На сегодняшний день в России, кредитование занимает одно из ключевых мест в экономике и, главное, в банковской системе в целом. Займы уже взяло практически все рабочее население страны, а некоторые люди не по одному разу.
В связи с этим резко возрос спрос на банковских сотрудников, работающих непосредственно в отделениях кредитно-финансовых организаций и получающих заработную плату (кредитный менеджер) или людей, которые работают за процент от выданного займа (кредитный агент). На последних мы обратим более подробное внимание.
Бесплатная первичная консультация юриста
Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.
Звоните — консультация по телефону бесплатно:
- +7 (964) 622-42-42
- +7 (925) 772-28-14
Также пишите нам ВКонтакте: https://vk.com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте
Что за профессия — кредитный агент?
Кредитный агент занимается тем, что ищет клиентов и продает им продукты банка.
При этом ему не нужно сидеть в офисе, у него свободный график, а деньги он получает за завершенную сделку в виде комиссионных.
Представитель может работать на несколько банков сразу, и продавать их услуги, этим он увеличивает шансы своих клиентов на получение кредита. Естественно, каждый банк проводит с ним отдельное обучение по своим займам, так что этого специалиста можно назвать профессионалом своего дела. Он с легкостью подберет нужный и подходящий именно вам продукт, в сфере кредитования, вкладов или пенсионных накоплений.
Как и где, ищет клиентов кредитный агент банков?
На этот вопрос однозначного ответа нет, каждый специалист выбирает свой путь сам, на то он и фрилансер. Конечно, при обучении банки дают некоторые рекомендации:
- первые комиссионные можно получить, предложив кредит друзьям или родственникам;
- общайтесь в социальных сетях, и будет вам счастье;
- продавайте кредитные продукты на своем сайте или блоге и т. д.
Конечно, это далеко не полный список и каждый будет действовать так как считает нужным.
Сегодня в интернете появляются мощные организации, которые заключили договора с различными банками. Они набирают к себе на работу представителей, предоставляя им бесплатное дистанционное обучение, а также удобный интерфейс, подключенный к социальным сетям. Зарегистрировавшимся остается только привлекать клиентов и получать свой процент. Основоположником в этой области является площадка Workle.
Коллектор – банковский кредитор
Как ни странно, но коллекторы очень заинтересованы, чтобы должникам выдавали кредиты в других банках. Очень часто они помогают их получить. Тем самым заработав на продаже займа и закрытии долга. Естественно, должнику от этого легче не становится, и он продолжает допускать просрочки уже по новой ссуде. Этим, загоняя себя в очередную долговую яму. Более подробно, можно прочитать в статье «Переакредитация«.
Кредитный менеджер работающий сам на себя
Сотрудники банка, понимая, что заемщику их банк кредит не даст, запросто могут предложить продукт другой организации. И все равно заработают на вас.
Итог
Со временем кредитный агент может перерасти в кредитного брокера, но это технические моменты. Заработать, занимаясь этим делом, конечно, можно. Необходимо ясно понимать, где искать своих клиентов и чем их привлекать.
Источник
Попробовать себя в роли кредитного агента, может абсолютно любой желающий, начиная от студента и заканчивая пенсионером, независимо от места проживания и гражданства, главное, чтобы была возможность посетить банк и при этом, вовсе не обязательно обладать знаниями банковской тематики.
Всё, что нужно знать, потенциальный кредитный агент узнает от своего менеджера, который буквально в течении нескольких часов введёт его в курс дела, а также, всегда в случае необходимости, будет консультировать его на протяжении всего времени сотрудничества.
Для того, чтобы стать кредитным менеджером, достаточно зайти на сайт любого, приглянувшегося банка и ознакомиться с вакансиями. Почти в любом банке, всегда есть вакансия кредитного агента.
Обязанности кредитного агента.
Главная и основная обязанность, это конечно же поиск клиентов, заинтересованных в кредитных предложениях, начиная от кредитных карточек с льготными периодом и автокредитов, и заканчивая потребительскими кредитами и ипотекой.
А вот следующая задача агента, после того, как он найдёт клиента, это убедить его в том, что именно в «этом банке» самое выгодное кредитования по всем показателям. А чтобы у клиента не возникало ни каких сомнений, всё сказанное, агент обязательно должен подкреплять визуально, т.е. демонстрируя различные, рекламно-информационные материалы, которые для этих целей, ему выдадут в банке.
После того, как клиент даст своё согласие, агент поможет ему правильно заполнить необходимую в таких случаях анкету, а также подскажет, какие ещё помимо анкеты, необходимо собрать документы и в какой именно банк, следует обратиться за получением кредитного продукта.
В том случае, если клиенту, которого банку рекомендовал агент, одобрят кредит, о данном решении финансового учреждения, незамедлительно известят кредитного агента.
Какой заработок у кредитного агента.
Кредитный агент, это внештатный сотрудник, т.е. ни о каком окладе и каких-либо социальных выплатах, речь не идёт, это, как раз тот случай, «когда волка ноги кормят», т.е. проявит агент активность, найдёт больше клиентов, соответственно и больше заработает.
Чуть ниже, указана средняя ставка вознаграждения, которая выплачивается кредитному агенту за оформленный им и выданный впоследствии банком, кредит клиенту, который в свою очередь, пришёл в банк по рекомендации агента.
Отмечу, что ставка вознаграждения, плюс, минус но всех банках, почти всегда одинакова.
- Кредитная карточка — 300 рублей.
- Потребительский кредит — 700 рублей.
- Автокредит — 1200 рублей.
- Кредит под залог недвижимого имущества — 2300 рублей.
Мне кажется, что банки могли бы агенту и больше платить, т.к. найти клиента на мой взгляд, достаточно сложно. Я конечно могу ошибаться, но в данном случае, я руководствуюсь тем, что какая-то часть населения, по всей видимости, большая, уже давно в чёрном списке и им точно никто не даст кредит, а остальные и сами дорогу в банк найдут, если конечно в этом возникнет необходимость.
Разумеется, что я утрирую всю эту ситуацию, но на мой взгляд, в большинстве своём, именно так дела и обстоят, повторюсь, это было только моё мнение и я конечно же могу ошибаться.
Эта статья о деньгах и о том, как их заработать, в частости кредитному агенту, но если вам не подходит такой вариант, могу предложить для ознакомления сайт, где может зарабатывать абсолютно любой желающий не покидая стен своей квартиры. Ни какого отношения к банкам. данный способ заработка онлайн не имеет: solegol.com
Друзья, если для вас, статья была полезной или просто понравилась, поставьте лайк, поделитесь в соцсетях, буду очень признателен и конечно же, не забудьте подписаться,
Спасибо!
Источник
Сразу оговорюсь: тем, кто ищет лёгкий способ мгновенного обогащения – это не к нам. Тем более что такого попросту не бывает, и все супер-пупер-заманчивые предложения от тех, кто «гарантирует» получение десяти-двадцати тысяч в день, лежа на печке, не более, как очередной лохотрон для ленивых и жадных.
Наш бизнес – это работа, не слишком обременительная и не сулящая немедленной трансформации в статус олигархов, но достойная, надёжная, обеспечивающая стабильный доход для тех, кто хочет и умеет трудиться.
Впрочем, никаких особых знаний и навыков от того, кто желает вступить в нашу группу и начать зарабатывать вместе с нами, вовсе не требуется.
А НУЖНО ЛИШЬ:
• коммуникабельность – умение легко вступать в контакт с людьми;
• навыки пользования компьютером;
• умение вести переписку и составлять отчётность по весьма несложной форме.
Разумеется, потребуется стабильный доступ в интернет, однако вряд ли многие в наше время испытывают с этим какие-либо трудности.
Вот и всё! И ещё, разумеется, желание работать и зарабатывать.
При этом, работать интересно, проводя время в постоянном общении, что миллионы людей в социальных сетях и на тематических форумах делают совершенно бесплатно. Для удовольствия. Мы же работаем, получая, помимо него, ещё и деньги. И деньги достаточно неплохие, если правильно организовать своё рабочее время, быть убедительными и верить в то, что ваша деятельность приносит немалую пользу множеству людей, столкнувшихся с проблемами быстрого получения займов без обычной для банков и иных «классических» кредитных организаций неизбежной бюрократии.
ЧТО СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ?
Не столь уж много. Прочитав и усвоив то, о чём мы сейчас расскажем, любой нормальный человек уже будет готов к тому, чтобы присоединиться к нам и начать работать на равных с теми, кто уже успешно занимается этой деятельностью и успел заработать вполне достойные суммы, не затратив на это слишком много времени. Да-да, именно на равных; у нас нет «молодых» и «стариков», все члены нашего сообщества равны и имеют абсолютно одинаковые возможности. Успех зависит только от Вас, и немалый опыт тех, кто уже попробовал себя в нашем бизнесе – яркое подтверждение тому, что с нами достичь его не столь уж сложно.
О НАШЕМ РАБОТОДАТЕЛЕ:
Не секрет, что российская банковская система тяжеловесна и малоподвижна, что создаёт массу неудобств для заемщиков. К тому же, сроки «одобрения» кредитов весьма велики, а нередко возникают ситуации, когда деньги нужны срочно, и на сбор кучи всевозможных бумажек и ожидание попросту нет времени.
Помимо того, многие банки существенно повысили процентные ставки, и вместе с тем ещё более увеличили сроки рассмотрения заявок на предоставление кредитов.
Подобные перемены поставили множество людей, нуждающихся в займах, в поистине невыносимые условия.
Именно поэтому, как подтверждает аналитика, в минувшем 2016 году число выдаваемых банками ссуд снизилось более чем вдвое.
Учтя все существующие негативные стороны банковской системы, «НУЖЕН ЗАЕМ» разработала упрощённую схему предоставления срочных кредитов населению под залог недвижимости. Всё, что требуется от потенциального заёмщика – это владение какой-либо недвижимостью на территории Краснодарского края, на который распространяется сфера её деятельности.
При оформлении кредита между «НУЖЕН ЗАЕМ» и заёмщиком составляется ипотечный договор, никоим образом не нарушающий права последнего; единственным вполне естественным исключением является то, что до погашения кредита собственник не может продать эту недвижимость либо отдать её в залог по другому договору.
КАК БЫСТРО МОЖНО СТАТЬ АГЕНТОМ?
Практически сразу, как только Вы примете решение о вступлении в нашу группу.
А это сделать очень несложно, и сама процедура займёт крайне мало времени.
Достаточно лишь:
• указать Ваш электронный адрес;
• сообщить номер контактного телефона;
• выслать нам данные своего паспорта.
Данные высылаются через службу личных сообщений администратору группы.
Источник
Агентство по ипотечному кредитованию является специально созданным юридическим лицом, благодаря которому клиенты и банки гарантированно пользуются своими выгодами от услуг. Профессиональные исполнители таких служб очень хорошо знают и понимают законодательство по передаче прав ипотечного недвижимого имущества. Прежде чем гражданам или предприятиям, желающим заключить договор с кредитной организацией, обращаться за помощью к ипотечному агенту, необходимо иметь полное представление о принципах работы и задачах, которые он выполняет. Давайте узнаем кто такой ипотечный агент и зачем он нужен.
Кто такой
К раскрытию такого термина, как ипотечный агент, относится следующее определение – это организация, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий коммерческую деятельность в приобретении определённых ипотечных прав. Можно сказать, что это почти российский аналог модели «SPV», действующей в США и Европе.
Права требовать долги по ипотеке, агент приобретает (покупает). Продажу таких прав в англосаксонском финансово-правовом поле осуществляет специализированное учреждение «SPV» («Special Purpose Vehicle»). В реальной жизни его еще называют – «оригинатором». Так принято на международном уровне. Если возникают случаи, когда оригинатор не исполняет финансовые условия соглашения (возникает дефолт), то активы не возвращаются в конкурсную массу, кредиторские требования не удовлетворяются.
Законодательство по этому вопросу
Агентство по ипотечным вопросам отслеживает последние новшества законов, поправки в сфере кредитования недвижимости. Такой вид деятельности обязательно должен осуществляться в соответствии с российскими правовыми актами. Законодательной основой в данном случае служит акт федерального значения – ст.8 закона №152-ФЗ от 11.11.2003г., прошедший редакцию 25 ноября 2017 года (далее – Закон). Согласно этому акту, вторым полным названием агента может быть – «ипотечная специализированная организация».
Рассмотрим в таблице кратко, о чем говорит статья 8 Закона.
В отличие от иностранной стройной структуры Special Purpose Vehicle (SPV), ипотечному агенту приходится «испытывать» трудности правовой системы РФ. Например, специалистами утверждается, что такие структуры имею недостаточно ограниченную правовую способность. Из-за этого в правовые риски ипотечного агента входит сомнение насчет гарантий, которые он готов предоставлять инвесторам. Чаще всего они заключаются в необоснованной или непредвиденной для клиента агентства ликвидации или реорганизации.
Для примера представляем основные риски корпоративного характера:
- организационно-правовые;
- ликвидационные;
- реорганизационные.
В первом случае не всегда ясно, является ли узкоспециализированным образованием акционерное общество, или нет. В Законе расплывчато указывается возможность ликвидировать организацию добровольно – указаны условия, но нет чёткого порядка ликвидации. Даже указано, что Финансовая служба по финансовым рынкам России (ФСФР) в судебном порядке вполне может добиться закрытия агентства, если оно не выполняло своих обязательств. Открытый законом путь к реорганизации данного ипотечного агента дает больше искушений для злоупотреблений не в пользу инвесторов.
Принцип работы
Воспользоваться услугами ипотечных агентов по займам, обеспеченным ипотекой и или закладных, могут любые лица. Принципами работы такой структуры можно обозначить:
- Создавать акционерное агентское общество могут как физические, так и юридические лица, внося финансирование в виде ресурсов.
- Если правовым положениям это не противоречит, то можно создавать агентство и при помощи любого ценного имущества.
- Созданная организация предъявляет требования по ипотеке.
- Путем коллективного решения осуществляется подбор специальных фирм, которые будут способны вести бухучет по деятельности агента.
- По Уставу регламентировано, чтобы агент получал свои кредитные средства на основании договоров купли-продажи.
- Величина цены облигаций не должна превышать сумму выплат всего кредита по ипотеке.
Вырученные агентом от продажи облигаций деньги идут на:
- приобретение кредитных требований;
- оплату услуги таким учреждениям, как федеральный орган исполнительной власти, или иной исполнительный орган.
Правопреемством может быть традиционная сделка, а также допустима купля-продажа ценных бумаг.
Требования к деятельности
Рассмотрим некоторые возможные вопросы, которые могут возникнуть относительно прав ипотечного агента.
Агенты имеют право на:
- Предоставление ипотечного заёма.
- Требование возврата денежных средств по одолженным ипотечным суммам, обеспеченных залоговым обязательством – приобретаемой недвижимостью.
- Выдача заемщикам закладных бумаг, где объектом залога служит ипотечная недвижимость.
- Сопровождение эмиссионных процедур по выпуску облигаций, имеющих функцию ипотечного покрытия сумм.
И это не последний спектр возможностей, которые есть у ипотечного агента. Такой эксперт является посредником между банковским учреждением и клиентом, взявшим недвижимость в кредит. Он может быть основной фигурой по ипотечной закладной, выступать в качестве представителя банка-оригинатора (первоначальным владельцем активов).
Не имеют права ипотечные агенты:
- Иметь собственный штат сотрудников.
- Заключать договора с гражданами на платной основе, если их условия не соответствуют видам ведения бизнеса, предусмотренными в законе №152-ФЗ.
- Ликвидировать собственную агентскую организацию, когда еще облигации не погашены и находятся в обращении.
- Самостоятельно, без уведомления банка, выкупать акции по ипотечным обязательствам, выдавать займы или менять количество облигаций с покрытием по ипотеке.
- Менять в своём Уставе вид деятельности или вносить в него иные изменения.
Те функции, что выполняют ипотечные агенты, следует правильно понимать. Благодаря помощи этих специалистов, клиент сможет:
- правильно выбрать программу;
- оформить сделку с финансовым учреждением;
- выправить все недочеты, чтобы соответствовать критериям заемщика, требованиям финансового института по кредитам.
Услуги предоставляются не только в форме акционерного общества, зависимого от финансового учреждения. Но также и единолично, если агент осуществляет частную практику легально (имеет диплом, лицензию).
Кто не может выдавать ипотечные ценные бумаги
После последних внесенных поправок в Закон гражданским или юридическим лицам стало намного проще понимать, кто такие ипотечные агенты и зачем они нужны. Но не все могут ими стать или выполнять их функции. Статья 6 Закона гласит о том, в каких случаях выдавать ценные бумаги запрещается. Получается, что это делать не могут:
- Лица, не имеющие право вести ипотечную деятельность.
- Не связанные с осуществлением ипотечной деятельности лица, стремящиеся привлекать денежные средства по ценным бумагам.
- Профессионалы, использующие в обиходе словесные ссылки на сертификаты, дающие право участвовать в операциях по ипотеке.
- Лица, активно использующие неправильное сочетание слов – такое как, к примеру, «агент ипотечный».
- Стороны сделок, заключающие договоры купли-продажи на возмездной основе именно с физическими лицами.
Подавляющее большинство граждан России еще мало себе представляет функции ипотечного агента. Возможно, это одна из причин, почему к таким специалистам обращаются реже, чем хотелось бы. Однако для обладателей ценных бумаг, обеспеченных ипотечным соглашением, крайне важно заручиться поддержкой квалифицированного эксперта. Аналоги службы иностранной модели секьюритизации «SPV», ипотечные агенты отлично знают все ипотечные программы, мелкие детали сделок, сведения о требованиях к заемщикам или пакету документов. Все услуги такого агента оплачиваются в зависимости от тех сложностей, которые могли бы возникнуть при оформлении ипотеки.
Также вам будет интересно узнать про ипотечный сертификат участия и механизм секьюритизации ипотечных кредитов в России.
Ждем ваши вопросы в комментариях.
Всегда на связи наш юрист, который подскажет интересные решения по инвестированию и поможет в решение различных юридических споров.
Запишитесь на бесплатную консультацию.
Просьба сейчас оценить пост и поставить лайк.
Источник
