выступают лица, ранее работавшие с клиентами – сотрудники банковских организаций, агентств недвижимости, страховых компаний и т.д., решившие заняться инвестированием. Именно по опыту предыдущей работы они создают первые клиентские базы.
Процедура получения ипотеки от частного лица максимально упрощена и состоит из следующих шагов:
- предоставление займодателю документов по требованию;
- рассмотрение кандидатуры;
- передача денежных средств под расписку наличными либо безналичным переводом.
Частный инвестор и клиент заключают между собой договор, в котором указывается сумма ипотеки и условия ее предоставления, а также порядок и срок возврата долга.
Почему обращаются к частному инвестору вместо банка
Обращение к физическому лицу вместо стандартного банковского займа делается лицами, которые не могут рассчитывать на одобрение своей заявки в финансовой организации:
- работающие неофициально;
- имеющие испорченную кредитную историю;
- судимые;
- не попадающие под возрастные требования банков (младше 21 года или старше 65 лет) и т.д.
Для заемщиков из таких категорий обращение к физическому лицу – единственная попытка получить заемные средства на покупку собственного жилья.
Документы при частном кредитовании
Несомненное преимущество частного кредитования – минимальный пакет документов. Чтобы получить ипотечный кредит у инвестора понадобится:
- удостоверение личности – обычно, это российский паспорт;
- второй документ, подтверждающий личность по выбору заявителя – заграничный паспорт, ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение, военный билет.
В некоторых случаях, в зависимости от требований конкретного кредитора, может потребоваться справка о доходах.
Также в список документов, участвующих в ипотечной сделке входит расписка и договор займа. При этом требования к заемщику минимальны.
Как распознать мошенника
Поиск надежного частного кредитора непростое дело, риск встречи с мошенниками достаточно высокий.
Чтобы минимизировать вероятность попадания к таковым, следует знать признаки, которые должны насторожить при выборе займодателя:
- отказ от обращения к нотариусу для заверения документов либо предложение о посещении своего специалиста;
- наличие в договоре пунктов, вызывающих вопросы или сомнения, отказ от объяснений и нежелание использования юридической помощи;
- требование о предоплате для подтверждения своих намерений и/или платежеспособности;
- предложение об оформлении расписки до передачи денежных средств;
- нежелание встречаться в присутствии свидетелей.
Учитывая риск, связанные с получением денег от частного займодателя, желательно привлечь к сделке юриста, а также не подписывать никакие документы до фактической передачи финансовых средств.
Ипотека от физического лица с залогом и без него
Получить ипотечный кредит у физического лица можно двумя способами:
- Заемщик передает кредитору залог, если сумму займа превышает установленный лимит. Чаще всего ссуда выдается в размере 1/10 от цены передаваемого имущества либо равна ему. Заем, превышающий стоимость залога, получить у частного инвестора невозможно.
- Заемщик получает денежные средства без обеспечения – залога и поручительства. Процентная ставка устанавливается, исходя из степени срочности и иных условий, на которых выдается ипотека.
Второй вариант получения денежных средств на приобретение недвижимости самый быстрый – вся сделка занимает не более 5 часов. Если это повторное обращение, количество необходимого времени еще больше сокращается.
Если ипотека оформляется без залога, нет лимита выдаваемой суммы, но процентная ставка выше, а срок возврата – меньше.
Способы получения денег
Ипотека от частного лица может быть получена как наличными, так и безналичным переводом.
Основная проблема оформления данного типа займа – сложность поиска надежного инвестора. Лучше всего найти его через родственников или друзей, которые уже пользовались услугами конкретного специалиста.
Если подобный вариант невозможен, можно:
- Изучить специальные базы, в которых содержится информация о частных инвесторах конкретного региона. Доступ к ресурсам будет предоставлен кредитными брокерами. При выборе займодателя, следует выбирать среди тех, кто проживает на территории потенциального заемщика, чтобы сделка прошла максимально оперативно.
- Доска объявлений от инвестиционных собственников.
Перед выбором частного инвестора, с которым будет заключаться сделка, необходимо тщательно изучить его характеристики, отзывы и общий рейтинг надежности.
Получение частной ипотеки в режиме онлайн
Несмотря на то, что обращаться желательно к инвестору, проживающему в регионе заемщика, это необязательное условие. Заявку на ипотеку можно подать не только лично, но и в дистанционном режиме.
В этом случае денежные средства могут переводиться одним из следующих способов:
- на электронный кошелек;
- на банковскую карту или расчетный счет;
- через различные системы денежных переводов.
Клиент сам выбирает удобный для себя вариант.
Нюанс. Независимо от способа перевода, все расходы на комиссии берет на себя частный займодатель.
Если производится досрочное погашение ипотеки, полное или частичное, обязательно нужно взять у инвестора расписку о получении денежных средств. Данный документ будет использоваться для защиты интересов сторон в случае возникновения спорных ситуаций. При дистанционном режиме инвестирования, расписка пересылается онлайн.
Индивидуальность процентов на кредит от частных лиц
Рассчитывать на ипотеку от частного инвестора может любой российский гражданин, достигший совершеннолетия, независимо от состояния кредитной истории и объема действующих кредитных обязательств.
Ставки по частной ипотеке устанавливаются индивидуально, исходя и конкретной ситуации. Они могут начисляться каждый день (1-10% от суммы долга) либо помесячно.
Размер ставки напрямую зависит от срока кредитования, чем он меньше, тем выше проценты.
Где найти частного инвестора, у которого взять деньги на ипотеку
Если банковские и микрофинансовые организации отказываются выдавать ипотеку, можно обратиться к частному инвестору. Его можно найти одним и следующих способов:
- изучить онлайн справочники частных кредиторов – можно найти в каждом регионе;
- искать по объявлениям в газетах и рекламных досках;
- на специальных онлайн площадках.
При выборе инвестора нужно обращать особое внимание на отзывы клиентов и количество заключенных им сделок.
Объявления от частных займодателей можно найти на сайтах-справочниках и сайтах-посредниках. В последнем случае заявитель может заполнить анкету и заверить ее электронной подписью, что буде приравниваться к расписке. Это особенно важно для тех, кому важна скорость получения ипотеки.
Ипотека с Дом Будет
Если приобретаемая жилплощадь находиться в Москве или области, Санкт-Петербурге или Ленинградской области, можно обратиться в компанию Дом Будет. Специалисты помогут оформить ипотеку на любой объект недвижимости на выгодных условиях:
- ставка от 7,5%;
- период – до 30 лет (подобный срок невозможен у частных инвесторов);
- размер – до 120 млн. рублей.
Здесь можно получить ипотеку без первоначального взноса, официального трудоустройства и идеальной кредитной истории.
Методы взимания долгов
В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору, частные инвесторы могут использовать различные способы:
- инициирование судебного производства;
- продажа долга коллекторам.
Это законные способы возврата денег на основании расписки и заключенного договора. Также инвестор может использовать иные методы воздействия – угрозы и физическую силу. Это противозаконно, но практикуется.
Таким образом, обращение к частному инвестору – это хороший способ получить нужную сумму, чтобы приобрести собственное жилье, если не получается оформить стандартную ипотеку. Через данный способ возможно не только заключение нового договора займа, но и рефинансирование действующего жилищного кредита. Если условия инвестора выгоднее, чем банковские, можно договориться с ним, чтобы он выкупил долг и в дальнейшем выплачивать ипотеку ему.
Источник
Проверьте бесплатно свою кредитную историю онлайн
В отчете вы увидите вероятность одобрения кредита и узнаете свой скоринговый балл!
Проверить историю
Условия банка при получении ипотеки
Требования к заемщику:
- Возраст от 18 до 85 лет;
- Гражданство РФ;
Необходимые документы: *
- Паспорт, СНИЛС
* полный список документов формируется индивидуально и может включать дополнительную документацию, исходя из выбранной кредитной программы.
Наши преимущества
Отменим обязательное страхование кредита, либо вернем деньги за страховку, что сэкономит Вам до 30% от всей суммы кредита
Поможем получить кредит безработным, без справок о доходах и с любой кредитной историей
Гарантируем одобрение кредита в банке Москвы. Наши менеджеры будут сопровождать Вас от начала и до самого получения кредита
Мы не берем никаких предоплат и скрытых комиссий. Оплата нашей работы только после получения Вами кредита на руки
Если по каким либо причинам нам не удалось Вам помочь, то вся наша работа будет для Вас абсолютно БЕСПЛАТНОЙ
Одобрим Вам кредит в банке на самых выгодных условиях до 500 000 000 рублей.
Как мы вам поможем
Вы оставляете
заявку
Мы бесплатно
консультируем
вас по телефону
Заключаем
договор в нашем
офисе
Вы получаете
наличные в банке
Оплачиваете нам
комиссию согласно
договора
Желание обрести собственную квартиру логично и многим обусловлено. Однако, в нашей стране квартирный вопрос в последнее время стоит очень остро. Некоторые хотят поменять жилье на новое, учитывая плохое состояние старых застроек. Иные и вовсе не имеют своей жилой площади и вынуждены тесниться с родственниками на небольшой квадратуре или арендовать жилье. Если вы до сих пор не нашли выход из ситуации, обращайтесь в компанию Haton Credit. Мы предоставляем помощь в получении ипотеки. Стоимость наших услуг весьма доступна и уж точно стоит того, что вы получите взамен.
Услуги кредитного брокера
Если вас интересует помощь в получении кредита, то в компании Haton Credit вы сможете рассчитывать на полный спектр обслуживания. Главным преимуществом сотрудничества с нами является то, что вы сможете оформить ипотечный продукт на максимально лояльных условиях, что недоступно простому обывателю, решившему обратиться в банк.
В настоящий момент мы сотрудничаем более, чем с 70 банками страны. Они уверены в нас и всегда идут навстречу нашим клиентам. Если вы воспользуетесь нашим предложением, сможете получить следующие услуги:
- Консультирование по поводу выбора ипотечного продукта.
- Подбор оптимального по всем параметрам жилья в соответствии с вашими требованиями.
- Юридическая проверка объекта на вторичном рынке или работа с компанией-застройщиком в случае приобретения квартиры в новостройке.
- Выбор одного или нескольких подходящих ипотечных продуктов.
- Подготовка пакета документов, необходимых для оформления сделки.
- Разъяснение договора. Разбор каждого пункта. Помощь в получении ипотеки предусматривает то, что вы будете точно понимать, на каких условиях подписываете договор. Это очень важно для того, чтобы найти правильный выход из любой жизненной ситуации.
- Помощь в подписании официального соглашения между банком и клиентом. В этом договоре брокер будет выступать в качестве официального посредника.
С помощью кредитных брокеров Haton Credit вы сможете решить любую ситуацию, связанную с помощью в получении ипотеки с гарантией в 99.9 процентов.
Стоимость услуг
Ипотечные брокеры – это независимые субъекты рынка. Поэтому мы ни от кого не зависим и получили возможность создать собственную лояльную ценовую политику. Стоимость наших услуг известна заранее. Она составляет определенный процент от суммы, которую вы хотите получить в займ. В данном случае, от стоимости квартиры и суммы, выделяемой банком на ее приобретение.
Обратите внимание, что рассчитаться за наши услуги нужно будет только после того, как договор на ипотечное кредитование уже подписан, и вы получили желаемую квартиру в собственность. В случае же, если банк вам откажет, вам не придется платить ни копейки. Таким образом, это подтверждает нашу ответственность и честность. Сотрудничая с нами, вы ничего не теряете. Зато приобретаете возможность получить квалифицированную помощь в получении ипотеки на самых выгодных для вас условиях.
Работа с нами имеет еще один неоспоримый плюс. Если вы сами обратитесь в банк, то он имеет право отказать вам в получении займа, при этом, не говоря о том, по каким причинам было принято такое решение. А ввиду того, что Haton Credit сотрудничает с банками в течение длительного времени, мы имеем доступ ко всей информации. И если вы получите отказ, то мы точно будем знать, почему. А это, в свою очередь, дает нам шанс исправить положение и обратиться за ипотекой в очередной раз, уже уверенными в том, что заявку одобрят.
Новости по теме
Дистанционный займ на любую сумму
Финансовый брокер «Haton Credit» поможет в сжатые сроки оформить договор по кредитованию на интересующую сумму. Если вас одолевают сомнения, что будет высокий уровень процентной ставки, который зачастую устанавливают кредитно-финансовые учреждения, и это ухудшит ваше финансовое состояние – смело обращайтесь в нашу фирму.
2020-07-15 15:09:00
Как получить кредитные средства, если нет работы
Денежные средства, предоставленные в долговое пользование, помогают решить множество вопросов таких как: срочная покупка техники, оплата медицинских услуг, выплаты за образование, осуществление долгожданного ремонта и многое другое.
2020-07-15 15:04:00
Коммерческая ипотека для предпринимателей
Предоставление займа для приобретения собственной жилплощади всегда было и остается актуальным. Ипотека коммерческой недвижимости появилась относительно не так давно.
2020-07-14 17:30:00
Сертификаты
Официальное сотрудничество с банками
Оставьте отзыв или задайте вопрос
Кстати, отзывы публикуются в режиме реального времени
Мы всегда оперативно отреагируем на ваше обращение
Здесь вам реально смогут помочь. Я оббегала несколько банков и мне в них отказали, а мне позарез нужна была ипотека. Но обратившись в компанию хатон групп моя ситуация изменилась и спустя недолгое время я всё-таки смогла получить ипотеку в банке ВТБ под выгодный процент, еще без напряжения в поисках документации и очередей Я довольна.
Римма
Хатон Групп помог мне взять ипотеку по выгодному проценту и без всяких трудностей в поисках банков и подтверждения дохода. Они сделали все сами на лучшем уровне и быстро. Я вам крайне благодарна за вашу работу.
Полина
Людмила мне помогла взять ипотеку в банке ВТБ под 9,3% годовых, без всяких трудностей, потому что я боялась, что они не дадут согласия так как у меня нет постоянной работы. Но все прошло отлично. Рекомендую.
Татьяна
Мы загружаем вашу кредитную историю
Наш менеджер свяжется с Вами в течение 15 минут.
Источник
- — Сумма кредита от 1
млн. до 100 млн. руб. - — Срок кредита
до 30 лет - — Процентная ставка
от 6,49% годовых - — Размер первоначального
взноса от 10%
Онлайн табло решений
Онлайн табло решений
Получить решение
По кредиту за 1 минуту
УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ
Квартира
Сумма кредита
1 000 000 — 100 000 000 ₽
Срок кредита
до 30 лет
Процентная ставка
от 6,49 % годовых
- Срок рассмотрения 1 день
- Без справок о доходах
- Любая кредитная история
- Любые перепланировки
- Материнский капитал
- Программа реновации
- Москва и Московская область
Коммерческая недвижимость
Сумма кредита
1 000 000 — 100 000 000 ₽
Срок кредита
до 30 лет
Процентная ставка
от 9,5 % годовых
- Срок рассмотрения 1 день
- Недвижимость можно сдавать в аренду
- Без справок о доходах
- Любая кредитная история
- Любые перепланировки
- Оформление на юридическое или физическое лицо
- Москва и Московская область
Дом / Котедж / Танхаус
Сумма кредита
1 000 000 — 100 000 000 ₽
Срок кредита
до 30 лет
Процентная ставка
от 9,5 % годовых
- Срок рассмотрения 1 день
- Без справок о доходах
- Любая кредитная история
- Материнский капитал
- Любое назначение земли
- Наличие всех коммуникаций
- Москва и Московская область
Комната
Сумма кредита
1 000 000 — 100 000 000 ₽
Срок кредита
до 30 лет
Процентная ставка
от 7,99 % годовых
- Срок рассмотрения 1 день
- Без справок о доходах
- Любая кредитная история
- Материнский капитал
- Программа реновации
- Покупка комнаты в квартире
- Москва и Московская область
Последняя доля в квартире
Сумма кредита
1 000 000 — 100 000 000 ₽
Срок кредита
до 30 лет
Процентная ставка
от 7,49 % годовых
- Срок рассмотрения 1 день
- Без справок о доходах
- Любая кредитная история
- Материнский капитал
- Программа реновации
- В залог идёт вся квартира
- Москва и Московская область
Квартира
Коммерческая недвижимость
Дом / Котедж / Танхаус
Комната
Последняя доля в квартире
Завьялова Екатерина
Старший специалист по кредитованию
Рассчитайте ваш кредит
НЕОБХОДИМАЯ СУММА
1 млн.руб. — 100 млн.руб.
CРОК КРЕДИТА
1 год — 30 лет
ОБЪЕКТ ПОКУПКИ
Квартира / Апартаменты
- Квартира / Апартаменты
- Комната
- Дом / Коттедж / Танхаус
- Коммерческая недвижимость
- Доля в квартире
Ваше предложение
ежемесячный платеж
200000 ₽
СТАВКА
от 6.49% годовых
преимущества работы с нами
Надежно
Мы 7 лет работаем в сфере кредитования физических и юридических лиц
ВЫГОДНО
Для Вас снизим базовую ставку банка на 0,5 — 2% годовых
БЫСТРО
Заявки наших клиентов рассматриваются банком в приоритетном порядке
ПРОФЕССИОНАЛЬНО
Мы составим кредитную заявку и соберем пакет необходимых документов
УДОБНО
Вам не нужно ездить по банкам и стоять в очередях
ИНДИВИДУАЛЬНО
Ваш персональный менеджер доступнен ежедневно с 10:00 до 20:00
824
Проверьте ваш скоринговый балл
Бесплатная проверка кредитной истории
Кредитная история является одним из ключевых факторов для принятия решения о выдаче кредита
заёмщику.
Наш специалист бесплатно подготовит для вас выписку из кредитной истории и
детально проконсультирует по её содержанию.
Источник