Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) — это специальный беспроцентный (в общем случае) и при выслуге 20 лет безмозмездный займ, предоставляемый участнику НИС в следующих целях:
приобретение жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения (жилых помещений), указанного земельного участка, а также приобретение жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве;
уплата первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Правила оформления договора ЦЖЗ
Номер договора
Проставляет сам участник НИС. Номер формируется на основе серии и номера полученного свидетельства.
Например, участник НИС получил Свидетельство 1909 № 00010205, соответственно, в договоре ЦЖЗ необходимо указать номер 1909/00010205.
Серия свидетельства — это год и месяц его выдачи, например 20 05. Номер — это, соответственно, уникальный порядковый номер документа.
Дата договора
Также проставляется участником, соответствует фактической дате подписания ЦЖЗ.
Например, если для покупки оформляется ипотечный кредит, то дата договора ЦЖЗ соответствует дате подписания кредитного договора. Если покупка осуществляется без ипотеки, дата договора ЦЖЗ соответствует дате подписания предварительного договора купли-продажи или предварительного договора участия в долевом строительстве.
Место заключения договора
В качестве места заключения договора всегда указывается г. Москва. Несмотря на наличие филиалов Учреждения по стране, подписание договоров ЦЖЗ производится только центральным аппаратом в Москве.
Подписанты со стороны Учреждения
В типовых формах договора указаны ФИО нескольких представителей ФГКУ «Росвоенипотека». Данную информацию как-либо изменять самостоятельно не следует.
Мы стараемся поддерживать формы документов в актуальном состоянии, но рекомендуем проверять возможное обновление документов на сайте Учреждения.
По доверенности от имени военнослужащего
В случае заключения договора целевого жилищного займа доверенным лицом военнослужащего в преамбуле договора и в реквизитах заемщика указывается:
от имени и в интересах которого действует ФИО на основании доверенности, удостоверенной числа месяца года нотариусом района/округа/города _____ ФИО, зарегистрированной в реестре за № ___
Иные правила
- расшифровка подписи представителя ФГКУ «Росвоенипотека» заполняется Учреждением;
- договор целевого жилищного займа оформляется на одном листе с двух сторон;
- в случае оформления кредитного договора или займа по тексту пишется соответственно кредит или заем.
Стоит внимательно отнестись к оформлению данного документа. Ошибки приводят к увеличению сроков проведения сделки.
Актуальные образцы договоров ЦЖЗ
по состоянию на 01.10.2019
без кредита
приобретение квартиры на вторичном рынке
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение квартиры в новостройке по ДДУ
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение дома с участком
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
с кредитом
приобретение квартиры на вторичном рынке
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение квартиры в новостройке по ДДУ
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение дома с участком
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
погашение гражданской ипотеки
на квартиру (вторичка)
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
на новостройку по ДДУ
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
на дом с участком
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
Возможно только в случае предоставления ипотечного кредита участнику НИС как единственному заемщику (кредит может быть оформлен в период прохождения военной службы или до него).
(постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»)
Короткая ссылка на статью: https://mlds.ru/~LXtnk
Источник
Skip to content
Целевой жилищный займ для военнослужащих в 2020 году что это такое? Какая требуется документация для оформления договора ЦЖЗ? Для военнослужащих это всегда не самый простой вопрос, накладывающий определенную ответственность. От грамотности оформления документации зависит итог – будет получена льготная квартира или же нет. Если будут допущены ошибки, последует отказ. Сперва несколько слов о том, что называют целевым жилищным займом.
Что такое целевой жилищный займ?
Этот термин впервые был отражен в Федеральном законе от 20-го августа 2004-го года № 117-ФЗ. В 15-й статье ФЗ «О статусе военнослужащих» зафиксировано, что военный имеет право на получение жилья из региональных средств. Распространённый метод воплощения на практике этого права – как раз выдача финансов на приобретение недвижимости с учётом всех законодательных положений.
Согласно положениям вышеупомянутого ФЗ, член накопитально-ипотечной системы вправе купить жилое помещение сразу после того, как начнет служить (через 3 года нахождения в структуре) – применив ЦЖЗ.
Целевой жилищный займ — это финансы, выдаваемые участнику НИС на возвратной и бесплатной, либо возвратной платной основе (исходя из положений 8-го пункта 3-й статьи ФЗ).
Под какие цели выдают целевой жилищный займ?
Их можно использовать такими методами:
- Купить жильё (любое помещение), участок земли, на котором располагаются дом, либо его часть (если именной специальный счёт позволяет совершить такую покупку без привлечения кредитных денежных средств).
- Погасить первоначальный взнос при оформлении ипотеки и (либо) закрыть обязанности по взятому ранее займу.
- Купить жилье по ДДУ.
Ещё участник НИС может израсходовать средства под следующие цели:
Оплатить расходы, касающиеся оформления сделки по приобретению жилого помещения. Либо оформлению кредитного соглашения (соглашения займа) – даже того, которое удостоверено закладной. Речь идет об:
- Кредиторских выплатах (за выдачу накоплений);
- Выплате за услуги по подбору и оформлению квартиры либо квартир, участков земли;
- Выплате за услуги специалиста со стороны (речь идет об оценщике);
- Затратах по страховке рисков (исходя из вышеобозначенных договорных предписаний).
Для оплаты вышерассмотренных процедур возможно использование денег ЦЖЗ. При условии, что предоставляемые услуги и работы отвечают условиям, зафиксированным Росвоенипотекой. При этом стоит отметить следующий важный момент. Ныне существующие нормативные акты и документация Росвоенипотеки (те, которые содержатся на официальном портале), подобные предписания не выдвигают.
Источник, на основании которого член НИС получает ЦЖЗ – это финансы для гарантии жизненного уровня, с его именного специального счёта.
Временной период, на который выдается ЦЖЗ – пока член НИС исполняет свои служебные обязанности. За этот отрезок времени платить проценты не нужно.
Максимальная сумма займа не должна быть более общего размера расчётного взноса. И имеющихся на специальном счёте финансов от вложений на дату выдачи ЦЖЗ.
Соответствующим взносом называют накопительные взносы. Все они зачисляются на специальный счёт гражданина за время выполнения им своих служебных обязанностей. Пока не наступит обозначенный в ФЗ максимальный возраст его нахождения на службе. Стоит отметить, что прибыль от вложений в данном случае в расчёт не берут.
Руководители воинских подразделений каждый год (до 15-го июня) сообщают членам НИС о размере финансов, находящихся на их специальных счетах. Также те, кто служат в российских правоохранительных структурах, со сведениями о собственном именном накопительном счёте могут ознакомиться при помощи личного кабинета на портале ФГКУ «Росвоенипотека». При помощи этого сайта также можно предварительно рассчитать нужный размер.
Какие документы нужны для получения ЦЖЗ без ипотеки?
Чтобы купить рассматриваемым методом любое жилое помещение, гражданин обязан:
- Составить рапорт, что ему требуется займ, и указать в нём такие моменты:
- Для какой цели ему требуется этот Целевой жилищный займ;
- Зафиксировать, что он согласен, чтобы Росвоенипотека по доверительному управлению могла истребовать финансы для приобретения жилья с именного накопительного счёта члена НИС (на временной период до полугода со дня оформления организацией свидетельства о том, что участник вправе получить ЦЖЗ).
- Приобрести свидетельство. По порядку получения этого документа лучше всего проконсультироваться со специалистом.
- Подписать с Росвоенипотекой соглашение ЦЖЗ, оформленное по образцу типового договора.
Покупка жилого помещения посредством ЦЖЗ
Процедура покупки жилого помещения посредством ЦЖЗ зависит от того, какое конкретно жилое помещение приобретается. И каким способом его планируют оплачивать.
Для каждой ситуации – своя собственная инструкция.
- Процедура покупки жилья на вторичке:
- С применением ЦЖЗ без займа под залог покупаемой квартиры;
- С применением ЦЖЗ и ипотеки;
- Посредством предоставления ЦЖЗ для закрытия долга по ипотеке. Если участник НИС получил его как единственный заёмщик для покупки жилья, ещё перед появлением права на использование ЦЖЗ.
- Процесс покупки жилья по договору ДДУ:
- С применением ЦЖЗ без займа;
- С применением средств ЦЖЗ и ипотеки;
- Предоставление ЦЖЗ для закрытия кредита по ипотеке. Если участник НИС получил его как единственный заёмщик для покупки квартиры по соглашению ДДУ (еще до того, как получил право пользоваться ЦЖЗ).
- Процесс покупки жилья с участком земли:
- С применением финансов ЦЖЗ без займа;
- С применением финансов ЦЖЗ и ипотеки;
- Предоставление ЦЖЗ для закрытия ипотеки. Если участник НИС оказался единственным заёмщиком, покупающим жилой дом с участком земли (если в тот период времени у него ещё отсутствовало право на пользование ЦЖЗ).
Для любой ситуации обязательно заключение типового соглашения ЦЖЗ, отвечающего требуемой процедуре покупке жилого помещения.
Целевой жилищный займ и Юридические моменты
- Оформление жилья, купленного на средства ЦЖЗ, производится в собственность военного. Оно считается залоговым, залогодержателем выступает Росвоенипотека. Если же жилое помещение покупается на ипотечные деньги – тогда держателем залога выступят и кредитор, и Росвоенипотека.
- С момента выдачи ЦЖЗ, доход на специальном счёте участника учитывается, исходя из оставшихся денежных средств для обеспечения жильём, находящихся на данном счёте.
- Участник НИС, который уволился со службы и не получил право использовать накопления, должен в определенный период времени (не более 10-ти лет) вернуть размер выданного ему ЦЖЗ. Также должен отдать проценты за использование займа по конкретной схеме (при помощи равных ежемесячных платежей).
- Начисление процентов производится со дня, когда военнослужащий был исключен из перечня личного состава конкретной части. С учётом обозначенной Центробанком ставки рефинансирования на определенный день. Как только долг по рассматриваемому соглашению будет погашен, залог с жилья снимут.
- Если участник НИС получит право использовать накопления, средства ЦЖЗ, выданные ему по состоянию на день появления данного права, будут переведены в категорию погашенных.
- Если участник НИС, получивший целевой займ, покидает личный состав военного подразделения по причине своей гибели, либо смерти (или если судебный орган официально признал его без вести пропавшим), погашение ЦЖЗ не предусматривается. Родственники участника НИС, выведенного из перечня личного состава воинского подразделения по причине его гибели либо смерти, могут вместо него заняться выполнением обязанностей по кредитному договору (если жилье было взято в ипотеку). Гражданин, который взял на себя подобные обязанности, после всех переоформлений, может исполнять обозначенные обязательства за те деньги, которые находятся на ИНС члена НИС – до полноценного закрытия ипотечного долга.
- У участника НИС есть право на погашение военной ипотеки при досрочной оплате раньше установленного срока. После закрытия долга по рассматриваемому нами соглашению, залог в пользу Российской Федерации с купленной квартиры снимают в определённом порядке. Если человек и дальше остается на военной службе, начисления на его персональный счёт осуществляются на стандартных основаниях.
Обратите внимание на следующий момент
Важно не забывать о том, что при оформлении военной ипотеки банковская организация рассчитывает займ до 45-ти летнего возраста военного. А если военный ничего не покупал, либо приобрёл жильё исключительно по соглашению ЦЖЗ (не прибегая к ипотеке), и 20 лет льготного стажа (если после этого срока он уволился), приводят к следующей ситуации:
Росвоенипотекой осуществляется перечисление всего, что содержит накопительный счёт участника, на его персональный счёт в банковской организации. Объяснять, куда конкретно были применены эти деньги, не требуется.
Снятие обременения в пользу Российской Федерации (при покупке жилья в ипотеку) происходит после того, как воинская часть оформит и направит сведения обозначенного образца. Восстановление накоплений по военной ипотеке так же стало возможным после увольнения военнослужащего.
Теперь Вы знаете о том, что представляет собой целевой жилищный займ для военнослужащего в 2020-м году. Надеемся, информация принесла Вам пользу, и Вы узнали для себя что-то новое.
Просмотров: 1 473
Источник
Понятие целевого жилищного займа (далее — ЦЖЗ) и правила его
предоставления участникам НИС для приобретения жилых помещений регулируются федеральным законом от 20 августа 2004
г. № 117-ФЗ «О накопительно —
ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и постановлением
Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (в настоящий момент в Правительстве РФ
рассматривается текст проекта «О внесении изменений в постановление
Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370», с которым можно ознакомиться тут и на
сайте Единый
портал
Статья 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»
гарантирует военнослужащим обеспечение их жильем за счет средств федерального бюджета.
Одним из механизмов реализации данного права
является предоставление денежных средств на покупку жилья в соответствии с ФЗ
«О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Данный закон предоставляет возможность
участнику НИС приобрести жилье в самом начале военной службы (после 3 лет
участия в системе) с помощью ЦЖЗ.
Целевой жилищный заем — это
денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной
или возвратной возмездной основе (пункт 8 статьи 3 ФЗ от 20 августа 2004
г. №117-ФЗ).
Средства ЦЖЗ предоставляются в целях:
—
приобретения жилого помещения (жилых помещений), приобретения земельного
участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома и
необходимого для их использования под залог приобретаемого жилья, земельного
участка (когда средств на именном накопительном
счете достаточно для приобретения жилья без кредита).
—
погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или)
погашения обязательств по ипотечному кредиту.
—
приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом
строительстве.
Кроме
того средства ЦЖЗ могут быть использованы участником НИС:
для
оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилья и (или)
оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного
закладной, включая:
—
выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа),
—
оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений,
земельного участка,
—
оплату услуг оценщика,
—
расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров
или закладной.
Оплата
вышеуказанных услуг и работ может быть произведена за счет средств ЦЖЗ при
условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным ФГКУ
«Росвоенипотека». В действующих нормативных актах и в документах ФГКУ
«Росвоенипотека», размещенных на официальном сайте таких требований я не
обнаружила.
Источником предоставления
участнику НИС ЦЖЗ являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его
именном накопительном счете.
ЦЖЗ
предоставляется на период прохождения
участником НИС военной службы и является беспроцентным в этот период.
Предельный размер ЦЖЗ не
может превышать общую сумму расчетного суммарного взноса и учтенных на именном
накопительном счете доходов от инвестирования на день предоставления ЦЖЗ.
Расчетный суммарный взнос — это накопительные
взносы, учитываемые на именном накопительном счете участника за период военной службы
до наступления установленного федеральным законом предельного возраста пребывания
его на военной службе, соответствующего присвоенному воинскому званию (без учета
дохода от инвестирования).
Командиры воинских частей ежегодно (не позднее
15 июня) организуют информирование участников НИС о сумме накоплений, учтенных
на их именных накопительных счетах.
Кроме того, военнослужащие Минобороны России,
МЧС России и МВД России информацию о состоянии их именных накопительных счетов
могут узнать в личном кабинете на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».
Чтобы воспользоваться ЦЖЗ в целях приобретения
жилого помещения участнику необходимо:
1. Написать рапорт о предоставлении
ЦЖЗ с указанием:
а)
цели получения ЦЖЗ;
б) согласия
участника на истребование ФГКУ «Росвоенипотека» из доверительного управления
накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете
участника, на срок не более 6 месяцев со дня подписания ФГКУ «Росвоенипотека» свидетельства
о праве участника на получение ЦЖЗ (далее — Свидетельство).
2. Получить Свидетельство. Порядок получения
Свидетельства отражен в следующей схеме.
3. Заключить с ФГКУ «Росвоенипотека» договор ЦЖЗ, который должен быть оформлен в соответствии с типовым
договором.
Порядок приобретения жилья с помощью ЦЖЗ зависит от вида приобретаемого
жилья и способов его оплаты.
Для каждого
случая предусмотрен свой порядок.
1.
Порядок
приобретения жилого
помещения на вторичном рынке:
— с использованием ЦЖЗ без кредита под залог
приобретаемого жилья;
— с использованием средств ЦЖЗ и ипотечного
кредита;
— предоставление ЦЖЗ для погашения ипотечного
кредита, предоставленного участнику НИС как единственному заемщику для
приобретения жилого помещения, в том числе до наступления права на получение
ЦЖЗ.
2.
Порядок приобретения жилого
помещения по
договору участия в долевом строительстве:
— с использованием ЦЖЗ без кредита;
— с использованием средств ЦЖЗ и ипотечного
кредита;
— предоставление ЦЖЗ для погашения ипотечного
кредита, предоставленного участнику НИС как единственному заемщику для
приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в
том числе до наступления права на получение ЦЖЗ.
3.
Порядок приобретения жилого дома с
земельным участком:
—
с использованием средств ЦЖЗ без кредита;
— с использованием средств ЦЖЗ и ипотечного
кредита;
—
предоставление ЦЖЗ для погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику
НИС как единственному заемщику для приобретения жилого дома с земельным
участком, в том числе до наступления права на получение ЦЖЗ.
В каждом случае
заключается типовой договор ЦЖЗ, соответствующий необходимому порядку
приобретения жилья.
Жилое помещение, приобретаемое с
использованием средств ЦЖЗ, оформляется в собственность военнослужащего и
находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице ФГКУ
«Росвоенипотека», а в случае приобретения жилого помещения с использованием
ипотечного кредита – в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в
лице ФГКУ «Росвоенипотека».
Со дня предоставления ЦЖЗ учет дохода на
именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка
накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.
Участник НИС, уволившийся с военной службы без
права на использование накоплений, обязан в срок, не превышающий десяти лет,
возвратить сумму предоставленного ему ЦЖЗ
и уплатить проценты за пользование займом по графику (равными
ежемесячными платежами). Проценты начисляются начиная с даты исключения
военнослужащего из списков личного состава воинской части по ставке
рефинансирования, установленной Банком России на дату исключения военнослужащего
из списков личного состава. После полного погашения задолженности по договору
ЦЖЗ залог в пользу РФ с жилого помещения снимается.
При возникновении у участника НИС права на
использование накоплений средства ЦЖЗ, предоставленные участнику по состоянию
на дату возникновения такого права, считаются погашенными.
При исключении участника НИС, получившего ЦЖЗ,
из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью,
признанием в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или
объявлением умершим, ЦЖЗ считается погашенным и не подлежит возврату членами
семьи участника НИС.
Члены семьи участника НИС, исключенного из
списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, могут
принять на себя исполнение обязательств по договору ипотечного кредита. Лицо,
принявшее на себя такие обязательства, после переоформления договора ипотечного
кредита на свое имя получает право на исполнение указанных обязательств за счет
денежных средств, учитываемых на ИНС участника НИС до полного погашения
ипотечного кредита.
Участник НИС вправе досрочно погасить ЦЖЗ.
После погашения задолженности участника системы по договору ЦЖЗ залог в пользу
РФ с приобретенного жилого помещения снимается в установленном
законодательством РФ порядке. Если участник НИС после этого продолжает военную
службу, начисления на его именной накопительный счёт производятся на общих
основаниях.
Источник
