Мошенники оформляют кредит под залог недвижимость, чтобы отобрать ее у владельцев
Набирает популярность новая схема мошенничества. Преступники пользуются доверием и незнанием людей и оформляют не просто договор залога, а договор купли-продажи или заем с правом обратного выкупа. Это самый верный способ не просто заложить квартиру, но «продать» ее за сумму залога. Что же нужно проверять в договоре, чтобы не лишиться своей недвижимости?
Кредит под залог недвижимости – распространенная практика. Заем с обеспечением, когда за возврат денег вы ручаетесь своим имуществом, проще получить, его размер значительно больше, а процентные ставки – ниже. В чем же риски?
Что такое заем, как кредиторы могут гарантировать возвращение своих денег
Кредиты – неотъемлемая часть жизни большинства россиян. Нужно купить телефон, машину, квартиру? Придется брать кредит. На заемные средства некоторым приходится даже собирать ребенка в школу.
Есть спрос – есть и механизмы его удовлетворения. Нужны деньги – их дадут во многих организациях по одной из отработанных схем. Условия при этом диктует кредитор. А главный его интерес – вернуть свои деньги с процентами, получить прибыль.
Как он может гарантировать это?
Обеспечение по займу
С прибылью кредитор точно останется и в том случае, когда заем оформляется с обеспечением, то есть под залог имущества – машин, квартир, драгоценностей, ценных бумаг. В случае если должник не рассчитается вовремя, залог перейдет в распоряжение заимодателя.
Кредитованию с обеспечением посвящены в Гражданском Кодексе РФ § 3 главы 23 «Залог», а также глава 42 «Заем и кредит».
Договор займа или купли-продажи с обратным выкупом: разница и риски сторон
Залог на квартиру оформляют двумя способами. У каждого – свои особенности и последствия неисполнения обязательств. Да, если не выплатить долг вовремя, то квартиру заемщик в любом случае потеряет. Но, как и насколько быстро – зависит от конкретного случая.
ДКП с обратным выкупом
Недобросовестные заимодатели выбирают другой путь – уговаривают оформлять договор купли-продажи с обратным выкупом. Уровень защищенности заемщика при этом почти нулевой. Он передает право на владение и пользование своей квартирой третьему лицу. Предполагается, что после выплаты всей позаимствованной суммы с процентами, бывший собственник получит недвижимость назад. Но на деле так получается далеко не всегда. Кредитор — новый владелец имущества, может продать, его не дожидаясь погашения задолженности.
Доказать в суде, что сделка купли-продажи мнимая и прикрывает договор займа, сложно. Надо иметь веские и очень убедительные аргументы
Как защитить свои права, если решили взять кредит под залог недвижимости
Заложить дом и не потерять его вполне возможно. Для этого нужно вначале взвесить свои возможности и риски, оценить, «потянете» ли вы ежемесячные выплаты по кредиту. Если да – подписывайте договор займа с обеспечением.
- Не пытайтесь улучшить свое материальное положение с помощью ДКП с обратным выкупом. Договор купли-продажи оформляйте только в том случае, если действительно решили продать квартиру.
- Если все же вас уговорили на обратный выкуп, обязательно дополняйте соглашение договором залога с его регистрацией. Все должно быть грамотно зафиксировано, хорошо, если каждый пункт проверит юрист. В случае ошибок вы рискуете потерять куда больше, чем стоимость его услуг.
- В договоре купли-продажи указывайте реальную сумму, которую по нему получаете. Если суд встанет на вашу сторону и признает, что сделка мнимая, выплатить заимодавцу придется всю цену, указанную в договоре.
Не оформляйте кредит под видом продажи. Риск остаться бездомным в этом случае очень большой.
Мы в соц сетях:
VK, Facebook, Instagram, Youtube
Источник
Боюсь нарваться на мошенников, просят залог на продаваемую квартиру.
вопрос №13193195
прочитан 2 разa
отзывов: 1 138
•
ответов: 3 463
•
г. Москва
Если квартира юридически чиста для сделки, то составьте предварительный договор купли-продажи, где укажите срок заключения основного договора, внесенный аванс, основания и порядок его возврата, а также основания для уплаты продавцом двойной суммы уплаченного Вами аванса.
Юрист
Сарайчук А. А.
отзывов: 9 167
•
ответов: 20 074
•
г. Санкт-Петербург
Доброго времени суток. Есть задаток при покупке квартиры. Залога нет. Нужно изначально проверить на юридическую чистоту сделку, а потом уже передавать задаток оформив все документально. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.
г. Малоярославец • Вопросов: 2
Как не попасть в лапы мошенников при оформлении кредита под залог квартиры..?
вопрос №6438857
прочитан 68 раз
отзывов: 20 085
•
ответов: 59 539
•
г. Ижевск
Здравствуйте! Только с профессиональной помощью юриста при составлении документов не попадете.
Только опытный юрист огородить Вас от мошенников и банковских уловок.
Я инвалид 2 группы. Мошенники из ООО УК Байкал оформили на меня кабальный кредит 3.500.000 под залог моей единственной квартиры. Я не отдавая отчета моим действиям поставил мою подпись.
вопрос №17291359
прочитан 10 раз
отзывов: 18 645
•
ответов: 40 837
•
г. Москва
Надо читать условия договора, знать все обстоятельства дела. В некоторых случаях удается признать сделку недействительной. Обращайтесь к адвокату по личным контактам.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
отзывов: 3 555
•
ответов: 5 794
•
г. Краснодар
Здравствуйте Анатолий! Рекомендую к прочтению статью «Как выиграть дело о взыскании задолженности по кредитному договору» https://www.9111.ru/questions/777777777842206/
г. Улан-Удэ • Вопросов: 12
У меня куплена квартира в ипотеку. На данный момент она находится в залоге. Могут ли мошенники по подделанной доверенности продать мою квартиру, находящуюся в залоге без моего ведома. Документы о собственности у меня не воровали, паспорт тоже. Могут ли сфотографировать документы о собственности и таким образом подделать доверенность?
вопрос №17223897
прочитан 12 раз
Юрист
Полоненко Ю. К.
отзывов: 92
•
ответов: 136
•
г. Москва
Татьяна, добрый день!
Помимо выражение вашей воли по подобной сделке, здесь еще понадобится согласие от залогодержателя (ч.2 ст. 346 ГК РФ).
Таким образом, на вопрос могут ли продать только по поддельной доверенности предмет залога, ответ отрицательный, не могут.
отзывов: 34
•
ответов: 40
•
г. Балаково
Добрый день. Продать квартиру, находящуюся в обременении, невозможно. Для любых регистрационных действий с этим объектом недвижимости необходимо погасить основной долг по ипотеке, дождаться закладной из банка, снять обременение, и после совершать какие то регистрационные действия. Без Вашего присутствия это невозможно.
Адвокат
Зрящева Ю. Ю.
отзывов: 35
•
ответов: 84
•
г. Санкт-Петербург
Добрый вечер, Татьяна. Вашу квартиру находящуюся в залоге продать не смогут.
г. Улан-Удэ • Вопросов: 12
У меня куплена квартира в ипотеку. На данный момент она находится в залоге. Могут ли мошенники по подделанной доверенности продать мою квартиру, находящуюся в залоге без моего ведома. Документы о собственности у меня не воровали, паспорт тоже. Могут ли сфотографировать документы о собственности и таким образом подделать доверенность?
вопрос №17223896
прочитан 3 разa
отзывов: 69
•
ответов: 115
•
г. Москва
Добрый день. Крайне мало вероятно что хоть один нотариус возьмет на себя ответственность изготовить поддельную доверенность от вашего имени-это во-первых. Во-вторых квартира ипотечная и скорее всего, банк при малейшем подозрении о «нечистоте» этой сделки-ее приостановит.
г. Улан-Удэ • Вопросов: 12
У меня имеется квартира, купленная в ипотеку. На данный момент она находится в залоге у сбербанка. Подозреваю, что могли сфотографировать мой паспорт и выписку о праве собственности ЕГРН. С того момента прошло 4 месяца. Могут ли мошенники подделать доверенность на мое имя и продать мою квартиру без моего ведома. Как мне обезопасить себя в данной ситуации. Что нужно сделать чтобы избежать такого мошенничества.
вопрос №17223895
прочитан 3 разa
отзывов: 142
•
ответов: 234
•
г. Москва
Поскольку квартира находится в залоге у Банка, ее продажа невозможна. Проверяйте данные в ЕГРН. Если Ваши опасения реальны, можно провести замену паспорта.
г. Улан-Удэ • Вопросов: 12
У меня куплена квартира в ипотеку. На данный момент она находится в залоге. Могут ли мошенники по подделанной доверенности продать мою квартиру, находящуюся в залоге без моего ведома. Документы о собственности у меня не воровали, паспорт тоже. Могут ли сфотографировать документы о собственности и таким образом подделать доверенность?
вопрос №17223785
прочитан 6 раз
отзывов: 8 181
•
ответов: 15 633
•
г. Владимир
Татьяна, в теории такое возможно. Но продажа заложенной квартиры возможна только с согласия банка.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Вариант. Внес залог за квартиру и лжепродавец перестал отвечать на звонки. Обращаться в органы не вижу смысла. В инете пересмотрел более 15 подобных случаев мошенничества. Ни в одном из них обманутые люди свои деньги не вернули. Мошенники даже не были наказаны. Что делать не знаю.
вопрос №16836425
прочитан 2 разa
отзывов: 67 004
•
ответов: 200 961
•
г. Пермь
А почему в суд не хотите подать?
г. Новосибирск • Вопросов: 14
О нашумевшем деле в городе Новосибирска по мошеннику Шевченко Николай Викторович. Он сейчас арестован, но у нас с ним оформлен договор займа под залог недвижимости. Наложено обременение на квартиру в росреестре. Ситуация с этим займом тоже непростая много обмана с его стороны. Как теперь снимать обращение с квартиры и как оспаривать этот договор займа?
отзывов: 32 272
•
ответов: 51 373
•
г. Красногорск
В любом случаен, надо к следователю обратиться по этому вопросу. Скорее всего, надо будет опротестовать этот договор в суде, путем подачи иска.
С уважением.
По залогу квартиры: попала на мошенников, за 7 месяцев они мне насчитали 1 миллион процентов на долг в 500 т.р. разве бывают такие проценты?
вопрос №16309017
прочитан 3 разa
отзывов: 3 362
•
ответов: 6 225
•
г. Москва
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд. Других вариантов нет. В полиции скажут, что это гражданско правовые отношения.
отзывов: 686
•
ответов: 1 890
•
г. Тюмень
Здравствуйте. Договор нужно видеть, в договор все условия.
г. Краснодар • Вопросов: 27
Заказали ремонт, договора нет, передали деньги по расписке за выполнение работ, рабочие тянули время, работы по существу не выполнены. Сумма большая. В подозрении что они мошенники поменяли замок чтоб обезопасил себя от хищения. В квартире остались их инструменты, просим расчёт по ремонту и возврат денежных средств. Они отказываются, могу ли я оставить инструмент в качестве залога? Они говорят что изымут с помощью милиции. Что нам делать.
вопрос №15892248
прочитан 11 раз
отзывов: 3 277
•
ответов: 4 912
•
г. Льгов
Обратиться самим в полицию. Откажут в возбуждении уголовного дела, но у них, возможно, просветление в голове наступит. А забрать они могут только через суд. Пусть предъявляют иск. Вы влепите им встречный!
отзывов: 89
•
ответов: 193
•
г. Краснодар
По удержанию инструмента вам правильно ответили, возврат инструмента через суд. А вот то что вы до сих пор не написали заявление в полицию о привлечении горе строителей к уголовной ответственности ст.159, это не правильно. Необходимо правильно и обоснованно составить заявление. Необходимо квалифицировать, что в порядке злоупотреблением доверием, под воздействием и нажимом были переданы денежные средства. Мы так думаем что ч.2 159 достойно расследуют.
Обратилась в частную организацию для получения займа под залог квартиры. У меня плохая кредитная история, но несмотря на это Зам одобрили, предлагают подписать бумаги о обременении квартиры в МФЦ. Я боюсь что нарвусь на мошенников и просто останусь без жилья. Как понять что сделка легальна?
вопрос №14258058
прочитан 2 разa
отзывов: 1 925
•
ответов: 2 832
•
г. Ростов-на-Дону
Добрый день.
Чтобы проверить легальность сделки рекомендую обратиться к юристу, который проверит сделку и документы. По результатам даст вам заключение.
г. Москва • Вопросов: 142
Могут мошенники оформить липовый кредит на жильцов муниципальной квартиры под залог жилья?
вопрос №14158315
прочитан 4 разa
Юрист
Черноздова М. С.
отзывов: 1 305
•
ответов: 3 055
•
г. Москва
Здравствуйте, Рафаил! Кредит под залог муниципальной квартиры не возможен — заложить можно только квартиру, на которую оформлено право собственности.
С уважением, Марина Сергеевна.
Хочу снять квартиру, делаю это впервые. В объявлениях указывается предоплата за 1 месяц или залог 50% от стоимости месячной оплаты. Как это понять простому человеку. Какие документы необходимо предоставить собственнику, как правильно заключить договор найма и избежать мошенников?
вопрос №13780947
прочитан 276 раз
отзывов: 476
•
ответов: 967
•
г. Воронеж
Добрый вечер, собственник должен подтвердить свое право собственности и составить договор найма в котором прописать все условия.
г. Екатеринбург • Вопросов: 359
Могут мошенники незаконно приватизировать муниципальную квартиру, а затем подделать документы и оформить фальшивый кредит под залог недвижимости, чтобы выселить жильцов?
вопрос №13509831
прочитан 27 раз
отзывов: 22 143
•
ответов: 40 204
•
г. Чита
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно нельзя так сделать, так что волноваться не стоит
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
отзывов: 77 724
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Нет, ваши опасения являются беспочвенными. Таким образом нельзя завладеть муниципальной квартиры, потом выселить из квартиры Жильцов.
отзывов: 18 645
•
ответов: 40 837
•
г. Москва
На сегодняшний день есть несколько эффективных правовых способов избежать взыскания по кредитному договору. В число таких входит расторжение договора, признание его недействительным, признание гражданина банкротом и окончание исполнительного производства. А так же есть еще некоторые юридические хитрости, которые позволят Вам не потерять свое имущество и доходы в споре с кредиторами (банками). Правильно все это осуществить поможет кредитный адвокат, пишите на нижеуказанную электронную почту.
[b][i] С Уважением, кредитный адвокат – Степанов Вадим Игоревич. [/i][/b]
г. Екатеринбург • Вопросов: 179
Могут мошенники незаконно приватизировать муниципальную квартиру и подделать подписи жильцов, чтобы взять кредит под залог квартиры?
вопрос №13395341
прочитан 31 раз
отзывов: 24 487
•
ответов: 51 601
•
г. Санкт-Петербург
Яромир, Никто не сможет незаконно приватизировать муниципальную квартиру и подделать подписи жильцов для того чтобы взять кредит под залог.
отзывов: 13 291
•
ответов: 24 223
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте Яромир!
Конечно же нет, гоните от себя эти мысли, тем более Вам уже неоднократно отвечали на этот вопрос. Ничего не изменилось.
отзывов: 30 017
•
ответов: 53 454
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте, вам каждый день отвечают на данные вопросы. Практически это невозможно, но в принципе ничего исключать нельзя.
Удачи вам и всего наилучшего.
отзывов: 13 298
•
ответов: 29 232
•
г. Уфа
Добрый вечер! В данном случае нет не смогут даже не представляю как это может быть.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
г. Екатеринбург • Вопросов: 179
Могут мошенники оформить фальшивый кредит под залог на жильцов, чтобы завладеть квартирой?
вопрос №13357194
прочитан 13 раз
отзывов: 10 011
•
ответов: 21 956
•
г. Санкт-Петербург
Разумеется, нет — для этого нужны правоустанавливающие документы на квартиру и паспорта собственников. Это совершенно исключено.
отзывов: 12 805
•
ответов: 31 102
•
г. Уфа
Доброго времени суток
Даже если это случится, то сразу будет понятно, что это сделали не вы и можно обратиться в полицию и решить эту проблему, в целом оформить залог недвижимости не так-то просто, нужно регистрировать обременение в рос реестре
Удачи Вам. Анна Титова.
отзывов: 28 596
•
ответов: 69 268
•
г. Краснодар
Мошенники все могут. Как и везде. У Вас есть основания? В таком случае обратитесь в полицию, Ваше обращение проверят. Ст.141,144 УПК РФ. удачи!
г. Екатеринбург • Вопросов: 179
Могут мошенники незаконно приватизировать муниципальную квартиру так, чтобы жильцы ничего не знали, а затем, подделав подписи жильцов, взять кредит под залог квартиры и выселить жильцов?
вопрос №13300807
прочитан 6 раз
отзывов: 1 235
•
ответов: 1 819
•
г. Ижевск
Добрый день. Мошенники всё могут, только какой смысл поворачивать такую аферу. На практике это нереально, на каждом этапе проверяются паспорта, да и оспорить такую сделку легко. По всем подобным фактам возбуждают уголовные дела.
отзывов: 47 987
•
ответов: 106 519
•
г. Рязань
Добрый день, уважаемый посетитель!
Яромир, Вы задаете этот вопрос 103-й раз. Разрешите поинтересоваться, зачем? Когда уже дано больше 300 ответов
Всего доброго, желаю удачи.
отзывов: 29 039
•
ответов: 73 656
•
г. Ижевск
Здравствуйте! Нет,не могут мошенники незаконно приватизировать муниципальную квартиру. Квартира находится в собственности муниципалитета.
г. Екатеринбург • Вопросов: 179
Могут мошенники незаконно приватизировать муниципальную квартиру, а затем подделать подписи жильцов, чтобы взять кредит под залог квартиры?
вопрос №13267862
прочитан 7 раз
отзывов: 1 034
•
ответов: 2 054
•
г. Иркутск
Здравствуйте, мошенники при большом желании могут сделать все, подделывают даже решения суда, если Вас имеются такие подозрения уточните в отделе приватизации, приватизирована ли квартира.
отзывов: 12 546
•
ответов: 33 332
•
г. Иваново
Все возможно. Но есть правоохранительные органы, куда вы вправе обратиться по факту мошенничества в отношении вас. Спасибо за обращение.
отзывов: 31 270
•
ответов: 49 434
•
г. Москва
Добрый день! Это исключительно, приватизация квартиры это сложный процесс, и требует личное присутствие всех зарегистрированных лиц, поэтому ничего сделать у мошенников не получится.
отзывов: 77 724
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Незаконно приватизировать муниципальную квартиру посторонним нельзя. В приватизации могут принять участие только те, кто прописан в квартире.
(текст отредактирован 07.10.2017, 06:44)
г. Екатеринбург • Вопросов: 179
Могут мошенники незаконно приватизировать муниципальную квартиру, а затем подделать подписи жильцов, чтобы взять кредит под залог квартиры и выселить жильцов?
вопрос №13263012
прочитан 5 раз
отзывов: 79 231
•
ответов: 249 706
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте, мошенники всё могут, если при оформлении, никто не потребует ваши подлинники и ваше присутствие. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:
отзывов: 23
•
ответов: 77
•
г. Белово
Могут, но это не законно. На то они и мошенники, но описывать каким способом они смогут сделать не в нашей компетенции. Мошенничество — незаконное завладение чужим имуществом с посредством обмана и пр. УК РФ.
Источник