Заключение любого кредитного договора всегда может нести определенные последствия для заемщика. Тем более, когда вы планируете взять кредит под залог собственного жилья. Доля сомнений закрадывается в голову: какие риски несут за собой кредиты под залог квартир? Экономисты утверждают, что если договор займа будет составлен грамотно, без подводных камней, а погашение будет добросовестным, то опасности не будет. Так ли это?
Основные риски, или чем опасны кредиты под залог квартир?
Сомнения можно отбросить: да, кредит наличными под залог квартиры может нести негативные последствия, как и любой кредит. Прежде всего, в нем уже заложены ограничения по действиям с объектом недвижимости без ведома кредитора. Разумеется, нужно осознавать то, что опасным срочный кредит наличными под залог квартиры в Москве станет лишь тогда, когда заемщик перестает выполнять свои обязательства, то есть вносить необходимые платежи в банк.
Механизм прост: когда заемщик оформил договор займа, на его недвижимость накладывается ограничение: квартиру нельзя продать без ведома банка, подарить и даже сдать в аренду без согласия банка (по кредитному договору, однако банковские сотрудники сразу предупреждают, что фактически это никто не проверяет и в основном те кто закладывает не основное жилье сдают в аренду без проблем). Когда кредит будет выплачен и погашен, обременение снимут, и все риски уйдут.
Как строить отношения с кредитором
В случае трудностей с доходами у заемщика и первых просрочек по платежам сначала с должником будет работать банковская служба, специализирующая на проблемных договорах. Изначально выясняются причины этих сложностей, с чем они связаны и относятся ли они к страховым (потеря трудоспособности и т.д.). Если сложности с доходами не удается решить, при подтверждении соответствующими документами возникших проблем вполне реально подписать соглашение о кредитных каникулах или оформить реструктуризацию кредита. Если у клиента проблемы с наличными, но из поля зрения он не исчезает, банк вполне может пойти навстречу.
Если же просрочки станут критическими по длительности (полгода-год), а клиент не реагирует на звонки и сообщения кредитора, тогда судебный иск об изъятии залога – квартиры – может быть подан. Обычно судебные тяжбы длятся от полугода. В случае удовлетворительного решения по иску, собственник не лишается всего имущества, ему предлагается продать недвижимость самостоятельно и отдать долг банку, остальное естественно остается у собственника. Например: по оценке банка квартира стоит 6 миллионов рублей, собственник должен 2 миллиона банку, то в случае продажи по оценочной стоимости на руках останется 4 миллиона. При любых форс-мажорах и финансовых сложностях нужно понимать, что банк или любая другая финансовая организация, с которой заключен кредитный договор с залогом в Москве, не заинтересован в процессе взыскания долгов и продаже квартиры.
Вашей ошибкой будет думать, что все обойдется, если
- в жилье зарегистрированы несовершеннолетние;
- квартира – ваше единственное место жительства, другой недвижимости в вашей собственности нет;
- вы решите погасить долг уже после вынесения судебного решения об изъятии залога и его продажи.
Будем говорить откровенно: ни ваши дети, ни отсутствие у вас другого жилья не остановят банк от судебных процессов и продажи залога. Решать вопросы с банком нужно сразу, как появились проблемы, предоставляя подтверждение независящих от вас обстоятельств (документы об увольнении, болезни, сокращении штатов, ликвидации предприятия) не доводя дело до суда.
Как минимизировать опасность потерять квартиру
Мы разобрались, чем опасны кредиты под залог квартиры. Теперь стоит подумать, что можно сделать, чтобы снизить риск в случае изменения уровня дохода заемщика. Самое важное для человека, отдавшего в опасный залог свое жилье – не допускать просрочек по платежам. Крупный и выгодный кредит предполагает длительный срок погашения, за годы случиться может всякое, потому имеет смысл сформировать некую подушку безопасности: неприкосновенный запас наличных в сумме нескольких банковских платежей.
Стоит внимательно присмотреться к организации, где вы планируете взять кредит. Существует опасный вариант нарваться на мошеннические финансовые «организации», которые привлекают потенциальных заемщиков низкими процентными ставками, а в результате хитро составленными договорами лишают людей собственных квартир. Кстати, это может быть заведомо невыполнимый кредитный договор, нарушение которого неизбежно, и тогда процесс изъятия залога по суду происходит молниеносно.
«Банк финансовых решений Бинкор» — Ваш надежный партнер.
Любые вопросы вы можете задать нашим сотрудникам. Оставьте заявку на обратный звонок и в удобное для вас время обсудите с представителем «Бинкор» все нюансы.
Источник
Со специалистом «Норвик Банка» Денисом Трабом разбираем, что такое кредит под залог и чем он отличается от обычного займа, а также развенчиваем главный миф об этом продукте.
Два главных отличия кредита под залог от обычного займа — более крупные суммы и более длинные сроки. Так, в «Норвик Банке» под залог имущества предоставляют займы до 8 млн рублей, в то время как по стандартной кредитной программе максимальная сумма составляет 600 тысяч рублей. Что касается сроков, то обычно все потребительские займы выдаются не больше чем на пять лет, а кредит под залог выдаётся и на десять, и даже на двадцать лет.
Залогом по кредиту может стать буквально любая недвижимость: квартира, коммерческие помещения, загородный дом. В качестве залога банк может рассмотреть имущество не только заёмщика, но и третьих лиц, например, родственников или друзей.
Если перестать платить, банк заберёт квартиру?
У банка нет задачи отбирать квартиры у заёмщиков, потому что ему это невыгодно. Затраты на реализацию заложенного имущества достаточно велики, кроме того, на это уходит много времени. Поэтому кредит, закончившийся изъятием квартиры, в большинстве случаев убыточен.
Когда клиент по каким-то причинам не может выплачивать долг, банк заинтересован вместе с ними решить эту проблему. Если возможности выполнять кредитные обязательства нет, то вам точно будет выгоднее продать «что-то ненужное», чтобы выплатить кредит, чем договариваться о реструктуризации, так как в таком случае любой банк продолжит начислять проценты.
Продать можно заложенное жильё или то имущество, на которое вы потратили взятые в банке деньги. Как отмечает специалист, продажа квартиры вовсе не означает, что все деньги от сделки вам придётся отдать банку. Сумма кредита, как правило, меньше оценочной стоимости заложенной недвижимости. Поэтому клиенты, которые решают как можно быстрее договориться с банком, остаются в плюсе.
— Ваша квартира банку не нужна совсем. К изъятию мы прибегнем только тогда, когда вы совсем перестанете выходить с нами на связь, — добавил специалист.
Если клиент не будет выплачивать займ и при этом перестанет контактировать с банком, кредитор будет вынужден обратиться в суд для взыскания залогового имущества. Изъять квартиру банк сможет только по решению суда. Для «Норвик Банка» это единичные случаи.
Условия получения кредита под залог
В «Норвик Банке» кредит под залог недвижимости выдают на срок до 20 лет. Сумма кредита при этом составляет от 500 тысяч до 8 млн рублей. Минимальная процентная ставка — 8,8%. Чтобы получить кредит под такой низкий процент, заёмщик должен быть официально трудоустроен и иметь «хорошую» кредитную историю.
Для получения кредита под залог в «Норвик Банке» достаточно предъявить паспорт. Дополнительно банк может попросить предоставить документы, подтверждающие доход (справка по форме банка, справка 2-НДФЛ).
Стоимость имущества «Норвик Банк» оценивает самостоятельно и бесплатно. Срок рассмотрения заявки при полном пакете документов не превышает одного дня.
Партнёрский материал
Для получения кредита необходимо предоставить документы-основания возникновения права собственности; cвидетельство о гос. регистрации права собственности / выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве. Могут быть запрошены документы, подтверждающие доходы. 2 Кредит предоставляется гражданам РФ в рамках программы «Залоговый кредит+». Ставка 8,8-29% годовых, определяется индивидуально на основании комплексной оценки заемщика. 3 Срок при необходимости может быть увеличен. Обеспечение: залог квартиры в собственности, ипотека в силу договора. Обязательно страхование залога; срок страхования — год с ежегодной пролонгацией. Страхование титула: если предмет залога в собственности по безвозмездной сделке менее 3 лет, срок страхования — не менее 3 лет. Не оферта. Условия действительны на 01.02.2020. Подробно на norvikbank.ru. ПАО «Норвик Банк». Лиц. ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
Фото: «Норвик Банк»
1160
8
Источник
Александр Д. · 27 марта
1,0 K
Вот такие риски могу назвать:
- Оценка стоимости имущества. Банки в праве назначить ценник за квартиру, дом или автомобиль в разы ниже реальной цены объекта.
- Потеря недвижимости в случае невыплаты ссуды. Чтобы такой ситуации не возникло, необходимо вовремя вносить ежемесячные платежи.
- Страховка банка от проблем с финансами у заемщика. Представители банковского учреждения требуют прописывать одним из пунктов договора информацию о вероятном увеличении процентной ставки по ссуде, если заемщик станет неплатежеспособным или его доходы существенно снизятся. При таком раскладе заемщику в довесок прибавят около 1300 руб к выплате основной ежемесячной суммы.
- Несогласие родственников желающего взять кредит. Родные могут сомневаться в том, стоит ли брать кредит под залог авто/квартиры/дома и высказать свой протест банку. В таком случае, если семья заемщика также имеет права на эту собственность, сделка не может быть совершена.
- Выдача средств в иностранной валюте. Это особенность, при которой заемщик может стать заложником банка по причине скачков курса. В гривне процентные ставки выше, но при валютном кредите больше рисков – и неизвестно, где может быть бо́льшая переплата.
Посмотрите лучше на специализированных сайтах компаний, например — https://moneyday.su/zaym-pod-zalog-kvartiryi/
Разложим финансы по полочкам, расскажем, как накопить на что угодно, и подберем самые… · mkb.ru
Кредит под залог недвижимости проще получить, чем обычный потребительский займ, ведь заемщик гарантирует возврат долга своим имуществом. Поэтому необязательно, чтобы у вас была «чистая» кредитная история или высокая зарплата. Но при этом такой способ кредитования подразумевает некоторые риски и ограничения.
Пока клиент полностью не выплатит долг, он… Читать далее
Можно ли взять кредит и объявить себя банкротом?
Технички да, в принципе если вы смогете взять мильоны в кредит, начать платить хотя бы полгода, а потом пойти на банкротство. Но есть много ньюансов, и основное это имущество, которое у вас есть, попытайтесь вывести, ФУ сможет оспорить и не факт что не завернет суд. Плюс банкротство не дешевое удовольствие, хотя щас принято упрощенное но там до 500К это херня! Смотрите если смогете взять лямов три у уйти вперед! Только просчитайте последствия.
Прочитать ещё 1 ответ
Как и в каком банке возможно сделать рефинансирование задолженностей под залог квартиры?
+7 (495) 727-14-45 Атриум Финанс www.atriumfin.com Деньги за 1 день.
Перезалог к…
Добрый день, отвечает ведущий эксперт по рефинансированию под залог недвижимости компании Атриум Финанс.
Рефинансирование под залог недвижимости — это погашение всех действующих кредитных обязательств заемщика, включая просроченные платежи, штрафы и пени, путем объеденение в один кредит под залог недвижимости. Таким образом вместо нескольких кредитов и займов с высокой процентной ставкой у заемщика будет всего 1 кредит в надежном банке с минимальным ежемесячным платежом.
У нас есть несколько банков партнеров, готовых одобрить нашим клиентам за 1 день любое рефинансирование под залог с комфортной процентой ставкой. При рефинансировании под залог, будет не только снижена процентная ставка но и Вы сможете получить дополнительные деньги на руки.
Рефинансирование под залог у нас можно оформить даже при наличии длительных открытых просрочек, с долгами по ФССП и с задолженностью по коммунальным платежам.
Условия по рефинансированию под залог недвижимости.
Низкая процентная ставка, начинающаяся от 7-8 процентов годовых а срок кредита до 25 лет. У Вас будут минимальные ежемесячные платежи.
Одобрение за 1 день, быстрое погашение всех Ваших кредитов и займов, выдача аванса на текущие нужды за 1-2 часа.
Одобрение с любыми просрочками и без подтверждения доходов в надежном банке партнере.
Как оформить рефинансирование под залог недвижимости?
Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам.
Мы быстро одобряем Вам рефинансирование под залог.
Погашаем все ваши кредитные обязательства за 1 день.
Выдаем аванс наличными деньгами на текущие нужды.
Вы получаете дополнительные деньги в кассе банка.
При рефинансировании важно улучшить финансовое положение заемщика, что бы он как можно меньше платил в месяц по кредиту и получил деньги на руки. Ждем Ваших обращений, быстро поможем одобрить рефинансирование и сразу выдадим аванс наличными деньгами.
Прочитать ещё 1 ответ
Как взять кредит под залог доли в квартире?
https://www.andpod.ru/ инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом…
Кредит непосредственно под залог доли в квартире можно получить в банке, который принимает в залог комнаты (при условии, что под указанную долю выделена отдельная комната ).
Если доля не выделена скорее можно получить займ под залог доли у микрофинансовой организации или физического лица.
Стоит отметить, что невыделенная доля оценивается крайне низко, вплоть до кратного снижения относительно того, как если бы рассчитывалась стоимость доли в отношении к рыночной цене целой квартиры..
Например, однокомнатная квартира стоит 2 млн. руб., 1/3 доля в такой квартире может быть оценена в 100 тыс. руб., поскольку в отдельный объект (комнату) её не выделить, пользоваться совместно с остальными собственниками такой квартирой не получится (за исключением сдачи в наем и раздела выручки от сдачи).
Прочитать ещё 5 ответов
Я хочу взять кредит под залог недвижимости в Сбербанке. Один нюанс: владелец недвижимости – человек, которому 74. Могу ли я быть заемщиком?
https://www.andpod.ru/ инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом…
Залогодатель в большинстве случаев идет поручителем по договору ипотеки, соответственно рассматривается как и заемщик, с доходом или без, но обеспечивает покрытие кредита через залог в случае дефолта. Дальше по условиям — нужно понимать как приобретался предполагаемый предмет залога, поскольку передача в залог идет по тем же правилам, что и при отчуждении- с согласия супруга, с учетом имеющихся возможных обременений и т.д. Так же в отдельных случаях банки могут отказать в случае, если залогодатель не родственник заемщику. В вашем случае будет два рассмотрения — сначала вас, как заемщика по доходам, а потом предмет залога и принципиально залогодателя как поручителя. Здесь скорее всего Сбер откажет
Прочитать ещё 1 ответ
Можно ли получить кредит под залог квартиры с плохой кредитной историей?
Эксперт в сфере кредитования и инвестирования. · credit.club
Да, можно. Основное преимущество залогового кредитования как раз в том, что требования к заёмщикам становятся ниже, поэтому им легче получить деньги в долг. Это объясняется тем, что у кредитора появляются дополнительные гарантии возврата своих денег.
Кому важна кредитная история
Если это крупный банк с консервативной финансовой политикой, то плохая кредитная история может стать причиной отказа. Но в небольших кредитных организациях прежде всего обращают внимание на залог.
Какую сумму могут выдать под залог недвижимости
Одобренная сумма займа напрямую зависит от стоимости залога. Чаще всего банки, МФО и другие кредитные организации могут выдать деньги до 70% от цены залогового имущества.
Что нужно знать о залоге
❗Главное требование к залогу — он должен быть ликвидным. То есть, востребованным на рынке.
Кроме ликвидности бывают и другие требования. Например, квартира должна находится в крупном городе или в ней не должны быть прописаны несовершеннолетние.
Если залог соответствует внутренним требованиям, то кредиторы могут выдать крупную сумму клиентам даже не с самой лучшей кредитной историей.
Подробнее о других требованиях к залоговому имуществу вы можете узнать в статье в журнале про кредиты «Процент»: «Как взять кредит под залог недвижимости. Плюсы и минусы»
▶️ Посмотрите короткие ролики о залоговом кредитовании и кредитных историях:
- Как работает залоговое кредитование?
- Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости
- Как бесплатно узнать кредитную историю?
- Как узнать кредитную историю через Госуслуги?
Прочитать ещё 3 ответа
Источник
Заключение любого кредитного договора всегда может нести определенные последствия для заемщика. Тем более, когда вы планируете взять кредит под залог собственного жилья. Доля сомнений закрадывается в голову: какие риски несут за собой кредиты под залог квартир? Экономисты утверждают, что если договор займа будет составлен грамотно, без подводных камней, а погашение будет добросовестным, то опасности не будет. Так ли это?
Основные риски, или чем опасны кредиты под залог квартир?
Сомнения можно отбросить: да, кредит наличными под залог квартиры может нести негативные последствия, как и любой кредит. Прежде всего, в нем уже заложены ограничения по действиям с объектом недвижимости без ведома кредитора. Разумеется, нужно осознавать то, что опасным срочный кредит наличными под залог квартиры в Москве станет лишь тогда, когда заемщик перестает выполнять свои обязательства, то есть вносить необходимые платежи в банк.
Механизм прост: когда заемщик оформил договор займа, на его недвижимость накладывается ограничение: квартиру нельзя продать без ведома банка, подарить и даже сдать в аренду без согласия банка (по кредитному договору, однако банковские сотрудники сразу предупреждают, что фактически это никто не проверяет и в основном те кто закладывает не основное жилье сдают в аренду без проблем). Когда кредит будет выплачен и погашен, обременение снимут, и все риски уйдут.
Как строить отношения с кредитором
В случае трудностей с доходами у заемщика и первых просрочек по платежам сначала с должником будет работать банковская служба, специализирующая на проблемных договорах. Изначально выясняются причины этих сложностей, с чем они связаны и относятся ли они к страховым (потеря трудоспособности и т.д.). Если сложности с доходами не удается решить, при подтверждении соответствующими документами возникших проблем вполне реально подписать соглашение о кредитных каникулах или оформить реструктуризацию кредита. Если у клиента проблемы с наличными, но из поля зрения он не исчезает, банк вполне может пойти навстречу.
Если же просрочки станут критическими по длительности (полгода-год), а клиент не реагирует на звонки и сообщения кредитора, тогда судебный иск об изъятии залога – квартиры – может быть подан. Обычно судебные тяжбы длятся от полугода. В случае удовлетворительного решения по иску, собственник не лишается всего имущества, ему предлагается продать недвижимость самостоятельно и отдать долг банку, остальное естественно остается у собственника. Например: по оценке банка квартира стоит 6 миллионов рублей, собственник должен 2 миллиона банку, то в случае продажи по оценочной стоимости на руках останется 4 миллиона. При любых форс-мажорах и финансовых сложностях нужно понимать, что банк или любая другая финансовая организация, с которой заключен кредитный договор с залогом в Москве, не заинтересован в процессе взыскания долгов и продаже квартиры.
Вашей ошибкой будет думать, что все обойдется, если
- в жилье зарегистрированы несовершеннолетние;
- квартира – ваше единственное место жительства, другой недвижимости в вашей собственности нет;
- вы решите погасить долг уже после вынесения судебного решения об изъятии залога и его продажи.
Будем говорить откровенно: ни ваши дети, ни отсутствие у вас другого жилья не остановят банк от судебных процессов и продажи залога. Решать вопросы с банком нужно сразу, как появились проблемы, предоставляя подтверждение независящих от вас обстоятельств (документы об увольнении, болезни, сокращении штатов, ликвидации предприятия) не доводя дело до суда.
Как минимизировать опасность потерять квартиру
Мы разобрались, чем опасны кредиты под залог квартиры. Теперь стоит подумать, что можно сделать, чтобы снизить риск в случае изменения уровня дохода заемщика. Самое важное для человека, отдавшего в опасный залог свое жилье – не допускать просрочек по платежам. Крупный и выгодный кредит предполагает длительный срок погашения, за годы случиться может всякое, потому имеет смысл сформировать некую подушку безопасности: неприкосновенный запас наличных в сумме нескольких банковских платежей.
Стоит внимательно присмотреться к организации, где вы планируете взять кредит. Существует опасный вариант нарваться на мошеннические финансовые «организации», которые привлекают потенциальных заемщиков низкими процентными ставками, а в результате хитро составленными договорами лишают людей собственных квартир. Кстати, это может быть заведомо невыполнимый кредитный договор, нарушение которого неизбежно, и тогда процесс изъятия залога по суду происходит молниеносно.
«Банк финансовых решений Бинкор» — Ваш надежный партнер.
Любые вопросы вы можете задать нашим сотрудникам. Оставьте заявку на обратный звонок и в удобное для вас время обсудите с представителем «Бинкор» все нюансы.
Источник