Разбираем все по полочкам
Что происходит, если после приобретения квартиры по программе «Военная ипотека» военнослужащий решил не продлевать контракт и уволиться с военной службы?
В общем случае такой военнослужащий должен вернуть государству сумму целевого жилищного займа, а также погасить кредит в банке за счёт собственных средств. Если же военнослужащий не погасит свою задолженность перед государством и банком, залогодержатели, то есть банк и ФГКУ, имеют право взыскать сумму кредита и займа в судебном порядке.
Военная ипотека и увольнение по причинам, не зависящим от самого военнослужащего, – это другой вопрос.
Если военнослужащий вынужден был уволиться или уйти в запас по состоянию здоровья, по возрасту, по семейным обстоятельствам или был признан негодным (ограниченно годным) к военной службе, то военная ипотека после увольнения не предполагает возврата целевого жилищного займа государству. Для погашения кредита перед банком военнослужащий имеет право воспользоваться средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если же их недостаточно, то необходимо погасить кредит собственными средствами.
Таким образом, увольнение с военной ипотекой необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, так как последствия напрямую зависят от причины увольнения.
Выслуга лет и основания для увольнения
выслуга 20+ лет
в том числе в льготном исчислении, независимо от основания для увольнения
- жилое помещение остается в собственности
- не нужно возвращать средства государству
- обременение в пользу государства снимается
- остаток кредита погашается самостоятельно
- обременение в пользу банка снимается после погашения кредита
признание негодным к военной службе, независимо от выслуги; увольнение с календарной выслугой 10+ лет по ОШМ, здоровью (ограниченно годен), семейным обстоятельствам или возрасту
- жилое помещение остается в собственности
- не нужно возвращать средства государству
- обременение в пользу государства снимается
- выплачиваются средства, дополняющие накопления (допы)
- остаток кредита можно погасить допами
- если допсредств недостаточно, остаток кредита погашается самостоятельно
- обременение в пользу банка снимается после погашения кредита
иные случаи
по собственному желанию, по НУК, нет 10 лет выслуги при увольнении по льготным основаниям и пр.
- жилое помещение остается в собственности
- необходимо вернуть государству средства ЦЖЗ
- остаток кредита погашается самостоятельно
- обременения снимаются только после возврата ЦЖЗ и полного погашения кредита
Под средствами ЦЖЗ, подлежащими возврату, понимаются накопления, учтенные на момент приобретения жилья на именном счете, а также все последующие платежи в счет погашения кредита. Возврат осуществляется в срок, не превышающий 10 лет. График возврата и реквизиты ФГКУ «Росвоенипотека» присылает бывшему участнику НИС по адресу, указанному в договоре ЦЖЗ.
При увольнении по так называемым «нейтральным основаниям» возврат ЦЖЗ осуществляется без начисления процентов. При отрицательных основаниях для увольнения возврат осуществляется с начислением процентов в размере ключевой ставки ЦБ РФ. Полный перечень оснований для увольнения приведен ниже в разделе «Вопрос-Ответ».
В случае не возврата ЦЖЗ и (или) не погашения кредита залогодержатель (банк, ФГКУ) имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.
Жилое помещение реализуется залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Из денежных средств, полученных от реализации жилого помещения, должны быть выплачены:
- остаток задолженности по кредиту (ЦЖЗ)
- расходы по реализации жилого помещения
- судебные издержки
После всех вышеперечисленных платежей остаток средств зачисляется на банковский счет участника НИС. Военнослужащий и после реализации жилого помещения может остаться задолжником перед государством и/или банком, если вырученных от продажи средств будет недостаточно.
Получить накопления и допсредства
две памятки и две формы рапорта (заявления)
Если у вас есть 20 лет выслуги или вы увольняетесь по льготным основаниям, то можно получить средства с именного счета и воспользоваться ими по своему усмотрению. Для получения накоплений необходимо подать рапорт (форма рапорта устанавливается ведомственным приказом).
На сегодняшний день такая возможность пока сохраняется, но предложены поправки в закон, по замыслу которых в период службы накопления снимать будет нельзя, а только использовать на цели приобретения жилья посредством заключения договора ЦЖЗ. После увольнения накопления все так же можно будет получить, даже в случае принятия поправок.
При увольнении по льготным основаниям (ОШМ, здоровье, семейные обстоятельства или предельный возраст при календарной выслуге не менее 10 лет; а также увольнение в связи с признанием негодным к военной службе с любой выслугой, не превышающей 20 лет) участник НИС или члены его семьи приобретает право на получение средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых осуществляется за счет лимитов средств, выделяемых на жилищное обеспечение, тем федеральным органом исполнительной власти, где военнослужащий проходил военную службу (согласно предложенным поправкам в Закон планируется, что допсредства будет также выплачивать ФГКУ «Росвоенипотека»).
С 2016 года наличие другого жилья более не является основанием для отказа в выплате допов.
Восстановление на службе после увольнения
по льготным основаниям
были получены допсредства
- участие в НИС продолжится после достижения 20 лет календарной выслуги
- можно воспользоваться военной ипотекой повторно
по положительным и нейтральным основаниям
допы не получались
- восстанавливаются прежние накопления
- возобновляется начисление средств на именной счет
- возобновляются выплаты по кредиту
по отрицательным основаниям
- погашение кредита возобновляется после погашения задолженности по ЦЖЗ
- прежние накопления не восстанавливаются
- новые накоплительные взносы учитываются в погашение задолженности по ЦЖЗ
Восстановление прежних накоплений при повторном поступлении на военную службу регламентируется поправками в ч.7.1 ст.5 ФЗ о НИС (Федеральный закон от 07.03.2017 г. № 32-ФЗ), вступившими в силу с 18 марта 2017 года. До принятия поправок накопления сохранялись лишь в случае увольнения по ОШМ, семейным обстоятельствам или состоянию здоровья.
При этом не имеет значения, до или после 18 марта 2017 года было увольнение и поступление на службу повторно. К сожалению, спорные ситуации на практике возникают, но наши юристы успешно их разрешают, в том числе и в судебном порядке.
Что происходит в случае смерти военнослужащего?
В случае гибели участника НИС право на накопления и допсредства получают члены семьи (супруга, дети, иждивенцы) или родители, если своя семья у военнослужащего отсутствовала.
Если был оформлен кредит по военной ипотеке, то он полностью и единовременно погашается, независимо от остатка задолженности. Положительная разница между суммой положенных допсредств и остатком задолженности по кредиту выплачивается членам семьи или родителям погибшего.
Как рассчитываются средства, дополняющие накопления (допы)?
Допсредства рассчитываются исходя из размера годового накопительного взноса в текущем году (имеется в виду год, в котором возникло основание для выплаты допов), а также числа лет, месяцев и дней, оставшихся до 20 календарных лет выслуги.
Например, календарная выслуга на момент исключения из списков части составляет 11 лет, 6 месяцев и 10 дней. До 20 «календарей» осталось 8 лет, 5 месяцев и 20 дней. Сумма допов в 2020 году рассчитывается по формуле: 288410*8 + 288410*5/12 + 288410*20/365 = 2443253 (руб.)
В какой срок выплачиваются допы?
Средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, по закону должны быть выплачены в трехмесячный срок с даты подачи заявления в регистрирующий орган (орган военного управления или командиру части).
На практике, к сожалению, по причине несвоевременного резервирования бюджетных средств, срок выплат доходит до года. Эту проблему призваны решить предложенные поправки в закон, согласно которым допвыплаты будет осуществлять ФГКУ «Росвоенипотека» одновременно с выплатой накоплений.
Где узнать судьбу выплат?
По вопросу начисления и выплаты допсредств необходимо обращаться в регистрирующий орган и орган финансового обеспечения. Их наименования, почтовые адреса и контакты сообщаются ответственным за НИС по последнему месту службы.
Зачастую телефоны и адреса электронной почты можно найти на официальном сайте ведомства. Там же можно оставить обращение по своему вопросу, используя специальную форму.
Какие бывают положительные основания для увольнения?
К положительным (или по-другому, нейтральным) основаниям для увольнения относятся:
- окончание контракта
- прекращение военной службы в период ее приостановления
- переход на службу в ОВД, ГПС, ФСИН или ФТС
- перевод на федеральную государственную гражданскую службу в иные органы
- нарушение в отношении военнослужащего условий контракта
- назначение (избрание) руководителем субъекта РФ или членом Совета Федерации
- избрание депутатом, либо главой муниципального собрания
- по собственному желанию при наличии уважительных причин.
Во всех перечисленных случаях возврат ЦЖЗ, если имеется задолженность, осуществляется без начисления процентов, а при повторном поступлении на военную службу прежние накопления восстанавливаются.
Какие бывают отрицательные основания для увольнения?
Отрицательные основания для увольнения, когда накопления «сгорают», а на остаток долга по ЦЖЗ начисляются проценты:
- лишение воинского звания
- утрата доверия
- лишение свободы в связи со вступившим в силу решением суда
- отчисление из военной образовательной организации
- лишение права занимать воинские должности по решению суда
- прекращение гражданства и (или) приобретение гражданства иностранного государства
- невыполнение условий контракта
- отказ в допуске или лишение допуска к государственной тайне
- не выдержано испытание
- нарушение установленных Законом запретов и ограничений
- употребление наркотических и (или) психотропных средств
Кто погашает остаток кредита, если уволиться после 20 лет выслуги?
Вопреки расхожему убеждению государство прекращает выплаты по кредиту после исключения из списков части. Единовременно остаток кредита также не погашается, несмотря на наличие 20 лет выслуги.
Существует лишь одно исключение — гибель военнослужащего. В этом случае кредит полностью погашается государством.
Если не брать кредит, нужно ли возвращать средства государству при увольнении?
Всегда, когда нет 20 лет выслуги или льготного основания для досрочного увольнения, полученные от государства средства ЦЖЗ подлежат возврату.
Тот факт, что ипотечный кредит не оформлялся и на момент увольнения на именном счете еще остаются средства, к сожалению, значения не имеет.
Не имеет также значения наличие, допустим, 10 календарных лет выслуги, и увольнение по положительному (нейтральному) основанию.
Что будет с накоплениями при переводе на новое место службы?
Перевод на новое место службы, равно как и присвоение очередного звания и назначение на должность, не играют роли для военной ипотеки.
Если перевод осуществляется без увольнения с военной службы, для НИС это происходит «прозрачно». Даже если осуществляется перевод в другое ведомство, именной накопительный счет не закрывается, а просто делается отметка в личной карточке участника НИС.
Позвоните нам!
Личный кабинет
Вам будет доступна история обращений, управление рассылками, персональные цены и скидки для постоянных подписчиков и многое другое.
Источник
Для военнослужащих создана специальная государственная программа, которая позволяет приобрести собственное жилье в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) — военная ипотека. Выплаты по данной ипотеке происходят с финансовой помощью от правительства РФ, деньги при этом перечисляются на индивидуальный счет военнослужащего.
После трех лет начислений можно воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), обратившись в банк, который предоставляет кредиты военнослужащим.
Как выплачивается военная ипотека банку
Для каждого участника НИС открывается именной счет, который пополняется ежегодными выплатами. Эти средства из федерального бюджета используются далее для внесения первоначального взноса.
С того момента, когда начинается оплата кредита, деньги перестают поступать на счета военнослужащих, потому что они начинают напрямую перечисляться сразу в банк. Плательщиком военной ипотеки фактически является Министерство обороны РФ.
ВНИМАНИЕ! Приобретенная недвижимость будет находиться в залоге у банка до того момента, как ипотечные обязательства будут полностью исполнены, то есть, кредит будет погашен.
Причины увольнений и последствия
Совершенно разными могут быть причины ухода военных со службы, поэтому и последствия тоже будут разными.
Сокращение по ОШМ
Сокращение из Вооруженных сил по организационно-штатным мероприятиям является одной из основных причин увольнения. Цель ОШМ — сократить количество офицеров и прапорщиков, основания могут быть следующими:
- Сокращение штатной единицы.
- Сокращение дублирующих должностей.
- Признание негодным к службе на занимаемой должности.
- Окончание срока действия контракта.
- Замена состава военнослужащих.
Последствия: данные причины являются уважительными, поэтому после увольнения военнослужащие (или их семьи) смогут воспользоваться своими накоплениями для приобретения недвижимости.
По возрасту
Достижение максимально допустимого возраста пребывания на военной службе является льготным основанием для увольнения. Но последствия во многом будут зависеть от срока службы.
Последствия: при наличии десятилетнего служебного стажа все накопленные на счету деньги используются по назначению, возвращать государству ничего не придется. Если срок службы составляет менее 10 лет, то право на использование накоплений не возникает.
Увольнение по собственному желанию
Данная причина увольнения не относится к льготным, поэтому никаких прав пользования перечисленными деньгами у офицеров или прапорщиков нет.
Последствия: все накопленные на счету средства необходимо будет вернуть государству(долг по договору ЦЖЗ — первоначальный взнос и текущие платежи). Также в случае, если военным на момент ухода из Вооруженных сил не была выплачена ипотека, то ему придется ее полностью погасить (самостоятельно).
ВНИМАНИЕ! При повторном заключении контракта права на льготы военнослужащего могут быть восстановлены.
Увольнение по причине окончания контракта
Срок действия контракта с Вооруженными силами закончился — решающим фактором в данной ситуации выступает служебный стаж, его продолжительность.
Последствия: если контракт закончился, а длительность службы менее 20 лет, то теряются все преимущества военной ипотеки:
- Не предоставляется субсидия на первоначальный взнос.
- Не оплачиваются проценты.
- Если льготами уже начали пользоваться, то деньги придется возвращать государству.
Если же на момент окончания контракта уже имеется 20 лет выслуги, то:
- Накопленные средства не подлежат возврату.
- Распорядиться деньгами можно по своему усмотрению.
- Если на тот момент не полностью оплачено жилье, то доплаты производятся самостоятельно.
Увольнение по состоянию здоровья
ВАЖНО! Негодность к прохождению службы должна быть обязательно подтверждена справкой ВВК.
Уход с занимаемой должности по состоянию здоровья рассматривается как льготная причина увольнения. Для подтверждения факта несоответствия свой вердикт должна вынести специальная комиссия.
Последствия: если срок службы до ухода продолжался дольше 10 лет, то помимо накопленных средств НИС полагаются еще дополнительные выплаты за каждый год, недостающий до двадцатилетия. Ну, а если и этих денег оказывается недостаточно для погашения ссуды, то придется погашать остаток своими силами.
В случае ухода до достижения десятилетнего стажа военнослужащий получает только накопительную часть.
Увольнение по причине несоблюдения условий контракта
Если причиной ухода со службы стало нарушение условий контракта, то далее последует негативный сценарий развития событий.
Последствия: ипотека должна будет погашена полностью личными финансовыми средствами, накопленные на счету сбережения должны быть возвращены в полном объеме государству.
Увольнение в связи с переводом на новое место службы
В этом случае возможны два варианта развития событий:
- Если новое место службы офицера также связано с его деятельностью (военной службой), то он не исключается из системы НИС. Только следует как можно быстрее стать на учет в реестр инвестиционной накопительной системы на новом месте службы.
- Если новая работа не имеет отношения к воинской деятельности, то из накопительно-ипотечной системы военнослужащий исключается.
Последствия: в первом варианте никаких изменений не происходит, а во втором варианте необходимо будет возвратить накопленные на именном счету средства.
Что происходит с ипотекой после увольнения
Механизмы выплаты военной ипотеки и возврата целевого займа существуют различные, так различны и причины увольнения — уважительные и другие. К уважительным (льготным) причинам относятся:
- Медицинские показания.
- Организационно-штатные мероприятия.
- Достижение пенсионного (предельного) возраста.
- Тяжелые семейные обстоятельства.
Все остальные причины не считаются льготными.
ВАЖНО! Помимо льготных оснований вторым важным фактором является выслуга лет (стаж военной службы).
От влияния этих двух факторов будет зависеть — должен или нет участник государственной программы возвращать деньги. В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (глава 3, ст. 10) предусмотрены такие схемы:
- Стаж военной службы более 20 лет, увольнение произошло по уважительной причине — ипотека погашается накопительными средствами. Кроме того, можно использовать денежные средства со своего накопительного счета по своему усмотрению.
- Стаж составляет более 10 лет, причина увольнения льготная — деньги не возвращаются, оставшаяся часть ипотеки выплачивается собственными средствами.
- Стаж службы менее 10 лет, причины и обстоятельства ухода не имеют значения — ипотека выплачивается самостоятельно без всяких компенсаций, а все накопительные средства должны быть возвращены государству.
Погашение долгов после увольнения с воинской службы
Если происходит увольнение из-за нарушений условий контракта, по собственному желанию или по льготным причинам, но с небольшим стажем (не превышающим 10 лет), то финансовые средства военной ипотеки должны быть возвращены ФГКУ «Росвоенипотека».
ВНИМАНИЕ! Погашать долги можно на протяжении нескольких лет (максимальный срок — 10 лет).
Устанавливается график платежей, который при необходимости можно скорректировать. Далее, после выплаты всей суммы долга и погашения банковского кредита, с квартиры снимается обременение и бывший военнослужащий может оформлять ее в свою собственность.
Заключение
В итоге можно сделать вывод, что пользоваться военной ипотекой при уходе со службы имеют право те офицеры, стаж которых составляет не менее 20 лет и уволенные по льготным причинам со стажем не менее 10 лет.
Служебный стаж и причина увольнения напрямую влияют на возможность «невозврата» (или возврата) государственных средств, предоставленных для внесения первоначального взноса и ежемесячных платежей.
Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут
Источник
