г.__________________________________ «_____» _______ ___ г.
___________________________________________________________
(наименование организации)
именуем в дальнейшем «Залогодержатель», в лице_______________
___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________, с одной стороны,
(Устава)
И __________________________________________________________
(наименование организации)
именуем в дальнейшем «Залогодатель», в лице __________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___, с другой стороны, заключили настоящий
(Устава)
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор залога _____________ (далее — Договор залога), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.
1.2. __________________ расположена по адресу: __________________.
(недвижимость)
Площадь недвижимого имущества: _____________________________________. План БТИ к настоящему Договору прилагается.
1.3. Право собственности на _____________________________________ возникнет у Залогодателя после проведения в органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней регистрации перехода права собственности на
______________________________ и регистрации Договора купли-продажи ____________________________________
(недвижимое имущество)
№_______ от «____ »________ ____ г. между ____________________________________ и ____________________.
(залогодателем по настоящему Договору)
1.4. Договор залога будет заключен сторонами настоящего Договора в течение _____ дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента регистрации Договора купли-продажи ____________________ в органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
2. Основные условия будущего договора
2.1. Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в обеспечение возврата целевого займа, согласно договору целевого займа №____ от «___»_______ ___г., заключенному между Залогодержателем и Залогодателем на сумму( ) рублей на срок____, принадлежащее ему на праве собственности, _____________________
(недвижимое имущество (предмет залога))
находящееся по адресу:______________________________________
Стоимость _____________ стороны определили в размере ( ) рублей.
(недвижимого имущества)
2.2. Указанное недвижимое имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи №____ от «____»_______ ___ г., что подтверждается записью о государственной регистрации ________________________ №_____ от «____ »_________ ____ г.
(отдела органа регистрации недвижимости)
(Свидетельство о государственной регистрации права от «___»_________ ____ г.
2.3. Залогодатель обязан:
— совместно с Залогодержателем зарегистрировать Договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
— принимать соответствующие меры к сохранности объекта недвижимости, включая текущий и капитальный ремонт;
— осуществлять необходимые коммунальные платежи;
— по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности Залогодателя на заложенный объект недвижимости;
— гарантировать, что на день заключения Договора залога недвижимое имущество, указанное в настоящем Договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
— не сдавать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим Договором.
2.4. Залогодатель имеет право:
— владеть и пользоваться недвижимым имуществом, указанным в настоящем Договоре, в соответствии с его назначением;
— с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться недвижимым имуществом, указанным в настоящем Договоре, путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду.
2.5. Залогодержатель обязан:
— совместно с Залогодателем зарегистрировать Договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
— оплатить все расходы по регистрации Договора залога.
2.6. Залогодержатель имеет право:
— проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания недвижимого имущества, указанного в настоящем Договоре;
— требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения недвижимого имущества, указанного в настоящем Договоре, в надлежащем состоянии;
— требовать от любого лица прекращения посягательств на недвижимое имущество, указанное в настоящем Договоре, угрожающих ему утратой или повреждением.
2.7. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные Договором залога, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и др.
2.9. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
2.10. Все расходы по регистрации Договора несет Залогодержатель.
2.11. Договор залога прекращает свое действие:
— при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
— при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего Договора.
2.12. Договор залога вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий Договора.
3. Ответственность сторон
3.1. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Договора залога, предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков, уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере ________ .
4. Порядок разрешения споров и претензий
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
5. Изменение, расторжение и прекращение договора
5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора производится только по взаимному соглашению сторон.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению.
6.2. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до полного выполнения условий Договора.
6.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и для нотариуса.
7. Приложения к Договору
1. Нотариально удостоверенная копия Договора купли-продажи
____________________________________________________ .
(объекта недвижимости)
2. Акт оценки стоимости ______________________________.
(объекта недвижимости)
8. Юридические адреса и иные реквизиты сторон
Залогодатель: Залогодержатель:
Наименование организации Наименование организации
Юридический Юридический
адрес адрес
ИНН ИНН
к/с к/с
В банке БИК В банке БИК
Ф.И.О. Ф.И.О.
Подпись Подпись
М.П. М.П.
Источник
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДЕНЕЖНОГО ЗАЙМА № [●]
г. [Указать место заключения договора] [Указать дату заключения договора] г.
[Указать фирменное наименование и ОГРН юридического лица или Ф. И. О. и данные паспорта физического лица], именуемый в дальнейшем «Заимодавец», в лице [Указать статус и Ф. И. О. лица, действующего от имени Заимодавца], действующий на основании [Указать основание полномочий представителя Заимодавца – устав или доверенность], с одной стороны и [Указать фирменное наименование и ОГРН юридического лица или Ф. И. О. и данные паспорта физического лица], именуемый в дальнейшем «Заемщик», в лице [Указать статус и Ф. И. О. лица, действующего от имени Заемщика], действующий на основании [Указать основание полномочий представителя Заимодавца – устав или доверенность], с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
В соответствии с настоящим Договором Стороны обязуются заключить договор займа, в соответствии с которым Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере [Указать сумму предоставляемого займа] рублей (далее – «Сумма займа»), а Заемщик обязуется возвратить Сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
Стороны обязуются заключить основной договор в срок [Указать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор] на условиях, предусмотренных разделами 2–10 настоящего Договора.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУММЫ ЗАЙМА
Сумма займа предоставляется путем перечисления денежных средств на банковский счет Заемщика, указанный в настоящем Договоре, в течение [Указать количество дней] дней после заключения Договора.
Вариант 1. Сумма займа предоставляется путем перечисления денежных средств на банковский счет Заемщика, указанный в настоящем Договоре. Перечисление денежных средств Заемщику осуществляется с помощью нескольких платежей:
— первый платеж на банковский счет Заемщика совершается не позднее [Указать дату];
— второй платеж на банковский счет Заемщика совершается не позднее [Указать дату];
— третий платеж на банковский счет Заемщика совершается не позднее [Указать дату].
3. СРОК
Сумма займа предоставляется Заемщику на срок до [Указать дату] и подлежит возврату в полном объеме не позднее наступления указанной даты.
Вариант 1. Сумма займа предоставляется Заемщику на срок до [Указать дату] и подлежит возврату в полном объеме не позднее истечения [Указать количество дней] после предъявления Заимодавцем требования об этом.
4. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА
Сумма займа подлежит возврату Заемщиком единовременным платежом, совершаемым не позднее даты, указанной в Разделе 3 Договора.
Вариант 1. Сумма займа подлежит возврату путем совершения ежемесячных платежей в размере [Указать размер ежемесячного платежа].
Вариант 2. Сумма займа подлежит возврату путем совершения платежей в соответствии со следующим графиком:
— [Указать размер платежа] не позднее [Указать дату];
— [Указать размер платежа] не позднее [Указать дату];
— [Указать размер платежа] не позднее [Указать дату].
Платежи по возврату Суммы займа осуществляются Заемщиком путем денежных переводов на банковский счет Заимодавца, указанный в Договоре.
5. ПРОЦЕНТЫ ПО ЗАЙМУ
Сумма займа предоставляется Заемщику на возмездной основе. За пользование Суммой займа Заемщик выплачивает проценты из расчета [Указать ставку] процентов годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за предоставлением Суммы займа до дня возврата Суммы займа.
Начисленные проценты уплачиваются одновременно с последним платежом по возврату Суммы займа.
Вариант 1. Начисленные проценты уплачиваются не позднее [Указать число месяца] числа каждого календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была предоставлена Сумма займа. Проценты, начисленные за последний месяц пользования Суммой займа, подлежат уплате одновременно с последним платежом по возврату Суммы займа.
Вариант 2. Начисленные проценты уплачиваются ежеквартально – не позднее [Указать число месяца] числа каждого календарного месяца, следующего за последним месяцем в квартале. Проценты, начисленные за последний квартал пользования Суммой займа, подлежат уплате одновременно с последним платежом по возврату Суммы займа.
6. ДОСРОЧНЫЙ ВОЗВРАТ
Заемщик имеет право осуществить досрочный возврат Суммы займа. Одновременно с осуществлением платежа по досрочному возврату Суммы займа Заемщик уплачивает проценты, начисленные на Сумму займа ко дню досрочного возврата включительно.
Вариант 1. Заемщик не имеет права осуществить досрочный возврат Суммы займа без предварительно полученного согласия Заимодавца в письменной форме.
7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВОЗВРАТА ЗАЙМА
В целях обеспечения возврата Суммы займа Заемщик предоставляет Заимодавцу в качестве предмета залога [Указать имущество, предоставляемое в качестве предмета залога] (далее – «Предмет залога»). Условия, на которых Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору, содержатся в договоре залога [Указать реквизиты договора залога] (далее – «Договор залога»), заключенном между Сторонами.
Вариант 1. В целях обеспечения возврата Суммы займа Заемщик предоставляет Заимодавцу в качестве предмета залога [Указать имущество, предоставляемое в качестве предмета залога] (далее – «Предмет залога»). Условия, на которых Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору, содержатся в договоре залога [Указать реквизиты договора залога] (далее – «Договор залога»), заключенном между Сторонами.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
За просрочку возврата Суммы займа, в соответствии с Договором, Заемщик обязан уплатить Заимодавцу пеню, начисляемую исходя из ставки [Указать размер пени] процентов годовых от просроченной части Суммы займа за каждый день просрочки.
9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
Заимодавец имеет право требовать досрочного возврата суммы займа и начисленных процентов при наступлении любого из следующих обстоятельств:
— просрочка уплаты процентов по займу более чем на [Указать количество дней] дней;
— просрочка возврата Суммы займа более чем на [Указать количество дней] дней;
— вынесение судебного решения о введении в отношении Заемщика процедуры наблюдения в рамках процесса о несостоятельности Заемщика.
В случае неисполнения Заемщиком требования Заимодавца о досрочном возврате Суммы займа и начисленных процентов, Заимодавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Заемщику письменного уведомления.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
При взаимодействии в рамках Договора Стороны будут предпринимать все возможные усилия для разрешения любых возникающих разногласий, связанных с Договором и его исполнением, путем переговоров.
Споры, не разрешенные с помощью переговоров, подлежат передаче на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Договор действует до момента полного исполнения Заемщиком его обязательств по Договору, включая уплату всех начисленных пеней в случае нарушения Договора.
Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
12. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать с виновной Стороны уплаты пени в размере [●] % от стоимости доли за каждый день просрочки.
13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Списки договоров, примеры и конкретные договора, рассортированные по тематическим спискам.
Источник
Предварительный договор займа
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абз. второй п. 1 ст. 807 ГК РФ), то есть является реальным.
На практике может возникнуть вопрос о возможности заключения предварительного договора займа (с обязанностью заключить в последующем основной договор, ст. 429 ГК РФ). Важность данного вопроса обусловлена последствиями нарушения предварительного договора.
Если сторона уклоняется от исполнения обязательства, предусмотренного предварительным договором, другая сторона вправе в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ ).
Кроме того, уклоняющаяся сторона должна возместить контрагенту причиненные этим убытки (абз. второй п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Однозначного решения вопроса о возможности заключения предварительного договора займа нет.
С одной стороны, в законодательстве нет прямого запрета на заключение предварительного договора с обязательством заключить впоследствии договор займа. В соответствии с принципом свободы договора стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, а также заключить смешанный договор с элементами различных сделок (п.п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ).
С другой стороны, договор процентного денежного займа является реальным (абз. второй п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 819 ГК РФ). Предварительный договор превращает заём в консенсуальную сделку, по факту тождественную кредитному договору, т. е. в притворную сделку. Договор займа, заключенный с целью прикрыть договор кредита, ничтожен (п. 2 ст. 170 ГК РФ). По общему правилу, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки, применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Поскольку стороной кредитного договора обязательно выступает банк или иная кредитная организация, предварительный договор процентного денежного займа, заключенный другими лицами, но по существу тождественный кредитному договору, нарушает банковское законодательство.
В одном из дел суд посчитал предварительный договор обычным договором займа, а в отсутствии передачи по нему денежных средств — незаключенным договором (постановление ФАС Московского округа от 28.12.2004 N КГ-А40/12211-04).
В судебной практике также высказывается мнение о том, что, поскольку законом не определен срок передачи денег или иных вещей с момента подписания договора займа, наличие в тексте договора условия о передаче заемщику соответствующего имущества в течение определенного срока после подписания договора не свидетельствует о том, что сторонами заключен предварительный договор. Передача денег в этом случае осуществляется не во исполнение предварительного договора, а в рамках отношений по заключению обычного договора займа (см. например, постановление Седьмого ААС от 20.05.2011 N 07АП-8747/10).
Если стороны заключили предварительный договор и в последующем заемщик получил деньги или вещи, он будет считаться действительным в части обязанностей по возврату предмета договора и процентов (если они были предусмотрены).
Но прямых бесспорных оснований для понуждения сторон предварительного договора займа заключить реальный действующий договор в будущем не существует, что делает данную форму гражданских взаимоотношений рискованной.
Источник