Да, возможно. Однако подобную услугу предоставляют далеко не все банки.
Выделим несколько обязательных условий, которые увеличат вероятность одобрения заявки:
- юридическое оформление прав собственности на долю в квартире;
- владение, как минимум, одной жилой комнатой;
- отсутствие среди совладельцев жилья несовершеннолетних детей.
Важный правовой нюанс – для получения кредита согласие остальных дольщиков не требуется.
Можно ли взять кредит в банке под залог доли в квартире?
Каковы особенности кредитования под залог доли в квартире?
Главной особенностью кредитования под залог доли в квартире или доме выступает более сложная юридическая процедура.
- Требуется обязательное оформление доли.
- Ее размер должен превышать площадь одной жилой комнаты.
- В числе совладельцев жилья не должны присутствовать несовершеннолетние дети.
В остальном рассматриваемый кредит мало отличается от обычного залогового. Это вполне логично, если учесть ликвидность и ценность предоставляемого обеспечения.
Что нужно из документов для оформления кредита?
Оформление кредита под залог доли в квартире предусматривает следующие документы:
- российский паспорт заемщика;
- документация на объект недвижимости (в данном случае – долю в квартире), которая передается в залог банку – правоустанавливающая и техническая;
- документы, подтверждающие официальное трудоустройство и наличие стабильного источника дохода;
- при необходимости – дополнительные документы для идентификации клиента (СНИЛС, ИНН, военный билет и т.д.)
Можно ли заложить долю в квартире без согласия других собственников?
Да, можно. Собственник доли в квартире при надлежащем оформлении прав собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе – предоставлять в залог банку. Для этого не требуется получения каких-либо дополнительных согласований от других собственников жилья.
Единственный случай, когда согласие необходимо – оформление залога на общую собственность. В этом случае в сделке должны участвовать все владельцы.
Можно ли взять кредит с прописанными детьми в квартире?
Получение кредита под залог жилья, в котором прописаны дети, возможно при выполнении нескольких условий:
- Ребенку должно быть предоставлено другое равноценное жилье.
- Необходимо оформить согласие органов опеки, без которого банк попросту не станет рассматривать заявку на выдачу кредита.
Можно ли взять кредит под залог единственной квартиры?
Да, может. Для этого достаточно согласия владельца.
Важно отметить, что ипотека единственного жилья исключена из иммунитета на исполнительное производство. Поэтому банк имеет право наложить на квартиру, переданную в залог, взыскание на основе судебного решения. Применительно к ипотеке не имеет значения, является жилье единственными или нет.
Можно ли продать банку долю в квартире?
Сделка по продаже доли в квартире банку имеет несколько правовых нюансов:
- Самый главный – преимущественное право выкупа доли другими владельцами квартиры. Именно поэтому сделка оформляется нотариально, причем в обязанности нотариуса входит извещение остальных собственников о факте и цене продажи. Если в течение месяца ни один из них не изъявляет желания выкупить долю, можно приступать к осуществлению и регистрации сделки.
- Если среди собственников присутствуют несовершеннолетние дети, потребуется оформлять согласие службы опеки.
Проще всего продать долю банку в виде залогового кредита. В этом случае согласие других владельцев, как и нотариальное заверение сделки, не требуется. Заемщик не возвращает кредит, а банк налагает на имущество взыскание.
Источник
Банки Сегодня Лайв
Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
Написать комментарий
X
Сегодня взять кредит под залог недвижимости довольно просто. Для этого необходимо предоставить документы на жилье, паспорт заемщика и справку 2-НДФЛ. Обеспечением по кредиту может выступать квартира, жилой дом, земельный участок и т.д. Но куда сложнее обстоят дела с выдачей кредита под залог комнаты или доли. Не все банковские учреждения готовы к оформлению такого вида займа, так как такое имущество менее ликвидно и реализовать его в случае просрочек будет проблематично. Ниже узнаем, какие банки готовы пойти навстречу заемщику, и выдать денежную ссуду под залог комнаты.
Возможно ли получить займ под залог комнаты (доли в квартире)?
Теоретически это вполне возможно, однако, стоит настроиться на то, что процесс получения кредита будет трудоемким и финансово затратным. Чтобы сделка прошла успешно, необходимо помнить о некоторых нюансах процедуры оформления:
- Объект недвижимого имущества, который передается в залог банку, необходимо будет страховать за свой счет. Иногда сумму страховки включают в стоимость кредита.
- Оценка экспертом стоимости комнаты или доли не всегда будет выгодна для клиента.
- Для получения более выгодных условий и низкой ставки, потребуется предоставление справки 2-НДФЛ или по форме банка, где будет указана заработная плата заемщика.
- Для передачи имущества в залог банку, необходимо предоставить документальные доказательства отсутствия задолженности за коммунальные платежи.
- Свое право собственности также необходимо подтвердить документами.
- Для оформления займа под залог доли (комнаты), потребуется письменное согласие всех дольщиков жилого объекта недвижимости.
- Пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью, никаких сделок и операций с недвижимостью собственник совершать не может.
Важно! При невыполнении обязательств по кредитному договору, заемщик может лишиться жилья.
Также стоит запомнить, что максимум, на который может рассчитывать заемщик при получении займа – это не более 50% от рыночной стоимости жилья. Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, малый срок кредитования.
В некоторых банковских организациях действуют свои условия выдачи денежного займа. В основном они следующие:
- у клиента должна быть своя выделенная доля в квартире;
- объект недвижимости должен иметь всю техническую документацию;
- никаких обременений на жилой объект быть не должно;
- обязательно наличие нотариально заверенных согласий всех дольщиков и собственников жилой собственности.
Документы для оформления кредита
В целом, документация для получения залогового займа идентична обычной кредитной сделке. Кредитуемый должен предоставить личные документы и бумаги на объект недвижимости:
В зависимости от банка, документация может разниться. Перед оформлением эту информацию необходимо уточнять непосредственно у кредитора.
Требования банка к заявителю
Оформить залоговый кредит могут только граждане РФ, соответствующие следующим требованиям:
- быть в возрасте от 18-21 года;
- иметь официальное трудоустройство не менее 4-6 месяцев при общем трудовом стаже от 12 месяцев;
- кредитная история должна быть исключительно положительной;
- ежемесячного дохода должно хватать на оплату регулярных платежей.
Список кредиторов, выдающих кредит наличными под залог комнаты или доли в квартире
Оформление залогового кредита занимает много времени, так как помимо подачи заявки и принятия решения, необходимо произвести оценку недвижимости и собрать все необходимые документы. Заемщику нужно быть предельно внимательным и досконально изучить кредитный договор до его подписания, в противном случае, можно остаться без жилья и с долгами.
В качестве объекта по данным предложениям выступает любая недвижимость:
- квартира;
- комната (доля);
- апартаменты;
- жилой дом;
- часть жилого дома с земельным участком;
- таунхаус.
Совкомбанк – до 30 000 000 под залог комнаты или части квартиры (дома)
Кредитор предлагает различные кредитные продукты, в том числе и под залог имеющейся недвижимости. Список подходящей в качестве залога недвижимости довольно большой, поэтому получить необходимую сумму сможет практически любой заемщик. Заложить банку можно как комнату в коммунальной квартире, так и часть квартиры или жилого дома. Для пенсионеров действуют льготные условия кредитования, поэтому справку о доходах им предоставлять не нужно.
Условия кредитного предложения:
- сумма, доступная для оформления достигает 30 000 000 рублей;
- рассчитаться с банком необходимо в течение 120 месяцев;
- процентная ставка за пользование кредитными деньгами составляет от 18,9% годовых.
Банк Зенит – до 20 000 000 под залог комнаты
Кредитная организация готова выдать заемщику крупную сумму денег в залог имеющейся у него недвижимости. Обеспечением по договору может выступать квартира, комната, жилой дом, апартаменты, таунхаус. Денежные средства можно получить на любые цели, которые не связаны с предпринимательской деятельностью. Однако стоит отметить, что максимальный размер займа зависит от региона проживания клиента – до 20 000 000 для жителей Москвы и области и 15 000 000 для жителей остальных регионов России.
Условия кредита:
- максимальная величина займа до 20 000 000 рублей;
- выдается ссуда на срок до 180 месяцев;
- минимальная процентная ставка составляет от 9,9% годовых.
Банк Солидарность – до 1 500 000 под залог любой имеющейся недвижимости, в том числе доли или комнаты
Еще одно кредитное учреждение, готовое выдать ссуду под залог доли в квартире или комнаты. Максимальный размер займа зависит от рыночной стоимости жилья, поэтому перед оформлением договора, к заемщику выезжает оценщик, который оценивает стоимость недвижимости. Процентная ставка по кредиту зависит от подключения услуги страхования. Если кредитуемый отказывается страховать залоговое имущество, его итоговая ставка увеличивается. Минимальный возраст заемщика для оформления – 21 год.
Условия кредитного предложения:
- максимальная сумма, доступная для оформления – 1 500 000 рублей;
- оплата производится регулярными платежами в течение 84 месяцев;
- минимальная ставка по кредиту от 15% годовых.
Нецелевой потребительский кредит под залог доли (комнаты) выдает ограниченное количество банков. Однако если иного способа получения займа у заемщика нет, то рекомендуем обратиться в перечисленные выше организации. Но не стоит забывать, что оплачивать ежемесячные платежи необходимо регулярно и в полном объеме. Если выплаты будут производиться с задержкой или вовсе перестанут поступать, заложенное жилье останется в собственности банка и будет реализовано с торгов.
Источник
Главная
•
Ипотечные кредиты
•
На долю в квартире
•
Москва
Город: Москва
49 предложений по ипотеке на долю в квартир в Москве под 6.89% и более процентов годовых предоставлены 30 компаниями. Сведения об условиях финансовых продуктов каждого из 30 банков обновлены 23.07.2020.
Найдено 43 ипотечных кредита
показать все преимущества
Название кредита, банк
Мин. ставка
Платеж, ₽
Популярность
6,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
11 531
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
от 7,30%
преимущества
Рассмотрение заявки 3 дня
11 901
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки 3 дня
8,40%
преимущества
Рассмотрение заявки 3 дня
12 923
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки 3 дня
8,60%
преимущества
Рассмотрение заявки до 2 дней
13 112
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки до 2 дней
от 9,50%
преимущества
Рассмотрение заявки до 2 дней
13 982
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки до 2 дней
7,99%
преимущества
Рассмотрение заявки от 3
до 5 дней
12 537
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 3
до 5 дней
от 8,30%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
12 828
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 5 дней
от 8,40%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 5 дней
12 923
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 5 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 10 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 10 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
от 8,89%
преимущества
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
13 390
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 2
до 3 дней
9,00%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
13 496
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
9,10%
преимущества
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
13 593
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки от 1
до 3 дней
от 9,10%
преимущества
Рассмотрение заявки 5 дней
13 593
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки 5 дней
9,10%
преимущества
Рассмотрение заявки до 5 дней
13 593
Без подтверждения дохода
Без страхования
Рассмотрение заявки до 5 дней
Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка
в регионе. Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность
предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы.
Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению
экспертов Банки.ру.
Ипотека на долю в квартире в Москве в городах:
- Краснодар
- Белгород
- Орел
- Пенза
- Махачкала
- Кострома
- Курск
- Вологда
- Брянск
- Петрозаводск
- Тула
- Магадан
- Тамбов
- Тверь
Ипотека на долю в квартире в Москве
20
лет
Процентные ставки
6.89%
«17%
RUB
1 800 000 ₽
Сумма ипотечного кредита,
Добрый день!
Хочу поблагодарить Владислава Скригаловского за профессиональный подход к клиенту банка. Очень много запросов, обращений в службу поддержки и в разные отделения…
Весь отзыв
Решил взять квартиру в ипотеку. Обратился в Новикомбанк. 12.06.2020г. я пришел на консультацию к персональному менеджеру от банка, воспользовавшись услугой «Офис на работе…
Весь отзыв
Хочу выразить искренние слова благодарности сотрудникам отделения Азиатско Тихоокеанский банк ПАО АТБ в г. Москве , Подосинский переулок д. 3, метро Курская, и…
Весь отзыв
Ипотечный кредит на долю в квартире в Москве
Приобрести в собственность квартиру при помощи программ ипотечного кредитования достаточно просто. Покупка части недвижимости — предприятие более трудное, поскольку ипотека на долю в квартире в Москве получает одобрение не от всех банков. Основная причина отказа — недостаточная уверенность финансового учреждения в том, что недвижимость может быть легко реализована, если заемщик перестанет выполнять свои обязательства по выплатам.
Почему банк отказывает
С наибольшей долей вероятности одобрение получить не удастся в следующих случаях:
- Сделку желают совершить бывшие супруги. Значение имеет срок, прошедший с момента расторжения брака, а также наличие новых браков.
- Близкородственная сделка — между родителями и детьми, братьями и сестрами. Высокий риск фиктивности договора, когда речь идет только об обналичивании средств.
- Желание приобрести часть недвижимости, на которую у заявителя никогда не было прав.
- У заявителя уже имеются права на часть объекта недвижимости, где он желает приобрести долю. Однако сделка не приведет к тому, что квартира перейдет в его полное владение.
Любое заявление будет внимательно рассматриваться финансовым учреждением. Необходимо ответственно относиться к выбору объекта, чтобы ипотека на долю в квартире в Москве получила одобрение.
Что необходимо приготовить
От потенциального заемщика потребуется:
- паспорт или другое удостоверение личности, в том числе продавца;
- заверенная работодателем копия трудовой книжки или другое подтверждение дохода и трудовой занятости;
- ИНН и СНИЛС;
- свидетельство о браке или разводе;
- свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, находящихся на иждивении родителей;
- справка из налоговой инспекции для подтверждения отсутствия задолженностей по текущим выплатам;
- техпаспорт и свидетельство о регистрации приобретаемого объекта.
Полный список документов и требования к личности заемщика необходимо уточнять в конкретной финансовой организации.
Куда можно обратиться
Надежным посредником при выборе программы ипотечного кредитования станет крупнейший финансовый портал Banki.ru. Богатые возможности сервиса позволят самостоятельно подобрать программу, рассчитать размер ежемесячной выплаты на онлайн-калькуляторе и даже связаться с представителями банка.
Источник