2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п. п.1.1 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ЗАЙМОДАВЦЕМ, согласно Договора займа № ___ от ____________, (именуемый в дальнейшем Договор займа), подписанного в городе _________________ __________ область между: _____________________________________________________,
(именуемому по Договору займа ЗАЕМЩИК) и ЗАЙМОДАВЦЕМ.
2.2. Заем, согласно Договора займа, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _______________ (__________________) рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата займа – ____ (_______) месяца(ев), считая с даты фактического предоставления займа.
2.3. За пользование займом ЗАЕМЩИК уплачивает проценты из расчёта процентной ставки _____ (_____) процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу.
2.4. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 01.01.01 года КВАРТИРА в обеспечение исполнения обязательств, принятых ЗАЕМЩИКОМ по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у ЗАЙМОДАВЦА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. При этом ___________________(Ф. И.О. Покупателя) становится Залогодателем.
Стороны определили, что в соответствии со ст.488 ГК РФ, КВАРТИРА до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА, как предмет ипотеки (залога) в силу закона, оценивается в __________ (__________) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _______________, Отчет № _____ от _________ г.
2.6. Права ЗАЙМОДАВЦА по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере __________ (_________) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ, как за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счёт средств предоставляемых по Договору займа: в наличном и/или безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты по настоящему Договору будет являться расписка ПРОДАВЦА и/или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств ПРОДАВЦОМ.
3.1.2. Передача (перечисление) денежной суммы, в размере, указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора, осуществляется в два этапа:
3.1.3. Сумма в размере ____________ (_________) рублей выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ, за счет собственных денежных средств, в день подписания настоящего Договора (вариант: …выплачена……до подписания настоящего Договора).
3.1.4. Окончательный расчет в размере ______________________ рублей производится ПОКУПАТЕЛЕМ в течение ____ дней после подачи (вариант: в день подачи) настоящего Договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, за счет средств, предоставляемых по Договору займа путем перечисления указанной суммы на счет ПРОДАВЦА № _________________________ в _______________________ (указывается наименование Банка). (Примечание: при отчуждении имущества, находящегося в общей собственности, указывается: …… на счет Представителя Продавца… № ___________ в ___________________________________ (указывается Наименование Банка).
(Вариант расчетов с использованием банковской ячейки:
3.1.4. Окончательный расчет производится путем расчетов с использованием банковской ячейки. При этом ПОКУПАТЕЛЬ не позднее __ (_______) рабочих дней с даты получения займа, указанного в п.2.1. настоящего Договора, в присутствии представителя ЗАЙМОДАВЦА помещает указанные денежные средства в банковскую ячейку (сейф) №___, находящуюся по адресу: _________________________ для оплаты по настоящему Договору. Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена ЗАЕМЩИКУ-ПОКУПАТЕЛЮ на основании _____________________ (Указывается наименование, номер и дата договора), заключенного между _________, _____________ и ____________ (Примечание: указывается полное наименование банка) (место нахождения _________, ИНН__________, КПП_________, корреспондентский счет №_________, БИК _________), предварительно письменно согласованного с Займодавцем (Указываются все стороны Договора аренды (хранения) сейфа, при необходимости количество сторон может варьироваться. Рекомендуется письменное согласование договора или участие займодавца в качестве стороны).
Получение денежных средств из банковской ячейки производится ПРОДАВЦОМ при предоставлении в _____________________________________________ (указывается наименование Банка) следующих документов:
1) подлинного свидетельства ____________________от ______________ года о праве собственности ПРОДАВЦА на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________________________, кадастровый номер ___________________________, с отметками ___________________________(указывается наименование регистрирующего органа) о прекращении права;
2) подлинника выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАЙМОДАВЦА квартиры, находящейся по адресу: _____________________________________________, кадастровый номер __________________________, выданной _________________________________(указывается наименование регистрирующего органа) в установленном порядке;
3) подлинного экземпляра настоящего Договора купли-продажи квартиры с использование заемных денежных средств от __________г., с отметкой о государственной регистрации в ______________________(указывается наименование регистрирующего органа).
(По усмотрению Сторон перечень документов может быть дополнен распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств и иными документами).
(Вариант при использовании расчетов по аккредитиву:
3.1.4. Окончательный расчет производится путем расчетов по аккредитиву. При этом ПОКУПАТЕЛЬ путем безналичного перечисления со своего рублевого счета № ___________________ в _________________(указывается наименование Банка, в котором открыт счет Покупателя) __________ (__________) рублей РФ на счет (аккредитивный счет) № ___________________, открытый на имя ____________________(указывается Ф. И.О. Продавца), в ____________________________________(указывается наименование Банка). Получение платежа по аккредитиву производится ПРОДАВЦОМ при предоставлении в _____________________________________________ (указывается наименование Банка, в котором открыт аккредитивный счет) следующих документов:
1) подлинного свидетельства ____________________от ______________ года о праве собственности ПРОДАВЦА на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________________________, кадастровый номер ___________________________, с отметками (указывается наименование регистрирующего органа) о прекращении права;
2) подлинника выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАЙМОДАВЦА квартиры, находящейся по адресу: _____________________________________________, кадастровый номер __________________________, выданной _________________________________(указывается наименование регистрирующего органа) в установленном порядке;
3) подлинного экземпляра настоящего Договора купли-продажи квартиры с использование заемных денежных средств от __________г., с отметкой о государственной регистрации в ______________________(указывается наименование регистрирующего органа);
Перечисление ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанных денежных средств на счет аккредитива осуществляется за счет средств займа согласно п.2.1 настоящего Договора не позднее даты, следующей за датой зачисления суммы займа на счет ПОКУПАТЕЛЯ).
(По усмотрению Сторон перечень документов может быть дополнен распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств и иными документами).
Примечание: в случае предоставления кредита, кредит может быть предоставлен после государственной регистрации права собственности на Квартиру к Покупателю. В случае выдачи займа, заем должен быть выдан до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования согласно ст.558 ГК, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. Передать в течении ____ дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: регистрации права собственности на Квартиру на Покупателя) КВАРТИРУ ПОКУПАТЕЛЮ с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
(Вариант: В день подписания настоящего Договора, передать Покупателю Квартиру с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Примечание: при подписании Акта одновременно с Договором купли-продажи, п.4.2.1. исключается).
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п/п. 3.1.3. и 3.1.4. настоящего Договора предоставлять ПОКУПАТЕЛЮ документы, подтверждающие получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств.
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, в сроки и на условиях, установленных разделом 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ, с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ, во владение после её фактического получения
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор считается заключённым с даты его государственной регистрации. Право собственности на КВАРТИРУ переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп. 4.1., 4.3. настоящего Договора. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с 2.4 настоящего Договора.
5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона — КВАРТИРЫ — по настоящему Договору допускается только с письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА (владельца закладной).
5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.5. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной ЗАЙМОДАВЦУ.
5.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств, возникших из Договора займа.
5.7. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица:
______________________________________________________________________,
которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
(Вариант: Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован и не проживает).
5.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.9. Настоящий Договор составлен и подписан в __(_______) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
ЗАЙМОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
АКТ
Приема-передачи Квартиры
Город _____________________ Дата __________________
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ___ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ___ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Во исполнение Договора купли-продажи КВАРТИРЫ с использованием заемных денежных средств от «___» _________ _____ г. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял КВАРТИРУ, которая состоит из _____ (_____) комнат, общей площадью ___ (_____) кв. м., в том числе жилой площадью ___ (_____) кв. м., расположенную по адресу: _______________________________________________________
2. КВАРТИРА передана ПОКУПАТЕЛЮ в надлежащем состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяющем ее нормальную эксплуатацию.
3. ПОКУПАТЕЛЬ произвел ПРОДАВЦУ полную оплату стоимости КВАРТИРЫ в размере _________ (_________) рублей.
(Примечание: в случае подписания Акта приема-передачи до завершения расчетов между Продавцом и Покупателем, данный пункт исключается. В п.4 указывается следующее: Покупатель претензий по состоянию Квартиры не имеет).
4. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
Источник
При покупке квартиры в кредит важно юридически грамотно составить договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Из данной статьи вы узнаете нужно ли заключать предварительный договор, какие требования к договору купли-продажи с ипотекой, каким должно быть содержание договора и каким пунктам следуют уделить особое внимание.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку
При покупке квартиры в ипотеку на подготовку документов (оценка квартиры, получение одобрения банка) может уйти около месяца. Поэтому заключение предварительного договора купли-продажи может гарантировать покупателю, что продавец намерен продать ему квартиру и согласен на ожидание.
Банк обязательно потребует предъявить предварительный договор при покупке жилья на вторичном рынке.
Такой договор не подлежит регистрации в Росреестре, но имеет юридическую силу с момента его подписания.
В нем можно отразить подготовительные процедуры и основные условия сделки:
- проведение предварительной оценки квартиры (потребуется для предоставления банку);
- основания права собственности продавца на квартиру;
- порядок расчетов и сроки;
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения договора и последствия отказа сторон от подписания основного договора.
По желанию сторон договор можно заверить у нотариуса, что даст участникам сделки дополнительные гарантии того, что документ составлен правильно и сделка безопасна.
Подписанный сторонами договор вместе с остальными документами предъявляется в кредитную организацию для одобрения заявки на ипотеку.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку:
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае
Основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств
Если предварительный договор был составлен правильно, то практически все его условия перетекают в основной договор. Он является основным документом, подтверждающим заключение сделки между сторонами. Перед его подписанием между покупателем и банком заключается ипотечный договор.
Чтобы договор купли-продажи считался действительным он должен быть составлен в письменной форме и содержать следующие сведения (п. 1 ст. 432 ГК РФ):
- данные об объекте недвижимости (ст. 554 ГК РФ);
- о цене продаваемого объекта (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
- информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильем (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
- информацию о документах, подтверждающих право собственности продавца;
- о размере платежей, сроках и порядке выплат (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
- наименование и реквизиты банка – кредитора;
- подписи сторон.
Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо с привлечением юриста, но все условия договора должны быть согласованы между продавцом и покупателем.
Нотариальное удостоверение договора остается на усмотрение сторон (кроме обязательных случаев, предусмотренных законодательством — долевая собственность, участие несовершеннолетних).
Некоторые кредитные организации выдают свой образец договора либо дают перечень требований, которые обязательно должны быть учтены в договоре. Возможен вариант, когда составлением договора занимаются специалисты банка.
Важные нюансы при заключении основного договора
Кроме основных условий сделки существуют нюансы, которые сторонам необходимо обсудить и зафиксировать в договоре:
- дополнительные расходы (услуги нотариуса, государственные пошлины, комиссии за снятие или перевод денежных средств) – кто понесет и в каком объеме;
- передача свободного от третьих лиц жилья (арендаторы либо лица, имеющие регистрацию) – когда и в какие сроки квартира будет освобождена от проживающих в ней лиц;
- соответствие информации в договоре и документов (о сторонах сделки, об объекте недвижимости, реквизиты кредитной организации) – должно быть тщательно проверено, во избежание проблем с регистрацией договора.
Все спорные моменты необходимо обсуждать и корректировать до подписания договора. После подписания расторгнуть договор без наличия существенных оснований крайне сложно.
Жилое помещение, приобретенное в ипотеку, становится предметом залога кредитной организации в силу закона (п. 2 ст.1, п. 1 ст. 77 ФЗ № 102).
Образец договора купли-продажи квартиры
Образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств:
Содержание договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств
Договор купли-продажи должен содержать в себе гарантии законности сделки. Все согласованные сторонами условия, а также его исполнение и ответственность участников сделки отражаются в данном документе.
Стороны договора
В договоре должна быть указана информация о каждой стороне сделки:
- ФИО сторон;
- полные паспортные данные;
- дата и место рождения;
- адрес фактического проживания и регистрации;
- наименование организации (если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо);
- данные доверенного лица (если сделка совершается представителем по доверенности).
От имени несовершеннолетних или недееспособных граждан выступают их родители, опекуны, попечители.
Предмет договора
Предметом договора является квартира, характеристики которой и должны быть отражены в данном разделе:
- адрес жилого помещения;
- наименование (квартира, доля в квартире, жилой дом);
- количество комнат;
- этаж, подъезд;
- площадь квартиры (общая и жилая);
- дополнительные технические характеристики (особенности планировки, состояние квартиры и технического оборудования) – могут быть оформлены в качестве приложения к договору.
Если квартира приобретается без отделки, то этот факт также необходимо прописать в договоре. Это даст право покупателю на получение налогового вычета на расходы по отделке приобретенного жилья.
Условия договора
В данном пункте может быть отражено:
- на основании какого документа у продавца возникло право собственности на указанное жилое помещение и перечислены все его реквизиты;
- информация об отсутствии обременений, ограничений, судебных споров или притязаний третьих лиц;
- условия и сроки передачи недвижимости покупателю, освобождение квартиры от проживающих и зарегистрированных лиц, от имущества продавца;
- лица, сохраняющие право пользования квартирой, основания их права.
Можно также указать информацию о недостатках квартиры, неотделимых улучшениях и иных условиях в зависимости от особенностей сделки и пожелания сторон.
Цена договора, порядок и способы оплаты
Стоимость квартиры должна быть обязательно указана в договоре, так как это существенное условие и без него договор будет считаться не заключенным.
Порядок оплаты по договору может быть разным, в зависимости от того, какие еще средства используются при оплате квартиры:
- аванс или задаток – первый платеж, который осуществляется до регистрации договора в Росреестре;
- денежные средства банка – переводятся продавцу после регистрации договора;
- средства материнского капитала либо субсидии по программе – средства переводятся после регистрации договора.
Обязательно указываются суммы платежей и сроки их передачи продавцу.
При покупке квартиры в ипотеку передача средств осуществляется безналичным способом на счет продавца, в том числе первоначальный взнос. Сумма аванса или задатка может быть передана с использованием банковской ячейки или через аккредитив. Окончательный расчет продавец должен подтвердить распиской.
Информация о банке-залогодержателе
Данный раздел содержит информацию о банке, выдавшем ипотечный кредит и являющимся залогодержателем приобретенного имущества:
- наименование банка;
- банковские реквизиты;
- местонахождение;
- почтовый адрес.
Также в тексте должно быть указано, что права залогодержателя подтверждаются закладной.
Срок действия договора
Право собственности переходит к покупателю с момента регистрации договора. При этом действует договор до момента исполнения сторонами всех прописанных в нем обязательств.
Стороны должны указать, что они осознают содержание документа, дееспособны, не имеют заболеваний, которые препятствуют им осознать суть происходящего.
Права и обязанности сторон
Кроме стандартных прав и обязанностей сторон произвести оплату, передать жилое помещение покупателю, в договоре с использованием кредитных средств также прописываются обязанности покупателя перед залогодержателем.
По такому договору покупатель обязуется:
- застраховать квартиру, продлевать срок действия страховки до полного погашения долга по кредиту;
- согласовывать с банком возможность продажи или обременений ипотечной недвижимости;
- при эксплуатации квартиры не допускать ее повреждений и ставить в известность залогодержателя о возможных угрозах имуществу, изменениях и перепланировках.
В зависимости от условий банка-кредитора определяется перечень прав и обязанностей покупателя.
Ответственность сторон
Ответственность каждой стороны за неисполнение договорных обязательств должна быть четко оговорена. Чем подробнее будет расписан данный пункт, чем меньше рисков у продавца и покупателя потерять свое имущество.
Поэтому в данном пункте можно указать следующее:
- условия возврата аванса или задатка при расторжении договора по вине каждой из сторон;
- возмещение убытков стороне, понесшей расходы при расторжении договора (оплата оценочного расчета, получение платных документов, оплата услуг нотариуса);
- выплата компенсации пострадавшей стороне за невыполнение другой стороной условий договора;
- возвращение сторонам имущества, полученного в результате заключения договора.
Перечень условий не является исчерпывающим. Сторонам необходимо проанализировать возможные риски при расторжении договора и обезопасить себя условиями договора.
Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!
Оценка и страхование при приобретении квартиры в ипотеку
Одним из условий банка при выдаче ипотечного кредита является оценка приобретаемого имущества. Провести такую оценку должна независимая лицензированная компания (п. 3 ст. 9 ФЗ № 102).
Страхование приобретаемого имущества также является обязательным условием получения кредита (пп. 1, 2 ст. 31 ФЗ № 102).
Кредитная организация может также настоять на страховании жизни заемщика и его трудоспособности. Однако этот вид страхования не относится к обязательным при ипотечном кредитовании. Но в случае отказа заемщика от данного вида страхования банк вправе установить повышенную процентную ставку по кредиту.
Расходы по всем этим обязательствам, как правило, несет покупатель недвижимости.
Государственная регистрация ипотечной квартиры
Особенностью государственной регистрации квартиры, приобретенной в ипотеку, является то, что кроме перехода права собственности Росреестр также регистрирует обременение на квартиру.
На регистрацию предоставляются следующие документы:
- паспорт;
- заявления сторон;
- документы на приобретенное жилое помещение;
- договор купли-продажи по ипотеке;
- ипотечный договор;
- закладная;
- квитанция об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
С момента государственной регистрации и фактической передачи имущества договора между продавцом и покупателем считается исполненным. Договор между покупателем и кредитной организацией действует весь период погашения ипотечного кредита.
Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Квартира, приобретенная в ипотеку, становиться предметом залога у банка-кредитора.
- При покупке жилья в ипотеку на вторичном рынке предварительный договор должен быть обязательно.
- Основной договор купли-продажи должен содержать в себе все существенные условия.
- Приобретаемое по ипотечному договору жилье должно быть оценено и застраховано.
Заключить договор купли-продажи квартиры по ипотеке и не упустить существенные моменты сложная задача. От правильного составления договора зависит законность совершения сделки. Если у вас есть сомнения в правильности изложения договора, вы можете оставить заявку и юристы нашего сайта ответят на все ваши вопросы.
Ответы юриста на частые вопросы
Покупаю квартиру, но после подписания ипотечного договора с банком продавец отказался подписывать договор купли продажи. Какие могут последствия и как мне дальше действовать?
Наверняка был заключен предварительный договор купли-продажи, который имеет юридическую силу, как и основной договор. Если вы не против расторгнуть договор, то рекомендуем составить соглашение о расторжении договора, указав в нем порядок и сроки возврата оплаченного вами задатка или аванса, а также возмещения Вам понесенных убытков. После этого придется решать вопрос о расторжении ипотечного и страховых договоров.
Если недвижимость приобретается в ипотеку на двоих собственников, являющихся супругами, должны ли они быть созаемщиками по ипотечному договору?
Если недвижимость приобретается супругами, то в соответствии со статьей 256 ГК РФ, недвижимость считается совместно нажитым имуществом и оба супруга становятся созаемщиками. Так же супруги несут солидарную ответственность перед банком-кредитором. Данное положение устанавливается статьей 323 ГК РФ.
Здравствуйте! При покупке квартиры в ипотеку какая из сторон должна подготовить предварительный договор купли-продажи? В банке нам поясняют, что это должен делать заемщик. Так ли это?
В законодательстве нет указания на то, какая из сторон сделки должна составить предварительный договор купли продажи. Такой договор может быть составлен любой из сторон, но условия должны быть согласованны между ними. Также для составления договора можно воспользоваться услугами юриста.
Можно ли при покупке квартиры в ипотеку прописать какие-либо санкции к продавцу на случае расторжения договора по его инициативе?
В договоре Вы можете указать пункты о возмещении убытков при нарушении продавцом условий договора. Однако все эти условия должны быть так же согласованны с продающей стороной.
Покупаю квартиру с использованием ипотечных средств. Должен ли я в обязательном порядке застраховать свою жизнь как этого требует от меня банк?
Нет, обязательным при покупке квартиры в ипотеку является только страхование самого объекта недвижимости. Поэтому от страхования жизни и трудоспособности вы можете отказаться. Однако обращаю ваше внимание, что банк в свою очередь может увеличить вам процентную ставку по ипотеке. Такое действие банка будет правомерным.
Источник