Договор займа по материнскому капиталу на покупку квартиры

Источник

Сегодня материнский капитал – государственная субсидия, выдаваемая Пенсионным фондом РФ с целью улучшения демографической ситуации. Процесс оформления таковой имеет свои тонкости, особенности. При этом нередко многие граждане рассматривают вопрос использования материнского капитала как обеспечения для займа.

Общие положения

Сегодня у граждан РФ нередко возникают ситуации когда требуется некоторая сумма для решения определенного количества задач. Выходом из такового положения является оформление кредитного займа.

Процесс таковой имеет свои особенности, тонкости. Но для получения средств таким образом потребуется наличие залога. В качестве такового может выступать различного рода имущество.

Одним из способов получить заем с минимальной переплатой является оформление такового с определенной государственной субсидией.

На данный момент наибольшей является именно материнский капитал – размер его составляет 453 тыс. рублей.

При этом существует большое количество разных особенностей использования такового. В первую очередь – оно ограничено целевыми расходами, связанными с ребенком.

Именно поэтому использовать материнский капитал возможно лишь для получения средств в долг на заранее определенные цели, какие-либо альтернативные варианты в таком случае попросту отсутствуют.

Со всеми тонкостями нужно будет разобраться предварительно. Отдельно стоит отметить, что правом на материнский капитал обладает ограниченное количество граждан – таковые должны соответствовать некоторым требованиям.

Что это такое

Сегодня материнский капитал – особая форма государственной поддержки, которая предоставляется семьям, в которых родился второй ребенок.

Действовать соответствующая государственная программа начала ещё в 2007 году и распространяется лишь на лиц, которые соответствуют определенным критериям.

Материнский капитал представляет собой некоторую сумму денег, потратить которую возможно будет на определенные в законодательстве цели.

Одной из таковой является приобретение частного дома или же квартиры. Именно поэтому оптимальным решением будет заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса.

Далеко не всегда у граждан имеется достаточное количество средств чтобы даже с учетом материнского капитала возможно было осуществить покупку недвижимости.

В таком случае решением является заключение договора кредитования под материнский капитал. Процесс оформления стандартен, с некоторыми особенностями.

Сам же договор имеет установленный на законодательном уровне формат.

Причем сами средства материнского капитала возможно будет израсходовать следующим образом:

1. Как первоначальный взнос.
2. Для погашения процентов по ипотеке.

Соответственно, заемщик совместно с супругом имеет право самостоятельно выбрать режим погашения долга при помощи данного типа капитала.

На данный момент существует множество различных тонкостей, связанных именно с применением материнского сертификата для получения недвижимости в собственность. Вопрос этот определяется индивидуально.

На кого распространяется

Для получения материнского сертификата как такового требуется выполнение достаточно обширного перечня требований. Причем таковые установлены законодательными нормами, являются стандартными.

В данный перечень сегодня включено следующее:

Наличие гражданства Российской Федерации для оформления данного типа субсидии строго обязательно. Какие-либо исключения не делаются вне зависимости от самых разных факторов.

При отсутствии гражданства получить материнский капитал для использования такового на покупку жилья, для заключения договора займа будет невозможно.

Второе условие – сам факт наличия права на заключение договора данного типа. С недавнего времени получить таковой сертификат может не только мать, то также и отец.

На данный момент перечень стандартных оснований для получения материнского капитала выглядит следующим образом:

Соответственно, по возможности нужно будет заранее разобраться с перечнем лиц, которые обладают правом на оформление материнского капитала. Данный момент лучше всего будет разобрать предварительно.

Если самостоятельно сделать это не получается – нужно обратиться за консультацией в Пенсионный фонд РФ. Именно этот надзорный орган осуществляет оформление и выдачу сертификата на материнский капитал.

Важно помнить, что материнский капитал выдается именно на приобретение конкретного вида имущества. Причем после приобретения оно должно быть обязательно оформлено в собственность всех членов семьи – в первую очередь ребенка.

В противном случае понадобится все средства материнского капитала вернуть государству. Отдельно стоит отметить, что существует ряд оснований для запрета на использование материнского капитала.

Куда следует идти

Оформление материнского капитала подразумевает обращение за специальным сертификатом.

Процесс оформления обычно занимает минимальное количество времени. Все документы для получения понадобится подать именно в региональное отделение Пенсионного фонда РФ по месту постоянной регистрации.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления подразумевает сбор определенных бумаг. Соответственно, для сбора таковых нужно будет обратиться в некоторые другие учреждения.

При этом сам процесс заключения договора рассматриваемого типа под обеспечение материнским капиталом необходимо будет заключать непосредственно с банком.

На данный момент ипотечное кредитование с возможностью погашения средствами МК можно будет оформить почти во всех крупных банках РФ.

На данный момент наиболее выгодные предложения в этом плане делают следующие компании:

Соответственно, работа по оформлению недвижимости рассматриваемым способом подразумевает обращение к оценщику, а также в разнообразные иные учреждения.

Со всеми тонкостями процесса нужно будет разобраться предварительно. Сегодня существует много различных компаний, которые предлагают услуги по помощи в оформлении займов под материнский капитал.

Обращаться в таковые следует с осторожностью. Так как в данной сфере присутствует большое количество мошенников.

Потому если возникла необходимость воспользоваться таковыми услугами – нужно будет заранее внимательно изучить отзывы о конкретной компании. Это позволит уберечься от мошенничества со стороны недобросовестных граждан.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то нужно будет обратиться в суд для разрешения ситуации. В то же время по возможности спорную ситуацию нужно будет разрешить в досудебном порядке.

Так как нередко судебное разбирательство занимает не менее нескольких месяцев.

В свою очередь при отсутствии альтернативных вариантов разрешения проблемы нужно будет обращаться в суд по месту расположения, регистрации ответчика.

Форма договора займа под материнский капитал

Отдельно стоит отметить, что договор займа под материнский капитал имеет свои тонкости, особенности – причем именно касательно перечня подготавливаемых в таком случае документов. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

Отдельно стоит отметить, что составление соответствующих договоров не выходит за пределы рамок Гражданского кодекса РФ. Тем не менее нужно внимательно изучить базовые нормативные документы.

К базовым вопросам, предварительное рассмотрение которых должно иметь место, относятся:

• какие имеет условия;
• как правильно составить;
• как оформляется;
• на покупку квартиры;
• на строительство дома;
• особенности возврата;
• важные нюансы;
• чем регулируется.

Какие имеет условия

Условия оформления займа под материнский капитал зависят в первую очередь именно от самого банка. На данный момент все параметры кредита отражаются в самом договоре.

К базовым таковым параметрам относится следующее:

1. Сумма займа.
2. Срок предоставления средств.
3. Величина процентной ставки.

При этом наиболее важным моментом является именно вопрос, связанный с процентной ставкой. Величина таковой зависит в первую очередь от суммы, а также срока, на который предоставляются средства.

Чем больше сумма и период времени – тем существеннее переплата. За счет материнского капитала возможно будет несколько снизить таковую ставку.

Причем многие банки предлагают существенные льготы именно гражданам, которые являются держателями материнского капитала.

Потому нужно будет внимательно и заранее разобраться со всеми тонкостями, связанными именно с оформлением данного типа кредита.

Перед тем, как заключить договор с какой-либо конкретной компанией, нужно внимательно изучить все предложения.

Так как с каждым годом все большее количество банком предлагают все более выгодные условия кредитования.

Как правильно составить

Вопрос составления договора данного типа не имеет каких-либо существенных затруднений. Так как всю техническую работу такого рода берет на себя сам банк. В то же время необходимо помнить о некоторых существенных моментах.

В первую очередь важно понимать, что договор кредитования под залог недвижимости подразумевает изъятие таковой в счет погашения долга – если по какой-то причине будет невозможно исполнить обязательства заемщику.

Согласно законодательству Российской Федерации физические лица и индивидуальные предприниматели обязаны отвечать по всем взятым на себя обязательствам личной собственностью.

Соответственно, при невыполнении обязательств взыскание через суд может быть обращено не только на залог в виде квартиры, но и на другую собственность.

Потому перед тем, как оформить данного типа заем, нужно будет трезво оценить свои финансовые возможности.

Сам же договор перед подписанием такого нужно будет внимательно прочитать. Так как большая часть различных спорных ситуаций возникает именно по причине банального непонимания заемщиков базовых условий соглашения.

В свою очередь банк обязан предоставить своему заемщику достаточное количество времени для изучения договора. Само соглашение обязательно должно быть составлено в соответствии с ГК РФ.

К основным базовым разделам, которые обязательно включаются в данный документ, относятся следующие:

• точное обозначение всех реквизитов граждан;
• предмет договора;
• стоимость предмета ипотеки;
• права и обязанности сторон договора;
• основания для прекращения действия договора;
• заключительные положения;
• точный юридический адрес банка, а также остальных участников данной сделки.

Помимо обозначенных выше разделов в документе могут присутствовать различные иные. Со всеми таковыми лучше всего будет разобраться предварительно. Это позволит не допустить разнообразных сложностей, проблем.

Образец договор целевого займа под материнский капитал можно будет получить непосредственно в банке.

Причем почти все без исключения крупные компании предлагают прочитать договор кредитования забрав таковой на дом – в спокойной обстановке.

Ещё один важный момент – необходимость регистрации специального договора ипотечного займа под материнский капитал. Осуществление таковой операции строго обязательно.

Данный момент обозначен в законодательных нормах. Именно таковым нужно будет уделить наибольшее внимание.

Соответственно, понимание всех нормативных документов, в рамках которых осуществляется работа банков, позволяет избежать самых разных проблем, а также проконтролировать свои права.

Как оформляется

Процесс оформления договора займа под материнский капитал имеет определенные тонкости, особенности.

Ознакомиться с таковыми нужно будет предварительно. В первую очередь это касается именно подготовки документов, требуемых в конкретном случае.

Список таковых может отличаться в следующих ситуациях:

1. На покупку квартиры.
2. На строительство дома.

На покупку квартиры

Для приобретения квартиры в рамках ипотечного кредитования понадобится обязательно подготовить целый ряд разнообразных документов помимо самого сертификата на материнский капитал.

В стандартный базовый набор таковых бумаг входит сегодня следующее:

Также потребуется собрать ряд документов непосредственно на сам объект недвижимости – который необходимо будет приобрести. Перечень бумаг различается в зависимости от ситуации и самого банка.

В стандартный набор таковых документов входит следующее:

• документы правоустанавливающего характера;
• техническая документация;
• ксерокопия паспортов.

На строительство дома

Некоторые сложности порой возникают при оформлении кредита на строительство дома. На данный момент оформление договора подразумевает опять же предоставление ряда документов от самого клиента.

Именно перечню документов нужно будет уделить внимание в первую очередь. Так как отсутствие необходимых очень часто становится причиной возникновения отказа по ипотечному кредиту.

Причем в зависимости от банка перечень бумаг может отличаться.

Но при этом существует ряд документов, которые требуются почти во всех случаях без исключения.

В стандартный набор таковых входит следующее:

• заявление-анкета;
• паспорт самого заемщика;
• подтверждение наличия дохода определенной величины;
• документы непосредственно по объекту залога.

Также потребуется формировать отчетность для банка по расходуемым средствам. Выполнение данного условия строго обязательно. Какие-либо исключения обычно отсутствуют.

Понадобится предоставить платежные поручения, квитанция, другую отчетность. Так как средства являются целевыми.

Особенности возврата

Какие-либо особенности возврата денежных средств отсутствуют. Процесс таковой осуществляется стандартным образом, подразумевается осуществление платежей по специальному графику.

Таковой является приложением к стандартному договору кредитования. Необходимо осуществлять все платежи строго в соответствии с таковым графиком.

Видео: материнский капитал на строительство

Важные нюансы

Существует большое количество тонкостей, связанных именно с оформлением ипоте?