05.09.2018
Учитывая современный уровень зарплаты среднестатистического россиянина, гражданин не сможет купить жилье без привлечения средств иного инвестора
Обращение в финансовый институт за ипотечным займом — стандартная практика, которая помогает 95% россиян стать владельцами собственного дома. Проблема в том, что ипотека — это долговая кабала на половину жизни. Часть заемщиков умирает, не успев рассчитаться с кредиторами. В итоге, их долги переходят их детям и внукам.
Чтобы купить квартиру в кредит и не жалеть об этом всю оставшуюся жизнь, следует правильно выбирать финансовые учреждения, с которым вы будете сотрудничать. Государственные банки культурной столицы предлагают немало выгодных линий для кредитования. Большинство предложений касается уязвимых слоев населения, как молодых семей с детьми, матерей-одиночек, льготников, служащих по контракту, и так далее. Пенсионеры в данный список не входят, как и не трудоустроенные граждане.
Компания «Доверие Недвижимость» предлагает получить крупный займ под залог имеющейся недвижимости в Питере. Работа ведется не только с городским имуществом, но и недвижимостью, расположенной на территории ЛО. Чем ближе к Санкт-Петербургу находится ваша дача, частный дом или квартира, тем выше ее ликвидность. Наши эксперты предлагают получить до 70% от рыночной стоимости залогового объекта. Учитывая, что заемщик, сохраняет право на проживание в своём жилье, при правильном погашении долга, он ничего не теряет. Ниже мы рассмотрим нюансы кредитования для приобретения недвижимости от банков Санкт-Петербурга, а также приведем неоспоримые преимущества обращения в компанию «Доверие Недвижимость».
Куда обратиться за займом на квартиру?
Целевой кредит на приобретение жилплощади выдается большинству соискателей, способным предоставить подтверждение своей платежеспособности. Клиенту не стоит обращаться в первую же компанию, условия кредитования которой являются для него приемлемыми. Следует полностью изучить кредитный рынок и подобрать для себя организацию, с которой будет удобно сотрудничать. Ряд экспертов предлагает передавать заявки сразу в несколько банков в онлайн режиме. Мы же рекомендуем обратиться в «Доверие Недвижимость», так как наши параметры значительно превосходят все государственные финансовые заведения. Рассмотрим несколько вариаций.
- Сбербанк предлагает получить на улучшение жилищных условий инвестицию от 300 тысяч рублей. Первоначальный перевод составляет как минимум 15%, годовая ставка начинается от 13,45%. Допускается рассрочка до 30 лет, однако подобный срок кредитования характеризуется существенными переплатами.
- ВТБ24 требует от соискателей внесения предварительного перевода в размере 20%. Банком может быть перечислена ссуда до двух миллионов рублей под процентную квоту 14% годовых. Как и в Сбербанке, здесь предполагается выдача кредита на 30 лет.
- Тинькофф Банк готов предоставить до 100 миллионов рублей по эффективной ставке 10% годовых. Срок выплаты на займа составляет 3 десятилетия, 15% от стоимости жилья необходимо внести в качестве первичного взноса.
- Самые невыгодные условия предлагают Альфа-Банк. Помимо кредитной ставки от 17,3% годовых и необходимости внесения 30% от суммы квартиры в качестве первичного взноса, период рассрочки составляет 25 лет. Лимитирован только нижний порог займа, он составляет от 1 млн рублей. Если соискатель инвестиции приобретает коттедж через кредит в данном банке, размер первоначального взноса увеличивается до 40%. Конечно, это снижает сумму основного долга, однако требует наличия существенной суммы накоплений.
Обращение в Тинькофф Банк указывает на присутствие в сделке третьих лиц. Тинькофф не использует частные средства при кредитовании физических или юридических лиц. Организация является посредником между крупными инвесторами и заемщиком. Подробный расклад говорит о наличии пошлин и дополнительных сборов за сервис.
Виды займов на покупку квартиры в Питере
Люди научились жить не только в стандартных квартирах, но и в иных объектах частного имущества, в благоустроенных гаражах и даже землянках. С юридической точки зрения всю недвижимость можно разделить на новостройки и вторичный рынок. В зависимости от типа приобретаемого объекта меняются и условия кредитования физических лиц. Рассмотрим несколько основных программ.
- Ипотека на покупку частного дома. Дом находится на земле, которую также необходимо выкупить. Допускается взятие участка земли в аренду у муниципального собственника, однако это грозит ухудшением условий кредитования. Если кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости, следует позаботиться о том, чтобы коттедж или частный дом обладал высоким уровнем ликвидности. Минимальная сумма займа по данной программе составляет 300000 рублей, максимальная — 8 миллионов. Первоначальный взнос колеблется от 20 до 40%, уровень процентной пошлины достигает 17,6% годовых. При этом банки требуют наличие в доме всех линий инженерных коммуникаций, существуют условия относительно основного строительного материала здания, а также его возраста.
- Для заемщиков с плохой кредитной историей существуют значительные ограничения. Если ранее допускались просрочки на два-три месяца, это может стать причиной отказа. Чтобы узнать чистоту своей кредитной истории самостоятельно следует обратиться в бюро кредитных историй или компанию «Доверие Недвижимость». Некоторые государственные банки выдают займы под залог недвижимости соискателям с плохой кредитной историей, однако размер процентной ставки при этом растет.
- Если займ берёт юридическое лицо, размер первоначального взноса может быть нулевым или достигать 20% в зависимости от заведения, куда обратился предприниматель. Минимальная сумма займа здесь начинается от 850000 рублей, уровень процентной ставки — 22% годовых. При этом существенно снижаются сроки кредитования. Помимо личной документации юридическое лицо должно предоставить в банк полный пакет уставных бумаг и подтверждение финансового оборота за последний отчетный период.
Компания «Доверие Недвижимость» предлагает более выгодные условия для всех типов соискателей займов. Чтобы узнать размер процентной ставки и срок кредитования в каждом конкретном случае следует обратиться к нам за консультацией по телефону или в офисе в Санкт-Петербурге. Представительство компании находится недалеко от станции метро, что упрощает поиск. Дополнительным преимуществом сотрудничества с нами является возможность оформления займа всего по трём документам. Аналогичная процедура в банке требует предоставления целого комплекта формуляров, часть из которых необходимо брать в государственных органах.
Источник
Нужна помощь?Укажите свой номер телефона, и наш консультант
свяжется с вами
Наши преимущества
Рассмотрение заявки за один день
Кредит по двум документам
Срок кредита до 7 лет
Без страховки и скрытых комиссий
Этапы работы
с нами
шаг
Заполнение заявки на сайте
шаг
Телефонный звонок, оценка реальных шансов, выявление стоп факторов
шаг
Согласование встречи в офисе
шаг
Согласование предварительных параметров и условий кредита
шаг
Подписание договора об оказании услуг
шаг
Дистанционная подача заявки на кредит
шаг
Информирование обо всех этапах рассмотрения заявки
шаг
Согласование положительного решения
шаг
Получение кредита в банке на условиях, прописанных в договоре
Потребительский кредит на покупку квартиры
Людям, далёким от финансовой сферы, сложно самостоятельно разобраться в банковских продуктах, обещающих низкие процентные ставки и отличные условия, которые впоследствии оборачиваются кошмаром из-за того, что заемщик небрежно прочёл договор. Проще взять потребительский кредит на квартиру, обратившись за помощью в ипотечный центр к кредитному брокеру, который в совершенстве знает банковскую систему, и сможет подобрать наилучшие условия кредитования.
Компания «Аналитик Финанс» хорошо известна на рынке кредитования. Наши сотрудники провели достаточное количество успешных сделок, обеспечив нуждающихся людей и предприятий кредитами, которые охотно предоставляют нам партнеры — ведущие банки Санкт-Петербурга, надежные частные инвесторы.
Чем отличается потребительский кредит от других банковских жилищных продуктов
Заемные средства можно потратить на покупку квартиры, дома, земельного участка, любые другие цели. Банк не будет контролировать целевое расходование кредитной суммы. Недвижимость, которую планируется купить, не выступает предметом залога, является собственностью клиента, не может быть принудительно изъята при просрочках по кредиту, особенно если это жильё является единственным для проживания семьи заемщика.
При обращении в банк за потребительским кредитом придётся предоставить документы:
- Паспорт РФ и второй документ на выбор.
- Документы, подтверждающие занятость.
Потребительский кредит на покупку квартиры предоставляется на срок от 1 года до 7 лет. В зависимости от уровня дохода и других факторов заемщика рассчитывается размер кредита. Если предложить в залог недвижимость, можно взять более крупную сумму, до 80% от рыночной стоимости залога.
Ипотечный кредит оформляется на длительный срок от 1 года до 30 лет, залогом может служить сам объект покупки, потребуется собрать больший пакет документов. Приобретаемая недвижимость является собственностью заемщика, может быть принудительно реализована в случае не возврата кредита или длительной задержки выплат.
Недостатки потребительского кредита на покупку квартиры:
- Более высокая процентная ставка, по сравнению с ипотекой;
- Высокая сумма страховки в дополнение к кредитному договору;
- Велик риск отказа при подаче заявки на крупную сумму.
Потребительский кредит на покупку квартиры выгодно брать на короткий срок, если есть возможность вносить более крупный платеж.
Оформление потребительского кредита в «Аналитик Финанс»
С помощью кредитного брокера упрощается процесс кредитования. К нам может обратиться любой человек в возрасте от 21 до 65 лет.
Наши предложения:
- Сумма кредита — от 100 000 до 4 000 000 рублей.
- Срок кредита — на 1–7 лет.
- Годовая ставка — 10,5–18%.
- Документы для оформления — Паспорт, СНИЛС.
Заявка рассматриваются сразу после визита в наш офис. Деньги можно получить в срок от 1 до 3 дней. Регистрация объекта залога в Росреестре не требуется. Мы поможем взять потребительский кредит на покупку квартиры на более выгодных условиях и в сжатые сроки.
Источник
На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.
Как досрочно погасить ипотечный кредит?
Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.
·
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
·
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.
Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.
Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.
Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.
В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.
Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs
Источник
