Банки Сегодня Лайв
Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
Написать комментарий
X
Сегодня взять кредит под залог недвижимости довольно просто. Для этого необходимо предоставить документы на жилье, паспорт заемщика и справку 2-НДФЛ. Обеспечением по кредиту может выступать квартира, жилой дом, земельный участок и т.д. Но куда сложнее обстоят дела с выдачей кредита под залог комнаты или доли. Не все банковские учреждения готовы к оформлению такого вида займа, так как такое имущество менее ликвидно и реализовать его в случае просрочек будет проблематично. Ниже узнаем, какие банки готовы пойти навстречу заемщику, и выдать денежную ссуду под залог комнаты.
Возможно ли получить займ под залог комнаты (доли в квартире)?
Теоретически это вполне возможно, однако, стоит настроиться на то, что процесс получения кредита будет трудоемким и финансово затратным. Чтобы сделка прошла успешно, необходимо помнить о некоторых нюансах процедуры оформления:
- Объект недвижимого имущества, который передается в залог банку, необходимо будет страховать за свой счет. Иногда сумму страховки включают в стоимость кредита.
- Оценка экспертом стоимости комнаты или доли не всегда будет выгодна для клиента.
- Для получения более выгодных условий и низкой ставки, потребуется предоставление справки 2-НДФЛ или по форме банка, где будет указана заработная плата заемщика.
- Для передачи имущества в залог банку, необходимо предоставить документальные доказательства отсутствия задолженности за коммунальные платежи.
- Свое право собственности также необходимо подтвердить документами.
- Для оформления займа под залог доли (комнаты), потребуется письменное согласие всех дольщиков жилого объекта недвижимости.
- Пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью, никаких сделок и операций с недвижимостью собственник совершать не может.
Важно! При невыполнении обязательств по кредитному договору, заемщик может лишиться жилья.
Также стоит запомнить, что максимум, на который может рассчитывать заемщик при получении займа – это не более 50% от рыночной стоимости жилья. Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, малый срок кредитования.
В некоторых банковских организациях действуют свои условия выдачи денежного займа. В основном они следующие:
- у клиента должна быть своя выделенная доля в квартире;
- объект недвижимости должен иметь всю техническую документацию;
- никаких обременений на жилой объект быть не должно;
- обязательно наличие нотариально заверенных согласий всех дольщиков и собственников жилой собственности.
Документы для оформления кредита
В целом, документация для получения залогового займа идентична обычной кредитной сделке. Кредитуемый должен предоставить личные документы и бумаги на объект недвижимости:
В зависимости от банка, документация может разниться. Перед оформлением эту информацию необходимо уточнять непосредственно у кредитора.
Требования банка к заявителю
Оформить залоговый кредит могут только граждане РФ, соответствующие следующим требованиям:
- быть в возрасте от 18-21 года;
- иметь официальное трудоустройство не менее 4-6 месяцев при общем трудовом стаже от 12 месяцев;
- кредитная история должна быть исключительно положительной;
- ежемесячного дохода должно хватать на оплату регулярных платежей.
Список кредиторов, выдающих кредит наличными под залог комнаты или доли в квартире
Оформление залогового кредита занимает много времени, так как помимо подачи заявки и принятия решения, необходимо произвести оценку недвижимости и собрать все необходимые документы. Заемщику нужно быть предельно внимательным и досконально изучить кредитный договор до его подписания, в противном случае, можно остаться без жилья и с долгами.
В качестве объекта по данным предложениям выступает любая недвижимость:
- квартира;
- комната (доля);
- апартаменты;
- жилой дом;
- часть жилого дома с земельным участком;
- таунхаус.
Совкомбанк – до 30 000 000 под залог комнаты или части квартиры (дома)
Кредитор предлагает различные кредитные продукты, в том числе и под залог имеющейся недвижимости. Список подходящей в качестве залога недвижимости довольно большой, поэтому получить необходимую сумму сможет практически любой заемщик. Заложить банку можно как комнату в коммунальной квартире, так и часть квартиры или жилого дома. Для пенсионеров действуют льготные условия кредитования, поэтому справку о доходах им предоставлять не нужно.
Условия кредитного предложения:
- сумма, доступная для оформления достигает 30 000 000 рублей;
- рассчитаться с банком необходимо в течение 120 месяцев;
- процентная ставка за пользование кредитными деньгами составляет от 18,9% годовых.
Банк Зенит – до 20 000 000 под залог комнаты
Кредитная организация готова выдать заемщику крупную сумму денег в залог имеющейся у него недвижимости. Обеспечением по договору может выступать квартира, комната, жилой дом, апартаменты, таунхаус. Денежные средства можно получить на любые цели, которые не связаны с предпринимательской деятельностью. Однако стоит отметить, что максимальный размер займа зависит от региона проживания клиента – до 20 000 000 для жителей Москвы и области и 15 000 000 для жителей остальных регионов России.
Условия кредита:
- максимальная величина займа до 20 000 000 рублей;
- выдается ссуда на срок до 180 месяцев;
- минимальная процентная ставка составляет от 9,9% годовых.
Банк Солидарность – до 1 500 000 под залог любой имеющейся недвижимости, в том числе доли или комнаты
Еще одно кредитное учреждение, готовое выдать ссуду под залог доли в квартире или комнаты. Максимальный размер займа зависит от рыночной стоимости жилья, поэтому перед оформлением договора, к заемщику выезжает оценщик, который оценивает стоимость недвижимости. Процентная ставка по кредиту зависит от подключения услуги страхования. Если кредитуемый отказывается страховать залоговое имущество, его итоговая ставка увеличивается. Минимальный возраст заемщика для оформления – 21 год.
Условия кредитного предложения:
- максимальная сумма, доступная для оформления – 1 500 000 рублей;
- оплата производится регулярными платежами в течение 84 месяцев;
- минимальная ставка по кредиту от 15% годовых.
Нецелевой потребительский кредит под залог доли (комнаты) выдает ограниченное количество банков. Однако если иного способа получения займа у заемщика нет, то рекомендуем обратиться в перечисленные выше организации. Но не стоит забывать, что оплачивать ежемесячные платежи необходимо регулярно и в полном объеме. Если выплаты будут производиться с задержкой или вовсе перестанут поступать, заложенное жилье останется в собственности банка и будет реализовано с торгов.
Источник
Доброго времени суток!
Сначала необходимо понять, кто вам может помочь в нелегкой ситуации. Как правило, сначала человек думает о тех, кто находится рядом.
Если деньги необходимы срочно, лучше всего обратиться к помощи кредитных организаций (официальный сайт). В этом случае вопрос о том, где взять деньги под расписку, становится менее актуальным. Сегодня на рынке представлено множество организаций, которые предлагают займы под разные проценты.
Банковские организации
Сегодня банки предлагают всем заинтересованным лицам взять экспресс-кредит. Это отличная возможность получить требуемую сумму под небольшой процент. Оформить такой кредит просто, достаточно принести паспорт. Также может потребоваться и второй документ.
Если есть время, можно попытаться оформить потребительский кредит. Для него потребуется собрать больше документов, но такой займ будет более выгодным. Посмотрите несколько предложений, выберите самые лучшие для вас условия.
Еще один неплохой вариант – оформление кредитной карты. Следует заранее подумать, какая сумма вам может потребоваться.
Алгоритм поиска подходящего кредита состоит из нескольких шагов:
- Найти подходящий банк;
- выбрать кредитую карту или потребительский кредит;
- собрать все необходимые документы;
- оформить заявку;
- дождаться решения.
Если вы думаете, где взять деньги под расписку, то также стоит обратить внимание на микрофинансовые организации.
Микрофинансовые организации
Такие учреждения выдают некоторые суммы под расписку. Требований к заемщику практически нет, нужен лишь паспорт. Гражданин заполняет бланк и ставит свою подпись. После этого менеджеры организации выдают ему на руки деньги. Это хороший способ быстро получить деньги. Процент по займу будет больше банковского, но для тех лиц, которые ищут, где взять деньги под расписку, центр микрофинансирования может стать идеальным вариантом.
Конкуренция на современном финансовом рынке очень велика. Учреждения делают все для того, чтобы привлечь клиента бонусами и акциями. Процент займа зависит от срока, на который человек желает взять деньги. Также может иметь значение и сумма. Как правило, если заемщик вовремя погашает займ, то последующий ему выдают по более низкой процентной ставке.
Частные лица
Требования частных лиц могут быть самыми разными, необходимо все взвесить, прежде чем обращаться к ним. Чаще всего объявления печатают в газетах говорится о том, что некое лицо дает ссуды населению. Обычно займы выдают под залог недвижимости, переплата может быть очень существенной. Проценты оговариваются с каждым заемщиком индивидуально. Но лучше всего не рисковать, а обращаться только в финансовые организации.
Следует иметь в виду, что объявления не содержат всех нюансов займов под расписку. Поэтому перед подписанием кредитного договора важно внимательно изучить его.
Важно! Многие впопыхах или по неопытности ставят подпись на соглашении, не глядя. Такое отношение может привести к серьёзным проблемам впоследствии.
Важным этапом оформления займа от частного лица под расписку выступает поиск кредитора. В первую очередь следует помнить, что подобные объявления периодически размещают мошенники. Важно поиски кредитора производить исключительно на проверенных ресурсах. Здесь же можно изучить отзывы о частном инвесторе клиентов, которые уже пользовались его услугами.
Когда все названные выше пункты будут проверены, можно приступать к оформлению займов у частного кредитора. При этом следует помнить, что при получении денежных средств под расписку, особенно с залогом, достаточно высоки↑ риски.
Если нужны деньги, специалисты советуют сначала обратиться в банк. Здесь более выгодные условия: ставка меньше↓, а срок кредитования больше↑.
Брать деньги у частного кредитора можно только после того, как будет уверенность в его порядочности. Если заключить договор с инвестором, имеющим сомнительную репутацию, можно попасть в кредитную кабалу или и вовсе лишиться имущества, переданного в залог.
Где взять (занять) деньги в долг под проценты у частного лица срочно – ТОП-4 способа найти реально проверенного частного кредитора с номерами телефонов
Поиск частного кредитора с качественной репутацией выступает одним из важнейших этапов оформления займа под расписку. Важно понимать, что при этом существует риск попасть в лапы мошенников, которые через интернет привлекают доверчивых граждан. Существует несколько проверенных способов найти частных кредиторов, некоторые из которых оставляют свои номера телефонов для связи.
- Способ 1. Доски объявлений
- Чаще всего предложения о выдаче займа под расписку можно встретить в интернете, а также в печатных изданиях. Этот вариант является самым простым и подходит тем, кто ищет деньги в долг через частных инвесторов на личные нужды.
- Способ 2. Бизнес форум
- В интернете немало тематических форумов, посвященных бизнесу и развитию деятельности. Здесь можно встретить единомышленников, которые желают вложить средства в чей-нибудь бизнес.
- Способ 3. Ассоциация инвесторов
- В большинстве крупных городов существуют специализированные ассоциации, которые объединяют частных инвесторов. Здесь можно с легкостью найти частных лиц, которые вкладывают деньги, выдавая их под расписку с начислением процентов.
- Способ 4. Воспользовавшись услугами посредников
- По многим причинам граждане не могут или не хотят самостоятельно заниматься поиском частных инвесторов. В этом случае можно обратиться к специализированным посредникам, в качестве которых выступают кредитные брокеры. Основной целью деятельности таких компаний является помощь в поиске надежного частного инвестора с наиболее выгодными условиями займа. По сути, кредитные брокеры выступают посредниками между заёмщиком и частным инвестором.
Задачами таких помощников являются:
- поиск предложений с подходящими условиями;
- изучение договора займа;
- помощь в выборе наиболее выгодного варианта сотрудничества.
Чаще всего кредитных брокеров разделяют на 2 основные группы:
- Белые брокеры, осуществляющие деятельность исключительно в рамках действующего законодательства. Их помощь заключается в представлении интересов заёмщика при общении с кредитором. Они не гарантируют положительного результата при получении денег, если у потенциального заёмщика испорчена кредитная репутация и нет дорогостоящего имущества. Стоимость услуг таких посредников варьируется в пределах от 0,5 до 10% от величины требуемого займа. Некоторые брокеры просят за свои услуги предоплату, которая не возвращается даже при отрицательном результате.
- Чёрные брокеры нередко применяют в своей работе незаконные схемы. Они могут предлагать клиентам оформить поддельные справку или копию трудовой книжки. Платёжеспособность клиентов не интересует чёрных брокеров. Однако они могут гарантировать получение достаточно внушительной суммы займа. Стоимость услуг чёрных брокеров зависит от сложности схемы, используемой для получения займа.
Как занять деньги в долг у частного лица под расписку без предоплаты – 7 основных этапов ????
Этап 1. Выбор частного кредитора
В большинстве случаев частными инвесторами выступают физические лица, у которых есть деньги. Их целью при этом становится получение прибыли путем предоставления денег в долг под проценты. Специалисты рекомендуют при выборе частного кредитора пользоваться только проверенными ресурсами.
Необходимо обращать внимание на следующие нюансы:
- наличие или отсутствие положительных, а также отрицательных отзывов;
- репутация инвестора;
- срок инвестиционной деятельности;
- условия, на которых частный кредитор согласен выдать займ.
Этап 2. Согласование условий кредитования
Когда подходящий частный кредитор будет выбран, следует связаться с ним для уточнения, на каких условиях он согласится выдать деньги. Одним из преимуществ частных займов является то, что процентная ставка по нему не фиксируется. Её размер определяется индивидуально в процессе переговоров кредитора и заёмщика.
Важно помнить, что достигнутые договоренности должны обязательно отражаться в договоре. Более того, процент по займу необходимо указать и в расписке. При этом используется не ставка, а денежный эквивалент.
Этап 3. Расчёт основных параметров по займу
Если деньги в долг берутся на длительный срок, то погашение займа будет проводиться поэтапно. В этом случае придётся дополнительно рассчитать платежи. В большинстве случаев погашение проводится равными суммами через одинаковые промежутки времени. Важно не только рассчитать размер платежей, но и зафиксировать его в договоре.
Этап 4. Оформление договора займа Основным документом, который фиксирует все особенности займа, является договор. Именно он помогает разрешать споры между сторонами. В договоре обязательно прописываются все тонкости сотрудничества заёмщика и кредитора.
Прежде чем подписать соглашение, важно тщательно изучить его. При этом особое внимание следует уделять пунктам, напечатанным мелким шрифтом.
Также важно, чтобы в договоре были правильно указаны все основные параметры займа и особенности исполнения обязательств в случае наступления форс-мажорных ситуаций. Только после того, как все пункты документы станут понятны заемщику, можно ставить на нём подпись.
Этап 5. Оформление расписки
При получении денег у частных кредиторов дополнительно к договору всегда оформляется расписка. Именно она выступает гарантией возврата полученных заёмщиком денежных средств с учётом начисленных процентов. Специалисты рекомендуют заверять расписку нотариально. В этом случае она гарантированно становится документом, который позволит решить споры в суде. Однако следует иметь в виду, что за услуги нотариуса придется дополнительно заплатить.
Этап 6. Получение денег
Способ получения денежных средств оговаривается сторонами ещё до заключения договора займа. Чаще всего используются следующие варианты:
- передача наличных из рук в руки;
- перечисление денег на банковскую карту;
- перевод на электронный кошелёк.
Этот этап следует документально подтвердить. В первом случае можно прописать факт получения наличных в расписке. Остальные варианты можно подтвердить чеками, квитанциями, платёжными поручениями.
Этап 7. Погашение задолженности Когда деньги будут получены, наступает этап возврата займа. Важно при этом точно следовать условиям, прописанным в договоре. Это поможет избежать штрафных санкций.
Обратите внимание! Когда обязательства по договору будут выполнены, заёмщику стоит потребовать от кредитора возврата расписки. В ней указывается, что финансовых претензий кредитор к нему не имеет.
Точное следование приведённой выше инструкции помогает не только получить деньги в долг от частного кредитора, но и избежать различных проблем. Особенности получения денег в долг под расписку от частного лица через нотариуса ????
В процессе оформления займа участвуют 3 стороны:
- Частный инвестор предоставляет заёмщику определенную сумму. В соответствии с документом он получает её назад вместе с начисленными процентами в оговоренный срок.
- Заёмщик получает деньги и обязуется их вернуть.
- Нотариус заверяет расписку, которая подтверждает, что одно физическое лицо передает в долг деньги другому.
На первый взгляд процедура не имеет никаких сложностей. Однако в нотариальном оформлении расписки есть некоторые особенности.
Следует учитывать,что частные кредиторы желают заработать на этом, начисляя проценты. Однако для физических лиц подобная деятельность запрещена.
Именно поэтому в расписке нельзя указывать, что деньги передаются под проценты. Чтобы решить это противоречие, используется одна хитрость: Заёмщик должен вернуть кредитору сумму с учетом начисленных процентов. До составления расписки рассчитывается общий размер долга.
Именно он и отражается в расписке.
В итоге заемщик получает меньшую↓, чем указано в расписке сумму. Некоторые, столкнувшись с такой особенностью займов под расписку с оформлением у нотариуса, видят в этом некий обман. Однако это не правильно. Частные кредиторы не являются финансовыми организациями, поэтому не имеют право предоставлять кредиты. Чтобы обезопасить себя и гарантировать возврат не только суммы долга, но и процентов, в расписке указывается итоговая задолженность.
Если в этом документе отразить только сумму выдаваемого займа, получится что заемщик вправе вернуть лишь её, игнорируя проценты. В этом случае в действиях заемщика можно углядеть факт мошенничества. Однако это будет нереально доказать в суде. Именно поэтому в расписке, заверяемой нотариально, указывается сумма долга вместе с процентами.
Источник