Анонимный вопрос · 7 декабря 2018
18,0 K
Эксперт в сфере кредитования и инвестирования. · credit.club
Взять кредит или заём под залог квартиры могут физические, юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Для каждой категории заёмщиков кредиторы устанавливают различные требования к документам для подачи заявки.
Эти требования должны соответствовать политике компании. Поэтому перечень необходимых документов может разниться в зависимости от выбранного кредитора. Обычно клиентов просят предоставить следующие документы.
Для физических лиц:
- паспорт;
- СНИЛС;
- правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, дарения и др.;
- фотографии квартиры.
Для юридических лиц:
- паспорт клиента;
- СНИЛС;
- документы на квартиру;
- фотографии недвижимости;
- учредительные документы юридического лица: устав и учредительный договор.
Для индивидуальных предпринимателей:
- паспорт,
- СНИЛС,
- правоустанавливающие документы на жильё,
- фотографии недвижимости,
- номер ОГРНИП.
Требования к квартире
- Квартира должна быть ликвидной. Это значит, что на жильё должен быть спрос и его легко можно продать в случае неисполнения обязательств заёмщика. Поэтому кредиторы скорее одобрят кредит под залог небольшой квартиры, чем огромных апартаментов, для которых будет тяжело найти покупателей.
- На квартире не должно быть обременений и арестов. Если обременение уже есть, то рефинансировать текущий кредит или взять новый у другого кредитора возможно, но сделать это сложно. Необходимо договориться с действующим кредитором и найти лояльного второго кредитора, который согласится на такие условия.
- Недвижимость должна быть в исправном состоянии. Кредиторы вряд ли возьмут в залог аварийное жильё.
- В квартире не должно быть несовершеннолетних собственников. Если одним из собственников квартиры является ребёнок, то некоторые кредиторы могут отказать в залоге.
- Иногда кредиторы рассматривают определённую этажность дома. Например, не берут в качестве залога квартиры в двухэтажных домах.
Что подписывают при заключении сделки
Когда оформляется кредит или заём под залог недвижимости, между сторонами заключается два основных договора:
- кредитный договор или договор займа — прописываются общие и индивидуальные условия сделки;
- договор залога — отражается предмет залога, его оценка, а также условия исполнения обязательств.
Подробнее о том, какие пункты должны быть в договоре займа, вы можете прочитать в статье: «Договор займа под залог недвижимости. Образец 2020 года»
Что происходит после подписания документов
После того, как сделка будет оформлена, на квартиру наложат обременение через регистрацию в Росреестре. Что это значит:
✅ заёмщик также остаётся владельцем квартиры,
✅ может в ней жить,
✅ делать ремонт,
✅ приглашать друзей,
❌ но не может её продать или подарить без согласия кредитора.
Что важно иметь в виду при займе под залог квартиры
- Человек остаётся собственником недвижимости.
- Нет единого списка документов для всех кредиторов. Каждый из них может запросить разный перечень. Но ключевые: паспорт, СНИЛС, ИНН и правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Для безопасной сделки следует подписывать только договор залога.
- Договор купли-продажи или обратного выкупа — рискованные схемы для заёмщика.
- Чтобы быть уверенным в кредиторе, следует проверить его в реестрах и списках на сайте Центробанка, а также поискать отзывы в интернете и соцсетях.
Посмотрите ролики о залоговом кредитовании, которые могут быть вам полезны:
- Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости
- Как работает залоговое кредитование
+7 (495) 150-13-05
Кредиты для людей и бизнеса. Работаем без предоплаты…
Кредит под залог недвижимости это нецелевой кредит обеспечением по которому является недвижимость.
Сделки проходят в рамках 102-ФЗ (закон “Об ипотеке”). Заемщик остается собственником недвижимости, продолжает в ней жить или сдавать в аренду. Единственное, он не сможет ее продать, обменять, подарить или повторно заложить пока не погасит кредит.
Эта форма кредитования… Читать далее
Залог имущества позволяет снизить процентную ставку и значительно увеличивать шанс на положительное решение банка. С учетом того, что многие работают без официального трудоустройства или имели задержки по выплатам прошлых кредитов, проблема является достаточно распространенной.Поэтому банки ,как правило предлагают заемщикам взять кредит без подтверждения дохода только… Читать далее
Кредиты под залог недвижимости за 1 рабочий день.
Перезалог недвижимости от банков и… · atriumfin.com
При оформлении кредита под залог квартиры в банках Москвы и Московской обалсти нужен минимальный пакет документов. Все проверки идут в электронной форме и от заемщика нужы будут следубщие документы;
При оформлении кредита под залог квартиры в банке с положительной кредитной историей — ставка от 8 % годовых, сроком до 30 лет.
1. Паспорт гражданины РФ.
2. Документы на не… Читать далее
Необходимо собрать документы на самого заявителя и его семью, предоставить справки с работы и документы на объект, который будет выступать залогом. Рассмотрим полный перечень необходимых бумаг:
— Паспорт гражданина РФ
— Документы о семейном положении
— Документы на имущество
— Документы подтверждающие платёжеспособность
Подробнее на https://capital-finances.ru/ . Читать далее
Для оформления кредита под залог квартиры требуется стандартный пакет документов. Кроме этого, вам нужно будет подготовить всю документацию, которую банк попросит для подтверждения права собственности на владение квартирой. Если вы не единственный собственник недвижимости, тогда нужно будет подготовить согласие других для оформления квартиры под залог по кредиту.
Маркетолог, преподаватель, а также молодая мама.
Банки принимают в залог невидимость, только ту, которая находится в хорошем состоянии, квартира недолжна иметь неузаконенную перепланировку, дом должен быть в пригодном для жилья состоянии, и одно из самых главных условий, в квартире не должно быть прописано несовершеннолетних.
Стандартный список документов для такого кредита:
— Паспорт;
— ИНН или СНИЛС ( еще один… Читать далее
Кредит под залог любой недвижимости, срочные займы под залог, деньги, кредит…
Для оформления кредита под залог недвижимости вам нужно предоставить паспорт, второй документ (СНИЛС,водительское, ИНН), свидетельство или выписка на собственность, документ-основание. Если программа кредитования подразумевает подтверждение дохода, то соответственно, справка о доходах и трудовая книга, завереная работодателем или трудовой договор.
Как и где можно получить кредит под залог птс?
Автоломбард АльфаЛайн в Новороссийске.
Предосталение беслатной консультации, помощь в… · alfaline-autolombard.ru
Добрый день!
Деньги под залог ПТС вы можете получить в автоломбарде.
Специалисты Автоломбарда «АльфаЛайн» консультируют Вас бесплатно по возможным кредитам, ставкам и ответим на все ваши вопросы.
Удобство автоломбарда в том, что ставка действительно низкая, Вы получаете деньги в день обращения, оформление договора 1 час.
Наш договор не предусматривает новых записей в ПТС вашего автомобиля и подписания генеральной доверенности. Автомобиль остается в вашей собственности.
- Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону: +7 (995) 614 22 33. Наши специалисты проконсультируют Вас, ответят на вопросы, прояснят любые тонкости сделки.
- Получайте займ наличными средствами или на карту в день обращения.
Мы работаем прозрачно, и в наших договорах нет пунктов, которые можно толковать двояко. Подробнее на сайте: https://alfaline-autolombard.ru/pledge-pts
Спасибо!
Прочитать ещё 2 ответа
Покупка квартиры что сначала мфц или банк?
Мало говорю, но много пишу.
Когда покупатель и продавец приходят к соглашению, продавец, как правило, получает предоплату. В договоре купли-продажи, который передается на регистрацию в МФЦ, указано, что расчет между сторонами состоялся. Но все чаще практикуется передача денег через банковскую ячейку после того, как договор пройдет регистрацию. Деньги после пересчета оставляются в банковской ячейке на два ключа — по одному каждой стороне. После получения документов из МФЦ покупатель и продавец приходят в банк, где продавец и получает оставшуюся сумму.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКРЫТИЯ ИПОТЕКИ ?ПРИ ПОГАШЕНИИ КРЕДИТА
Если Вы имеете в виду перечень документов, необходимых для снятия обременения банка с объекта недвижимости после того, как по нему погашена ипотека, то для этого необходимо получить в банке соответствующую справку и закладную с отметкой о том, что кредит погашен. Теперь можно идти в ближайший МФЦ, так же не забудьте:
-паспорт;
-договор купли-продажи либо другое основание собственности;
-кредитный договор (пусть будет).
Если у квартиры несколько собственников (доли, созаёмщики по ипотеке) — все они должны лично присутствовать.
Могу ли я оформить кредит под залог загородного дома, собственником которого является моя жена?
Кредиты под залог недвижимости за 1 рабочий день.
Перезалог недвижимости от банков и… · atriumfin.com
Можете, есть несколько моментов которые нужно знать.
Если дом приобретен в совместном браке а числиться на одном из супругов, то он по закону является совместно нажитым имуществом. При получении кредита под. залог дома, согласия на сделку нужно будет от обоих супругов. Они оба будут заемщиками.
Если дом приобретен не в совместном браке и числиться на одном супруге, то можно взять кредит под залог дома, где созаемщиком будет выступать второй супруг. Так же может быть залогодатель жена а заемщик супруг, если денежные средства необходимы ему.
Варианты оформления таких кредитов зависят от самой ситуации, кому требуются кредитные деньги, преобретена ли недвижимость в совместном браке или нет.
Прочитать ещё 1 ответ
Какой минимальный допустимый возраст заёмщика при получении кредита под залог недвижимости?
Законное списание долгов, кредитов. Кредитный юрист.
Бесплатная консультация · shukhovtcev-danil.ru
Здравствуйте, Инара! Чтобы получить кредит под залог недвижимости, Вам необходимо знать следующее.
Кредит под залог недвижимости — один из видов кредита с обеспечением. Его могут выдать:
1) Банки: рассматривают кредитную заявку, проверяют платежеспособность клиента и одобряют кредит на основании представленных документов. Банкам важна платежеспособность заемщика.
2) Частные инвесторы: чаще всего обращают внимание на стоимость и ликвидность объекта недвижимости. При этом платежеспособность заемщика для них не так важна.
Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости.
Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:
- гражданство РФ;
- постоянная или временная регистрация на территории РФ;
- возраст заемщика от 18 лет или 21 года;
- предпочтительно постоянное место работы и минимальный общий стаж от 1 года.
Прочитать ещё 1 ответ
Источник
Без подтверждения доходов
С любой кредитной историей
Вы остаетесь собственником
Деньги в день обращения
Поможем взять кредит под залог квартиры в Москве: быстрое решение вопроса предоставления займа, минимум формальностей, комфортное получение денег. Предлагаем выгодную ставку от 8%, выдаем суммы до 50 млн. рублей со сроком возврата платежей до 30 лет. Обращение к нам не требует справки о доходах и других документов, свидетельствующих о вашей платежеспособности.
В нашей компании можно получить кредит от организации, имеющей соответствующие лицензии, разрешения и аккредитации на предоставление займов. Опираясь на стоимость оцениваемого объекта недвижимости, мы предложим несколько программ кредитования от банка, частного инвестора или инвестиционной компании. В числе наших партнеров ― свыше 30 банковских организаций и 80 частных кредиторов.
Просто сравните условия, используя данные таблицы по предоставленной аналитиками информации:
Сумма
300 тыс. — 15 млн. руб.
300 тыс. – 50 млн. руб.
Соотношение суммы кредита к оценочной стоимости залога
до 60%
до 90%
Срок кредитования
от 1 до 20 лет
от 1 до 30 лет
Рассмотрение заявки
до 1 дня
15 минут
Время выдачи кредита
1-7 дней
1 день
Наличие 2 НДФЛ
Обязательно
Не требуется
Кредитная история
Хорошая
Неважна
Количество документов
по 6 документам
по 3 документам
График платежей
Сумма кредита: Срок кредита: Ставка:
Платежи для разных сроков
Сумма кредита: Ставка:
График платежей
Сумма кредита:
Срок кредита:
Ставка:
Платежи для разных сроков
Сумма кредита:
Ставка:
ОНЛАЙН-ЛЕНТА НАШИХ РЕШЕНИЙ
Требования к залогу:
- Пройденная процедура приватизации недвижимого имущества.
- На момент подачи заявки к рассмотрению вопроса о выдаче займа квартира должна быть пригодной к проживанию. Оценка ведется по факту наличия холодного и горячего водоснабжения, подключенного света, газа. В холодное время обязательно централизованное отопление.
- При проведении перепланировки в прошлом должны предоставляться бумаги, узаконивающие факт переустройства жилого помещения. При отсутствии подобных работ в предыдущий период проживания такие бумаги не нужны.
- Кредитование возможно, если права собственности принадлежат лицам, достигшим совершеннолетнего возраста.
- На момент подачи заявки по предоставлению кредита у собственника не должно быть обременений и действующих ограничений на имущество по арестам.
- На оформляемой под залог недвижимости не должно быть прописано (зарегистрировано) более 5 человек.
Взять деньги без проволочек вы сможете при соблюдении всех указанных выше условий. Выдача кредита проводится в день утверждения заявки.
Оцените свою квартиру ОНЛАЙН
Деньги
под самую низкую процентную ставку
Хотите выгодное персональное предложение?
Заполните форму и мы подберем для Вас самые лучшие условия
Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните нам
Мы ценим Ваше время, доверие и всегда идем навстречу клиентам. Это дает возможность предложить оптимальные условия залогового кредитования.
К другим услугам:
- Банки, выдающие кредит под залог квартиры — в чем минусы
- Можно ли получить деньги под дом с плохой кредитной историей?
- Калькулятор кредита под залог квартиры
- Ипотека под залог имеющейся недвижимости — реальность!
Другие полезные материалы:
- Частные деньги под залог квартиры — плюсы и минусы
- Как получить деньги под залог документов на квартиру?
- Оформление договора займа под квартиру
- Необходимые документы для залога квартиры
- Получение ипотеки в залог квартиры — можно и так!
Источник
Автор: Дарья Сопина
Если планируете занять в долг крупную сумму, обязательно берите залог — в случае невозврата вы продадите его и не потеряете деньги. Рассказываем, как грамотно оформить сделку: какие документы понадобятся и как их составить.
Договор займа
Согласно ГК РФ, договор нужен для всех займов суммой более 10 000 ₽. Составить его можно самостоятельно — например, напечатать на бумаге формата А4. Вам понадобится три экземпляра: один оставляете у себя, второй отдаете заемщику, третий передаете в Росреестр, чтобы зарегистрировать залог.
В документе обязательно указывайте:
- паспортные данные обеих сторон: серию и номер, дату и место выдачи, код подразделения, фамилию, имя, отчество и дату рождения;
- место регистрации и фактического проживания обеих сторон;
- точную сумму займа в рублях: сначала цифрами, потом прописью;
- процентную ставку, если она есть, и как она рассчитывается: например, 2% в месяц или 10% годовых;
- срок займа и возможность его пролонгации, то есть продления;
- сумму, которую должен будет вернуть заемщик — общую сумму процентов и тело займа (основной долг);
- схему платежей: когда, в каком городе и какими суммами заемщик должен будет вернуть деньги;
- способ возврата: будет перечислять на карту, на банковский счет или отдаст наличными;
- права и обязанности обеих сторон: например, что заемщик может вернуть долг досрочно и заплатить меньше процентов, а в случае невозврата вы продаете залог и можете назначить штраф и пени при просрочке платежа.
Не забудьте указать дату составления договора и оставить место для подписей.
Если долг не вернут, вы будете использовать договор займа в суде. Поэтому нужно заранее оформить его правильно: поставить подписи на всех листах. Бывает, что люди просто заменяют один лист договора на другой, в котором прописаны невыгодные для второй стороны условия сделки. А если вы распишетесь на каждом листе, сделать этого не смогут.
Чтобы точно избежать возможного обмана, скрепите листы договора степлером и проклейте их сбоку лейкопластырем или другой клейкой лентой. А потом поставьте дату, пропишите количество листов в договоре или распишитесь так, чтобы одна часть текста была на ленте, другая — на бумаге.
Надпись должна выглядеть так: часть на ленте, часть на бумаге
Заверять составленный договор займа у нотариуса не обязательно, но желательно. При регистрации у нотариуса он производит исполнительную надпись, а это упрощает взыскание долга в досудебном порядке.
Договор залога
Залог — обеспечение займа: то, что вы продадите в случае невозврата. Договор залога можно оформить и отдельно от договора займа, и вместе с ним. Лучше вместе, чтобы было меньше бумажной волокиты. В этом случае добавьте в документ:
- информацию о предмете залога и его стоимости — например, что заемщик обеспечивает обязательства по возврату частным домом стоимостью 6 000 000 ₽;
- техническую информацию о предмете залога — кадастровый номер, точную площадь, точный адрес, этажность и так далее: сведения из документов на недвижимость;
- подтверждения права собственности заемщика на предмет залога: например, номер выписки из ЕГРН, данные из договора купли-продажи или свидетельства о наследовании;
- порядок действий в случае, если заемщик не вернет долг: кто будет заниматься продажей, на каких условиях, кто получит деньги и как их надо распределить между вами и заемщиком.
Если заключаете договор залога отдельно, укажите в нем все сведения из договора займа: паспортные данные обеих сторон, сумму и условия займа, размер и принцип расчета процентной ставки и так далее. Тоже понадобятся три экземпляра с подписями на каждом листе. Документ проклейте также, как договор займа.
Договор залога желательно заверять у нотариуса. Он поможет составить документ, проверит его на ошибки и проследит, чтобы ни одна важная деталь не была упущена. Если делаете все сами, внимательно перечитайте договор, прежде чем подписывать: любая ошибка приведет к тому, что сделку приостановят в Росреестре.
Важно! Заемщик может использовать в качестве залога только свою собственность. Если на квартиру или дом оформлена долевая собственность, то свою долю. И тогда в договоре надо указывать стоимость не всей недвижимости, а только части, принадлежащей заемщику.
Расписка
Расписку пишет заемщик, когда вы передаете ему деньги — она подтверждает, что он получил займ. Ее обязательно пишут от руки, чтобы суд в случае споров мог провести каллиграфическую экспертизу.
Указывайте в расписке следующие сведения:
- дату, время и место составления;
- паспортные данные обеих сторон, как в договоре займа;
- сумму займа в рублях цифрами и прописью;
- обязательства по возврату — когда и как заемщик вернет деньги;
- сведения об условиях займа — выдачу под залог и под проценты.
Расписку пишут в произвольной форме. Но если указываете в ней факт выдачи займа под залог, напишите сведения о недвижимости, хотя бы точный адрес, кадастровый номер и номер документа, подтверждающего право собственности заемщика. А если указываете, что выдали деньги под проценты, пускай заемщик напишет, как они рассчитываются и сколько денег он должен будет вернуть.
Заверять расписку не надо — просто поставьте свои подписи. А еще можно зафиксировать факт передачи денег на видео и пригласить двух свидетелей. Пускай они тоже укажут свои паспортные данные и распишутся — в случае проблем их можно будет вызвать в суд, чтобы они подтвердили вашу правоту.
Важно! В расписке не должно быть помарок и исправлений. А еще внимательно перепроверьте все, что написал заемщик — если есть ошибки, суд может не принять документ.
Кстати, когда заемщик будет возвращать долг наличными, вы тоже должны будете написать ему расписку. В ней указываете то же самое — паспортные данные, дату и место составления, сумму и факт возврата долга по договору займа.
Выписка из ЕГРН с обременением
Когда оформите договоры и расписку, вы вместе с заемщиком должны будете получить выписку из ЕГРН с обременением. ЕГРН — реестр недвижимости: в нем хранятся сведения обо всех домах, квартирах, дачах и так далее. Обременение — ограничение прав собственника. С ним он не сможет продать, подарить или обменять жилье без вашего ведома.
Выписку оформляет Росреестр. Чтобы получить ее, обратитесь в МФЦ и предоставьте:
- паспорта — ваш и заемщика;
- квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию обременения — оба должны заплатить по 500 ₽;
- договор займа и залога в трех экземплярах: один Росреестр будет хранить у себя в архиве, два вернут вам;
- документы, подтверждающие право собственности заемщика — например, предыдущую выписку из ЕГРН.
В МФЦ приходите вдвоем. Если придет кто-то один, документы не примут.
В течение недели Росреестр зарегистрирует обременение и вернет вам ваши экземпляры документов вместе с новой выпиской из ЕГРН. А когда заемщик вернет долг, нужно будет снова пойти в МФЦ вдвоем и снять обременение.
Чек-лист: какие документы оформлять для займа под залог недвижимости
- Договор займа
- Договор залога
- Расписку о получении денег заемщиком
- Выписку из ЕГРН с обременением на предмет залога
В выдаче займов есть еще несколько нюансов. Сумма займа не должна превышать 50% от стоимости залога. А саму недвижимость лучше застраховать. Мы уже рассказывали, как выдать займ под залог, чтобы точно вернуть деньги — почитайте статью, чтобы узнать о других тонкостях.
А если не хотите терять время на оформлении документов, но желаете подзаработать на выдаче займов под проценты, обращайтесь в «Бридж Кредит». Мы сами находим заемщиков и занимаемся бумагами. Оформим залог на вас, застрахуем недвижимость и подберем займы так, чтобы их сумма не превышала 50% от стоимости залога. Процентные ставки обсуждаем индивидуально, в среднем прибыль составляет 13–24% годовых.
Источник