Если вы не являетесь гражданином Великобритании, но всё же намерены взять кредит именно в этой стране, то вам лучше обратиться в небольшой частный банк. Частные банки Англии более благосклонны к иностранцам, желающим взять у них деньги взаймы, чем государственные банки.
Кредитные учреждения в первую очередь должны убедиться в вашей способности выплатить долг, так как оно заинтересовано заработать на вас помимо получения своих денег назад. Невозможно дать общий совет по получению займа в этой стране. Каждый случай обращения в банки Англии рассматривается индивидуально, и нет единого подхода к заявителям. Но есть определенные принципы, наработанные годами, зная которые, можно иметь определенное преимущество перед другими заемщиками, обращаясь с просьбой о займе в любой из банков этой страны. Так же стоит отметить, что многие банки этого королевства используют нынче очень модные и распространенные системы скоринга.
Какие особенности кредитования присутствуют в Англии?
В общем можно сказать, что наиболее популярным и распространённым на сегодня является такой тип кредитования как «Подвижная ставка». В этом случае ставка напрямую связана со ставкой английского центрального банка. Заявитель также может взять займ и с фиксированной ставкой. Само собой для потребителей доступны кредиты, где заявитель будет выплачивать только процент банка или только саму сумму или одновременно проценты с основной суммой долга.
Сможете ли вы получить деньги в пользование в английском банке, зависит от того, насколько вы сможете убедить банк в своей платёжеспособности и какие документы сумеете предоставить. А уже как вы будете это делать — решайте сами. Как вариант, можно обратиться за специализированной помощью к кредитному брокеру. Но вот вам самый главный совет от Sweetcredits.ru: английские банковские организации больше всего ценят клиентов с недвижимостью. Ваш дом для них является гарантией возврата взятого займа. Дело в том, что на сегодняшний день самым ценным имуществом, которым может обладать человек является недвижимое имущество. Это может быть дом, квартира, земля, часть офиса и т.д. Все это имеет огромную стоимость и такие ценности банки активно принимают в качестве залога, выдавая со своей стороны большие кредиты на выгодных условиях.
Имя в свое распоряжении недвижимость вы доказываете любому банку свою платежеспособность. В сочетании с хорошей кредитной историей такой клиент может рассчитывать на выгодный кредит с весьма низкой процентной ставкой.
Существует также такая возможность как получение кредита по программе «Инвестор». Благодаря этой программе, любой иностранец может получить вид на жительство. А в такой стране как Великобритания каждый бы хотел жить не в качестве иностранца, а в качестве резидента и гражданина, имеющего со всеми другими людьми равные права. Но эта программа только для тех, кто готов вложить в ценные бумаги Великобритании сумму в один миллион фунтов. Очень часто наши русские богачи и миллионеры уезжают жить в Великобританию именно по этой программе.
Инвестор получает право на получение займа под залог этой суммы. Он вкладывает инвестиции в ценные бумаги этой страны и получает назад 80% от суммы. Таким образом, инвестор открывает свою кредитную историю в Англии, что даёт ему право на подачу заявления о новом кредите. Тот, кто вложил в экономику Британии миллион фунтов, вместе со своей семьёй теперь может жить в Великобритании, получив вид на жительство. Как ни странно, но программа «Инвестор» это самый простой способ получить займ в Англии для иностранца, но не самый выгодный, особенно для среднестатистического жителя России.
Описание
Рассмотрение вашей заявки на оформление кредита в банке Англии может занять до 5 -15 рабочих дней. Максимальная сумма кредита определяется из оценки платежеспособности Заемщика. По кредитам на жилье и на образование Банки Великобритании принимает во внимание доход Созаемщиков
- по основному месту работы
и любой из следующих видов дохода:
- Доход по другому месту работы, если срок трудового договора превышает 6 месяцев.
- Доход от занятий частной практикой.
- Доход супруги (супруга) Заемщика по основному месту работы или пенсия.
Для сокращения расходов пара советов…
- Выплати быстрее – отдашь меньше…
- Из суммы комиссии, которые являются процентами по ипотечному кредиту ты можешь вернуть % через налоговый вычет.
- Если ежегодно полученную от вычета сумму(налоговая перечисляет ее единовременно в начале года) будешь вбивать в снижение долга, заметно сократишь расходы…
- Если появится возможность перекредитоваться, под меньший процент или на меньший срок – воспользуйся.
Ипотека в Великобритании (Англии)
Ипотека (кредит на покупку недвижимости) в Великобритании выдается как жителям этой страны, так и нерезидентам. Ипотеку в Англии можно получить для покупки жилой и коммерческой недвижимости.
Выгоды ипотеки
Ипотека, безусловно, позволяет заемщику приобрести недвижимость стоимостью в несколько раз больше, чем имеющиеся сбережения. Кроме того, ипотека позволяет многократно увеличить доход на инвестированный капитал. Предположим, что текущий доход с аренды недвижимости составляет 5% и недвижимость растет в цене на 10% в год. При покупке недвижимости без кредита, инвестор получит 15% дохода на вложенный капитал. В случае покупки же с привлечением ипотеки на 75% от стоимости недвижимости (предполагая, что доход с аренды покроет все расходы, связанные с ипотекой), доход на вложенный капитал составит 40% (рост цены / вложенный капитал).
Ипотека также предоставляет эффективную защиту в условиях инфляции или ослабления курса валюты ипотеки, так как в этих случаях реальная стоимость заемных средств уменьшается.
Ипотека обычно выдается на 25 лет. Однако, кредит можно погасить либо ре-финансировать на более выгодных условиях уже через 1-2 года. На практике, инвесторы ре-финансируют ипотеку каждые 2-3 года, возвращая вложенные средства (equity release) за счет того, что ввиду роста стоимости залога и улучшения условий на рынке ипотеки, банки увеличивают сумму кредита под залог этой же недвижимости. Например, если вы приобрели квартиру за 500,000 с привлечением 70% ипотеки (350,000), то при росте цен на 20% за 2 года и улучшении условий кредитования с 70% до 75% от стоимости, через 2 года вы сможете под эту же недвижимость получить ипотеку на сумму 450,000 (600,000 х 75%), погасить первоначальный кредит в 350,000, и вернуть себе 100,000 из первоначально вложенных 150,000. При ре-финансировании, возвращенные вложенные средства не облагаются налогом.
Как получить ипотеку в Англии
В текущих условиях на рынке ипотеки, ежегодный доход заемщика должен составлять не менее 30,000 фунтов. Привлечение кредита возможно и без доказательств текущего дохода, если заемщик имеет свободные средства или активы на сумму от 2,000,000 фунтов. В последнем случае, возможно привлечение ипотеки от банков, специализирующихся на состоятельных клиентах.
Подтверждением дохода служат письмо от работодателя, налоговая декларация, финансовая отчетность, заверенная бухгалтером, имеющим международную аккредитацию, т.п.. Обычно требуются банковские выписки за последние 6 месяцев, подтверждающий регулярно поступающий доход (зарплата, дивиденты, арендные поступления, бонусы, т.п.). Банками – кредиторами принимаются в качестве дохода не только зарплата, дивиденты или прибыль, но также доход от аренды недвижимости либо другой собственности.
При получении ипотеки на основании активов, можно предоставить документ о владении недвижимостью, средствами на брокерском счете, подтверждение капиталовложений, выписку со счета ценных бумаг, выписку по банковским вкладам, т.п.
Источники: sweetcredits.ru, london-invest.ru
Источник
Несмотря на то что в римском праве договоры займа (mutuum) и ссуды (commodatum) традиционно рассматривались в качестве самостоятельных договоров, при первых кодификациях гражданского права в Западной Европе они были объединены в единый договор. В связи с этим, например, Е.А. Васильев отмечает: «В период развития и становления капиталистических отношений в праве развитие регулирования двух указанных видов договоров первоначально пошло по пути обобщения договоров займа и ссуды в одну правовую категорию — договор займа и признание договора ссуды разновидностью займа. Так, ст. 1874 ФГК говорит, что имеются два вида займа: заем вещей, которыми можно пользоваться без их уничтожения, называемый займом для пользования… или ссудой… и заем вещей, которые потребляются путем пользования. Последний вид соглашения называется потребительским займом… или просто займом. Вместе с тем ФГК устанавливает совершенно самостоятельное регулирование для указанных видов соглашений. Этой же традиции следуют страны, гражданское право которых испытало на себе существенное влияние ФГК» <*>.
———————————
<*> Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1992. С. 410 — 411 (автор главы — Е.А. Васильев).
Однако в более поздних кодификациях гражданского права, проводившихся в Западной Европе (например, в Германии, Швейцарии), обнаруживается приверженность к подходам, выработанным римским правом: договор займа вновь рассматривается в качестве самостоятельного договора, отличного от договора ссуды, который также получает статус sui generis.
В Германском гражданском уложении, к примеру, в седьмом разделе «Отдельные виды обязательств» второй книги «Обязательственное право» мы находим самостоятельные главы, посвященные каждому из названных договоров: договору ссуды (глава четвертая) и договору займа (глава пятая) <*>, в которых содержатся нормы, определяющие существо этих двух самостоятельных договоров.
———————————
<*> См.: Германское право. Ч. 1: Гражданское уложение / Пер. с нем.; Сер.: Современное зарубежное и международное частное право. М., 1996. С. 141 — 144.
В соответствии с § 598 ГГУ по договору ссуды ссудодатель обязуется представить ссудополучателю вещь в безвозмездное пользование. Ссудополучатель не может использовать полученную вещь по иному назначению, кроме установленного в договоре; он также не имеет права без разрешения ссудодателя передать вещь в пользование третьему лицу. Ссудодатель обязан возвратить переданную в безвозмездное пользование вещь по истечении срока действия договора ссуды (§ 603 и 604 ГГУ).
Сущность обязательства, вытекающего из договора займа, определяется следующим образом: лицо, получившее взаймы деньги или иные заменимые вещи, обязано возвратить займодавцу полученное вещами того же рода, качества и количества (п. 1 § 607 ГГУ). Если по займу установлены проценты, то при отсутствии иного соглашения они должны выплачиваться по истечении каждого года, а если заем должен быть возвращен до истечения года, то при возврате (§ 608). В случаях, когда срок возврата займа не установлен, он определяется по заявлению должника или кредитора о расторжении договора. При этом предупреждение о расторжении договора займа на сумму свыше 300 немецких марок должно быть сделано за три месяца, при меньшей сумме — за один месяц (п. п. 1 и 2 § 609 ГГУ).
В текстах приведенных правил, содержащихся в ГГУ и предназначенных для регулирования договоров ссуды и займа, усматриваются следующие различия между этими самостоятельными гражданско-правовыми договорами.
Во-первых, в качестве объекта договора займа выступают деньги и иные заменимые вещи; объектом договора ссуды является индивидуально-определенная вещь, не утрачивающая своих полезных свойств в процессе использования.
Во-вторых, по договору ссуды вещь передается лишь в пользование ссудополучателю; деньги или иные заменимые вещи, передаваемые заемщику по договору займа, поступают в собственность заемщика.
В-третьих, в отличие от обязательства ссудополучателя, который обязан по истечении срока действия договора ссуды возвратить ссудодателю ту же вещь, которая передавалась ему в пользование, обязательство заемщика по договору займа состоит в возврате (вернее, передаче) займодавцу той же суммы денег или вещей того же рода, качества и количества, что и были получены от него.
В-четвертых, отличительной чертой договора ссуды является его безвозмездность, в то время как заемщик по договору займа может быть обязан договором уплачивать соответствующие проценты <*>.
———————————
<*> Аналогичным образом договоры ссуды и займа регулируются действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому отмеченные отличия между указанными договорами по ГГУ могут служить критериями разграничения договоров ссуды и займа и по российскому ГК.
Следует отметить также, что в ГГУ не выделяются отдельные виды договора займа (и в частности, кредитный договор): можно обнаружить лишь некоторую дифференциацию отдельных правоотношений в рамках общего правового регулирования договора займа, касающихся, в частности, расторжения договора займа. Так, по беспроцентному займу должник вправе возвратить заем без соблюдения срока заявления о расторжении договора (соответственно три месяца и один месяц), т.е. в любой момент по своему усмотрению досрочно возвратить сумму займа (п. 3 § 609 ГГУ).
Договор займа, предусматривающий твердую процентную ставку, может быть расторгнут должником при соблюдении следующих условий: 1) если обязательство по выплате процентов прекращается до истечения срока, установленного для возврата суммы займа, и не заключается нового соглашения о процентной ставке, при условии соблюдения срока расторжения договора не ранее одного месяца со дня, когда прекращается обязательство по выплате процентов; если согласована выплата процентной ставки в определенные промежутки времени на период менее одного года, то должник может расторгнуть договор займа соответственно не ранее одного месяца со дня, когда прекращается обязательство по выплате процентов; 2) если заем предоставляется физическому лицу и не обеспечивается залоговым правом на земельный участок или на судно, то по истечении шести месяцев после получения займа в полном объеме, при условии соблюдения срока предупреждения о расторжении за три месяца; это правило не действует, если заем в полной сумме или преобладающей его части был предоставлен для осуществления ремесленной или профессиональной деятельности; 3) в любом случае по истечении десяти лет после получения займа в полном объеме, при условии соблюдения срока предупреждения о расторжении за шесть месяцев; если после получения займа будет заключено новое соглашение о сроке возврата суммы займа при выплате процентов, то момент заключения данного соглашения указывается вместо момента возврата займа. При этом в первых двух случаях расторжение договора займа должником считается несостоявшимся, если он не выплатит сумму займа в течение двух недель после расторжения договора займа. Договор займа с изменяемой процентной ставкой может быть расторгнут должником в любой момент при условии соблюдения срока предупреждения о расторжении договора за три месяца (§ 609 ГГУ).
В ГГУ предусмотрена возможность новации долга, возникшего из любого обязательства, предметом которого являются уплата денег или передача заменимых вещей в заемное обязательство. Указанная возможность выражена правилом о том, что лицо, которое должно деньги или иные заменимые вещи на ином основании, может договориться с кредитором, чтобы деньги или вещи считались предметом договора займа (п. 2 § 607).
Нельзя не обратить внимание на правило об отзыве обещания займа, согласно которому лицо, обещавшее предоставить заем, может при наличии сомнений отказаться от данного обещания в том случае, если имущественное положение другой стороны значительно ухудшится, вследствие чего удовлетворение требования о возврате займа окажется под угрозой (§ 610 ГГУ). Данное правило свидетельствует о том, что в отличие от сложившихся в эпоху римского права традиционных представлений о договоре займа как об исключительно реальном договоре германское право при определении общего понятия договора займа, исходя из его реального характера, все же допускает и консенсуальную модель договора займа — договор обещания займа.
Указанное обстоятельство не является отличительной чертой только германского гражданского права. Как отмечается в юридической литературе, в целом для законодательств европейских стран характерно отношение к договору займа как к договору реальному при том условии, что стороны могут сконструировать конкретный договор займа по модели консенсуального договора, предусмотрев обязанность займодавца предоставить заем заемщику (заем по соглашению). Более того, право Швейцарии по общему правилу исходит из консенсуального характера договора займа, поскольку предусматривает, что договор займа обязывает займодавца передать другому лицу право собственности на известную сумму денег или других заменимых вещей, а заемщика — возвратить такое же количество вещей такого же рода и качества (ст. 312 Швейцарского обязательственного закона) <*>.
———————————
<*> См.: Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. С. 412.
Необходимо отметить, что в ходе последних европейских кодификаций гражданского законодательства обнаружилось, что до настоящего времени не преодолена идея обобщения договора займа и ссуды в одну правовую категорию и конструирования договора займа как родового понятия по отношению к этим двум договорам, как это недавно утверждалось в юридической литературе <*>.
———————————
<*> См.: Там же. С. 411.
Именно с этих позиций подошли к формулированию правил о договоре займа разработчики Гражданского кодекса канадской провинции Квебек, вступившего в силу с 1 января 1994 г. <*>. Согласно этому Гражданскому кодексу (ст. ст. 2312 — 2316) существует два вида займа: заем для пользования и простой заем. Займом для пользования является безвозмездный договор, по которому одно лицо, займодавец, передает имущество другому лицу, заемщику, для его использования последним с обязательством с его стороны возвратить это имущество по истечении определенного срока. Простым займом является договор, по которому займодавец передает определенное количество денег или иного имущества, потребляемого в процессе его использования, заемщику, который обязуется возвратить займодавцу такое же количество денег или имущества того же рода и качества по истечении определенного срока. Общим для обоих видов договора займа является правило, в соответствии с которым обещание дать взаймы наделяет лицо, в пользу которого сделано такое обещание, при его неисполнении лицом, давшим обещание, лишь правом требовать с последнего возмещения убытков.
———————————
<*> См.: Гражданский кодекс Квебека. М.: Статут, 1999 (Сер.: Современное зарубежное и международное частное право).
Определение договора займа для пользования и содержащиеся в Гражданском кодексе Квебека правила, направленные на регулирование этого договора (ст. ст. 2317 — 2326), бесспорно, свидетельствуют о том, что на самом деле речь идет о договоре безвозмездного пользования имуществом (договоре ссуды).
Что касается второго вида договора займа — договора простого займа, то этот договор согласно традиционным представлениям по сути и является договором займа. Данное обстоятельство подтверждается и теми нормами Гражданского кодекса Квебека, которыми регулируется обязательство по договору простого займа (ст. ст. 2327 — 2332). В частности, в силу простого займа заемщик становится собственником передаваемого взаймы имущества и несет риск его гибели с того момента, когда оно передано ему. Займодавец отвечает за любой вред, возникший вследствие недостатков передаваемого взаймы имущества. Заемщик обязан возвратить такое же количество имущества того же рода и качества, что и получил, и ничего сверх того, несмотря на увеличение или снижение его цены. В случае займа денежной суммы заемщик обязан возвратить лишь полученную им номинальную сумму, несмотря на какие-либо изменения стоимости денежной единицы; заем денежной суммы влечет начисление процентов с момента передачи денег заемщику. Расписка в получении денежной суммы означает и расписку в получении процентов на нее.
Особый интерес вызывает норма, содержащаяся в ст. 2332 Гражданского кодекса Квебека, которая наделяет суд, рассматривающий споры, вытекающие из договора займа, чрезвычайно широкими правомочиями. Согласно указанной норме в случае займа денежной суммы суд может признать договор недействительным, вынести решение об уменьшении обязательств по договору или пересмотреть условия исполнения обязательств в той мере, в какой он установит, что с учетом рисков и всех сопутствующих обстоятельств одна из сторон несет убытки. Видимо, здесь сказалось влияние системы англо-американского права, испытывающей особое доверие к судебной власти.
Кстати, в праве Англии и США также используется категория «заем вещей для пользования» (loan for use) как родовое понятие, включающее и договор денежного займа (loan of money) <*>.
———————————
<*> См.: Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. С. 411.
Источник