Обеспечение исполнения обязательств по договору займа залогом

1. Настоящим уведомляем, ООО МФК «Займер» передало в залог Публичному акционерному обществу «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в обеспечение исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита № … от 15.03.2019 г. свои права требования по договору потребительского займа № …

2. Был заключен договор займа с обеспечением обязательств между мной и Автоломбардом Согласно условиям договора Надлежащее исполнение За ямщиком обязательств по договору обеспечивается залогом Предметом залога является транспортное средство Сумму займа я не выплатил полностью Автомобиль забрали в 2012 году в 2013 мне начали приходить штрафы Писал в гаи бесполезно Подскажите пожалуйста можно ли обжаловать штрафы ГИБДД через суд —

3. Заключен Договор ипотеки для обеспечение исполнение обязательств по Договору займа. Залогодатель 3 лицо. Заемщик не исполнял обязательства по уплате процентов. Есть 4 судебных решения на проценты. На основной долг иск у заемщику не подавался. Как обратить взыскание на имущество без «просушивания» основного долга.

4. Подаем документы на регистрацию обременения недвижимости (обеспечение исполнения договора займа между 2 физ. лицами). Среди прочих документов — нот доверенность на представление интересов в Росреестре + копия. Вопрос — эта копия должна быть нотариальной или простой?

5. Вопрос следующий:
Между физ. лицами заключен договор займа с обеспечением. В виде обеспечения выступает а/м заемщика. Может ли займодавец самостоятельно, без решения суда, обратившись в ГИБДД наложить запрет на регистрационные действия, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа?

6. Если в договоре займа прописана сумма, в обеспечение исполнения договора займа оставлено в залог нежилое помещение оборудованное под квартиру. Которое в соответствии с договором я и пытаюсь истребовать, должна ли я рассчитывать сумму госпошлины исходя из указанной в договоре займа суммы? Или все-таки я имею право запросить кадастровую стоимость этого объекта, поскольку она будет значительно меньше, чем сумма займа?

7. Я, как физическое лицо по договору займа передал другому физ. лицу крупную сумму денег. Договор займа был в простой письменной форме. В качестве обеспечения исполнения обязательств был также заключен договор ипотеки земельного участка, принадлежащего должнику на праве собственности. Данный договор был зарегистрирован в УФРС. Обязательства по возврату денег должником не были исполнены. Как я могу не выставляя земельный участок на торги приобрести на него право собственности? Спасибо.

8. Был поручителем по договору целевого займа на квартиру, квартира по условиям договора остается в залоге у кредитора до погашения задолженности. Заемщик не платит, кредитор обратился с требованиями о взыскании к поручителям. Не правомерно ли сначала наложить взыскание на заложенную квартиру а уже потом обращаться к поручителям? Ведь это 2 равноценных способа обеспечения исполнения обязательств…

9. У нас сложилась следующая ситуация: Был оформлен договор залога на недвижимое имущество в обеспечение договора займа. Договор залога не был зарегистрирован в связи с тем, что сам залогодатель по договору залога должен был передать правоустанавливающие документы залогодержателю, чего в свою очередь не выполнил и по сей день не хочет отдавать документы. На данный момент срок исполнения обязательства истек. Что можно сделать в данной ситуации? Заранее огромное спасибо!

10. У меня одалживают деньги. У юриста решили составить договор займа и оформить залог как обеспечение исполнения обязательства по возврату долга, В залог оформляется машина. Юрист сказала что сделает один документ-договор и включит туда залог. Вопрос: хорош ли такой документ для гарантии возврата денег, в случае если заемщик не выполнит условия договора займа по срокам и где регистрируют такой документ, чтобы машину не могли продать или выписать генеральную доверенность. Спасибо.

11. Организация заключает с другой организацией договор займа, может ли она для обеспечения исполнения обязательств по договору займа заключить договор новации, в котором обязуется использовать сумму займа в качестве залога для оформления купли-продажи офиса в строящемся торгового-офисном центре?

12. Между нашей организацией (Х) и другим юридическим лицом (У) был заключен договор займа. В обеспечение исполнения данного обязательства мы заключили еще договор залога с У. Предметом залога является трактор стоимостью большей суммы займа. Согласно договора залога в случае неисполнения «У «договора займа, предмет залога мы у него изымаем в свою пользу либо продаем с торгов. Можно ли изъять предмет залога для себя без проведения торгов?

Обеспечение договора займа (залог, поручительство)

В качестве условий, обеспечивающих заключенный договор займа, стороны могут включать в договор соглашение о даче суммы долга под залог имущества либо на условиях поручительства. Указанные условия выполняют следующие функции:

а) побуждают должника к своевременному надлежащему исполнению возложенного на него договором обязательства по возврату взятой в долг суммы;

б) создают кредитору дополнительные гарантии, что в случае ненадлежащего исполнения должником обязанности по возврату долга кредитор будет иметь возможность удовлетворить свои требования за счет имущества, переданного в залог, либо за счет третьих лиц – поручителей.

При заключении договора займа на условиях залога определенного имущества отношения между кредитором и должником будут регулироваться не только положениями о договоре займа, но и нормами ст. 334–358 ГК РФ, которые входят в институт залога (§ 3 гл. 23).

Так, в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Соответственно, при заключении договора займа на условиях залога кредитор получает статус залогодержателя, а должник – залогодателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Кроме указанных выше норм права, при залоге отдельных видов имущества, например залоге земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека), порядок заключения такого договора регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Предметом залога может выступать всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ПС РФ).

При заключении договора залога сторонам также надлежит определить, у кого будет находиться предмет залога на время действия договора. В соответствии с нормой п. 1 ст. 338 ГК РФ по общим правилам, если иное не предусмотрено договором, заложенное имущество остается у залогодателя, т. е. должника. Изъятием из данного правила согласно закону является имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте.

Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Например, если в качестве предмета стороны определили ювелирные украшения, то они могут быть помещены в сейф по местожительству или по месту работы должника. Сейф опечатывается бумажной лентой либо наклейкой, которую невозможно не повредить при попытке отклеить или открыть сейф. На бумаге кредитор собственноручно делает запись о времени опечатывания сейфа и ставит роспись.

Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

Кроме того, предмет залога может передаваться на хранение третьим лицам: при осуществлении такой передачи считается, что предмет залога оставлен у залогодателя.

При составлении договора займа, обеспеченного залогом, договор залога составляется в виде отдельного письменного договора и является неотъемлемой частью договора займа.

В соответствии со ст. 339 ГК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме с соблюдением всех правил, предъявляемых к договорам такого типа. Данное положение установлено законом (п. 2 ст. 339 ГК РФ), а его несоблюдение влечет недействительность договора залога.

Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Например, стороны заключили договор займа, обеспеченный залогом квартиры. В данном случае такой договор должен быть заверен нотариусом либо составлен в присутствии нотариуса с последующим его заверением. Затем сторонам надлежит обратиться в регистрационную палату по местонахождению имущества (квартиры) и зарегистрировать в реестре обременение имущества. В случае несоблюдения сторонами указанных условий наступает недействительность договора о залоге.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передать залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ст. 341 ГК РФ).

Пример

Следующая глава >