Краткое содержание:
- Договор с обременением
- Договор займа с ООО
- Договор купли продажи с обременением
- Договор купли квартиры с обременением
- Договор купли продажи квартиры с обременением
Советы юристов:
2. Один из учредителей 3 года назад занял денег для ООО, финансы он не вернул, теперь человек давший денег угрозами заставил другого учредителя (директора) подписать договор займа с обременением (залог личный автомобиль), если бы отказался подписать данный договор займа, автомобиль обещали сжечь. Можно ли обжаловать данный договор займа?
2.1.
Здравствуйте!
Можно.
3. Был заключён договор займа с обременением через время отменили и реши заключить договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость. Вопрос: могут второе признать притворной сделкой заменяющая договор займа?
3.1.
Здравствуйте! Нужно смотреть оба договора в данном случае. Теоретически могут.
4. Был заключён договор займа с обременением через время отменили и реши заключить договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость. Вопрос: могут второе признать притворной сделкой заменяющая договор займа?
4.1.
Нужно знать сами условия договора.
6. Не выплачен долг по договору займа с обременением. Подали в суд. Какие неприятности ожидают и каких избежать?
.
6.1.
Доброго дня, обращение взыскания на заложенное имущество это худшее, что нужно делать: все обжаловать, подавать встречные иски, заводить в процесс 3-лицо, более подробно не видя документов сказать сложно. При некоторых обстоятельствах, большой суммы долга, отсутствия иных значительных долгов, иного имущества кроме единственного жилья возможно через банкротство, что после всех судов даст вам отсрочку на 2-3 года!
7. Что делать если договор займа с обременением утерян. Как его можно восстановить и куда обращаться?
7.1.
Здравствуйте. Вы можете обратиться непосредственно в Банк и попросить копию договора с приложениями.
8. Получили квартиру по соц. ипотеке собственником является мама (работает в бюджете), планируется заключить договор займа с обременением. Полностью платим за нее мы, хотели частично погасить за счет мат. капитала и чтобы эта квартира принадлежала либо мне либо моему ребенку, что можно сделать?
8.1.
Здравствуйте. Подавайте заявление в ПФР-можете погасить и мат. капиталом.
9. У меня хочет купить общежитие за материнский капитал одинокая мама с двумя детьми.. Жилищный кредит она не может взять, ей не дают в банке. Как быть? Может оформить договором займа с обременением? Или как-нибудь по другому? Как мне, продавцу, продать ей жилье и получит деньги за нее от пенсионного фонда за свою комнату в общежитии?
9.1.
А вы уверены, что,получив деньги от ПФ (мат. капитал) вы когда-нибудь получите оставшиеся деньги до цены договора?
Зам тут, конечно же, не подойдет.
А вот договор купли-продажи с рассрочкой платежа-вполне.
Но, опять же вопрос-если не получите деньги, пусть даже комната будет у вас в залоге-что это вам даст?
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Когда встает вопрос о получении займа под залог недвижимости, многие клиенты сталкиваются с необоснованными страхами: есть ли какие-то риски? Каковы гарантии сохранности заложенного имущества? В одной из предыдущих статей мы подробно разбирали договор ипотечного займа,который КПК “Капитоль Кредит” использует в своей работе. Однако мы не коснулись темы, которая довольно часто волнует наших клиентов: что означает “обременение”, которое оформляется на недвижимость? Ограничивает ли оно собственника в правах? Давайте разберемся!
Что означает “обременение на недвижимость”?
Обременение — ситуация, в которой физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимости, приобретает определенные права на нее. Иными словами, под это определение подходит не только залог квартиры по договору ипотеки, но и:
- аренда квартиры с официальным заключением долгосрочного договора и оформлением его в Росреестре (собственник не имеет права продать квартиру и выселить жильцов, пока действует договор);
- доверительное управление, при котором управляющее лицо или компания получает право совершать сделки с недвижимостью в интересах собственника;
- арест квартиры — один из наиболее сложный видов обременения, которое налагается судом или судебным приставом. При этом виде обременения, в отличие от других видов обременения, продать квартиру не получится даже с разрешения залогодержателя — только после погашения долга и снятия ареста.
Также к ситуациям обременения можно отнести понятия ренты, сервитута и даже включения объекта в перечень культурных памятников, а также ряд других случаев. Мы не будем разбирать каждый из них, нас интересует именно тот вид обременения, которое возникает при оформлении займа под залог недвижимости.
Дело в том, что само понятие ограничения (обременения) прав на недвижимость ранее было закреплено в статье 1 ФЗ-122 от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, которая утратила силу с 1 января 2017 года. Поэтому имеет смысл рассматривать не понятие обременения в целом, а конкретно ограничение прав на недвижимость при заключении договора ипотечного займа под залог недвижимости.
Как ограничивает собственника обременение на квартиру при займе под залог недвижимости?
Любое ограничение прав на недвижимость недействительно без внесения записи о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подобная запись является своеобразной “страховкой” и гарантирует, что при попытке продажи квартиры с обременением Росреестр либо потребует документ о согласии на сделку третьих лиц, либо в принципе откажет в регистрации сделки купли-продажи.
Запрет на несогласованную продажу квартиры с обременением — единственное ограничение, которое накладывается на залоговую квартиру при получении займа в КПК “Капитоль Кредит”. Иными словами, вы:
- остаетесь собственником недвижимости;
- можете “извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы” (ст.29 ФЗ N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”) — то есть имеете право сдавать недвижимость в аренду;
- сохраняете право на пользование имуществом (согласно той же статье). Это означает, что нет необходимости выписываться из квартиры.
Итак, понятие обременения, которое может показаться рискованным, по факту ни в чем не ограничивает вас как собственника недвижимости. Если у вас остались еще какие-то вопросы по поводу договора, вы можете позвонить нам по бесплатному номеру 8 (800) 550-54-21 — мы с радостью проконсультируем вас.
Источник
Мы хотим приобрести коммунальную квартиру с использованием ипотеки.
В квартире 5 собственников, у одной из них комната с обременением-ипотека (970 тыс.). Ипотеки в разных банках. Наша одобрена от Сбербанком, но для получения нужно снять обременение.
Наш риэлтор предлагает сначала заключить нотариальный договор займа с собственницей обремененной комнаты, по которому мы передаем ей 970 000 р. наличными, и она снимает обременение. А займ закрывается после завершения сделки. Затем заключается предварительный договор и выход на сделку. В случае срывы предусматриваются штрафные санкции для этой собственницы, которые мы сможем взыскать в суде, если будут задержки с выплатой денег обратно.
Ходили к юристам, те советуют просто составить сразу предварительный договор, где всё детально зафиксировать: кто продает, кому и для чего выплачиваются деньги и др. Мотивируют это тем, что предварительный договор имеет большую силу в суде, и что лучше как можно раньше включить в процесс остальных собственников.
Нам важно купить квартиру, а не получить проблемы с 1 комнатой в коммуналке. Но и в случае наступления этих проблем хотелось бы обезопасить себя заранее. Как лучше поступить в данной ситуации и как минимизировать риски?
12 Ноября 2018, 23:29, вопрос №2164841
Игнатий, г. Санкт-Петербург
Уточнение клиента
Ответ нашего менеджера Сбербанка на вопрос, что нужно для оформления такой ипотеки: Гасите ипотеку в Дельтакредит банке, снимаете обременение с объекта недвижимости, затем составляете договор купли-продажи, собираете документы на одобрение объекта недвижимости для оформления ипотеки
13 Ноября 2018, 20:17
1200 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день
Наш риэлтор предлагает сначала заключить нотариальный договор займа
Этот вариант слабее всех, поскольку заемщик совершенно не обязан будет полученные от вас деньги направлять на погашение своего долга. Даже если заключить договор целевого займа, то все равно велик риск не возврата, если заемщик поведет себя недобросовестно
которые мы сможем взыскать в суде,
Получить судебное решение вы сможете, а вот получить исполнение — не факт
Сам по себе договор займа формально никак не будет связан с обязателсьтвами заемщика по вашей сделке с квартирой, следовательно инструментов принуждения у вас будет не достаточно
те советуют просто составить сразу предварительный договор
Так в самом деле лучше
В предварительном договоре можно прописать, например, что деньги собственнику. у кого заложена доля, будут уплачены не ему лично, а будут направлены непосредственно на его ипотечный счет в погашение его долга, после чего он обязуется принять меры для снятия обременения
Конечно риск недобросовестного поведения все равно есть, его полностью исключить нельзя, но так у вас будет больше инструментов судебного удовлетворения в случае спора
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Мотивируют это тем, что предварительный договор имеет большую силу в суде
По предварительному договору можно понуждать уклоняющуюся сторону к совершению сделки, чего договор займа вам совершенно не дает
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Игнатий.
В первую очередь о рискованности такой процедуры.
В случае срывы предусматриваются штрафные санкции для этой собственницы, которые мы сможем взыскать в суде, если будут задержки с выплатой денег обратно.
Не факт, что Вы вообще сможете взыскать с неё эти деньги, не то, что штрафные санкции. Она вообще может оказаться в будущем неплатежеспособной, инициировать процедуру банкротства и долг с неё просто спишут.
Ходили к юристам, те советуют просто составить сразу предварительный договор, где всё детально зафиксировать: кто продает, кому и для чего выплачиваются деньги и др. Мотивируют это тем, что предварительный договор имеет большую силу в суде, и что лучше как можно раньше включить в процесс остальных собственников.
Игнатий
Несмотря на то, что вся эта цепочка действий, начиная с передачи ей денег — не является предметом предварительного договора купли-продажи, я полагаю, что, действительно, лучше прописать всё письменно и именно в договоре.
Статья 429 ГК РФ Предварительный договор
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте! Договор займа Вас никак не защитит Ваши интересы и не будет способствовать заключению сделки в случае недобросовестности продавца. Однозначно предварительный договор. В нём Вы сможете прописать все усовия, в том числе обязательства стороны, которая получит денежные средства. При этом деньги лучше не передавать наличными, а сразу в договоре указать счёт, на который перечисляются ипотечные платежи. Кроме того, на основании предварительного догвора Вы сможете обратиться за понуждением к исполнению его условий на основании ст. 429 ГК РФ:
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
То есть, Вы будете вправе требовать уже не возврат денег, которых может и не быть, а получение имущества — комнаты.
получен
гонорар 34%
Бюро безопасности недвижимости, г. Москва
Игнатий, если Вы хотите быть уверены, что не останетесь без денег и без квартиры — не связывайтесь ни с распиской/договором займа, который предложил риелтор. ни с предварительным договором. То, что написали уважаемые коллеги про предварительный договор — всё правильно и обоснованно. НО!!! Все забывают о том, что нужно учесть еще два факта:
1. Преимущественное право по ст. 250 ГК РФ.
допустим, что этот вопрос решаемый
2. И наконец самая большая проблема:
о каком предварительном договоре, а точнее о признании права собственности или о понуждении заключить основной договор на эту комнату может идти речь, когда на комнате залог!!! Если залог не будет снят, Вы через суд ничего не добьетесь, кроме решения о взыскании с неё тех средств, что Вы внесли по предварительному договору. Но, как и писалось ранее — получить решение это еще не значит получить деньги.
В примере могу описать так: Вы заключаете предварительный договор, передаете ей деньги, а она не вносит их в счет погашения долга по ипотеке. Вот просто не вносит и всё. Даже, если Вы в кассе банка с ней будете стоять — Вы сделать ничего не сможете. Я понимаю, что не все такие продуманные аферисты, чтобы провернуть такую схему, но и застраховаться от этого Вы не сможете. К примеру почитайте про такого афериста Махутова из Одинцово — какие только фокусы он не устраивал, чтобы завладеть недвижимостью.
Лично мое субъективное мнение: полностью оградиться от возможного мошенничества у Вас получится только договорившись с банками. Любая схема, где продавцы получат от Вас деньги раньше, чем Вы станете собственником — для Вас несет огромные риски.
С банками возможно получится решить вопрос, если расчеты будут через аккредитивный счет согласно параграфу 3 главы 46 ГК РФ
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
1. Это у Вас нет элементарного понимания того, чтобы максимально полно и правильно ответить на Ваши далеко не простые вопросы, не содержащие всей необходимой юридически значимой информации:
1) необходимо детально и внимательно разобраться с Вашей ситуацией;
2) нужны исчерпывающие достоверные сведения, содержащиеся в Ваших правоустанавливающем документе — договоре купли-продажи квартиры и кредитном договоре (или договоре займа), которые Вы до сих пор не предоставили, для чего Вам надо было выложить сюда их сканированные копии с затёртыми персональными данными, что сделать Вы поленились, ошибочно полагая, что можете получить максимально полный и правильный ответ без них!
2. Вместо предоставления сведений о юридически значимых обстоятельствах Ваших сделок, необходимых для точности установления Вашей ситуации и правильных ответов на заданные Вами вопросы, Вы продолжаете твердить, что банк совершил ошибку, не уточнив, где именно банк не указал об обременении квартиры, купленной Вами с использованием кредитных средств банка — в договоре купли-продажи квартиры или в кредитном договоре (или договоре займа)!
2.1. При этом Вы до сих пор также не уточнили:
1) является ли заключённый Вами с банком кредитный договор (или договор займа) целевым (предназначенным для приобретения только купленной Вами квартиры) и содержит ли он условие обеспечения ипотекой предоставленного Вам кредита (займа);
2) дату заключения Вами с банком кредитного договора (или договора займа), также, как и дату заключения договора купли-продажи, что также имеет юридическое значение для изучения и анализа правомерности содержащихся в них условий с целью их сопоставления с Вашей ситуацией.
3. Это потому, что автор темы (судя по недостаточности предоставленной им юридически значимой информации) не понимает разницы между ипотекой, возникающей в силу закона и в силу договора, и не знает связанной с этой разницей особенностей государственной регистрации ипотеки!
4. В действующем законодательстве нет термина «стандартная ипотека», потому что ипотека возникает в силу закона или в силу договора. Если в силу закона, то, как я сообщил Вам ранее, зарегистрировать ипотеку банк может без Вашего личного участия. В подтверждение этого в договоре купли-продажи квартиры должно быть указано, что она приобретена с использованием кредитных средств банка со ссылкой на кредитный договор… Имеется ли в Вашем договоре купли-продажи квартиры такое условие?
4.1. Однако в Вашем случае банк предлагает Вам заплатить 15 тыс. руб. за услугу, как Вы сами ответили — регистрации договора, из чего следует, что:
1) в Вашем договоре купли-продажи квартиры отсутствует условие её приобретения с использованием кредитных средств банка со ссылкой на кредитный договор или договор займа (потому что, если в нём такое условие содержалось бы, банк мог бы самостоятельно зарегистрировать ипотеку в силу закона без Вашего личного участия);
2) в Вашем случае ипотека должна возникнуть в силу договора (но не возникла, потому что её возникновение связано с её государственной регистрацией даже несмотря на то, что основанием её возникновения может являться кредитный договор или договор займа, если они содержат все существенные условия договора об ипотеке);
3) в настоящее время исправить свою ошибку государственной регистрации ипотеки купленной Вами с использованием кредитных средств банка квартиры банк может только способом предусмотренной статьёй 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 02.08.2019)
государственной регистрации договора об ипотеке, потому что согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ с 31 июля 2019 года договор об ипотеке стал подлежать обязательной государственной регистрации даже, если возникновение ипотеки основано на кредитных догово́рах или догово́рах займа, заключённых с заёмщиками — физическими лицами (гражданами) до 31 июля 2019 года — дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
5. Ответ на этот Ваш вопрос содержится в статьях 821.1 и 813 «Гражданского кодекса РФ (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в редакции от 18.03.2019, с изменениями от 03.07.2019), согласно которым:
«Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.»;
«
При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.»,
из содержания которых следует, что банк вправе потребовать досрочного возврата Вами кредита, потому что Вы не обеспечили его возврат ипотекой, которая должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.
5.1. Однако надо иметь ввиду, если банк-кредитор ошибочно не предусмотрел в заключённом с Вами кредитном договоре (или договоре займа) обеспечение возврата предоставленного кредита (займа) ипотекой, тогда в настоящее время:
1) Вы не обязаны:
а) заключать с банком-кредитором договор об ипотеке;
б) представлять этот договор на государственную регистрацию;
в) представлять заявление о возникшей на его основании государственной регистрации ипотеки;
г) тем более, платить за эту ошибку банка свои кровные 15 тыс. руб.;
2) банк не вправе требовать досрочного возврата Вами кредита по основанию якобы не выполнения Вами обязанностей по обеспечению возврата предоставленного Вам кредита (займа) именно потому, что эта Ваша обязанность не предусмотрена заключённым Вами с банком кредитным договором (или договором займа).
Изменено:
Леонид Николаевич
—
04.01.2020 09:52
(Корректировка и дополнения: пункта 3 и пунктом 5.1.)
Источник
