Типовые договора ЦЖЗ отличаются между собой в зависимости вида приобретаемой недвижимости, будь то новостройка либо «вторичка», а также от того, будет ли оформлен кредит для покупки жилья или использованы только накопления.
Договор ЦЖЗ при покупке квартиры на вторичном рынке без использования ипотечного кредита
При оформлении договора целевого жилищного займа без ипотечного кредита участник НИС или тот, кто представляет его интересы, должны внимательно отнестись к заполнению формы договора.
В шапке договора указываются полные данные самого участника, все должно соответствовать паспортным данным.
Если сумма займа будет указана больше суммы, накопленной на именном счете участника, договор не будет подписан Росвоенипотекой. Поэтому данный пункт заполняется особо внимательно.
Необходимо вносить сумму из Свидетельства с учетом накоплений, поступивших дополнительно за время, прошедшее с его оформбления, то есть с момента выписки Свидетельства, но при этом расчет данной суммы должен производиться очень внимательно. Как правило, сегодня все программы банков по военной ипотеке настроены таким образом, что сумма накоплений на именном счете за прошедший период «подтягивается» автоматически.
Характеристики квартиры, указанные в договоре ЦЖЗ, должны полностью совпадать с остальными документами на квартиру, при имеющихся расхождениях неизбежна приостановка в рассмотрении документов.
Важный пункт, требующий заполнения в договоре ЦЖЗ, это реквизиты заемщика, которые также должны полностью соответствовать паспортным данным.
Форма договора
Договор ЦЖЗ при покупке оформленной квартиры с использованием ипотеки
При оформлении договора займа, если используется ипотечный кредит, участник НИС не принимает участие, сам договор ЦЖЗ оформляет банк, а затем предоставляет его на подпись военнослужащему. Но данный факт не должен расслаблять участника НИС, так как сотрудниками банков нередко допускаются ошибки, при заполнении договора ЦЖЗ.
Поэтому, когда Вам дают договор ЦЖЗ, да в принципе любой договор на подпись, уделите время на изучение его содержания. Потратив время на доскональное прочтение договора перед подписанием, Вы сэкономите как минимум свои нервы, а в иных случаях и деньги.
В шапке договора указываются полные данные участника НИС, все должно соответствовать паспортным данным.
Пункт 3.1. требует особой внимательности при его составлении. Сумма займа от государства указывается не выше суммы, накопленной на именном счете участника, на дату подписания договора ЦЖЗ, в противном случае договор не будет подписан со стороны Росвоенипотеки.
Здесь же, в пункте 3.1. отражается информация о кредиторе: наименование банка, дата и номер кредитного договора. Кроме того, данный пункт содержит информацию об адресе объекта сделки. Характеристики квартиры, указанные в договоре ЦЖЗ, должны полностью совпадать с остальными документами на квартиру, при имеющихся расхождениях неизбежна приостановка.
Последний пункт договора, требующий корректировки в договоре ЦЖЗ, это данные заемщика, которые также должны полностью соответствовать паспорту участника НИС.
Договор ЦЖЗ при покупке оформленной квартиры с «гражданской» ипотекой
Как и во всех договорах, в шапке указываются полные данные участника НИС, в соответствии с паспортными данными.
Пункт 3.1. содержит в себе информацию о том, что займ предоставляется для погашения ипотечного кредита. Указываются сведения о банке, номер и дата кредитного договора.
Там же отражается информация о кредиторе: наименование банка, дата и номер кредитного договора, информация о самом объекте сделки: адрес; характеристики квартиры, полностью совпадающие с остальными документами на квартиру.
Пункт 4. Отражается информация о остатке непогашенной задолженности перед кредитором. Данная информация должна быть актуальной, и соответствовать данным из программы банка на дату подписания договора ЦЖЗ.
Пункт 5. Указывается полное наименование банка, как залогодержателя по предшествующей ипотеке.
Последний пункт договора, это данные заемщика, которые также должны полностью соответствовать паспорту участника НИС.
форма договора
Источник
Приложение N 1
к приказу Министра обороны РФ
от 23 декабря 2015 г. N 820
(с изменениями от 31 января 2018 г.)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих для приобретения жилого помещения
(жилых помещений) под залог приобретаемого
жилого помещения (жилых помещений)
_____________________________ «__»_________ 20__ г.
(место заключения договора)
Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное
управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих» (далее — Учреждение), обеспечивающее функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и
реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций
уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии
с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
(далее — Федеральный закон), в лице ____________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании ___________________________________________
(наименование и реквизиты документа,
________________________________________________________________________,
на основании которого действует должностное лицо)
именуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и участник
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы)
________________________________________________________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированный(ая) по адресу: ______________________________________,
именуемый(ая) далее Заемщиком, действующий(ая) от своего имени, с другой
стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий Договор
о нижеследующем.
Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного
обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика (далее —
накопления).
в порядке, установленном Правилами предоставления участникам
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее
— Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской
Федерации от 15 мая 2008 г. N 370.
__________________ (_____________________________________________) рублей
(цифрами) (прописью)
для приобретения по договору купли-продажи в собственность Заемщика:
жилого помещения (дома, квартиры), находящегося по адресу:
__________________________________________________________________, общей
площадью __________ кв. метров, состоящего из ______ комнат, договорной
стоимостью _______________ (____________________________________) рублей;
(цифрами) (прописью)
земельного участка общей площадью ______________________ кв. метров,
кадастровый номер земельного участка ___________________________, целевое
назначение (категория) земельного участка ______________________________,
вид разрешенного использования земельного участка ______________________,
договорной стоимостью ____________(_____________________________) рублей.
(цифрами) (прописью)
рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения и земельного
участка (при наличии), указанных в пункте 3 настоящего Договора,
возникающая у Заимодавца в силу закона с даты государственной регистрации
права собственности Заемщика на жилое помещение (жилые помещения) и
земельный участок (при наличии).
займа
осуществляется путем единовременного перечисления накоплений на цели,
указанные в пункте 3 настоящего Договора, — в срок, указанный в пунктах
15 и 59 Правил.
случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.
Заимодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих
дней со дня издания приказа об исключении Заемщика из списков личного
состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес для направления
материалов по взаиморасчетам с Заимодавцем.
не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей
10 Федерального закона, Заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79
Правил Заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему
Договору (далее — задолженность), и уплачивает проценты в порядке,
установленном Правилами.
Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке,
равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком
Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения
Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих.
возврат целевого жилищного займа Заимодавцу.
утраты или повреждения жилого помещения. Жилое помещение и земельный
участок (при наличии) находятся в залоге у Заимодавца до возникновения у
Заемщика права на использование накоплений в соответствии с Федеральным
законом либо до полного возврата средств целевого жилищного займа
Заимодавцу.
11. Заимодавец обязуется:
предоставить Заемщику целевой жилищный заем в соответствии с
настоящим Договором;
при возникновении у Заемщика права на использование накоплений в
соответствии с Федеральным законом и отсутствии задолженности по целевому
жилищному займу либо в случае полного возврата Заемщиком целевого
жилищного займа осуществить все необходимые действия, связанные с
погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре
недвижимости.
залоге жилое помещение и земельный участок (при наличии) в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
руководствуются законодательством Российской Федерации.
вопросам выполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их
разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не
достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке по
месту нахождения жилого помещения, указанного в пункте 3 настоящего
Договора.
корректность и соблюдать конфиденциальность информации, полученной в ходе
реализации данного Договора.
освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или
несвоевременное исполнение обязательств по настоящему Договору.
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один
экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Реквизиты и подписи Сторон:
Заимодавец Заемщик
_________________________________ _____________________________________
(наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные, место
жительства, контактный телефон,
электронная почта)
Примечание. В случае заключения уполномоченным федеральным органом
настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу
полномочия, основанного на доверенности:
в преамбуле настоящего Договора слова «действующий(ая) от своего
имени» заменяются словами «от имени и в интересах которого действует
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной «___»__________________ 20__ г.
нотариусом нотариального округа _________________________________________
(наименование нотариального округа,
_____________________, зарегистрированной в реестре за N ______________»;
Ф.И.О. нотариуса)
реквизиты Заемщика в настоящем Договоре дополняются словами
«от имени и в интересах которого действует ______________________________
(Ф.И.О. представителя участника
_______________________________ на основании доверенности, удостоверенной
накопительно-ипотечной системы)
«__»_________ 20__ г. нотариусом нотариального округа ___________________
(наименование нотариального
_____________________________, зарегистрированной в реестре за N ______».
округа, Ф.И.О. нотариуса)
Источник
- Приложение N 1. Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений)
- Приложение N 2. Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту
- Приложение N 3. Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) до получения целевого жилищного займа
- Приложение N 4. Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита
- Приложение N 5. Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на уплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений)
- Приложение N 6. Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве, до получения целевого жилищного займа
- Приложение N 7. Порядок оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
- Приложение N 1. Последующий договор об ипотеке жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств ипотечного кредита, полученного до заключения договора целевого жилищного займа
- Приложение N 2. Последующий договор залога прав требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве
- Приложение N 3. Сведения об участниках, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение (жилые помещения)
- Приложение N 8. Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа
Приказ Министра обороны РФ от 23 декабря 2015 г. N 820
«Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»
С изменениями и дополнениями от:
31 января 2018 г.
В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 30 (ч. II), ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5731; 2011, N 27, ст. 3879; N 48, ст. 6728; 2012, N 26, ст. 3443; 2013, N 27, ст. 3477; N 30 (ч. I), ст. 4084; N 52 (ч. I), ст. 6961; 2014, N 23, ст. 2930; 2015, N 14, ст. 2008; N 27, ст. 4001; 2016, N 14, ст. 1905; N 18, ст. 2494; 2017, N 11, ст. 1541) и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее — Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 20, ст. 2369; 2011, N 1, ст. 227; 2015, N 2, ст. 468; N 40, ст. 5562; 2016, N 47, ст. 6653; 2017, N 2 (ч. I), ст. 368; N 23, ст. 3326; N 38, ст. 5623), приказываю:
1. Утвердить типовые договоры:
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) (приложение N 1 к настоящему приказу);
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (приложение N 2 к настоящему приказу);
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) до получения целевого жилищного займа (приложение N 3 к настоящему приказу);
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита (приложение N 4 к настоящему приказу);
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на уплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) (приложение N 5 к настоящему приказу);
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве, до получения целевого жилищного займа (приложение N 6 к настоящему приказу);
2. Утвердить Порядок оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (приложение N 7 к настоящему приказу).
3. Утвердить форму Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (приложение N 8 к настоящему приказу).
4. Признать утратившим силу приказ Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011 г. N 465 «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 1 июля 2011 г., регистрационный N 21233).
Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 апреля 2016 г.
Регистрационный N 41724
Военнослужащие обеспечиваются жильем, в частности, в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС).
Утверждены новые типовые договоры, необходимые для предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов (ЦЖЗ).
Речь идет о договорах ЦЖЗ, предоставляемого для приобретения жилья под его залог; для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и обязательств по нему; для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права получить целевой жилищный заем и др.
Утвержден порядок оформления ипотеки в отношении участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. ФГКУ «Федеральное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих» заключает с участниками последующий договор об ипотеке жилого помещения, приобретенного с использованием средств ипотечного кредита, полученного до заключения договора ЦЖЗ.
Кроме того, заключается последующий договор залога прав требования участника по договору участия в долевом строительстве.
Последующим залогодержателем жилых помещений или прав требования участника долевого строительства является Россия в лице указанного учреждения.
Залог прав требования и ипотека в пользу России регистрируются.
Разработаны формы свидетельства о праве участника НИС на получение ЦЖЗ.
Одноименный приказ от 2011 г. (N 465) утратил силу.
Приказ Министра обороны РФ от 23 декабря 2015 г. N 820 «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»
Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 апреля 2016 г.
Регистрационный N 41724
Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования
Текст приказа опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 12 апреля 2016 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Приказ Министра обороны РФ от 31 января 2018 г. N 57
Изменения вступают в силу с 13 марта 2018 г.
Источник
