Анонимный вопрос · 20 декабря 2018
9,5 K
инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом, руководитель агентства…
Кредит непосредственно под залог доли в квартире можно получить в банке, который принимает в залог комнаты (при условии, что под указанную долю выделена отдельная комната ).
Если доля не выделена скорее можно получить займ под залог доли у микрофинансовой организации или физического лица.
Стоит отметить, что невыделенная доля оценивается крайне низко, вплоть до… Читать далее
Эксперт в сфере кредитования и инвестирования. · credit.club
Кредит под залог доли — редкий кредитный продукт. Кредиторы неохотно идут на оформлении подобных сделок. Для них появляются дополнительные затраты на оформление и проверку документов, а также растут риски. Поэтому взять его сложно, но всё-таки возможно.
Оформить объект в залог целиком
Наиболее распространённый способ получения денег под залог доли — оформление залога… Читать далее
Здравствуйте! В первую очередь, вам нужно будет подтвердить права собственности на долю в квартире. После этого вам нужно будет получить нотариально-заверенное согласие от других собственников квартиры на то, чтобы вы могли получить кредит под залог своей доли. После этого вы сможете получить кредит под залог доли в квартире.
Можно ли в Белгороде взять кредит под залог имущества, и кому его могут предоставить?
Кредит под залог имущества предоставляет целый ряд банков: Сбербанк, Россельхозбанк, Восточный, Тинькофф, Райффайзен, Русский стандарт и другие. Подробные условия имеет смысл узнавать непосредственно в банке.
Примерные же требования к заёмщику таковы: юридическая чистота имущества; отсутствие непогашенных долгов; доказательства того, что имущество не находится в залоге у другой кредитно-финансовой организации; наличие альтернативного жилья у заявителя; хорошее состояние недвижимости; жилье не подлежит сносу; имущество находится в регионе предоставления кредита.
Также для расчётов и сравнения условий можно воспользоваться онлайн-калькуляторами!
Прочитать ещё 1 ответ
Как выделить долю в квартире?
Предлагается несколько способов, чтобы выделить часть из общей долевой собственности в квартире. 1. По обоюдному согласию:
- провести собрание всех собственников;
- решить – кому и какая доля достанется;
- составить и подписать договор со всеми участниками сделки;
- подготовить документы для перепланировки, согласовать все изменения в БТИ;
- после завершения процедуры нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.
2. Судебный порядок:
- подготовить требуемый комплект документов;
- оплатить государственную пошлину; составить исковое заявление;
- направить в суд свою просьбу о выделение доли в квартире в натуре вместе со всеми документами;
- посещать все судебные заседания, при необходимости предоставлять обоснование выдвинутых требований;
- дождаться решения суда и получить его на руки
Источник.
Прочитать ещё 2 ответа
Можно ли заложить квартиру, если в ней прописан ребенок?
Кредиты под залог недвижимости за 1 рабочий день.
Перезалог недвижимости от банков и… · atriumfin.com
Можно. Закона нет, запрещающего оформмить кредит под залог с прописанным неcовершеннолетним ребенком. Нельзя оформить залоговый кредит если содольщик несовершеннолетний. А если ребенок просто прописан в квартире, Вы можете взять кредит в нескольких банках.
Позвоните нам и мы расскажем, как оформить кредит под залог в банке на самых выгодных условиях.
Прочитать ещё 1 ответ
Источник
Банки Сегодня Лайв
Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
Написать комментарий
X
Сегодня взять кредит под залог недвижимости довольно просто. Для этого необходимо предоставить документы на жилье, паспорт заемщика и справку 2-НДФЛ. Обеспечением по кредиту может выступать квартира, жилой дом, земельный участок и т.д. Но куда сложнее обстоят дела с выдачей кредита под залог комнаты или доли. Не все банковские учреждения готовы к оформлению такого вида займа, так как такое имущество менее ликвидно и реализовать его в случае просрочек будет проблематично. Ниже узнаем, какие банки готовы пойти навстречу заемщику, и выдать денежную ссуду под залог комнаты.
Возможно ли получить займ под залог комнаты (доли в квартире)?
Теоретически это вполне возможно, однако, стоит настроиться на то, что процесс получения кредита будет трудоемким и финансово затратным. Чтобы сделка прошла успешно, необходимо помнить о некоторых нюансах процедуры оформления:
- Объект недвижимого имущества, который передается в залог банку, необходимо будет страховать за свой счет. Иногда сумму страховки включают в стоимость кредита.
- Оценка экспертом стоимости комнаты или доли не всегда будет выгодна для клиента.
- Для получения более выгодных условий и низкой ставки, потребуется предоставление справки 2-НДФЛ или по форме банка, где будет указана заработная плата заемщика.
- Для передачи имущества в залог банку, необходимо предоставить документальные доказательства отсутствия задолженности за коммунальные платежи.
- Свое право собственности также необходимо подтвердить документами.
- Для оформления займа под залог доли (комнаты), потребуется письменное согласие всех дольщиков жилого объекта недвижимости.
- Пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью, никаких сделок и операций с недвижимостью собственник совершать не может.
Важно! При невыполнении обязательств по кредитному договору, заемщик может лишиться жилья.
Также стоит запомнить, что максимум, на который может рассчитывать заемщик при получении займа – это не более 50% от рыночной стоимости жилья. Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, малый срок кредитования.
В некоторых банковских организациях действуют свои условия выдачи денежного займа. В основном они следующие:
- у клиента должна быть своя выделенная доля в квартире;
- объект недвижимости должен иметь всю техническую документацию;
- никаких обременений на жилой объект быть не должно;
- обязательно наличие нотариально заверенных согласий всех дольщиков и собственников жилой собственности.
Документы для оформления кредита
В целом, документация для получения залогового займа идентична обычной кредитной сделке. Кредитуемый должен предоставить личные документы и бумаги на объект недвижимости:
В зависимости от банка, документация может разниться. Перед оформлением эту информацию необходимо уточнять непосредственно у кредитора.
Требования банка к заявителю
Оформить залоговый кредит могут только граждане РФ, соответствующие следующим требованиям:
- быть в возрасте от 18-21 года;
- иметь официальное трудоустройство не менее 4-6 месяцев при общем трудовом стаже от 12 месяцев;
- кредитная история должна быть исключительно положительной;
- ежемесячного дохода должно хватать на оплату регулярных платежей.
Список кредиторов, выдающих кредит наличными под залог комнаты или доли в квартире
Оформление залогового кредита занимает много времени, так как помимо подачи заявки и принятия решения, необходимо произвести оценку недвижимости и собрать все необходимые документы. Заемщику нужно быть предельно внимательным и досконально изучить кредитный договор до его подписания, в противном случае, можно остаться без жилья и с долгами.
В качестве объекта по данным предложениям выступает любая недвижимость:
- квартира;
- комната (доля);
- апартаменты;
- жилой дом;
- часть жилого дома с земельным участком;
- таунхаус.
Совкомбанк – до 30 000 000 под залог комнаты или части квартиры (дома)
Кредитор предлагает различные кредитные продукты, в том числе и под залог имеющейся недвижимости. Список подходящей в качестве залога недвижимости довольно большой, поэтому получить необходимую сумму сможет практически любой заемщик. Заложить банку можно как комнату в коммунальной квартире, так и часть квартиры или жилого дома. Для пенсионеров действуют льготные условия кредитования, поэтому справку о доходах им предоставлять не нужно.
Условия кредитного предложения:
- сумма, доступная для оформления достигает 30 000 000 рублей;
- рассчитаться с банком необходимо в течение 120 месяцев;
- процентная ставка за пользование кредитными деньгами составляет от 18,9% годовых.
Банк Зенит – до 20 000 000 под залог комнаты
Кредитная организация готова выдать заемщику крупную сумму денег в залог имеющейся у него недвижимости. Обеспечением по договору может выступать квартира, комната, жилой дом, апартаменты, таунхаус. Денежные средства можно получить на любые цели, которые не связаны с предпринимательской деятельностью. Однако стоит отметить, что максимальный размер займа зависит от региона проживания клиента – до 20 000 000 для жителей Москвы и области и 15 000 000 для жителей остальных регионов России.
Условия кредита:
- максимальная величина займа до 20 000 000 рублей;
- выдается ссуда на срок до 180 месяцев;
- минимальная процентная ставка составляет от 9,9% годовых.
Банк Солидарность – до 1 500 000 под залог любой имеющейся недвижимости, в том числе доли или комнаты
Еще одно кредитное учреждение, готовое выдать ссуду под залог доли в квартире или комнаты. Максимальный размер займа зависит от рыночной стоимости жилья, поэтому перед оформлением договора, к заемщику выезжает оценщик, который оценивает стоимость недвижимости. Процентная ставка по кредиту зависит от подключения услуги страхования. Если кредитуемый отказывается страховать залоговое имущество, его итоговая ставка увеличивается. Минимальный возраст заемщика для оформления – 21 год.
Условия кредитного предложения:
- максимальная сумма, доступная для оформления – 1 500 000 рублей;
- оплата производится регулярными платежами в течение 84 месяцев;
- минимальная ставка по кредиту от 15% годовых.
Нецелевой потребительский кредит под залог доли (комнаты) выдает ограниченное количество банков. Однако если иного способа получения займа у заемщика нет, то рекомендуем обратиться в перечисленные выше организации. Но не стоит забывать, что оплачивать ежемесячные платежи необходимо регулярно и в полном объеме. Если выплаты будут производиться с задержкой или вовсе перестанут поступать, заложенное жилье останется в собственности банка и будет реализовано с торгов.
Источник
Да, возможно. Однако подобную услугу предоставляют далеко не все банки.
Выделим несколько обязательных условий, которые увеличат вероятность одобрения заявки:
- юридическое оформление прав собственности на долю в квартире;
- владение, как минимум, одной жилой комнатой;
- отсутствие среди совладельцев жилья несовершеннолетних детей.
Важный правовой нюанс – для получения кредита согласие остальных дольщиков не требуется.
Можно ли взять кредит в банке под залог доли в квартире?
Каковы особенности кредитования под залог доли в квартире?
Главной особенностью кредитования под залог доли в квартире или доме выступает более сложная юридическая процедура.
- Требуется обязательное оформление доли.
- Ее размер должен превышать площадь одной жилой комнаты.
- В числе совладельцев жилья не должны присутствовать несовершеннолетние дети.
В остальном рассматриваемый кредит мало отличается от обычного залогового. Это вполне логично, если учесть ликвидность и ценность предоставляемого обеспечения.
Что нужно из документов для оформления кредита?
Оформление кредита под залог доли в квартире предусматривает следующие документы:
- российский паспорт заемщика;
- документация на объект недвижимости (в данном случае – долю в квартире), которая передается в залог банку – правоустанавливающая и техническая;
- документы, подтверждающие официальное трудоустройство и наличие стабильного источника дохода;
- при необходимости – дополнительные документы для идентификации клиента (СНИЛС, ИНН, военный билет и т.д.)
Можно ли заложить долю в квартире без согласия других собственников?
Да, можно. Собственник доли в квартире при надлежащем оформлении прав собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе – предоставлять в залог банку. Для этого не требуется получения каких-либо дополнительных согласований от других собственников жилья.
Единственный случай, когда согласие необходимо – оформление залога на общую собственность. В этом случае в сделке должны участвовать все владельцы.
Можно ли взять кредит с прописанными детьми в квартире?
Получение кредита под залог жилья, в котором прописаны дети, возможно при выполнении нескольких условий:
- Ребенку должно быть предоставлено другое равноценное жилье.
- Необходимо оформить согласие органов опеки, без которого банк попросту не станет рассматривать заявку на выдачу кредита.
Можно ли взять кредит под залог единственной квартиры?
Да, может. Для этого достаточно согласия владельца.
Важно отметить, что ипотека единственного жилья исключена из иммунитета на исполнительное производство. Поэтому банк имеет право наложить на квартиру, переданную в залог, взыскание на основе судебного решения. Применительно к ипотеке не имеет значения, является жилье единственными или нет.
Можно ли продать банку долю в квартире?
Сделка по продаже доли в квартире банку имеет несколько правовых нюансов:
- Самый главный – преимущественное право выкупа доли другими владельцами квартиры. Именно поэтому сделка оформляется нотариально, причем в обязанности нотариуса входит извещение остальных собственников о факте и цене продажи. Если в течение месяца ни один из них не изъявляет желания выкупить долю, можно приступать к осуществлению и регистрации сделки.
- Если среди собственников присутствуют несовершеннолетние дети, потребуется оформлять согласие службы опеки.
Проще всего продать долю банку в виде залогового кредита. В этом случае согласие других владельцев, как и нотариальное заверение сделки, не требуется. Заемщик не возвращает кредит, а банк налагает на имущество взыскание.
Источник
Займ под залог доли квартиры
Случаются моменты, когда каждому из нас может потребоваться сумма денег за самый короткий момент. Эта непредвиденная ситуация требует моментального решения. Как поступить и где найти необходимые денежные средства, что обеспечить себе спокойствие?
Решить подобную ситуацию можно при помощи займа. Это может быть банковский кредит под определенный годовой процент с дополнительными условиями или услуга частного инвестора. Для получения определенных наличных средств за определенный срок можно оставить долю вашего жилья под залог. Такой способ быстро и надежно решает многие возникшие проблемы.
Срочный кредит от коммерческих банков
Большая часть населения в повседневной жизни пользуется услугами коммерческих банков. И при ситуации, когда вам необходимо получить немалую сумму денег в кредит, банк выступает одним из главных помощников решения подобной ситуации.
Он может предложить вам получить ее под залог доли квартиры. Ведь важно, чтобы у него была гарантия возврата выданной суммы и процентов по ней. Но в некоторых случаях кредитная организация может отказать в подобной услуге. Вот некоторые причины из них:
- В квартире проводились сомнительные юридические истории;
- Планировка жилья не соответствует технической документации, представленной заемщиком;
- Здание должно быть возведено не ранее указанного года, чтобы быть уверенным в том, что оно не в аварийном состоянии и на весь срок кредита не будет подлежать сносу;
Здесь прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, при этом юридически он является будущим собственником квартиры.
В целях оценки стоимости вашего жилья, представитель выбранного вами банка исследует помещение и проверяет всю представленную документацию.
Если коммерческий банк отказывает предоставить вам кредит под залог доли имущества, у вас есть еще один вариант получить необходимую денежную сумму.
Займ у частного инвестора – надежно ли?
Если банковское учреждение отказало вам в предоставлении займа или вы сразу решили найти другой способ получения кредитной суммы, то одним из выгодных предложений можно считать от компании «Частный инвестор».
«Частный инвестор» предлагает вам получить необходимую сумму в самый короткий период времени и под выгодный годовой процент. Почему именно этот выбор станет для вас приемлемым?
Ваша кредитная история не будет иметь никакого значения. Залог доли квартиры – это гарантия того, что займ будет выплачен в течение определенного промежутка времени.
Вам не понадобится первоначальный взнос. Предоставление займа под залог доли квартиры без какого-либо взноса.
Минимальная процентная ставка. Ставка кредита фиксированная на весь срок действия и рассчитывается в национальной валюте.
Упрощенная и ускоренная форма получения займа под залог. Вы не затрачиваете долгое время в процессе ожиданий кредитной сумма, всего лишь 1-3 дня.
Минимальный пакет документов, которые необходимо предоставить для получения займа: паспорт, свидетельство о том, что вы являетесь собственником квартиры и др.;
Получение кредитной суммы без справок о доходах и без поручителей.
Это одни из основных преимуществ оформления займа под залог доли квартиры, которые вам может предоставить компания. Минимальный возраст заемщика – 18 лет.
Даже в самых сложных ситуациях у вас есть возможность получить необходимую сумму в самый короткий промежуток времени. Выгодные условия, низкая процентная фиксированная ставка, максимальный строк погашения – все для людей, желающих получить деньги под залог доли квартиры.
Займ под залог доли в квартире
Доля квартиры — срочный займ под залог доли квартиры. Залог доли квартиры – очень сложный вид залога, многие инвесторы не решаются на выдачу средств.МЫ ценим каждого клиента! МЫ понимаем трудности сложившейся ситуации. Консультационный залоговый центр готов оказать помощь в оформлении кредита, ссуды под залог доли, части квартиры в Москве и Московской области на выгодных условиях.Если ВЫ решили купить автомобиль, оплатить обучение, дорогостоящее лечение, сделать ремонт дома или в офисе, поехать в отпуск — заложить возможно долю в квартире: 1/2, 1/3, 1/4, 2/3, 2/4, 2/5, 3/4, 3/5, 4/5 и т.д. Мы поможем ВАМ подобрать самые выгодные условия займа под залог доли квартиры в Московском регионе.
Мы предложим лучшие условия от наших банков — партнеров и поможем с оформлением или предложим Вам получить деньги у частного инвестора. Заявка оставленная на нашем сайте поможет получить займ под залог доли в квартире или другой недвижимости в Москве. Наши юристы максимально безопасно для Вас оформят документы для сделки. Мы никогда не предложим Вам сомнительные варианты оформления. Вам не нужно будет куда-то ходить для оформления документов, все необходимые проверки мы сделаем при Вас электронно. Мы никогда не будем звонить Вашим родственникам или на место работы.
Все что Вам нужно, это просто оставить заявку или позвонить нам, и мы решим все Ваши проблемы с получением кредита под залог дома, доли квартиры или комнаты в этот же день.
Источник