Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) — это специальный беспроцентный (в общем случае) и при выслуге 20 лет безмозмездный займ, предоставляемый участнику НИС в следующих целях:
приобретение жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения (жилых помещений), указанного земельного участка, а также приобретение жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве;
уплата первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Правила оформления договора ЦЖЗ
Номер договора
Проставляет сам участник НИС. Номер формируется на основе серии и номера полученного свидетельства.
Например, участник НИС получил Свидетельство 1909 № 00010205, соответственно, в договоре ЦЖЗ необходимо указать номер 1909/00010205.
Серия свидетельства — это год и месяц его выдачи, например 20 05. Номер — это, соответственно, уникальный порядковый номер документа.
Дата договора
Также проставляется участником, соответствует фактической дате подписания ЦЖЗ.
Например, если для покупки оформляется ипотечный кредит, то дата договора ЦЖЗ соответствует дате подписания кредитного договора. Если покупка осуществляется без ипотеки, дата договора ЦЖЗ соответствует дате подписания предварительного договора купли-продажи или предварительного договора участия в долевом строительстве.
Место заключения договора
В качестве места заключения договора всегда указывается г. Москва. Несмотря на наличие филиалов Учреждения по стране, подписание договоров ЦЖЗ производится только центральным аппаратом в Москве.
Подписанты со стороны Учреждения
В типовых формах договора указаны ФИО нескольких представителей ФГКУ «Росвоенипотека». Данную информацию как-либо изменять самостоятельно не следует.
Мы стараемся поддерживать формы документов в актуальном состоянии, но рекомендуем проверять возможное обновление документов на сайте Учреждения.
По доверенности от имени военнослужащего
В случае заключения договора целевого жилищного займа доверенным лицом военнослужащего в преамбуле договора и в реквизитах заемщика указывается:
от имени и в интересах которого действует ФИО на основании доверенности, удостоверенной числа месяца года нотариусом района/округа/города _____ ФИО, зарегистрированной в реестре за № ___
Иные правила
- расшифровка подписи представителя ФГКУ «Росвоенипотека» заполняется Учреждением;
- договор целевого жилищного займа оформляется на одном листе с двух сторон;
- в случае оформления кредитного договора или займа по тексту пишется соответственно кредит или заем.
Стоит внимательно отнестись к оформлению данного документа. Ошибки приводят к увеличению сроков проведения сделки.
Актуальные образцы договоров ЦЖЗ
по состоянию на 01.10.2019
без кредита
приобретение квартиры на вторичном рынке
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение квартиры в новостройке по ДДУ
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение дома с участком
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
с кредитом
приобретение квартиры на вторичном рынке
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение квартиры в новостройке по ДДУ
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение дома с участком
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
погашение гражданской ипотеки
на квартиру (вторичка)
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
на новостройку по ДДУ
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
на дом с участком
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
Возможно только в случае предоставления ипотечного кредита участнику НИС как единственному заемщику (кредит может быть оформлен в период прохождения военной службы или до него).
(постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»)
Короткая ссылка на статью: https://mlds.ru/~LXtnk
Источник
г. Махачкала • Вопросов: 1
Как восстановить утерянный договор целевого жилищного займа? Чем это грозит? Где его восстанавливают.
вопрос №17017482
прочитан 4 разa
отзывов: 113
•
ответов: 206
•
г. Дербент
Официально запросить у организации, с которой Вы заключили данный договор, копию заверенную печатью организации и подписью руководителя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владимир • Вопросов: 17
Право воспользоваться накоплениями ипотеки путём получения целевого жилищного займа для приобретения жилья через 3 года после того как стали участником накопительно-ипотечной системы.
Какой нормативный документ это подтверждает?
вопрос №15976056
прочитан 4 разa
Здравствуйте! Статья 14 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 219
•
ответов: 469
•
г. Самара
245 приказ министра обороны и 117 постановление правительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 18
Вопрос такой. Военнослужащий. Выслуга почти 10 лет. можно ли купить жилье только за накопленные средства по военной ипотеке (т.е.только за целевой жилищный заем, без привлечения банка)? и если жилье будет куплено, то при увольнении по окончанию контракта будет ли что то должен возвращать?
вопрос №15926226
прочитан 8 раз
отзывов: 55 964
•
ответов: 152 936
•
г. Долгопрудный
Уточните вопрос. [quote]за накопленные средства по военной ипотеке (т.е.только за целевой жилищный заем[/quote] — накопления и заем, по своей сути — вещи разные. Накопления — безвозвратные, заем — возвратные средства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Благовещенск • Вопросов: 1
Договор целевого жилищного займа между физическими лицами должен где-то быть зарегистрирован?
вопрос №15875043
прочитан 11 раз
отзывов: 7 270
•
ответов: 11 775
•
г. Москва
Уважаемая Ирина, договор целевого жилищного займа между физическими лицами не должен где-то быть зарегистрирован, это допускается законом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Хабаровск • Вопросов: 1
В случае расторжения брака накладывается ли обременение на регистрационные действия на квартиру, приобретенную по целевому жилищному займу, полученному военнослужащим супругом?
вопрос №15858219
прочитан 7 раз
отзывов: 30 093
•
ответов: 58 565
•
г. Новосибирск
По решению суда может.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владимир • Вопросов: 1
Договор целевого жилищного займа, заключенный с федеральным учреждением при мо рф! Что это, где его брать?
отзывов: 8 304
•
ответов: 15 869
•
г. Владимир
Светлана, о каком федеральном учреждении идёт речь? И что означает МО — методическое объединение? • министерство обороны? • министерство образования? • молодёжная организация? • муниципальное образование?
Вам что нибудь об этом учреждении известно?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В какой срок можно обжаловать отказ ПФР о распоряжении МСК на улучшение жилищных условий (погашение целевого займа на строительство жилой пристройки)?
вопрос №15443738
прочитан 6 раз
отзывов: 170
•
ответов: 241
•
г. Воронеж
Здравствуйте. Показ в 3-х месячный срок.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Квартира у мужа в военной ипотеке с 2014 г. На новом месте прохождения службы у него требуют копии документов на квартиру, в том числе договор целевого жилищного займа. Для чего это нужно? Проблема в том что, именно этот договор потеряли или оставили в банке. Чем это грозит?
вопрос №14742997
прочитан 5 раз
отзывов: 31 917
•
ответов: 65 309
•
г. Москва
Да, ничем не грозит, ну потерял и потерял. Пусть запросит копию в банке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Скажите пожалуйста, если квартира в обременении Росвоенипотеки до наступления 20-ти летней выслуги собственника по Договору Целевого Жилищного Займа (причем ипотека у банке уже погашена и закладная на руках), можем ли мы ее сдать и зарегистрировать договор в Росреестре?
вопрос №14476791
прочитан 6 раз
отзывов: 31 917
•
ответов: 65 309
•
г. Москва
Можем ли мы ее сдать и зарегистрировать договор в Росреестре?
В нам, имеете ввиду?
Сдавайте на 11 месяцев, зачем Вам такой нам с регистрацией договора в Рсореестре…
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Продаем 1 км квартиру, (2 доли, сестры). Покупатель предоставил Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение жилищного целевого займа. Есть ли риски при продаже квартиры для продавца. Какая последовательность действий при продаже с таким свидетельством? Что нужно проверять?
вопрос №14108712
прочитан 3 разa
отзывов: 1 510
•
ответов: 4 232
•
г. Владивосток
Риски в данном случае минимальны, так как по данному свидетельству денежные средства Вам переводит государство (первоначальный взнос), остаток денежных средств переводит банк. От действий военнослужащего расчеты не зависят.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Застройщик нарушил срок передачи квартиры установленный в ДУ. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа (военная ипотека). Можно ли расторгнуть договор по причине неисполнения обязательств застройщиком и как проходит дорогая процедура при использовании военной ипотеки? Спасибо!
вопрос №13618860
прочитан 7 раз
отзывов: 2 687
•
ответов: 13 525
•
г. Москва
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДУ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 37 494
•
ответов: 152 351
•
г. Москва
Добрый вечер Александр, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам договор ДДУ о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Великий Новгород • Вопросов: 6
У меня на руках остались после оформления квартиры только заверенная копии договора целевого жилищного займа… а сейчас чтобы оформить ЕГРП требуют оригиналы. ..как быть в такой ситуации?
вопрос №13398409
прочитан 17 раз
отзывов: 57 469
•
ответов: 156 561
•
г. Санкт-Петербург
Доброго вам времени суток. А где конкретно остались ваши оригиналы документов? Попробуйте их получить. Удачи вам и всего наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 411
•
ответов: 2 278
•
г. Волгоград
Здравствуйте. Истребуйте оригиналы документов у того кто их держит, напишите претензию.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам успехов в делах и всего наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 53 044
•
ответов: 109 834
•
г. Екатеринбург
Добрый день, вам следует забрать оригиналы от туда, где вы их оставили, у вас не имели права их забирать, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Кулаковский Ю. В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Я военнослужащая. В 2007 году получила жилье на семью! Т.е. только на себя (я не состояла в браке и не было детей). В 2008 году меня включили в НИС, сказали, что положено. Общий стаж службы более 10 лет. Сейчас оформляется целевой жилищный займ на приобретение квартиры. Имею ли я право на приобретение квартиры по Низу? Начала переживать, что куплю квартиру по Низу, а потом отберут или скажут, что приобрела жилье незаконным путем.
вопрос №12604497
прочитан 7 раз
отзывов: 1 054
•
ответов: 2 091
•
г. Краснодар
Если вы получили жилье в связи с прохождением военной службы или в составе семьи военнослужащего, то право на включение в реестр участников НИС не имеете. Если получили по другим соц. программам, то можете стать участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения на общих основаниях.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Если я вложу в покупку квартиры свои средства+средства целевого жилищного займа и в случае если я захочу уйти из армии по собственному желанию, мною вложенная часть суммы мне вернётся? Спасибо.
вопрос №12132661
прочитан 16 раз
Юрист
Квитковский А. А.
отзывов: 10
•
ответов: 28
•
г. Домодедово
Не совсем понятно, откуда вам вернется сумма личных средств.
Если Вы уволитесь из рядов ВС, придется выплачивать займ в РВИ из личных средств, а не за счет государства, как если бы Вы продолжали службу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владивосток • Вопросов: 4
Являюсь участником НИС военнослужащих. В 2012 году приобрел квартиру по военной ипотеке, сейчас хочу продать. Какие суммы мне придется погасить для снятия обременения перед банком и государством (касаемо целевого жилищного займа) и нужно ли гасить цжз при условии моей выслушивать 22 года в льготном исчислении.
вопрос №11749062
прочитан 52 разa
отзывов: 1 054
•
ответов: 2 091
•
г. Краснодар
Если ваша выслуга составляет 22 года в льготной исчислении, то для продажи вам необходимо будет погасить только кредит, чтобы узнать его размер обратитесь в банк. Военнослужащие, имеющие 20 лет и более в льготной исчислении, приобретают право на использование накоплений, таким образом цжз возвращать государству не придется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Помогите, пожалуйста, разобраться. Наша молодая семья (я, муж и маленький ребенок)
(3 ответa)
Квартира куплена в браке по военной ипотеки на деньги целевого жилищного займа, считается ли она совместно нажитой и делится ли она при разводе. Спасибо.
(3 ответa)
Можно ли взять целевой займ под материнский капитал законно ли это на улучшение жилищных условий.
(1 ответ)
Я военнослужащий, приобрел квартиру по военной ипотеки за счет средств целевого
(1 ответ)
Можно ли взять целевой займ под материнский капитал на улучшения жилищных условий.. если ребёнку нет 3 лет.. и законно ли это..
(3 ответa)
Мы с мужем получили целевой жилищный займ по программе Молодежи-доступное жилье, как созаемщики.
(2 ответa)
Вот не могу всё разобраться, целевой жилищный заём это деньги которые дает кредит банка погашает его государство?
(1 ответ)
Я военнослужащий. Отправил документы на получение целевого жилищного займа в город Хабаровск 3 месяца назад.
(1 ответ)
Живу с мамой в коммуналке, записался по программе молодая семья на целевой жилищный зам.
(1 ответ)
Источник
Федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих« предоставляет военнослужащим право на получение целевого жилищного займа как государственной гарантии обеспечения его жильем. Государственная программа ипотеки для военнослужащих предоставляется банками в виде ЦЖЗ, который выдаётся на определённую цель — приобретение квартиры, дома или жилья в новостройке.
Прослужив три года, гражданин, проходящий службу в армии по контракту, получает право воспользоваться накопленными на именном счёте средствами и получить кредит на жилье. Как получить ипотеку военнослужащему, и на что следует обратить внимание, будет рассмотрено ниже.
Сразу стоит отметить, что размер накоплений по военной ипотеке и условия перечисления по месяцам, устанавливаются Законом о бюджете.
Что такое — целевой жилищный заем?
Правила предоставления участникам накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ предполагают заключение второго контракта. После трех лет участия в НИС, каждый военный получает право воспользоваться своими накоплениями и получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ) на покупку квартиры или дома. Накопленные за три года деньги будут выступать в качестве первоначального взноса.
РЕКЛАМА
Максимальную сумму кредита будут рассчитывать на момент достижения заёмщиком возраста 45 лет, учитывая общую сумму взносов на жилищное обеспечение, а также индексацию и инфляцию. Также сумма выдаваемого кредита будет включать в себя величину процентной ставки и размер первоначального взноса. Она и будет выступать в качестве ЦЖЗ.
Денежная сумма, накопленная на личном счёте участника НИС, переводится на банковский счёт по безналичному расчёту и может быть использована только на приобретение жилища, либо для оплаты первоначального взноса и платежей по кредиту.
Как получить ипотеку в банке
Для оформления по программе военная ипотека ЦЖЗ участник накопительно-ипотечной системы должен подать рапорт командиру части, в которой он проходит службу. По словам участников НИС, это своебразная заявка на военную ипотеку. После чего ФКУ «Росвоенипотека», оформив Свидетельство на получение ЦЖЗ, направляет его военнослужащему.
Получив Свидетельство на руки, военный начинает искать тот банк, в котором он хочет получить заём. Важно помнить, что выбираемый банк должен работать по программе военной ипотеки, в ином случае получить кредит на жилье для военнослужащих не получится.
Ознакомившись со Свидетельством, кредитная организация сообщает военнослужащему размер денежных средств, который она может ему предоставить. И узнав конечную сумму возможного ипотечного кредита, гражданин, проходящий службу, может искать жилье для приобретения его на средства целевого жилищного займа.
Решив, какое жилье он будет приобретать, участник НИС подает заявку в банк на получение кредитных средств и, в случае согласия последнего, между сторонами подписывается кредитный договор. Типовой Договор о предоставлении ЦЖЗ можно скачать и ознакомиться с ним на сайте Росвоенипотеки. Это официальный сайт, ипотека для военных на котором подробно описана. Размер ипотеки для военнослужащих рассчитывается индивидуально, исходя из совокупности данных.
После оформления и подписания, договор направляется в ФКУ «Росвоенипотека» на проверку и при положительном исходе — утверждается.
После этого, в течение двух рабочих дней, «Росвоенипотека» перечисляет участнику НИС денежные средства первоначального взноса для приобретения жилья на его банковский счёт.
Некоторые особенности ЦЖЗ
Программа военная ипотека и отзывы участников накопительно-ипотечной системы, вступивших в целевую государственную программу, говорят, что имеются некоторые ограничения при получении ЦЖЗ. Особенности ипотеки для военнослужащих заключаются в следующем:
- Получить кредит можно только спустя три года участия в программе;
- Выдать кредитные средства на покупку жилья может только тот банк, который является участником программы;
- Свидетельство участника НИС действует только 6 месяцев, поэтому упустив этот срок, потенциальный заёмщик должен будет оформлять все документы заново;
- Кредитор может предъявлять особые требования к приобретаемому жилому помещению и.т.п.
Также важно отметить, что в случае увольнения военнослужащего раньше общего срока военной службы — 20 лет, он будет обязан вернуть выделенные по ЦЖЗ средства с процентами в течение десяти лет.
Важные моменты оформления
Оформляя целевой жилищный займ, гражданин, проходящий воинскую службу должен обратить внимание на некоторые нюансы:
- срок предоставления кредитных средств и их сумму;
- требование кредитной организации к приобретаемому жилому помещению;
- перечень необходимой документации, предъявляемый при оформлении заявки на получение ЦЖЗ по военной ипотеке;
- перечень аккредитованных агентством ипотечного жилищного кредитования компаний, предоставляющих услуги военнослужащим-заемщикам по «военной ипотеке» (оценочные, страховые и риелторские организации).
Оформляя целевой кредит в банке, участник НИС получает преимущество перед теми сослуживцами, которые не попали под программу «военной ипотеки», поскольку они имеют возможность воспользоваться своим правом на жилье, ещё не окончив прохождение службы, что ранее казалось нереальным.
РЕКЛАМА
Источник