Законодательно процесс заключения соглашения об отступном регулируется ГК РФ ст. 409. В ней говориться о том, что стороны заключившие соглашение о займе вправе его изменить. Для этого субъекты договариваются об отступном. Другими словами должник освобождается от обязательств, которые были предусмотрены основным договором.
Что это — отступное
Происходят данные изменения только с согласия кредитора. При этом взамен на прекращение обязательств необходимо предоставить отступное.
В качестве него может выступать:
- денежные суммы;
- любое имущество, в том числе недвижимость;
- ценные бумаги или векселя.
Также в качестве отступного может использоваться неустойка. Регулируется данный вопрос ст. 396 ГК РФ. В ст. 3 говорится о том, что при выплате неустойки должник освобождается от исполнения возложенных на него обязательств в натуре.
Перечень отступного, перечисленного в ст. 409 не является исчерпывающим. Стороны могут договориться между собой об иных формах, например оказании каких-либо услуг или выполнении работ. При этом необходимо озвучить сроки, размер и порядок передачи отступного.
Чтобы в дальнейшем между сторонами не возникло конфликтов, юристы рекомендуют четко обозначать отступное. Это означает, что необходимо указывать его наименование, характеристики, количество.
В зависимости от вида отступного формируется договор соглашения, поскольку он руководствуется разными нормами закона.
Например, если в качестве погашения долга будет использоваться иностранная валюта, тогда не стоит забывать об ограничениях по проведению подобных процессов, указанных в законе о валютном регулировании.
При предоставлении ценных бумаг следует соблюдать порядок их передачи, в том числе и перерегистрацию акционеров.
Как правильно составить дополнительное соглашение
Испытывая затруднения в возврате долга заемщик может предложить займодавцу заключить соглашение об отступном.
Законом не предусмотрена специальная форма данного документа. Составлять его можно в свободном виде.
При это следует отметить, что законную силу имеет письменная форма соглашения. Закон не настаивает на нотариальном его заверении. При составлении документа следует руководствоваться общими нормами и правилами, описанными в ГК.
В гл. 9 указаны требования касательно оформления сделок. При этом следует учитывать, что существуют обязательные условия, без указания которых соглашение будет считаться незаключенным:
- Необходимо прописывать все сведения о долге заемщика. В дополнительном соглашение необходимо указать номер договора займа, а также всю сумму долга, в том числе с начисленными по нему процентами.
- Сведения об отступном. Указывается подробная информация, что выступает в качестве него, отмечаются все характеристики. Обязательно оценивается предоставляемое имущество или услуги. Стоимость указывается с учетом НДС.
Передавая имущество, следует выполнять реальную оценку.
Например, стоимость квартиры не может быть выше или ниже средней рыночной стоимости в регионе нахождения недвижимости. В противном случае могут наступить правовые последствия, которые выражаются в начислении пени налоговой службой.
Правильно составленное соглашение об отступном предполагает следование следующим тезисам:
- Предоставление отступного означает снятие с должника всех обязательств по договору займа, в том числе процентов и пени, которые были начислены.
- В случае если оценка предоставляемого отступного меньше, чем сумма долга, то в действие вступают общие правила. Согласно ним обязательство считается прекращенным, если иное не предусмотрено в рамках соглашения.
- Обязательство считается прекращенным не со дня подписания документа, а с момента передачи отступного.
Если должник не предоставил кредитору отступное, тогда по отношению к нему не возникает новое обязательство, а сохраняется первоначальное, указанное в договоре займа.
Образец соглашения
Поскольку данный документ составляется в письменном виде, то специалисты рекомендуют придерживаться правил, указанных в ст. 434 ГК.
При его заключении также следует обращать внимание на форму первоначального договора займа.
Стандартное соглашение выглядит следующим образом.
При самостоятельном составлении документа, следует руководствоваться судебно-арбитражной практикой. Исходя из нее, можно вывести существенные условия соглашения.
К ним относят:
- Предмет отступного. Если в рамках соглашения четко не идентифицировать отступное, тогда в случае конфликтной ситуации суд сочтет образовавшуюся задолженность непогашенной.
- Размер отступного. Это условие регулируется ГК РФ ст. 421. Согласно законодательству размер отступного определяется сторонами самостоятельно. При этом он может быть отличным от суммы долга.
- Срок, в течение которого будет предоставлено отступное. Стороны определяют его самостоятельно. При этом пока не окончится данный срок, кредитор не вправе требовать с заемщика отступное. Если обозначенный период вышел, а займодавец не получил обещанного, тогда стороны возвращаются к условиям первоначального договора займа.
- Порядок передачи отступного. В соглашении необходимо указать четкую процедуру. Например, порядок предоставления кредитору акций, с учетом подписания заемщиком передаточных документов.
Закон также поясняет, что отступное соглашение может возникнуть только после заключения договора займа. При этом если он будет признан недействительным, то это автоматически приведет к неправомерности соглашения.
В каких случаях происходит расторжение договора займа, рассматривается в статье: расторжение договора займа.
Процедура продления договора займа между юридическими лицами, описана на странице.
Если отступное по договору займа недвижимое имущество, то стороны часто сталкиваются с вопросом о правильности его оформления.
Закон поясняет, что соглашение, определяющие порядок передачи отступного не подлежит регистрации. А вот переход прав на имущество от одного лица к другому требует официального оформления. Происходит оно путем государственной регистрации.
С формой соглашения при использовании в качестве отступного недвижимости, можно ознакомиться здесь.
Как получить взамен погашения задолженности
С предложением заменить долг по договору займа на отступное может выступить как кредитор, так и заемщик.
При заключении соглашения обязательно прописывают размер отступного, который может быть:
- меньше образовавшегося долга;
- больше обязательства, которое было принято ранее;
- быть равным первоначальной сумме займа с учетом процентов.
Если стороны не отмечают в рамках договора, что делать с недостатком или излишком суммы, то автоматически считается, что обязательство по первоначальному договору займа закрыто.
Рассмотрим порядок передачи на примерах:
- займом выступили автозапчасти на сумму 200 000 руб., которые были переданы от одного юридического лица другому. В качестве отступного должник предлагает транспортное средство аналогичной стоимости;
На момент передачи отступного поставщик и должник должны исчислить НДС, который будет составлять 36 000 руб. и выставить счет-фактуры, как при обычной реализации товара.
- если сумма отступного меньше, чем принятое ранее обязательство, то необходимо также подготовить счет-фактуры и исчислить НДС. Передача имущества оформляется актом приема-передачи. В учете кредитор обозначает принятую недвижимость по стоимости первоначального долга.
- в случае если отступное больше, чем размер долга, то вычисляется остаток. Затем на эту сумму обязательно исчисляется НДС, чтобы не возникли неприятности с налоговой.
При этом следует учитывать, что суммы, полученные в счет погашения договора заема, не считаются доходом. Если долг возвращается в денежном эквиваленте, то он не облагается НДС.
Если в качестве отступного выступает имущество либо услуги, тогда «входной» НДС исчисляется на общих основаниях. Для этого стороны руководствуются ст. 171, 172 НК РФ.
Отступное по договору займа между физическими лицами
Частные лица могут заключать между собой договор займа. В случае невыполнения должником обязательств, стороны договариваются об отступном.
Если в качестве него выступает имущество, то считается, что заемщик передает право собственности займодавцу на эту ценность. Такая операция законом считается возмездной и приравнивается к реализации имущества.
Согласно НК полученный доход облагается налогом. В рамках договора займа таким доходом считается сумма погашенного долга, с учетом процентов.
Налог на доходы физических лиц
При определении налога на доходы, касательно частных лиц, принято учитывать все доходы налогоплательщика. К ним принято относить денежный эквивалент, натуральную форму, материальную выгоду, которая определяется ст. 212 НК.
Законом также предусмотрено, что плательщик имеет право на налоговый вычет на сумму, полученную от продажи, если она находилась в рамках налогового периода.
А именно физическое лицо может рассчитывать на сумму, не превышающую 250 000 руб., если имущество находилось в его собственности сроком менее 3 лет.
Руководствуясь ст. 220 плательщик вправе уменьшить сумму доходов, которые облагаются налогом на сумму фактических расходов, которые были связаны с этим имуществом.
Расходы должны быть подтверждены документально. Физическое лицо должно самостоятельно исчислить размер НДФЛ и провести выплаты в бюджет. Согласно ст. 224 НК РФ данный доход облагается ставкой в 13%.
Что выгоднее для должника: отступное или новация и почему
В качестве замены обязательств по договору займа может использоваться отступное или новация. Последний способ руководствуется ст. 414 ГК РФ.
Отличия между этими двумя понятиями выражаются в следующем:
- Во время новации предыдущее обязательство считается прекращенным в момент заключения дополнительного соглашения. При отступном это происходит только в момент передачи имущества.
- При новации одно обязательство заменяется другим, поэтому правовая связь между сторонами не прекращается.
- В рамках отступного у должника появляется возможность откупиться от образовавшегося долга.
Что же выгоднее отступное или новация? Если данный вопрос рассматривать со стороны должника, то для него предпочтительней прибегнуть к отступному.
Поскольку заключая такое соглашение, стороны прописывают сроки передачи отступного, которые позволяют заемщику получить отсрочку по выплате задолженности.
Плюсом является также то, что если должник не предоставит кредитору оговоренное в рамках соглашения имущество или услуги, то кредитор не может требовать их через суд.
Если рассматривать вопрос со стороны кредитора, тогда лучше прибегнуть к новации. Для займодавца – это возможность прекратить существующее обязательство, заменив его на другое.
В качестве него может выступать другой предмет или в новом соглашении указан иной способ исполнения.
На практике предприятия в основном прибегают к новации. Особенно это замечено в переводе договора купли-продажи в заемные отношения. Таким образом, появляется возможность продлить период исковой давности и срок взыскания долга.
Соглашение об отступном позволяет прекратить любые обязательства, образовавшиеся в результате договора займа. Для этого достаточно должнику выполнить какие-либо действия, предоставить услуги, денежный эквивалент или имущество. При этом законом не предусмотрены ограничения или запреты в отличие от новации или зачета.
Видео: договор займа и залога
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
Между П и Б был заключен договор займа. Обеспечением исполнения обязательств по которому являлся залог (ипотека) земельных участков, находящихся в собственности Заемщика, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно условиям договора, Заемщик гарантирует, что на момент заключения Договора, вышеуказанные земельные участки никому не отчуждены, не заложены, не переданы в доверительное управление, на них не наложен арест, не обращено взыскание, к ним не применены меры по обеспечению иска, они не являются предметом спора, не обременены иными правами третьих лиц. Договора займа указывает на то, что заемщик заверяет, что с момента подписания договора не будет совершено никаких действий, которые могут вызвать отчуждение Заложенного имущества, его арест или залог.
Одновременно с договором займа, между П и Б был заключен договор залога, на основании которого в залог были переданы вышеуказанные земельные участки. Согласие супруги Б имелось. Договор залога прошел регистрацию в Росреестре. Сделка была проведена. Согласно договору залога (ипотеки) Залогодатель обязан принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога и поддержания его в надлежащем состоянии, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц. Согласно данного договора залога привлечь Залогодержателя к участию в деле в качестве третьего лица, в случае предъявления любыми лицами Залогодателю исков в суде в отношении предмета залога.
Согласно договору Залогодатель обязуется с момента подписания настоящего договора не совершать никаких действий, которые могут повлечь отчуждение предмета залога, обременение его правами третьих лиц, спор в отношении предмета залога, его арест или залог ,в том числе не вести переговоров с третьими лицами по вопросам отчуждения предмета залога.
Согласно договору залога Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. Также договором предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.
Так как Б не выполнял обязательства по договору залога, П. обратилась к нотариусу с просьбой начать внесудебное взыскание, предусмотренное в договоре залога. При проверке состояния вышеуказанных земельных участков, нотариусом было обнаружено что на вышеуказанные земельные участки был наложен арест судебным приставом исполнителем УФССП.
Далее сторонами с целью урегулирования спорной ситуации было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым должник взамен частичного исполнения обязательств вытекающих из договора займа с целью частично прекратить указанные обязательства предоставил мне отступное в виде вышеуказанных земельных участков в порядке и на условиях указанных в данном соглашении об отступном.
На основании соглашения об отступном и акта приемки-передачи земельных участков П, по сути, является собственником вышеуказанных земельных участков. Соглашение об отступном близко к новации. Отступное представляет собой способы прекращения
обязательств и также как новация и прощение долга включены в гл.26 ГК РФ. В ГК РФ следующим образом формулируется положение о новации: Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Прежде всего соглашение о новации – это договор о замене обязательства. С момента подписания соглашения об отступном прежнее обязательство договор залога считается прекращенным, а новое обязательство соглашение об отступном вступившим в силу.
Обратившись в Россреестр за переходе права собственности на основании соглашения об отступном П. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации (копию прилагаю), в котором оказалось что на вышеуказанные земельные участки находящиеся у в залоге наложен арест.
ДАННЫЕ АРЕСТЫ НАРУШАЮТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ П. СОГЛАСНО Ч.3 СТ.87 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 02.10.2007 ГОДА НОМЕР 229-ФЗ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ – СУДЕБНЫЙ ПРИСТАВ ИСПОЛНИТЕЛЬ МОЖЕТ ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ВЗЫСКАТЕЛЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ПРИ ОТСУТСТВИИ ИНОГО, ПОМИМО ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ,НА КОТОРОЕ МОЖНО ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ.
НА ОСНОВАНИИ СТ.80 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 2 ОКТЯБРЯ 2007 ГОДА №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Наложение ареста на имущество должника, в части закона ст.3.1.АРЕСТ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА В ЦЕЛЯХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСКА ВЗЫСКАТЕЛЯ, НЕ ИМЕЮЩЕГО ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕД ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.
В данной ситуации П. столкнулась с противоречивой правоприменительной практикой, которая не может ее защитить в той ситуации, когда у нее оформлены и нотариально удостоверены соглашения об отступном, которые передают ей в собственность земельные участки. В данной ситуации есть все основания для обращения в суд с административным иском об отмене арестов, наложенных приставами на земельные участки. После отмены указанных постановлений право собственности может быть зарегистрировано в Росреестре.
Источник
Образец соглашения об отступном по договору займа
НДС при отступном по договору займа
Налог на прибыль при отступном по договору займа
УСН и отступное по договору займа
Передача имущества учредителю компании в качестве отступного по договору займа
Принцип свободы договора и заключение соглашения об отступном по договору займа
Отдельные нюансы, связанные с соглашением об отступном по договору займа
Образец соглашения об отступном по договору займа
Соглашение об отступном по договору займа заключается в качестве одного из возможных оснований для прекращения обязательств по такому договору. Для рассмотрения отступного по договору займа сначала раскроем базовые понятия в рамках данного вида отношений и то, какими нормами они регулируются.
Заемным отношениям посвящен § 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа (далее — ДЗ) предполагает, что заимодавец передает или обязуется передать в собственность заемщику деньги, имущество, определенное родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется вернуть такую же сумму денег, количество вещей или ценных бумаг.
Подробнее о ДЗ читайте в нашей статье «Существенные условия договора займа и другие его характеристики».
Согласно ст. 409 ГК РФ отступное — это передача денег или иного имущества для прекращения обязательств, если стороны по соглашению решили прекратить обязательство таким образом. Подробнее об отступном рассказано в статье «Отступное как способ прекращения обязательства по ГК РФ».
Договор об отступном по договору займа заключается, когда стороны решили прекратить обязательства по ДЗ таким образом. Образец соглашения об отступном по договору займа можно скачать по ссылке: Соглашение об отступном по договору займа — образец.
При заключении и исполнении договора отступного по договору займа следует учитывать нюансы, которые будут раскрыты в следующих разделах статьи.
НДС при отступном по договору займа
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) объектом налогообложения по НДС признается, в частности, реализация товаров, работ и услуг, включая их передачу по соглашению об отступном, а также передача имущественных прав.
Вместе с тем в соответствии с подп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению по НДС операции займа деньгами или ценными бумагами. Также не облагаются налогом проценты по ДЗ (письмо ФНС РФ от 29.04.2013 № ЕД-4-3/7896).
Согласно позиции Минфина РФ, выраженной в письме от 29.11.2010 № 03-07-11/460, проценты по ДЗ — это стоимость услуг по предоставлению займа. При этом от налогообложения освобождаются проценты в определяемом ДЗ размере или исчисляемые согласно законодательству в случае, когда они в ДЗ не прописаны.
Если заимодавец получает отступное, указанное не изменяет порядок налогообложения по ДЗ.
Вместе с тем ситуация меняется, если в качестве отступного выступает передача имущества. В этом случае первоначальный способ исполнения (денежная форма возврата) больше не применяется, а имеет место передача имущества, которая признается реализацией и объектом налогообложения по НДС. Сторона, которая передает имущество, исчисляет НДС с реализации, а получающий субъект может принять налог к вычету (п. 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017).
Об особенностях исчисления НДС в 2019 году читайте в нашей статье «Сложности при исчислении НДС с 01.01.2019: разъяснения ФНС».
Налог на прибыль при отступном по договору займа
Согласно подп. 10 п. 1 ст. 251 НК РФ средства и имущество, полученные по ДЗ, а также в счет возврата задолженности по такому договору, не являются доходами, которые учитываются при исчислении налога на прибыль организаций.
Вместе с тем согласно п. 6 ч. 2 ст. 250 НК РФ внереализационными доходами являются проценты, полученные по ДЗ.
Также необходимо учитывать следующие нюансы исчисления налога на прибыль при заключении соглашения об отступном по ДЗ, выявленные в судебной практике:
- Необоснованной налоговой выгодой признана, в частности, ситуация, когда соглашение об отступном было заключено через 2 дня после получения денег по ДЗ и имело место фактическое прощение долга в счет приобретения права собственности на залоговую недвижимость (постановление 15-го ААС от 09.07.2018 № 15АП-3955/2018 по делу № А53-14488/2017).
- При оценке обоснованности заключения соглашений об отступном по ДЗ с позиции налогового законодательства суды также исходят из того, что необходимо устанавливать цели и намерения соответствующей деятельности, а не ее результаты. В частности, привлечение обществом займа и его последующее использование для предоставления займа с прекращением обязательств отступным необязательно свидетельствует об отсутствии экономической обоснованности таких действий (постановление 7-го ААС от 23.05.2016 № 07АП-3719/2016 по делу № А27-20676/2015).
Об отдельных нюансах исчисления и уплаты налога на прибыль читайте в нашей статье «Налог на прибыль при ОСНО».
УСН и отступное по договору займа
При заключении соглашения об отступном по ДЗ при применении УСН имеется ряд нюансов:
- при передаче заемщиком имущества по отступному для погашения задолженности по ДЗ стоимость имущества включается в состав доходов от реализации, учитываемых при налогообложении по налогу, подлежащему уплате в связи с применением УСН (определение ВС РФ от 24.10.2018 № 304-КГ18-16632 по делу № А67-7515/2017);
- при замене денежной формы исполнения ДЗ предоставлением имущества в качестве отступного в целях налогообложения по УСН учитывается не сумма предоставленного займа, а стоимость передаваемого имущества (постановление 7-го ААС от 20.04.2018 № 07АП-1581/2018 по делу № А67-7515/2017);
- о признании передачи имущества по соглашению об отступном по ДЗ реализацией для целей исчисления УСН свидетельствует, в частности, возмездный характер такой передачи (постановление АС ЗСО от 10.07.2018 № Ф04-2261/2018 по делу № А67-7515/2017);
- определение рыночной стоимости имущества, переданного в качестве отступного по ДЗ, с учетом НДС и без исследования вопроса о том, применял ли должник УСН, — одно из оснований для направления дела о признании недействительной сделки должника об отступном на новое рассмотрение (постановление ФАС ЗСО от 03.02.2014 по делу № А27-7701/2012).
Подробнее об УСН читайте в наших материалах:
- «ВС РФ утвердил обзор практики по вопросам, применения УСН и ПСН субъектами малого и среднего предпринимательства»;
- «Заявление на УСН при регистрации ИП — выбор системы налогообложения».
Передача имущества учредителю компании в качестве отступного по договору займа
Если у компании, применяющей УСН, имеется задолженность перед учредителем, может ли она закрыть ее предоставлением ему имущества в качестве отступного по цене ниже рыночной? Данный вопрос был рассмотрен в письме Минфина РФ от 25.09.2017 б/н применительно к налоговым аспектам ситуации.
Ключевые положения данного документа сводятся к следующему:
- передача имущества стоимостью выше суммы задолженности допускается;
- передача имущества стоимостью ниже суммы задолженности также возможна, однако разница в стоимости должна быть отражена как при исчислении налогов компанией, применяющей УСН, так и при уплате НДФЛ гражданином;
- возможность заключения соглашения об отступном на сумму имущества, отличную от суммы задолженности по ДЗ, обосновывается со ссылками на принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ);
- исходя из положений ст. 105.3 НК РФ о взаимозависимых лицах, применительно к отношениям между организацией и ее учредителем указывается, что доходы, которые могли бы быть получены организацией, но не получены ею вследствие отличия в отношениях с контрагентом от отношений с иными лицами, учитываются для целей налогообложения у организации, применяющей УСН;
- получатель товара — гражданин учитывает разницу товара в качестве материальной выгоды — облагаемого НДФЛ дохода (п. 3 ст. 212 НК РФ).
О получении займа учредителем от юрлица подробнее рассказано в нашем материале «Как получить заем учредителю от ООО (нюансы)?».
Принцип свободы договора и заключение соглашения об отступном по договору займа
Как было указано в предыдущем разделе статьи, принцип свободы договора позволяет оформить отступное при наличии разницы между стоимостью имущества, передаваемого как отступное, и размером задолженности.
Рассмотрим принцип свободы договора в контексте соглашения об отступном по ДЗ подробнее.
В судебной практике имеется пример, когда юрлицо обратилось в суд с иском к другой организации с требованием о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, указывая на то, что единоличный исполнительный орган истца действовал под влиянием угрозы применения насилия.
Ответчик указывал на то, что договор, по сути, является отступным для прекращения задолженности по ДЗ, которую истец не мог погасить, также ссылаясь на то, что в силу свободы договора истец мог соглашение не подписывать, а прекращение уголовного дела свидетельствует об отсутствии угрозы.
ВС РФ указал на то, что ссылка на принцип свободы договора в данном контексте является необоснованной и сам по себе факт отказа в возбуждении уголовного дела или его прекращение не свидетельствует об отсутствии угрозы применения насилия по смыслу ГК РФ (п. 12 Обзора практики применения…, приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 № 162).
Подробнее о применении принципа свободы договора читайте в нашей статье «Как применить принцип свободы договора согласно ГК РФ?».
Отдельные нюансы, связанные с соглашением об отступном по договору займа
Помимо указанного в предыдущих разделах статьи, при заключении и исполнении соглашений об отступном по ДЗ выявляются такие нюансы:
- невозможно заключение мирового соглашения, предусматривающего отступное по ДЗ в виде передачи прав арендатора по договору аренды лесного участка, без согласия арендодателя в случаях, когда по закону такое согласие требуется (определение ВС РФ от 30.03.2018 № 301-ЭС18-2982 по делу № А28-3980/2017);
- оспаривание соглашений об отступном по ДЗ третьими лицами, не являющимися контрагентами по данным сделкам, возможно только в случае, если они докажут, что их права или законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой и удовлетворение иска приведет к восстановлению прав (постановление 7-го ААС от 24.08.2018 № 07АП-10913/2017 по делу № А45-7348/2017).
Также об отдельных нюансах, связанных с ДЗ, читайте в наших статьях по ссылкам:
- «Договор займа реальный или консенсуальный»;
- «Договор займа с обеспечением залогом».
***
Итак, в статье был представлен для скачивания образец договора отступного по договору займа, а также раскрыты некоторые нюансы заключения таких соглашений.
***
Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!
Источник
