Однако договоры займа татарстанским бюджетникам выбить у ведомства Марата Зарипова пока не удалось
Сегодня в Госсовете Татарстана обсудили одну из наболевших проблем бюджетников — отказ Госжилфонда оформлять соципотечников по договорам займа и принимать в погашение долга средства маткапитала. Ранее в ГЖФ заявляли, что будут выдавать займы только при наличии материнского капитала, остальным придется заключать договор соципотеки. Но в конце марта стало известно, что из-за изменений в законодательстве фонд вовсе не сможет привлекать выплаты матерям по линии Пенсионного фонда. Как выяснило «Реальное время», ГЖФ все же хочет вернуть себе эту возможность, но для этого понадобится внести изменения в правовой статус организации. Кроме того, благодаря республике у бюджетников сохраняется возможность списать 200 тыс. рублей долга при рождении ребенка в семье.
«Надеялась на поддержку, оказалась в яме»
Отказ от выдачи займов и стал одной из главных тем, которые обсудили на сегодняшнем круглом столе в Госсовете, что фактически стало попыткой ведения конструктивного диалога представителей ГЖФ и других представителей власти с соципотечниками. В мероприятии в Госсовете участвовало порядка 40 человек, больше половины из них — участники госпрограмм. На встречу пришли пострадавшие соципотечники, депутаты Госсовета и Казгордумы, представители Госжилфонда, ПФР, министерств Татарстана, надзорных органов и исполкома Казани.
Перед началом заседания корреспондент «Реального времени» пообщался с соципотечниками. Участница госпрограммы Эльвира Садкина, как многодетная мать, надеется на благополучное разрешение ситуации. По ее словам, она участвует в программе с 2011 года, а теперь оказывается в долговой яме.
— Я надеялась на поддержку государства, а сейчас этой поддержки не вижу. И Госжилфонд, и государство ничего конкретного не обещают, — говорит она. Уже в ходе круглого стола Эльвира Садкина рассказала, что, по ее подсчетам, ставка по социальной ипотеке теперь составляет не обещанные 7%, а 9,8% годовых.
Рассказы других соципотечников тоже были о том, что строительство того же комплекса «Салават купере» затянулось, из-за чего к моменту сдачи квартир заметно выросла цена квадратного метра. К тому же если бы дома в 11-м квартале микрорайона были сданы чуть раньше, участники госпрограмм успели бы привлечь заем до введения новшеств Госжилфондом.
Схема с подписанием договора займа подразумевала, что Госжилфонд выкупает квартиру за счет собственных средств и выдает заем под 7% годовых в размере текущей стоимости жилья. Фото Романа Хасаева
Еще в феврале Госжилфонд приклеил на дверь своего офиса объявление, напечатанное на листе формата А4, о том, что займы будут выдаваться только участникам госпрограмм, вложившим средства материнского капитала. Чуть позже исчезла и эта лазейка: ГЖФ перестал принимать маткапитал. Правда, на сей раз это было обусловлено не инициативой самого фонда, а связано с изменениями в законодательстве, согласно которым организации, которые не контролируются Банком России, не могут привлекать маткапитал.
Напомним, схема с подписанием договора займа подразумевала, что Госжилфонд выкупает квартиру за счет собственных средств и выдает заем под 7% годовых в размере текущей стоимости жилья (за вычетом средств, накопленных на личном счету заемщика). Участники госпрограмм в свою очередь обязались погашать в течение 15—25 лет, при этом стоимость квадратного метра остается фиксированной. Второй способ оплатить стоимость квартиры — подписать договор соципотеки. Но по его условиям, цена «квадрата» регулярно растет, в том числе с учетом инфляции.
ГЖФ хочет вернуть право привлекать маткапитал
Любопытно, что позицию ГЖФ на круглом столе разъяснял не исполнительный директор ГЖФ Марат Зарипов, а его зам — Булат Гилманов, именно ему пришлось отбиваться от многочисленных вопросов соципотечников. В отличие от своего предшественника Талгата Абдуллина, который в критических ситуациях брал удар на себя и во время так называемых «штурмов» ГЖФ выходил к соципотечникам лично, Зарипов не любит публичных выступлений. Также он не был замечен на торжественных заселениях соципотечных домов, за редким исключением.
Булат Гилманов на круглом столе рассказал, что изначально ГЖФ выдавал займы не всем и что эта мера была разработана как раз для того, чтобы у соципотечников была возможность привлекать маткапитал.
— Процент и там, и по договору с ипотекой — 7%, как установлено нормативными документами республики. Здесь разница небольшая: деньги начисляются за невыкупленную часть метров. Процедура выдачи займов на сегодняшний день такова, что по законодательству нашу организацию с такой правовой формой исключили. Чтоб выдавались займы, мы должны иметь лицензию Банка России, а ее у нас нет. Поэтому выдавать займы мы не можем. Совместно с Пенсионным фондом и Министерством юстиции мы работаем над тем, чтобы реализовать средства маткапитала. Есть некоторые наработки, которые проходят согласования в Минюсте. Возможность применения маткапитала будет решена, — заверил Гилманов.
«Сейчас вносятся изменения в правовой статус, чтоб подходить под федеральный закон и иметь возможность погасить средствами маткапитала займы», — резюмировала Гульсина Сабирова
Чуть позже его слова подтвердила и начальник отдела социальных выплат отделения Пенсионного фонда по РТ Гульсина Сабирова. По ее словам, программа материнского капитала изначально не соответствовала условиям Жилищного фонда, а договор социальной ипотеки не подходил под федеральный закон.
— Тогда был найден выход — стали участникам ипотеки выдавать договоры социального найма. За 12 лет тысяча татарстанских семей погасила займы на средства маткапитала, — рассказала Сабирова.
По ее словам, после принятия изменений в законодательстве из числа организаций, которые могут привлекать средства маткапитала, были исключены многие организации, в том числе ГЖФ.
— Мы с ГЖФ работаем в этом плане: провели несколько совещаний, ищем выходы, каким образом они могут подойти к закону. Как понимаю, ГЖФ делает все возможное. Сейчас вносятся изменения в правовой статус, чтоб подходить под федеральный закон и иметь возможность погасить средствами маткапитала займы, — резюмировала Гульсина Сабирова.
Соципотечная «трешка» по цене «однушки»
В своем выступлении Булат Гилманов коснулся и стоимости соципотечного жилья.
— По цене 34 тысячи рублей за кв. м мы получаем квартиру в чистовой отделке со всеми коммуникациями. На сегодняшний день на рынке квартиры стоят 60—70 тысяч рублей. Если идти в коммерческую ипотеку, то там по цене 2,8 млн рублей, а именно столько на сегодняшний день стоит трехкомнатная квартира по соципотеке, трудно купить даже «однушку», да и та в черновой отделке. То есть еще порядка 1 млн рублей придется вложить, чтобы привести квартиру в нормативное состояние, — заметил Гилманов, вероятно, под последним выражением предполагая ремонт. — Сравнивать трехкомнатную квартиру за 2,8 млн рублей, оплаченную под 10%, с коммерческой ипотекой, когда застройщик требует полной оплаты, понятия несопоставимые, — заключил заместитель исполнительного директора ГЖФ.
И он еще раз озвучил условия соципотеки: квадратный метр стоит 34 тысячи рублей, рассрочка предоставляется сроком до 28,5 года при первоначальном взносе 10% от стоимости жилья.
— Что будет с деньгами через 28,5 года, о стоимости квартиры, наверное, не совсем корректно [рассуждать], — сказал в завершение Булат Гилманов, намекая на расчеты соципотечников, по которым к концу срока соципотеки из-за роста цен ежемесячные платежи могут вырасти до 40 тысяч рублей в месяц. Естественно, его заявления встретили непонимание со стороны пришедших соципотечников.
Ирек Шайдуллин подчеркнул, что большинство жалоб жителей микрорайона касается допущенного строительного брака, при этом обнаруживаются «факты вопиющих нарушений»
От газоблоков ушли, но продувы остались
Но похоже, что в погоне за экономией и максимальным удешевлением квадратного метра страдает качество строительства. В частности, на круглом столе много говорили о строительных недоделках, которые были допущены при строительстве первой и второй очередей «Салават купере». Замначальника Госжилинспекции Татарстана Ирек Шайдуллин подчеркнул, что большинство жалоб жителей микрорайона касается допущенного строительного брака, при этом обнаруживаются «факты вопиющих нарушений». По его словам, на сегодняшний день чуть ли не крайними в этой ситуации оказались подрядчики, которые устраняют недоделки по гарантийным письмам.
— Цена вопроса огромная. В состоянии ли подрядчики выполнить [эти работы]? Хотелось бы услышать позицию Госжилфонда и Минстроя по вопросам качества строительства. Почему-то я не увидел представителей Госстройнадзора. Вопиющие нарушения там есть, а их почему-то не пригласили, — заметил Ирек Шайдуллин. По его мнению, за качество строительства должны отвечать и надзорные органы, также должна быть создана рабочая группа, которая будет решать вопрос об устранении строительных недоделок и его финансирования.
В ответ депутат Госсовета Хафиз Миргалимов, который модерировал встречу, в свое оправдание отметил: «Мы многим предложили прийти. К сожалению, не все отреагировали на наше приглашение».
Замначальника управления капитального строительства и реконструкции ИКМО Казани Алмаз Фазылов попытался несколько смягчить тему жалоб на качество строительства в первых двух очередях. По его словам, около 30—40% поступающих жалоб связано с неработающим домофоном или счетчиком, также есть вопросы по отделке. Впрочем, он подтвердил, что есть и более серьезная проблема с фасадами и продуванием стен.
В своем выступлении Фазылов не стал проливать свет на то, как решается данный вопрос в уже заселенных домах, но пояснил, что для предотвращения продувов и других проблем в строящихся домах третьей и четвертой очереди «Салават купере» будут использоваться другие строительные материалы. Добавим, что «Реальное время» уже подробно писало об этом в одной из предыдущих публикаций.
Завершая работу круглого стола, Миргалимов выразил надежду, что такие встречи будут проходить в дальнейшем
— Конструкции поменяли: от газоблока и утеплителя ушли на силикатный кирпич и на двойной слой утеплителя и защитную пленку. Обе конструкции соответствуют нормативам. Но ситуация показала, что можно сделать лучше.
Завершая работу круглого стола, Миргалимов выразил надежду, что такие встречи будут проходить в дальнейшем и проблемы соципотечников разрешатся.
Гуландам Фатхуллина, Тимур Рахматуллин, фото gossov.tatarstan.ru
Недвижимость Татарстан
Источник
Новосёлы микрорайона «Салават Купере» выяснили, что Госжилфонд при президенте РТ изменил правила выдачи займа для участников программы соципотеки.
Бюджетники уверены, что из-за этого жильё им обойдётся в разы дороже. Пока проблема коснулась жителей одного дома, но только в 2019 году в микрорайоне планируют сдать более трёх тысяч квартир. И, похоже, хозяев ждут такие же условия.
Без маткапитала не пройти
Отпраздновав долгожданное новоселье, жители многострадального дома №12/2 по ул. Арсланова (строительный 11-5) в ЖК «Салават Купере» поторопились в офис ГЖФ, чтобы оформить договор займа. Дело в том, что он выгоднее соципотеки для тех, кто не может моментально погасить всю стоимость квартиры.
«Чтобы получить жильё под 7% годовых, бюджетники оформляют соципотеку, — объясняет жительница дома №12/2 Диана Егорова (имя изменено). — Но по договору соципотеки квадратный метр жилья дорожает ежемесячно на 200 рублей. Таким образом, через 17 лет квадратный метр моей квартиры будет стоить 111 тысяч рублей. Поэтому после заселения бюджетники заключают договор займа. По нему цена «квадрата» фиксированная: если при заключении договора квадратный метр стоит 34 тысячи рублей, то и через 17 лет он будет стоить так же».
Однако оформить договор займа успели единицы: уже спустя три дня после заселения дома №12/2 в офисе Госжилфонда повесили объявление, что с 13 февраля оформить договоры займа могут только владельцы сертификата на маткапитал. Остальным придётся платить за жильё по менее выгодным условиям соципотеки. Жильцы потребовали объяснений у руководства ГЖФ. На встрече заместитель исполнительного директора фонда Булат Гильманов сказал, что новые правила вводят для всех жителей «Салават Купере», которые не успели оформить договор займа до 13 февраля.
В «Салават Купере» с большим опозданием сдали дома первой очереди. Фото: Госжилфонд РТ
«По его словам, изначально схема с займом была придумана для владельцев маткапитала. Но Гильманов не объяснил, почему ГЖФ раньше всем подряд выдавал займы, а теперь резко и без предупреждения прекратил эту практику», — отметила другая жительница микрорайона Резеда Ахмадуллина.
В чём льгота?
Узнав, что условия нового договора меняться не будут, возмущённые жители направили президенту РТ Рустаму Минниханову и главе ГЖФ Марату Зарипову обращения с просьбой принять меры по восстановлению прав участников программы соципотеки, а именно дать им возможность оформить договор займа». Также они написали петицию на имя прокурора РТ Илдуса Нафикова с просьбой дать правовую оценку действиям ГЖФ.
«По факту обращения жильцов проводится проверка, которая продлится до 30 суток. После изучения документов будет дана правовая оценка», — сказал «АиФ Регион» старший помощник прокурора РТ Руслан Галиев.
Особенно жителей дома №12/2 по ул. Арсланова обижает, что новшество ввели сразу после их заселения, а ведь они и так настрадались больше всех. Застройщик ПСО «Казань» несколько раз переносил сроки сдачи объекта, прежде чем его отстранили от работ. В результате дом с опозданием на четыре (!) года сдала другая компания. Новосёлы просят сделать им исключение, ведь получив квартиры в срок, в 2015 году, они бы смогли оформить займы.
«Себестоимость моей квартиры – 2,9 млн рублей. По договору соципотеки я отдам за неё более шесть миллионов! Разве это льготные условия? Через пять лет моей «бюджетной» зарплаты не хватит на покрытие ежемесячных платежей», — сокрушается Диана.
В пресс-службе Госжилфонда «АиФ Регион» сообщили, что нарушений прав жильцов нет, так как с ними заключали договор соципотеки, а о займе речи не шло. При этом назвать причину введённых изменений они не смогли, пояснив, что ответ ещё не готов. Но, если в схеме выдачи займов всё прозрачно, почему требуется целая неделя для объяснений?..
Источник
22.02.2019
Новое руководство ГЖФ спровоцировало первый скандал, запретив менять рассрочку на заем со словами об «экономической нецелесообразности»
Соципотечники вновь пишут петиции Рустаму Минниханову и в прокуратуру РТ из-за неафишируемого приказа руководства ГЖФ — отныне сменить придуманную Талгатом Абдуллиным рассрочку на более выгодный заем могут только обладатели маткапитала. По подсчетам самих участников программы, это лишает их выгоды на сотни тысяч рублей. В фонде несогласным объяснили, что пришла пора «оптимизировать бизнес-процессы». Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Госжилфонд, с октября 2018 года возглавляемый Маратом Зариповым, меняет правила для соципотечников
«ГРАЖДАНЕ ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ НЕОБХОДИМОСТИ НАЧАЛИ ОФОРМЛЯТЬ ДОГОВОРЫ ЗАЙМА»
Заселив 9 февраля последний дом второй очереди ЖК «Салават Купере», Госжилфонд при президенте РТ, с октября 2018 года возглавляемый экс-главой госкомитета РТ по тарифам Маратом Зариповым, меняет правила для соципотечников. Фонд отказался от практики перехода с системы рассрочки с ростом цены квадратного метра на 7% годовых на займ, где цена «квадрата» фиксированная. Такая возможность остается лишь у владельцев маткапитала. «БИЗНЕС Online» направил запрос в пресс-службу фонда, однако на момент публикации ответ получен не был. Ответить обещали в срок, установленный законом, — то есть через неделю после получения запроса.
Но тема, в общем, горячая. Об этой новости новоселы узнали еще 13 февраля из объявления, распечатанного на листе формата А4 и размещенного на двери офиса казанского межрегионального представительства ГЖФ по ул. Четаева, 56. Какой-то официальной бумаги или объявления пока нет. Дополнительную информацию, согласно объявлению, обещали разместить на сайте ГЖФ и в офисе на Четаева, но сайт президентского фонда официально ничего не опубликовал. Между тем ситуация активно обсуждается в соцсетях (в частности, в WhatsApp), где активных несогласных, по подсчетам опрошенных «БИЗНЕС Online» соципотечников, около 100–150 человек.
«9 февраля сдали дом. И у нас было всего два дня, чтобы перейти на займ. Кто-то успел, но большинство — нет, — рассказала нашему изданию новосел дома 11-5 (имя и фамилия не называются по просьбе собеседницы). — Вот у меня нет материнского капитала, мы просто улучшали жилищные условия. Семья многодетная, поэтому договор займа мне был бы выгоден из-за более низких конечных платежей. По моим подсчетам, займ позволил бы сэкономить свыше 800 тысяч рублей. Конечно, в договоре социальной ипотеки это не прописано (обязанность фонда — переводить всех на займ — прим. ред.), но тогда теряется сам смысл социальности…»
Не дождавшись иных объяснений, несогласные с решением ГЖФ соципотечники (инициативная группа в составе 15 человек) на следующий день, 14 февраля, пришли в центральный офис ГЖФ на ул. Горького. На встрече были преимущественно владельцы сданных друг за другом последних домов второй очереди по ул. Наиля Юсупова, 5а и Айрата Арсланова 12/2 (строительные номера 8-7 и 11-5), а также из других домов микрорайона. Их принял заместитель исполнительного директора ГЖФ Булат Гильманов. Запись разговора есть у «БИЗНЕС Online».
«На сегодняшний день мы увидели такую тенденцию, что граждане вне зависимости от необходимости начали оформлять договоры займа, — начал объяснять решение Гильманов. — Это приводит к тому, что мы отвлекаем какие-то средства на будущие займы, вместо того чтобы направить их на финансирование стройки».
Был озвучен и второй момент. Госжилфонд, как собственник квартир, несет дополнительные расходы у нотариусов при перераспределении долей в случае рождения детей и регистрации подобных сделок. «Мы готовы и дальше идти навстречу тем, у кого есть материнский капитал. Во всех остальных случаях договор соципотеки остается таким же, рассрочка под 7 процентов годовых — то же самое. Квартиры вы получаете, спокойно заселяетесь. Договор соципотеки — это, можно сказать, не связанная тема», — сказал Гильманов.
На вопрос, почему это сделали как-то уж больно экстренно — люди только-только заселились и ничего не успели сделать, — заместитель исполнительного директора ответил, что это решение не связано с заселением дома 11-5. «Это внутренние бизнес-процессы, которые на сегодняшний день мы вынуждены оптимизировать», — сказал Гильманов.
«Но ведь Госжилфонд — это же не частная коммерческая лавочка!» — не удержался кто-то от выкрика с места.
Отныне сменить придуманную Талгатом Абдуллиным рассрочку на более выгодный займ могут только обладатели маткапитала
ГЖФ «РАЗДЕЛ» СОЦИПОТЕЧНИКОВ НА СОТНИ ТЫСЯЧ И ДАЖЕ МИЛЛИОНЫ, НО ЭТО ВСЕ РАВНО СКРОМНЕЕ, ЧЕМ БАНК
Жители «Салават Купере» в ходе встречи в ГЖФ назвали решение несправедливым. Получается, что кто-то купит похожую квартиру, но в разных домах — и в итоге за разную цену.
«А мы, потому что сдача дома затянулась не по нашей вине, вынуждены страдать и здесь!» — сказала жительница дома 11-5 и вместе со всеми попросила продлить срок перехода до 1 марта. Напомним, что дом 11-5 должны были сдать еще в 2015 году, но подрядчик — ПСО «Казань» — регулярно срывал сроки сдачи, в итоге в августе 2018 года его отстранили от работ.
«Вопрос выдачи займа никоим образом ваше финансовое положение не затрагивает», — уверял Гильманов.
Новоселы же утверждают, что, по их подсчетам, разница переплаты весьма ощутима. Если бы они знали, что возможности перехода на займ нет, то, возможно, не вставали бы в очередь. Примеров было масса, они звучали с мест. Кто-то готовился сэкономить на «однушке» 300 тыс. рублей, кто-то — заметно больше на «двушке» и «трешке».
«Мы видели не один график платежей. Последние платежи по соципотеке могут перевалить за 40 тысяч рублей, а по договору займа они могут ограничиться 23 тысячами рублей, — рассказывала женщина. — Ежемесячные платежи намного меньше, и окончательный платеж меньше, и стоимость квартиры меньше. Это очень существенно, мы же бюджетники! Мы просто так бы не пришли, не подняли бы этот шум».
Присутствующая на встрече начальница финансового отдела ГЖФ не стала отрицать наличие разницы и подчеркнула, что решение об отмене займа принято окончательно. Люди же не понимали, почему фонд заранее не предупредил об этом. В ответ они услышали, что ГЖФ и не обязан этого делать.
Получается, что кто-то купит похожую квартиру, но в разных домах — и в итоге за разную цену
Согласно договору целевого денежного займа, деньги выдаются под 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков использования займа. «БИЗНЕС Online» рассчитал стоимость трехкомнатной квартиры площадью 85,1 кв. м в «Салават Купере». Расчет проведен по таблице на сайте ГЖФ — она доступна участникам программы. Итак. Начальная стоимость квартиры составляет 2,8 млн рублей (стоимость кв. метра зафиксирована в момент покупки и составляет 34 тыс. рублей), 435 тыс. рублей внесено в качестве первоначального взноса, поэтому гипотетически просим у ГЖФ займ на 286 месяцев (24 года). Это примерно 2,4 млн рублей, ставка — 7% годовых. Итоговая сумма платежей по займу составит примерно 4,4 млн рублей, итоговая стоимость квартиры получается 4,8 млн рублей и переплата по займу — 2 миллиона. При этом сумма месячного платежа растет с 8,3 до 22 тыс. рублей.
А теперь стоимость той же самой квартиры (85,1 кв. м) приведем согласно условиям договора соципотеки. Судя по графику платежей, цена метра растет от месяца к месяцу примерно на 200 рублей. И если в первый месяц цена — 34,1 тыс. рублей за кв. метр, то во второй — уже 34,3 тыс. рублей за кв. метр. К концу срока договора (через те же 286 месяцев) — 179,4 тыс. рублей. Серьезно меняется и ежемесячная сумма платежей: с 8,9 тыс. в первый месяц до 45,3 тыс. рублей в последний. В платеж включается даже аренда невыкупленных квадратных метров (сколько это сейчас — непонятно, в калькуляторе есть лишь данные 9-летней давности). Общая сумма платежей — 6,4 млн рублей. С учетом первоначального взноса квартира обойдется в 6,8 млн, то есть в 80 тыс. за «квадрат».
Получается, что договор займа в итоге был дешевле обычной соципотеки на 2 млн рублей!
Раскошеливайся, дорогой участник социальной ипотеки? Впрочем, прикинем все те же условия на 24 года в одном из коммерческих банков со ставкой 12% годовых (и тоже без страхования жизни). Ипотечный калькулятор показывает: получаем ежемесячный аннуитетный платеж в 25 тыс. рублей и переплату в 4,8 млн рублей. Конечная стоимость квартиры получится 7,6 миллиона… Так что схемы, придуманные еще экс-главой ГЖФ Талгатом Абдуллиным, куда как более мягкие и пушистые, нежели те, что с вежливой улыбкой предложат банкиры. По крайней мере, пока ставки ипотеки не опустились до обещанных Путиным 8% годовых.
Немаловажный момент и в том, что, согласно договору с ГЖФ, приятным бонусом будет мягкое отношение к клиенту. Даже если вы слегка подзадержитесь с ежемесячным платежом или заплатите его не полностью, вам не будут вынимать душу звонками и коллекторскими угрозами до тех пор, пока терпение фонда не лопнет окончательно.
Изначально программой соципотеки займы предусмотрены не были. Эту схему ввели после того, как возникла необходимость использования маткапитала
«ВЫ НАС ТЯНУЛИ-ТЯНУЛИ, МУРЫЖИЛИ-МУРЫЖИЛИ — И ПОНЯЛИ, ЧТО ЭТО НЕ ВЫГОДНО?»
По словам начальника финансового отдела ГЖФ, изначально программой соципотеки займы предусмотрены не были. Эту схему ввели после того, как возникла необходимость использования маткапитала, поскольку его Госжилфонд мог принять только по кредитному договору либо по договору займа. Добавим, что договор займа использовался также и для тех, кого переселяли из аварийного жилья в новые квартиры: ГЖФ получал «выкупные» деньги за квартиру под снос, а оставшуюся сумму оформлял займом.
«Упущение, наверное, в том числе и сотрудников фонда, в том, что ограничения как такового не случилось, — признала начфина. — Займы стали выдавать всем, пошла такая практика. Фонд — это организация, она должна показывать свою экономическую целесообразность. Мы видим, что в настоящий момент она отсутствует. Выдача займа каждому гражданину экономически нецелесообразна».
«Вы нас тянули-тянули, мурыжили-мурыжили — и поняли, что это не выгодно?!» — сказал мужчина неподалеку, имея в виду то, что изначально сдать дом 11-5 должны были в 2015 году, а произошло это в 2019-м, и потенциально они могли воспользоваться займом еще четыре года назад.
«У фонда, как и любого другого юридического лица, есть право выдать займ. Обязанности фонда выдавать займ нет. Это не написано ни в одном нормативно-правовом акте республики», — объясняла представитель ГЖФ, подчеркнув, что фонд не нарушает закон, а просто пользуется своим правом выдачи или невыдачи займов согласно Гражданскому кодексу РФ.
Гильманов взялся пояснить. «Вы же не спорите с банком, когда вам банк отказывает в выдаче кредита? Вы разворачиваетесь и уходите в другой банк», — намекнул он. Эти слова зал заметно обидели. Люди зашумели.
«Вы говорите: идите получите займ в банке. Так нам не дают! — кричал издалека другой мужчина. — У кого есть возможность, те уйдут. А нам даже коммерческую не дадут с нашими доходами. Мне банк сказал: иди, тебе здесь делать нечего с твоей зарплатой!».
Булат Гильманов: «Вы же не спорите с банком, когда вам банк отказывает в выдаче кредита? Вы разворачиваетесь и уходите в другой банк»
Гильманову оставалось сказать, что фонд свои обязательства выполнил — предоставил квартиру с возможностью рассрочки под 7% с минимальной стоимостью. «Все то же самое», — сказал Гильманов. Он напомнил и о возможности платить больше денег, чем по графику. В этом случае, согласно правилам соципотеки, выкуп квадратных метров идет быстрее и по той цене, что зафиксирована в текущем месяце. А чем быстрее ты рассчитываешься, тем дешевле получится каждый метр.
Но не все так могут сделать. «Я получаю зарплату медсестры — 25 тысяч, одна поднимаю ребенка-инвалида», — привела живой пример одна из женщин.
Гильманов же под конец приема граждан пообещал донести до высшего руководства фондом просьбу о продлении возможности получения займов и пообещал до конца недели (11–17 февраля) или в понедельник, 18 февраля, разместить решение на сайте. «Я беру тайм-аут до понедельника», — сказал Гильманов. Впрочем, ни в понедельник, ни позднее никаких разъяснений или решений не появилось.
Не получив никакого ответа, группа активистов направила письма президенту РТ Рустаму Минниханову, в прокуратуру с просьбой взять вопрос на контроль и дать правовую оценку действиям фонда. Послали письма и в сам Госжилфонд при президенте РТ. Если это не поможет, то люди будут жаловаться президенту РФ Владимиру Путину и в генпрокуратуру РФ. Подписи под оперативно написанными письмами поставили пока чуть больше 10 человек. Ряд представителей инициативной группы намерены обжаловать решение ГЖФ в суде, усматривая в решении фонда нарушение его устава, но предварительно все же хотят дождаться каких-то официальных ответов на уже отправленные обращения.
Надежд на письма немного, говорят сами соципотечники. Они справедливо полагают, что адресованные президенту, прокуратуре РТ письма скорее всего окажутся в том же ГЖФ. «А как мы знаем, фонд может не ответить и спустя 30 дней», — сокрушается один из соципотечников. Но пока они намерены пройти до конца всю «бумажную» процедуру — а там, как говорится, будет видно.
Нужна ли Татарстану соципотека в нынешнем виде?
46%Да, для тысяч семей это единственный шанс на свое жилье
51%Нет, минусов больше, нужны другие механизмы
3%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Источник
