Договор займа и ипотеки для физ лица

1.2. Ипотека считается, если в Росреестре будет зарегистрировано данное ограничение, т.е. предмет залога, по сути это и называется ипотекой.

1.4. Ответ да залог недвижимости зарегистрированный в Егрн является ипотекой, различают 2 вида последней договорная и в силу закона. Удачи.

2.1. Я Вам уже давал ответ на этот вопрос несколько минут назад, но почему-то Вы его проигнорировали. Повторюсь. Если простыми словами, ипотека в силу закона возникает и запись об обременении вносится в ЕГРН когда в основном договоре купли-продажи об этом обременении ничего не указано, но имеются обязательства покупателя по оплате (например рассрочка оплаты, кредит, договор долевого участия, рента). Это самостоятельное обязательство. А ипотека в силу договора это когда возникает залог недвижимости. Ипотека в силу договора заключается в целях обеспечения выполнения должником обязательств по договору займа или кредитному договору. В данном случае ипотека не является самостоятельным обязательством, а лишь выполняет обеспечительную функцию по первоначальному договору займа или кредитному договору. Если запись об обременении будет внесена в ЕГРН (Росреестр), то регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного обращения залогодателя и залогодержателя (т.е. покупателя и продавца)-(Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, Закон об ипотеке… № 102-ФЗ). После того, как ипотека будет погашена, Вы сможете осуществлять с домой (дачей) все что угодно, в т.ч. продавать и присутствие старого продавца здесь уже не нужно.

3.1. Если простыми словами, ипотека в силу закона возникает и запись об обременении вносится в ЕГРН когда в основном договоре купли-продажи об этом обременении ничего не указано, но имеются обязательства покупателя по оплате (например рассрочка оплаты, кредит, договор долевого участия, рента). Это самостоятельное обязательство. А ипотека в силу договора это когда возникает залог недвижимости. Ипотека в силу договора заключается в целях обеспечения выполнения должником обязательств по договору займа или кредитному договору. В данном случае ипотека не является самостоятельным обязательством, а лишь выполняет обеспечительную функцию по первоначальному договору займа или кредитному договору. Если запись об обременении будет внесена в ЕГРН (Росреестр), то регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного обращения залогодателя и залогодержателя (т.е. покупателя и продавца)-(Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, Закон об ипотеке… № 102-ФЗ). После того, как ипотека будет погашена, Вы сможете осуществлять с домой (дачей) все что угодно, в т.ч. продавать и присутствие старого продавца здесь уже не нужно.

4.1. Для этого нужно посмотреть ваши договора и условия предоставления кредита (кредитный договор с сопутствующими документами)
Первая консультация общая бесплатная.

4.2. В тексте вопроса оснований для расторжения договора купли-продажи не усматривается (ст. 40 ГК РФ)

5.1. Маленькие шансы. Вам нужен юрист, что бы смотреть доки.

5.2. Шансы есть безусловно. Но для этого нужно работать. Обратитесь за помощью к адвокату.

6.1. Для каждой из сторон.

7.1. Необходимо заключить два договора: договор займа и договор ипотеки. Договор ипотеки подлежит гос. регистрации.
В договоре ипотеки необходимо будет указать залоговую стоимость недвижимости. Если стороны по поводу стоимости не имеют разногласий, то оценку проводить не обязательно.

8.1. Может, если эта запись не погашена.

9.2. Попробуйте, может и получиться зарегистрировать. Но ваш юрист права.

9.3. Ваш юрист не прав. Если обе стороны договора согласны на такой вариант, то вы можете прописать это условие, тогда обременения не будет. Это предусмотрено законом и повсеместно производится на практике.
Если вам нужно будет правильно составить договор, обращайтесь.

10.1. Ипотека между физическими лицами не возможна, так как — это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья.
В вашем случае, идеальный вариант — предварительный договор. В котором можно оговорить все необходимые условия.

10.2. Просто в договоре купли-продажи указываете, что часть суммы будет оплачена в срок скажем до 01 мая 2014 года.
В этом случае в свидетельстве о регистрации права собственности у покупателя будет указано: Обременение в силу закона.
Он будет лишен возможности совершать сделки с такой недвижимостью.

11.1. Залог недвижимости между физ. лицами не запрещен.

12.1. Я так понимаю из Вашего вопроса, что одно ФЛ. дает займ другому ФЛ. под залог доли в квартире. Исходя из этого:
1. Ипотека (залог недвижимости) между физическими лицами возможна в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа (это нужно указать и в договоре займа и в договоре ипотеки).
2. Возможна.
3. В соответствии с законодательством (ГК) предоставление займа может быть и процентным и беспроцентным, как договорятся заемщик и займодавец. Главное это прописать в договоре (ст.809 ГК РФ): размер процентов и порядок их уплаты (ежемесячно, раз в квартал, единовременно и т.д.).
4. Займодавец с полученных (реально) процентов должен платить ндфл 13%.

12.2. Между физическими лицами возможна лишь рассрочка платежа, проценты платит покупатель, он же кредит берет.

13.1. Сергей, право собственности по закону важнее регистрации. Если ребенок не является собственником, а просто «прописан» в квартире, разрешение органов опеки на продажу жилья не нужно — за исключением тех случаев, когда в квартире прописан сирота, который находится под опекой. Отчуждение квартиры (продажа, обмен, залог), где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, возможно — на таких условиях проходит до 80% всех совершаемых сегодня сделок. В данном случае, задача обеспечения ребенка другим жильем остается на совести родителей.

14.1. Надо подготовить РЕАЛЬНЫЙ (не вызывающий сомнений) график погашения долга и просить суд утвердить мировое соглашение, если кредитор согласен. Если не согласен, подать встречный иск о сроках и порядке исполнения обязательства из договора займа.

15.1. Екатерина, здравствуйте! Никаких трудностей, даже если в квартире будут зарегистрированы пять детей..
С уважением.
Харченко О.В.

16.1. Да возможно. Ипотека — это залог недвижимости. Она может возникнуть в силу закона, либо в силу договора. В силу закона ипотека возникнет, если Вы, например, в договоре купли-продажи квартиры, не укажите, что расчеты произведены. А в силу договора ипотека возникнет, если Вы укажите, что расчет произведен, но денежными средствами, принадлежащими не Вам. Тогда будет зарегистрирована ипотека в пользу Вашего кредитора.

17.1. Конечно. Например, договор залога жилого помещения, как обеспечение исполнения обязательств по договору займа. Договор займа заключается между двумя физическими лицами и договор залога жилого помещения тоже. Даже у нотариуса его регистрировать не обязательно.