29 декабря 1993 года постановлением Главы администрации Белгородской области был создан областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства.
Задача Фонда предусматривает реализацию государственной целевой программы «Жилище»,одобренной постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993г. №595, эффективное использование денежных ресурсов(в виде займов), предоставляемых постоянно проживающим жителям области в целях оказания поддержки в индивидуальном жилищном строительстве и улучшении жилищных условий в соответствии с действующими федеральными и региональными целевыми программами.
С учетом положения о порядке выдачи и возврата денежных средств, согласно постановления № 51 от 20.02.2004г. и внесенных изменений к нему, займы предоставляются индивидуальным застройщикам на возмездной льготной основе с соблюдениенм следующих принципов: целевого использования, обеспеченности,срочности, платности, возвратности.
Займ предоставляется ГУП «ФОНД ПОДДЕРЖКИ ИЖС» за счет собственных средств и иных средств, предусмотренных целевыми программами, действующих на территории области, на основе заключенных договоров.
Размер предоставления займа,его цель, сроки возврата:
- на индивидуальное жилищное строительство:
- до 1 000 000 рублей, до 15 лет;
- 700,0 — 850,0 рублей, до 10-12 лет;
- 500,0 — 600,0 рублей, до 7-8 лет.
- завершение строительства, достройка дома — до 500 000 рублей, до 6-7 лет;
- на строительство пристройки, надстройки (не менее 30 кв.м.) к дому – до 500 000 рублей до 6-7 лет.
- завершение строительства в городах и райцентрах — до 500,0 рублей, до 5 лет.
Размер процентной ставки:
- застройщики, осуществляющие строительство непосредственно в селах и хуторах области и проживающие там же — 5 % годовых (за исключением населенных пунктов, указанных в постановлении Губернатора Белгородской области №23 от 17 марта 2015г);
- в остальных случаях – 10 % годовых.
Многодетным семьям( имеющим трех и более детей):
- на индивидуальное жилищное строительство — 1 000 000 рублей, до 15 лет под 5 % годовых, вне зависимости от места строительства и и проживания на территории Белгородской области;
- на индивидуальное жилищное строительство — 1 000 000 рублей, до 17 лет под 5 % годовых, вне зависимости от места строительства и проживания на территории Белгородской области, с предоставлением отсрочки по основному долгу на 2 года.
Денежные средства, выделяемые Фондом, являются целевыми и не могут быть использованы на другие цели, кроме строительства жилого дома. Заем застройщику предоставляется траншами после заключения с ним договора. Последующая выдача денежных средств предоставляется после подтверждения целевого использования уже полученных средств. Займы застройщикам Фонда предоставляются при условии предоставления застройщиком достаточного обеспечения возврата займа в виде поручительства, залога недвижимости (ипотеки) или иного обеспечения.
- в случае выявления нецелевого использования займа, а равно необоснованного затягивания сроков строительства (достройки) жилья приостанавливается дальнейшее выделение займа, либо расторгается договор из расчета 20% годовых от суммы займа.
- денежные средства выдаются при условии обязательного ввода в эксплуатацию построенного жилого помещения в сроки, оговоренные в договоре.
Сумма займа и сроки возврата в каждом конкретном случае определяется Фондом в пропорциональном отношении площади возводимого строения.
Фонд вправе отказать в предоставлении займа лицу, которое по его оценке,не способно надлежащим образом исполнить свои обязательства по возврату.
Преимущество на получение займа имеют лица, осуществляющие строительство непосредственно в селах и хуторах области и проживающие в сельской местности.
Отделы Фонда имеются во всех районах области и расположены в офисах ГУП «ФОНД ПОДДЕРЖКИ ИЖС».(см.структуру Фонда)
Лица, имеющие обязательства перед кооперативом «Свой дом» не вправе заключать указанные сделки гражданско- правового характера с ГУП «ФОНД ПОДДЕРЖКИ ИЖС»
Информация о среднемесячной заработной плате руководителя, его заместителей, главного бухгалтера за 2018 год
Информация о среднемесячной заработной плате руководителя, его заместителей, главного бухгалтера за 2019 год
Источник
О временном ограничении приема граждан
В связи с возникшими рисками распространения на территории Белгородской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии с Методическими рекомендациями по режиму труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства, разработанными Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации сообщаем, что в ГУП «Фонд поддержки ИЖС» временно ограничен личный прием граждан с 20.03.2020 г. на основании Распоряжения Губернатора Белгородской области №130-р от 20.03.2020г.
Подробнее…
Второй форум «Бережливое управление 2.0. Энергия действий»
Второй форум «Бережливое управление 2.0. Энергия действий» прошел в Белгороде. Успехи и будущее бережливых проектов обсуждали в НИУ БелГУ 19–20 февраля.
Белгородская область одной из первых в стране включилась в реализацию производственной системы ГК «Росатом», которая нацелена на постоянное совершенствование рабочих процессов, экономический рост и повышение качества жизни населения. В 2019 году регион вошел в первую пятерку по итогам реализации нацпроекта «Производительность труда и поддержка занятости».
Подробнее…
Возможно погашение займов без банковской комиссии через Банк Открытие
Запущен пилотный проект совместно с ПАО Банк «Открытие» с возможностью оформления и выпуска карты Opencard для погашения займов физических лиц без комиссии!
Коротко об условиях:
- оформление карты на срок 4 года;
- стоимость карты-500 рублей единоразово за все 4 года действия карты (данная комиссия будет возвращена в полном объеме после POS-оборотов на сумму 10 000 рублей);
- для пенсионеров карта МИР будет выпущена бесплатно;
- осуществление платежей по реквизитам в адрес нашей организации в Банке Открытие посредством мобильного банка без взимания вознаграждения.
Доп. преимущества карты:
- снятие денежных средств без комиссии в любых банкоматах;
- кэшбэк до 11% в категории (АЗС, Аптеки, Кафе, Отели) или до 3% на все покупки по карте;
- безналичные переводы без комиссии в другие банки (по реквизитам);
- оплата услуг ЖКХ по ЕПД, штрафов и налогов без взимания комиссии;
- бесплатный перевод с карты на карту других банков до 20 000 руб/ в мес.;
- бесплатный интернат-банк и мобильное приложение с СМС информированием обо всех операциях.
Отделения банка можно увидеть на сайте ПАО Банк «Открытие» .
Описание как пополнить карту Банк Открытие: https://www.open.ru/cards/refill
Просьба ограничить полив!
В целях стабилизации подачи воды, на улицы находящиеся в верхних точках массивов
Надеемся на понимание.
Администрация
ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС»
т. 33-56-03
Уважаемые застройщики
микрорайонов ИЖС: «Комсомольский-19,49,50«
В связи с ремонтными работами на ВНС 22.05.2019 г. с 11-00 до 18-00 возможно снижение давления в сети водоснабжения.
Администрация
ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС»
т. (4722) 33-56-03, 27-47-09
Разумное-54
Уважаемые застройщики Разумное-54! В связи с передачей сетей канализации на обслуживание в ГУП «Белводоканал», просим вас обращаться по вопросам заключения договоров по т. 40-24-35
Единая диспетчерская служба — т. 134
Разумное-22а и 22б, Северный-37, Шишино-39
Уважаемые застройщики Разумное-22а и 22б, Северный-37, Шишино-39! В связи с передачей сетей водоснабжения и водоотведения на обслуживание в ГУП «Белводоканал», просим вас обращаться по вопросам заключения договоров по т. 40-24-65
Единая диспетчерская служба — т. 134
Источник
- Бронирование
- Земля для ИЖС
- Земля для коммерции
- Социальные программы
Вы можете самостоятельно и абсолютно бесплатно забронировать на сайте для последующей покупки понравившийся
земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
Схема бронирования и покупки
- Выбрать участок на карте (ссылка).
- Отправить заявку на бронирование. Специалист Корпорации свяжется с Вами в течении рабочего дня, следующего
за днем подачи заявки на бронирование. - Встретиться со специалистом в офисе Корпорации в удобное для Вас время для уточнения условий покупки.
- При необходимости выехать в микрорайон для просмотра участка.
- Оплатить стоимость участка и строительства инженерных сетей.
- Заключить договор купли-продажи земельного участка.
- Зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.
Стоимость участков
Составляет от 25 000 рублей в зависимости от его месторасположения.
Информация о стоимости участка доступна при его выборе на карте.
Площадь земельных участков
Составляет от 1 500 кв.м до 2 500 кв.м.
Информация о площади участка доступна при его выборе на карте.
Финансирование строительства инженерных сетей и дорог в микрорайоне.
Обязательным условием покупки земельного участка является участие застройщика в финансировании строительства
инженерных сетей и дорог в микрорайоне.
Сумма, которую необходимо инвестировать каждому застройщику, составляет 210 000
рублей.
Рассрочка без процентов и переплат
Оплату возможно произвести в рассрочку на 4 года.
Условия рассрочки
При заключении договора необходимо оплатить 100 000 рублей.
Оставшаяся сумма выплачивается один раз в год в течении последующих 4 лет по следующей схеме:
1 транш – 30 000 рублей.
2 транш – 30 000 рублей.
3 транш – 30 000 рублей.
4 транш – 20 000 рублей.
Важно!
Обязательное условие при покупке земельного участка – строительство жилого дома в 7
летний срок с момента заключения договора купли-продажи.
Застройщик по условиям договора обязан ввести в эксплуатацию жилой дом площадью не менее 50
кв.м.
Для ввода в эксплуатацию и последующего оформления дома в собственность необходимо выполнить
строительство фундамента, стен, кровли, установить окна и двери.
На период исполнения застройщиком условий договора – земельный участок находится в залоге у
Корпорации. После ввода дома в эксплуатацию – обременение снимается.
В случае нарушения обязательств застройщик обязан выплатить полную рыночную стоимость земельного
участка и стоимость строительства инженерных сетей и дорог.
Вы можете самостоятельно выбрать и забронировать на сайте понравившийся земельный участок для коммерческого
использования абсолютно бесплатно.
Схема бронирования и покупки
- Выбрать коммерческий участок на карте (ссылка).
- Отправить заявку на бронирование. Специалист Корпорации свяжется с Вами в течении рабочего дня, следующего
за днем подачи заявки на бронирование. - Встретиться со специалистом в офисе Корпорации в удобное для Вас время для уточнения условий аренды или
покупки участка. - При необходимости выехать в микрорайон для просмотра участка.
- Заключить договор аренды земельного участка.
Важно!
АО «БИК» осуществляет предоставление земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения
в аренду на 11 месяцев.
Арендатор имеет право на приобретение земельного участка для строительства объекта коммерческого назначения в
собственность после предоставления в АО «БИК» разрешительной документации на строительство.
Многодетным семьям
АО «БИК» реализует значимую социальную программу, направленную на помощь многодетным семьям в улучшении
жилищных условий. Семьи, имеющие трех и более детей, могут получить в Корпорации земельные участки площадью 1500 кв.м для ИЖС абсолютно бесплатно.
Многодетным семьям предлагаются участки по месту регистрации в зависимости от наличия земель АО «БИК». Для
получения необходимо предоставить Корпорации документы, подтверждающие статус «многодетная семья», выбрать
подходящий микрорайон, земельный участок и оформить договор.
Важно!
Участники программы освобождаются не только от оплаты стоимости участка, но и от оплаты стоимости строительства
инженерных сетей.
Действует общее условия – строительство дома в 7-летний срок.
Родовые поместья
Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» предлагает участки площадью около 1 га для создания
родовых поместий в 10 муниципальных районах области.
Участки предоставляются на специальных условиях – по договору безвозмездного пользования сроком
действия
49 лет.
Условия предоставления земель под родовые поместья
- При оформлении участка застройщики возмещают АО «БИК» расходы по формированию и регистрации земельных
участков на сумму 70 000 рублей. - Впоследствии участники проекта ежегодно выплачивают по 3 000 рублей, возмещая Корпорации расходы по уплате земельного налога.
Источник
пн-пт с 9:00 до 18:00
г. Белгород,
ул. Князя Трубецкого, 28
Новые сады
Открыто
предбронирование
Дома в микрорайоне Новосадовый 41
Специальное предложение для малого и среднего бизнесаПредоставление земельных участков для строительства
Старт продаж земельных участков «Шагаровская роща»
10 минут от Сити Молла
Продукты компании
Большой выбор развитых и перспективных локаций. Цены до 80% ниже рыночных
Спецусловия — снятие обременения сразу после ввода дома. Широкий выбор, сниженные цены
Продажа и аренда земли для ведения бизнеса в динамично развивающихся жилых массивах по всей области
Строительство в срок до 1 года: проекты, локации, технология на выбор. Конкурентные цены, доступная ипотека
Выгодные условия, оптимальные % ставки. Для покупки готового и строящегося жилья
Услуги
Фиксированные цены
до 20% ниже рыночных
на все виды услуг
Снятие обременения,
продление договора, уведомления
о строительстве и другие услуги для индивидуальных застройщиков
Дистанционный показ участков,
подача документов,
бронирование участков
события
Итоги розыгрыша скидочных сертификатов подвели в день рождения АО «БИК»
АО «БИК» предложит дома экономкласса
К октябрю в Шишино 84 построят 23 км инженерных сетей
В Ближней Игуменке 1 строят площадку для детей
© 2020
АО «БИК» — Белгородская ипотечная корпорация
308002, г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 133в
Источник
Через пять-семь лет россияне должны получать ежегодно миллион ипотечных кредитов — такую задачу в области создания рынка доступного жилья на недавнем заседании президиума Госсовета поставил Владимир Путин. И хотя для этого в последнее время принят целый пакет законов, нерешенных проблем тут по-прежнему немерено (одна инфляция чего стоит!), о чем тоже говорилось на президиуме Госсовета. Решать их, конечно, надо. Но одновременно не стоит сбрасывать со счетов то, что наработано на местном уровне. Например, работникам бюджетной сферы Белгородской области и молодежи до 30 лет предоставляется возможность самим строить себе жилье — в кредит, причем всего-навсего под 1 процент годовых. Для этого здесь создан кредитный потребительский кооператив.
Удовольствие для немногих
Зачем, однако, нужно было придумывать что-то новое, если уже существует система ипотечного кредитования? Да, существует, причем как раз в Белгородской области развивается она даже успешнее, чем где-либо. Руководитель областной ипотечной корпорации Станислав Литвинов (он же председатель кредитного кооператива) утверждает, что в последнее время наблюдается более интенсивный прирост числа заключенных договоров.
Считает, что это результат комплекса мер, предпринятых с целью повышения доступности ипотечного кредита. Предприятия, например, помогают своим работникам платить проценты по ипотечному кредиту, если речь идет о покупке квартиры, а своих застройщиков обеспечивают более дешевыми строительными материалами, предоставляют дополнительные отпуска в летнее время и т.д.
И все же ипотека остается «удовольствием для немногих». Во-первых, 30 процентов стоимости приобретаемого жилья нужно уплачивать сразу. Кроме того, при оценке «дееспособности» клиента применяются такие критерии, как возраст, уровень доходов и т.п. Реально, считает Литвинов, ипотечное кредитование подходит для тех, у кого в семье доходы составляют не менее 15 тысяч рублей на человека.
Таких семей, увы, совсем немного, а уж в бюджетной сфере и вовсе нечего искать. А вот кредитный кооператив дает и этой категории населения реальный шанс обзавестись собственным жильем. Заместитель председателя кооператива Сергей Кулабухов рассказал мне, как организована новая форма кредитования жилищного строительства.
Установлено, например, что минимальным накопительным взносом для каждого отдельного члена кооператива является 50 тысяч рублей, а максимальным — 300 тысяч. Кредит выдается в размере удвоенной суммы взноса, то есть к своим 50 тысячам можно получить еще 100 тысяч заемных средств, а к 300 — еще 600 тысяч кредита. Плата за пользование кредитом — 1 процент годовых — такого дешевого займа, конечно же, ни один банк не предложит. Срок погашения — 7 лет.
Заемные деньги выдаются застройщикам не сразу, а в несколько приемов — на каждый очередной этап строительства. Так, во-первых, достигается 100-процентная гарантия того, что деньги используются заемщиком строго по назначению. Да и возвращать кредит, выданный поэтапно, все-таки людям легче.
Как защитились от инфляции
Существенная деталь: кооператив стимулирует только новое строительство жилья, но никак не вторичный рынок. Иными словами, заемных денег, например, на покупку квартиры здесь не дадут — кредит можно получить либо на строительство дома с «нуля», либо на завершение ранее начатого строительства.
Сразу же был придуман механизм, как защитить средства людей, переданные кооперативу в виде индивидуального накопительного взноса. Допустим, человек вступает в кооператив сегодня, но строиться он пока не готов — работу начнет через год, через три года. Так вот, на его накопительный взнос начисляется премия: за первый год — в размере показателя инфляции, за второй — показатель инфляции плюс 5 процентов, за третий — плюс 10 процентов. Получается, хранить деньги в кооперативе выгоднее, чем в банке. Так не получится ли, что белгородцы понесут сюда свои сбережения не с целью строиться, а просто как в банк?- спрашиваю я. Нет, уверяет Кулабухов, не получится. Премия начисляется только в первые три года, но на том ставится точка. В дальнейшем уже не начисляется ни копейки, да и вообще определено, что пять лет — это максимальный срок для формирования накопительного взноса. То есть «здесь вам не банк» — забирайте свои деньги, берите еще и кредит и, пожалуйста, стройтесь.
Как и во многих других своих делах, белгородская власть вновь наглядно демонстрирует, что каждое ее начинание не является «работой с чистого листа» — новое непременно прорастает на основе каких-то уже действующих моделей. Интересно, например, даже то, что кооператив возглавляют руководители других организаций — уже давно действующих, имеющих свои наработки, свою инфраструктуру, своих специалистов. Председателем кооператива, повторюсь, является руководитель Белгородской ипотечной корпорации и, одновременно, фонда имущества области Станислав Литвинов, а директором — опять же, генеральный директор областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства Анатолий Попков. Ну, а Сергей Кулабухов является, так сказать, фигурой «буферной»: в кооперативе он — заместитель у Литвинова, а в фонде поддержки ИЖС — заместитель у Попкова… Даже по этому видно, что новая структура базируется на двух старых, в своем становлении использует их потенциал, а в чем-то развивает его, идет дальше.
Успешное развитие строительства коттеджей, повторяют для корреспондента азбучные белгородские истины Литвинов и Кулабухов, зависит от наличия трех основных факторов: земля, инженерные сети и кредитование. Земля есть, тысячи гектаров являются собственностью области и муниципальных образований в уставном капитале ипотечной корпорации. И, кстати, опять-таки найден белгородский вариант, как сделать так, чтобы приобретение земельного участка под застройку было, с одной стороны, доступным для небогатых людей, а с другой — чтобы эти участки не превратились в предмет спекуляции. Белгородская ипотечная корпорация является открытым акционерным обществом, то есть частным предприятием, которое не обязано по закону выставлять земельные участки на аукцион, — в этом, оказывается, и заложена гарантия социально низкой цены. Ну, а чтобы землю не брали с целью перепродажи, ее передают людям в собственность, но, так сказать, с обременением: хочешь перепродать — уплати корпорации разницу между внесенными тобой «за землю» 10 тысячами рублей (о них чуть позже) и рыночной стоимостью участка, составляющей сотни тысяч.
Не в чистом поле
Вступая в кооператив, белгородский бюджетник обязан либо уже иметь в собственности участок под застройку, либо приобрести его за время накопления всей суммы своего взноса. На практике дело выглядит так. «Безземельный» человек пишет заявление с просьбой принять его в кооператив, и его тут же направляют в ипотечную корпорацию. В корпорации предлагают на выбор земельный участок (15 соток) в том или ином массиве. Все изыскательские работы (геодезические и так далее) по этому участку уже корпорацией проведены, так что человек должен только заплатить ей 10 тысяч рублей и получить вместе с землей готовое землеустроительное дело.
Этой же корпорации (ипотечной) будущий застройщик должен платить и за обустройство инженерных сетей. Суммарно — 60 тысяч (замечу, что фактическая стоимость сетей более чем в 3 раза выше, об удешевлении платы опять-таки позаботилась областная власть, в том числе за счет перераспределения нагрузки на бюджет, но это отдельная тема). Сразу, однако, «за инженерные сети» приходится платить только 10 тысяч. Потом три года (предполагаемое время на стройку) — ничего, а потом уж в течение пяти лет снова по 10 тысяч в год.
То есть в данном случае ипотечная корпорация участвует в реализации жилищной программы белгородских властей еще и тем, что четко решает вопросы, во-первых, по земельным участкам под застройку и, во-вторых, по инженерным сетям — к любому новому жилому массиву подведет их не позднее чем за три года.
Что касается роли областного фонда поддержки ИЖС как еще одной несущей конструкции кооператива, то здесь тоже все логично. Опираясь на сеть филиалов фонда в сельских районах, кооператив сразу получил возможность работать с клиентами непосредственно на местах. Разумеется, используется и такой готовый потенциал фонда, как отработанные механизмы выдачи кредитов, их отоваривания строительными материалами и так далее.
Кто-то теряет, а кто-то находит
Таким образом, на двух действующих опорах (ипотечная корпорация и фонд поддержки ИЖС) создана третья конструкция, позволяющая более успешно решать важнейшую социальную задачу — помогать работникам бюджетной сферы и вступающей в жизнь молодежи обзаводиться собственным комфортным жильем. Поскольку речь идет о бюджетниках, то и кредитные ресурсы формирует (по крайней мере, на раннем этапе) областной бюджет. В этом году кооперативу выделено около 100 миллионов рублей. Кулабухов считает, что это мало и что, конечно же, потребуется «добавка».
Это уж точно — потребуется… Кредитный потребительский кооператив, о котором рассказ, был зарегистрирован только 13 января текущего года. Он, можно сказать, еще «в пеленках», но, по свидетельству Кулабухова, к началу апреля поступило уже около 20 миллионов рублей паевых взносов. Бюджетные отрасли (например, управления образования, здравоохранения) передали в кооператив списки работников, нуждающихся в жилье, то есть потенциальных участников программы — суммарно уже более чем на 1200 человек. Сотни людей из этих списков пришли и написали заявления о вступлении, а 270 человек к апрелю уже и паевые взносы внесли.
В общем, популярность у кооператива с самого момента его рождения высока. Конечно же, всех проблем он не решит. Но все-таки серьезные дополнительные возможности открываются.
И еще один момент. Естественно, при таком кредитовании «кто-то находит» (бюджетники и молодые семьи), «а кто-то теряет». И, разумеется, теряет бюджет, из средств которого формируются кредитные ресурсы кооператива, чтобы выдавать людям займы под 1 процент годовых. Во всяком случае, этот 1 процент совершенно не защищает бюджетные деньги от «усыхания» из-за инфляции.
Но это как раз вполне нормальные, социально оправданные потери. Бюджетные деньги через кооператив используются именно на решение жилищных проблем врачей, педагогов, чиновников. Что бы там ни говорили о прекращении строительства бесплатного жилья, бюджет все равно бы так или иначе тратился на бюджетников.
Фонд поддержки ИЖС
Белгород, ул. Князя Трубецкого, 28. Телефон (4722) 27-37-90. Время работы с 9-00 до 18-00. Перерыв с 13-00 до 14-00.
www.beligs.ru
fond@beligs.ru
Источник