Договор займа на строительство квартиры

ДОГОВОР № ________________/з

целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья

г.________________ «__» ____________ ______г.

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее — Фонд) именуемая в дальнейшем «ЗАЙМОДАВЕЦ», __________________ межрегионального представительства ________________, действующего на основании доверенности № ___ от ____________, с одной стороны, и

гражданин(гражданка)

ИНН:

документ, удостоверяющий личность:

выступающие в качестве солидарных заемщиков и именуемый (-ая, — ые) в дальнейшем «ЗАЕМЩИК», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ЗАЙМОДАВЕЦ предоставляет ЗАЕМЩИКУ целевой денежный заем в размере ______(________________) рублей (далее сумма займа).

1.2. За пользование займом ЗАЕМЩИК уплачивает ЗАЙМОДАВЦУ проценты из расчета 7 % годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

1.3. Заем предоставляется ЗАЕМЩИКУ сроком на ____ месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств ЗАЙМОДАВЦЕМ в соответствии с условиями настоящего договора.

1.4. Заем предоставляется для целевого использования-приобретения квартиры, находящейся по адресу: _________, (далее — Квартира), общей площадью – ___ кв. м, стоимостью ______ (_________) рублей.

1.5. Заем предоставляется ЗАЕМЩИКУ путем перечисления суммы займа в счет оплаты Заемщиком по договору №_______ от «__» ________ ____г.

2.  ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАЙМОМ И ЕГО ВОЗВРАТА

2.1. ЗАЕМЩИК погашает заем ЗАЙМОДАВЦУ и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа (приложение №1 к настоящему договору).

2.2. Исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАЙМОДАВЦА, указанный в настоящем договоре.

2.3. Датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору считается день зачисления поступивших денежных средств на расчетный счет ЗАЙМОДАВЦА.

2.4. Суммы, поступающие по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

— в первую очередь — на уплату пеней и штрафов;

— во вторую очередь — на уплату начисленных процентов;

— в третью очередь — на уплату суммы займа.

ЗАЙМОДАВЕЦ имеет право установить иную очередность, без согласования с ЗАЕМЩИКОМ. Информация о таких изменениях может быть предоставлена ЗАЕМЩИКУ по его требованию.

2.5. Допустимо досрочное полное или частичное исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОМ

3.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ЗАЕМЩИК обязуется:

3.1.1. Возвращать заем и уплачивать начисленные ЗАЙМОДАВЦОМ проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п.2.1-2.5 настоящего Договора.

3.1.2. Досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления ЗАЙМОДАВЦОМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору по основаниям, указанным в п. 3.4.1. настоящего Договора.

3.1.3. В течение 1-ого месяца, после получения справки о выплате пая, оформить, через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью, обременение в пользу ЗАЙМОДАВЦА на квартиру, указанную в п. 1.4. настоящего Договора.

3.1.4. По требованию ЗАЙМОДАВЦА, оформить закладную на квартиру, указанную в п. 1.4. настоящего Договора.

3.2. ЗАЕМЩИК имеет право:

3.2.1. Произвести полный или частичный досрочный возврат кредита на условиях и в сроки, в соответствие с настоящим Договором.

3.3. ЗАЙМОДАВЕЦ обязуется:

3.2.1. Предоставить ЗАЕМЩИКУ заем в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке и сроки, оговоренные настоящим Договором.

3.4. ЗАЙМОДАВЕЦ имеет право:

3.4.1. Потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:

а) при просрочке ЗАЕМЩИКОМ осуществления ежемесячного платежа по настоящему Договору более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором;

в) ухудшения обеспечения, указанного в п. 3.5 настоящего Договора.

г) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.4.2. Осуществлять все предусмотренные действующим законодательством права ЗАЙМОДАВЦА, выступающего залогодержателем в соответствии с Договором.

3.5. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору является обременение жилого помещения указанного в п. 1.4. настоящего Договора, правами ЗАЙМОДАВЦА.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. ЗАЕМЩИК отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

4.2. При нарушении сроков возврата займа, ЗАЕМЩИК платит ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде пени в размере 0,5 % (пять десятых) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

4.3. При нарушении сроков оплаты начисленных по займу процентов ЗАЕМЩИК платит ЗАЙМОДАВЦУ неустойку в виде пени в размере 0,5 % (пять десятых) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Любой спор, разногласие или претензия, вытекающие из или в связи с договором либо его нарушением, прекращение и недействительностью, подлежат разрешению Постоянно действующим Третейским судом «ПРАВО» в соответствии с положением о Постоянно действующим Третейским судом «ПРАВО». Решение, принятое Постоянно действующим Третейским судом «ПРАВО», окончательное и не может быть оспорено. Настоящее третейское соглашение действительно независимо от других условий настоящего договора. Юридический адрес третейского суда: 420126, г. Казань, ул. Ямашева, дом.61

5.2. Настоящий договор вступает в силу со дня получения Заемщиком суммы займа.

5.3. Условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя сторонами, включая дополнительное соглашение.

5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, прямо оговоренных в настоящем Договоре.

5.5. Каждая из сторон по настоящему Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой стороны.

5.6. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр — для ЗАЙМОДАВЦА, один — для ЗАЕМЩИКА, один – для УФРС по РТ.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Целевой займ – это когда человек берет определенную сумму денег для конкретных целей. Составляя соответствующий договор, заемщик дает согласие на то, что заимодавец вправе контролировать этот процесс, более того, заемщик создает все необходимые для этого условия.

Условия договора целевого займа

В данном документе важную роль играет не только его предмет. При этом важно знать, о чем идет речь в данном пункте:

• сумма, которая предоставляется заемщику, она выражается в рублях и не облагается налогом;
• способ передачи денег от одной стороны к другой;
• начало действия договора и максимальный период, когда должно быть выполнено перечисление средств;
• до какого момента займ считается беспроцентным;
• условия, при которых долг считается погашенным;
• и самое главное — цель использования денег.

Перед тем как поставить свои подписи, каждый представитель сторон должен ознакомиться со своими обязанностями и последствиями их нарушения. В случае невыполнения условий со стороны заемщика, заимодавец вправе действовать согласно условиям договора, а именно потребовать возврата денег раньше срока. Если необходимо внести какие-либо изменения в состав договора или просто дополнить уже имеющиеся пункты, то это должно быть сделано в письменной форме и заверено подписями с обеих сторон.

По окончанию заполнения документа вносится информация о заимодавце и заемщике:

• юридический адрес;
• почтовый индекс;
• ИНН;
• КПП;
• банковская организация;
• расчетный счет;
• корр./счет;
• БИК.

ДОГОВОР ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Займодавец передает Заемщику в собственность деньги в сумме: рублей. Сумма займа НДС не облагается. Основание – НК РФ, ст.149, п.3, пп 15.

1.2. Деньги перечисляются с банковского счета Займодавца на банковский счет Заемщика.

1.3. Договор займа считается заключенным с момента перечисления всей суммы денег Займодавцем. Срок перечисления – не позднее «» года.

1.4. Заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму беспроцентного займа) не позднее «» года.

1.5. Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления ее на банковский счет Займодавца.

1.6. Заемщик направляет полученные денежные средства на цели: .

2. ОБЯЗАННОСТИ ЗАЕМЩИКА

2.1. Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2. Сумма займа может быть возвращена досрочно без дополнительного согласования сторон.

2.3. В случае заключения договора займа с условием использования на определенные п.1.6 цели, Займодавец имеет право контроля за целевым использованием суммы займа, а Заемщик обязан по требованию Займодавца предоставлять ему необходимую информацию.

2.4. По окончании договора Заемщик должен предоставить аннотированный отчет о целях и результатах работы, для которой предназначались полученные денежные средства, и подтверждающий целевое использование средств.

3. ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ЗАЕМЩИКОМ ДОГОВОРА

3.1. В случае невыполнения Заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа (п.1.6), Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа, без получения на то согласия Заемщика.

3.2. Если настоящим договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

3.3. При невыполнении Заемщиком предусмотренных настоящим договором обязанностей, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обязательствам, за которые Займодавец не отвечает, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, без получения на то согласия Заемщика.

3.4. В случае просрочки возврата суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пени с величины невозвращенной суммы со дня, следующего за днем официального срока возврата, из расчета ставки рефинансирования, устанавливаемой Центробанком России в период задержки.

3.4. Все споры или разногласия разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения Займодавца в установленном законодательством порядке.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПО УСМОТРЕНИЮ СТОРОН

4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН