Квартирный вопрос волнует большинство граждан Российской Федерации. Получить квартиру от государства сложно, а купить ее — для многих нереально. Потому в стране создаются и воплощаются в жизнь льготные программы господдержки льготников. Они предназначены для помощи военным, многодетным, молодежи и бюджетникам.
А вот специальная ипотека для инвалидов пока еще не разработана. То есть существуют программы для этой категории граждан на 2020 год, но воспользоваться ими не так просто.
Как инвалиду купить жилье
Существует два пути решения квартирного вопроса, подходящие гражданам с физическими ограничениями. Оба сложные.
К ним принято относить такие виды ипотечного кредитования:
- на общих условиях;
- льготный заем.
Каждый путь теоретически открыт для людей, которым присвоена группа инвалидности.
Однако воспользоваться предложениями довольно сложно. И вот почему:
- Обычный кредит выдает банк. Ипотеку он оформляет только работающим платежеспособным инвалидам. К ним относятся люди, получившие 2 и 3 группы.
- Льготные преференции из бюджета могут получить только граждане, подпадающие под определенные критерии. При этом государство выступает гарантом заемщика, следовательно, банки становятся лояльнее, снижают уровень требований.
Льготу по кредиту инвалиды получают в порядке очереди. А она не маленькая, что снижает шанс на приобретение собственных метров.
Сложности ипотеки на общих условиях
Работающий гражданин может претендовать на банковский кредит. К инвалидам, к сожалению, отношение строже, чем ко всем остальным.
Для того чтобы воспользоваться заемными средствами, такому человеку придется предоставить кредитному учреждению ряд доказательств собственной платежеспособности.
К ним относятся:
- достаточный для совершения платежей уровень доходов;
- определенный период трудоустройства:
- не менее полугода до обращения;
- гарантии дальнейшего получения зарплаты;
- приемлемое для занятия производственной деятельностью состояние здоровья.
Социальная пенсия по инвалидности кредитными учреждениями в расчет доходов не принимается. Если нет зарплаты, то в ипотеке точно откажут.
Банки проверяют своих заемщиков. Они заинтересованы в возврате средств. Ипотека для инвалидов 2 группы, к примеру, оформляется с требованием особых условий страхования.
От заемщика требуют застраховать:
- свою жизнь и здоровье;
- приобретаемое имущество.
Суммы страхования жизни и здоровья инвалидов выше, чем здоровых граждан. Они достигают 15% стоимости квартиры, на которую оформляется заем.
Тонкости взаимодействия с банками
Кредитные учреждения выдвигают различные условия для заемщиков с физическими ограничениями.
В большинстве случаев они сводятся к следующему:
- Обязательное страхование, иначе ставки по кредиту повышаются на 1-5%.
- Наличие первоначального взноса (20% и выше).
- Тщательная проверка предоставленных сведений, в том числе и справки о доходах с места работы.
Некоторые банки готовы пойти навстречу инвалидам. Речь идет о людях, подпадающих под критерии иных государственных программ:
- молодые семьи;
- работники бюджетной сферы;
- молодые специалисты;
- военнослужащие и полицейские и другие.
Кроме того, кредитные организации могут дать деньги, если заемщик:
- Является собственником недвижимости, гарантирующей возврат средств. Кредит выдается под залог имеющегося имущества (квартиры, дома). В этом случае кредитоспособность гражданина с ограниченными возможностями сомнений не вызывает.
- У заемщика есть гарант его платежеспособности. В этом качестве должен выступать здоровый, трудоустроенный человек.
Не стоит забывать о материнском капитале, региональных капиталах, денежной помощи от государства при рождении третьего ребенка, которые позволено использовать для погашения ипотеки.
Условия кредитования с господдержкой
В последние годы в законодательстве произошли перемены, связанные с недостатком бюджетных средств.
Так, в 2020 году люди, имеющие ограничения по здоровью, могут претендовать на средства из бюджетов региона проживания для приобретения квартиры в порядке очереди. А это приводит к длительному ожиданию выделения денег.
Кроме того, существуют разграничения, связанные с уже имеющейся очередью, образовавшейся в предыдущие годы. Оно состоит в следующем:
- Если гражданин обратился за помощью до 01 января 2005 г., то ему обязаны выделить деньги.
- Те же, кто заявил о собственных проблемах позже указанной даты, получают государственные гарантии по ипотеке в порядке очереди.
Приоритетом в господдержке пользуются инвалиды, длительное время ожидающие решения квартирного вопроса.
Критерии постановки на учет
Постановлением Правительства РФ от 27.07.1997 № 901 определены критерии граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. Они в 2020 году распространяются на людей, признанных инвалидами.
А именно, на учет для господдержки поставят людей, которые:
- не имеют собственного жилья и проживают длительное время в жилплощади государственного, муниципального или общественного жилищных фондов на условиях найма или поднайма жилья или в арендованном жилье;
- живут в помещениях, не отвечающих:
- нормативам площади, утверждённым в регионе;
- санитарным и техническим условиям;
- делят квартиру с другой семьей, если в составе семьи есть люди больные тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним невозможно;
- проживают в смежных неизолированных комнатах двух и более семей при отсутствии родственных отношений;
- проживают в общежитиях или коммунальных квартирах.
Статья 17 Федерального закона № 181-ФЗ от 24.11.1995 обязывает госорганы принимать граждан, отвечающих вышеописанным критериям, на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, инвалиды, страдающие заболеваниями в тяжелой форме, пользуются приоритетным правом на выделение бюджетных средств. Это записано в ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В исключительных случаях бюджет полностью оплачивает ипотеку гражданам, имеющим ограничения по здоровью.Скачать для просмотра и печати
Постановление Правительства РФ от 27.07.1996 № 901
Федеральный закон от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ – О социальной защите инвалидов в РФ
Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2014 N 458-ФЗ
Некоторые особенности субсидирования инвалидов
При решении данного вида вопросов государство во главу угла ставит баланс потребностей граждан и возможностей бюджетов разных уровней.
При этом прием на учет граждан не зависит от группы инвалидности.
Некоторые преференции предоставляются инвалидам детства. Однако человек обязан работать, чтобы иметь возможность выплатить собственную часть займа.
Все права поддержки людей с ограничениями по здоровью отданы на места. Региональные условия разнятся. О деталях ипотеки для инвалидов следует узнавать в местной администрации.
Правительственная поддержка людей с ограниченными возможностями в части улучшения жилья оказывается двумя способами:
- сертификатом оплачивается первый взнос или часть долга;
- госбюджет покрывает разницу по процентной ставке (для льготников она снижена).
Для получения государственной поддержки нужно обратиться во властные структуры с тем, чтобы узнать, в чьем ведении находятся такие вопросы.
Недостатки ипотечных программ
- При всем желании правительства оказать поддержку людям с ограничениями по здоровью, на практике все не так просто. Очередь из льготников растет, а денег в бюджете не прибавляется. На 2020 год приходится констатировать небольшие успехи в решении данной проблемы.
- Кроме того, субсидия выделяется только людям, сумевшим доказать, что их условия жизни не соответствуют нормативным требованиям. Остальным инвалидам денег из бюджета просто не выделяют.
- Банковские учреждения тоже неохотно выдают кредиты людям с ограниченными возможностями. Зачастую им просто отказывают. Финансовое учреждение опасается невозврата средств. То есть, проблему обеспечения жильем инвалидов еще только предстоит решить. Пока работа находится на низком уровне.
Если гражданин считает, что получил необоснованный отказ (в банке или госучреждении), он может обратиться в суд либо правоохранительные органы.
Альтернативные пути решения проблемы
Вариантов, удовлетворяющих людей с небольшими доходами, на само деле немного. Рекомендуется сделать следующее:
- Обязательно встать в очередь на субсидию.
- Нужно еще подать заявление на учет в местных органах самоуправления, занимающихся распределением социальных квартир. Инвалиды имеют право на выделение муниципального жилья на условиях договора найма или поднайма.
- Изучить иные госпрограммы. Возможно, какая-либо из них подойдет по критериям.
В крайнем случае есть вариант приобретения квартиры посредством услуг брокерской конторы. За них придется заплатить. Зато все взаимоотношения с кредитором специалисты возьмут на себя.
Последние изменения
В апреле 2019 г. принят закон об “ипотечных каникулах”. Согласно этому акту заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут рассчитывать на льготный период: 6 месяцев, в рамках которых люди смогут приостановить выплаты по кредиту либо уменьшить их размер.
Такие правила будут применять к людям, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. В том числе и в случае с уже существующими кредитными правоотношениями.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Рефинансирование ипотеки для инвалидов
Источник
Автор ПапаБанкир.ру На чтение 10 мин. Опубликовано 7 января, 2020
В России очень остро стоит квартирный вопрос. Заработать сумму, достаточную для покупки жилья, сложно, а шанс получить квартиру от государства есть лишь у нескольких категорий граждан. Государством разрабатываются различные жилищные программы поддержки льготников – многодетных семей, военных, бюджетников. Программы для лиц с ограниченными возможностями пока в проекте и воспользоваться ими сейчас практически невозможно. О том, какие льготы и субсидии для инвалидов на ипотеку можно получить сейчас, читайте далее.
Кто может рассчитывать на субсидии для инвалидов на ипотеку
В законодательстве РФ отражена возможность получения субсидии для погашения ипотеки.
Но банки сотрудничают не со всеми категориями инвалидов. Ниже рассмотрим, какие группы инвалидности существуют и как с ними работают банковские подразделения:
- К первой группе относят людей с полным ограничением физических возможностей. Они нетрудоспособны. Как правило, за ними требуется регулярный уход. Инвалид первой группы в качестве дебитора рассматриваться не будет. Но заем может быть оформлен на родственника или опекуна.
- Вторую группу дают людям с частичным ограничением физических возможностей. Им выплачивается пособие, но кроме этого они имеют право работать, а значит, получать стабильный доход. Банковские организации готовы предоставить им льготные условия при оформлении ипотеки.
- К третьей группе относят людей с незначительными отклонениями в здоровье. Они трудоспособны. При достаточном доходе и хорошей кредитной истории, банк предоставит заем с использованием субсидии для инвалидов на ипотеку.
Отдельной категорией являются семьи с ребенком-инвалидом. Банковские организации дают согласие на выдачу займа. Законом разрешено покрыть сумму первоначального взноса по ипотеке субсидией инвалида.
Трудоспособные люди второй и третьей группы инвалидности могут подать заявление на получение ипотечного займа на стандартных условиях.
Необходимо предоставить выписку со сведениями о зарплате. Получаемую пенсию банк не будет учитывать в качестве дохода. Выдачу займа одобрят, если уровень зарплаты будет соответствовать требованиям банка.
Есть способ купить жилье или получить жилищный кредит, используя субсидию.
Какие существуют субсидии для инвалидов на ипотеку
В Постановлении Правительства № 901 от 27.07.1997 г. прописано, что выдача льготного ипотечного кредита для людей с инвалидностью осуществляется, когда условия проживания требуют улучшения.
К критериям, доказывающим необходимость улучшения жилья, относятся:
- несоответствие квартиры санитарным требованиям;
- регистрация и проживание на жилплощади людей, помимо инвалида;
- если в распоряжении инвалида есть только комната в общежитии или коммунальная квартира.
При наличии у гражданина необходимых документ с информацией о составе семьи, состоянии жилья и подтверждении инвалидности предоставляется возможность получить следующие льготы:
- использование субсидии для инвалидов на выплату ипотеки полностью или частично;
- закрытие выделяемой субсидией первоначального взноса;
- выдача жилищного сертификата;
- возможность погашения начисляемых процентов за счет получения субсидии.
Сейчас список льготных категорий граждан контролируется администрацией. И деньги на выдачу субсидий выделяются из регионального бюджета. До 2005 года оплаты регулировались на федеральном уровне, поэтому получить льготу было проще и быстрее.
Обычно субсидия выделяется в порядке очереди, и после подачи заявления придется некоторое время подождать.
[offer] Выплата денежных средств без очереди производится только людям с тяжелым заболеванием. Это регламентировано статьей 57 ЖK PФ.
Государственная поддержка и выплата субсидии рассчитана на людей, принадлежащих к любой группе инвалидности. Достаточно иметь медицинскую справку, чтобы оформить пособие. Но сотрудники банка, прежде чем одобрить кредит, будут рассматривать доход человека и его возможность погашать задолженность.
В одной очереди на получение жилья или субсидии находятся не только лица с ограниченными возможностями, но и другие категории населения, нуждающиеся в помощи.
Иногда дождаться новую квартиру бывает достаточно сложно. Для некоторых людей это невозможно, потому что состояние их жилья соответствует установленным стандартам. В таком случае лучше воспользоваться ипотечным займом на общих условиях.
Субсидия для инвалидов на ипотеку составляет до 50 % от общей стоимости приобретаемого жилья. Выделенную сумму можно использовать только на покупку квартиры определенной площади, соответствующей нормам проживания, установленным в регионе.
Субсидии на ипотеку семье с ребенком-инвалидом
Выдача ссуды семье, в которой имеется ребенок-инвалид, контролируется ФЗ № 181, где говорится о выдаче жилплощади по региональным и федеральным программам.
Этапы постановки в очередь на получение жилплощади прописаны в Постановлении правительства № 901. В соответствии с законом приобретенная квартира должна соответствовать всем нормам и устранять потребность в улучшении жилья.
Необходимо отметить, что субсидия на выполнение капитального ремонта для семей, где имеются дети-инвалиды, не выделяется с 2015 года. Кроме того, отменены семейные льготы по оплате общедомовых нужд. Скидка рассчитывается лишь на ребенка, на остальных членов семьи она не распространяется.
Допускается выделение субсидии на компенсирование стоимости аренды жилья семьи, в которой имеется ребенок-инвалид, например, если последнего по каким-то причинам направляют на реабилитацию в другой регион. Размер компенсации может быть различным, расчет будет производиться в индивидуальном порядке.
На сегодняшний момент для поддержки семей с детьми-инвалидами функционируют две общероссийские программы помощи:
- бесплатное жилье;
- ипотека инвалидам – субсидии и льготы.
Чтобы получить жилплощадь по первой программе, иногда приходится ждать несколько десятков лет после подачи заявки. Причиной этому является очень большая очередь.
Очередность по второй программе тоже немаленькая, но движется она быстрее. Субсидию обычно выплачивают примерно через 6–18 месяцев после оформления заявления.
Для того чтобы получить субсидию на ипотеку или бесплатную жилплощадь, нужно, чтобы условия проживания семьи с ребенком-инвалидом соответствовали одному из следующих критериев:
- Площадь проживания меньше, чем определено стандартами местного законодательства.
- Жилье находится в аварийном состоянии либо не отвечает санитарным требованиям.
- На общей жилплощади с ребенком-инвалидом проживает человек с опасным заболеванием.
- Ребенок-инвалид живет в общежитии, коммунальной квартире либо разделяет жилье с другими людьми, не приходящимися ему родственниками.
Для доказательства соответствия одному или нескольким из этих условий нужно представить подтверждающие документы.
Для участия в программе получения бесплатного жилья или субсидии для инвалидов на ипотеку нужно подготовить следующие справки:
- Подтверждение, что человек является инвалидом.
- Реабилитационный лист.
- Выписку из домовой книги.
- Данные о лицевом счете.
- Сопутствующие справки (из медучреждений, из истории болезни и пр.).
Почему так сложно получить субсидии для инвалидов на ипотеку
Чтобы решить проблему с жильем, людям с инвалидностью часто приходится прибегать к использованию ипотечного займа.
Выделяют два типа ипотеки для инвалидов:
- на стандартных условиях;
- на льготных условиях.
Кажется, что оформление ссуды для инвалидов не будет вызывать сложностей. Теоретически это выглядит довольно просто.
На самом же деле все немного не так. На это есть несколько причин.
Любой кредит выдается банком, и предварительно он должен быть одобрен. Ипотеку банковские организации одобряют лишь официально трудоустроенным гражданам с достаточным уровнем дохода. Под эти критерии могут подойти только инвалиды второй и третьей групп.
Выплату из бюджета получают лица определенных категорий. В этом случае государство оказывает поддержку дебитору и является его дополнительным гарантом. Поэтому финансовые организации снижают требования к заемщику.
Но субсидия для инвалидов на ипотеку выдается в порядке очереди, и размер ее не слишком большой. Поэтому вероятность приобретения жилплощади даже с вычетом этой суммы не так уж велика.
Каждый трудоустроенный человек имеет право воспользоваться ипотечным кредитованием. Но банки ужесточили требования для инвалидов.
Для доказательства своей платежеспособности инвалиду нужно предоставить полный пакет требуемой документации, а также дополнительные бумаги, гарантирующие дальнейшее получение заработной платы.
В перечень требований банка входят следующие условия:
- Уровень зарплаты заемщика должен быть выше размера ежемесячного платежа.
- Срок трудоустройства должен составлять более 6 месяцев.
- Должен быть документ, гарантирующий, что дебитор продолжит получать доход.
- Инвалид должен быть трудоспособен, а его самочувствие должно позволять заниматься деятельностью. Это подтверждается медицинской справкой.
Пенсия по инвалидности не учитывается сотрудниками банка как доход. Если человек не трудоустроен, не имеет достаточной заработной платы, то ему вряд ли выдадут жилищный заем.
Сотрудники финансовых организаций заинтересованы в погашении задолженностей дебиторами. Поэтому перед согласованием кредита производится тщательная проверка будущих заемщиков. Обычно для инвалидов второй и третьей групп гарантией возврата долга служит дополнительно оформленная страховка.
Застраховать просят:
- жизнь и здоровье;
- недвижимость.
Стоимость оформления личной страховки инвалидов выше, чем людей без выявленных проблем. Она составляет до 15 % от цены покупаемого жилья.
Как воспользоваться субсидиями для инвалидов на ипотеку
Для подачи документов на получение льготного кредита у человека должно быть подтверждение его статуса. Необходимо наличие медицинской справки о присвоении ему группы инвалидности.
Получив документ от врача, нужно действовать по следующему алгоритму:
- Обратиться в местный Жилищный Фонд или Департамент.
- Предоставить туда полный пакет собранных справок, подтверждающих необходимость улучшить жилье.
- Получить там документ для его последующей передачи в банк.
- Подать в банковское подразделение заявку на льготную ипотеку с использованием субсидии.
Если инвалид трудоустроен, он имеет возможность оформить заем на стандартных условиях. Это ускорит процесс приобретения жилья. Впоследствии, получив субсидию для инвалидов на ипотеку, он внесет ее в счет погашения части задолженности.
В Сбербанке не предусмотрены льготы на оформление займов для инвалидов. Когда подается заявка, стоит указывать возможность использования жилищного сертификата.
Можно получить выгодные условия кредитования, если дебитор является военным или родителем из молодой семьи. Финансовая организация может предоставить льготу и снизить процент, если заемщик относится к нескольким группам одновременно.
Заем на стандартных условиях происходит с начислением от 11,5 до 12,6 % в год. Помимо этого, дополнительным условием выдачи кредита людям с инвалидностью будет страхование жизни и собственности. Но шанс одобрения ипотеки возрастает.
Если у инвалида есть справка, подтверждающая выдачу субсидии, он может получить заем с уменьшенными процентами либо без оплаты первоначального платежа.
Семья, где есть ребенок-инвалид, может покрыть первоначальный взнос материнским сертификатом.
Для получения ипотеки на льготных условиях нужны следующие документы:
- заявка от дебитора;
- выписка по форме 2-НДФЛ;
- дубликат трудовой книжки;
- справка с подтверждением инвалидности;
- справку о выплачиваемом пособии (как дополнительная гарантия доходов);
- документы по приобретаемому жилью;
- жилищный сертификат.
Основным критерием для одобрения ипотеки является платежеспособность гражданина. Если человек с ограниченными возможностями планирует выступить дебитором, то ему обязательно необходим стабильный доход, который по размеру будет выше, чем ежемесячный платеж.
Можно попробовать обратиться в негосударственную финансовую организацию, где наличие инвалидности является критерием для льготного кредитования. Наличие субсидии на ипотеку позволит получить там заем быстрее. Обычно в коммерческих финансовых организациях размер процентов выше, но и возможность получения ипотеки значительно возрастает.
В каких случаях могут отказать в субсидии для инвалидов на ипотеку
Бывают ситуации, когда банковская организация не дает согласия на выдачу ипотечного кредита.
Обоснованием отказа может стать:
- низкий доход дебитора – после проверки платежеспособности выявляется, что зарплата будет недостаточна для осуществления нормальной жизнедеятельности при выплате ежемесячного платежа;
- отсутствие у заемщика денег для первоначального платежа – если субсидия для инвалида на ипотеку не была выделена;
- недостоверность информации о наличии у дебитора инвалидности.
Чтобы шанс на получение ипотеки был выше, можно заручиться поддержкой человека, который выступит дополнительным гарантом. У поручителя не должно быть проблем со здоровьем, а уровень дохода должен соответствовать требованиям банка, в случае, если дебитор не сможет оплачивать долг самостоятельно.
Банк заинтересован в возврате средств. Поэтому причиной отказа в кредите часто становятся сомнения, что долг будет погашен. Ведь, кроме выплаты основной суммы задолженности, дебитор должен оплачивать и страховые взносы, которые для инвалидов увеличены.
Если причина отказа инвалиду в ипотеке не была указана или была недостаточно веской, можно обжаловать это в суде.
В некоторых случаях легче получить жилье по договору социального найма.
Условия жилищных программ, а также требования по оформлению субсидии для инвалидов на ипотеку отличаются в различных регионах РФ. Стоит проконсультироваться на эту тему со специалистами в местной администрации и в органах соцзащиты. Там же можно уточнить о наличии других пособий и льгот.
Источник
