Потребительские кредиты в зависимости от назначения подразделяются на целевые и нецелевые. Нецелевой кредит предполагает получение и использование средств на различные нужды без учета и отчета перед банком.
Целевые кредиты предполагают выделение средств на конкретные цели: покупка машины или строительство дома в кредит, получение кредита на строительство, пополнение оборотных средств предприятия или приобретение товара и т.д.
Все целевые кредиты можно четко разделить на 2 вида : целевые кредиты выдаваемые физическим лицам и целевые кредиты выдаваемые юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
Целевые кредиты для физических лиц и юридических лиц отличаются. Отличие не только в процентной ставке, но и методах и формах контроля использования средств полученных на основании кредитного договора.
Целевые кредиты для физ.лиц, в чем отличие и как осуществляется контроль за использование кредита по целевому назначению
Целевой кредит выданный физическому лицу отличает не только более низкая процентная ставка по кредиту. Другими отличиями являются возможность получения такого кредита на более долгий срок (например ипотечный кредит) с оформление залогового имущества ( например автомобиль приобретенный в кредит является одновременно залогом, квартира приобретаемая в кредит, так же является залогом, если не был предоставлен другой равноценный залог).
Основные виды целевых кредитов для физ.лиц
Жилищный кредит — кредит на строительство или пеконструкцию обьекта недвижимости
Жилищный кредит предполагает внесение первого взноса и наличие поручителей. Залог может быть предоставлен заемщиком для повышения суммы кредита и возможного снижения процента, но не обязателен. Максимальный срок на который выдается жилищный кредит 12 лет. В отличие от ипотеки жилье, которое приобретается в рамках жилищного кредита не является залоговым и право собственности на объект остается у заемщика.
Жилищный кредит на строительство, требующий значительную сумму средств, может быть оформлен с залогом. Залогом может выступать строящийся объект. По мере строительства проводится регулярная переоценка объекта. Если объект будет сдан в эксплуатацию до полного погашения кредита — также проводится последняя переоценка и объект остается в залоге у банка до выплаты всей суммы кредита.
Подтверждение целевого расходования средств
Для подтверждения целевого расходования средств по жилищному кредиту заемщик обязан предоставить в банк все необходимые документы: договора купли-продажи, акты-приемки передачи, расходные документы, другие документы подтверждающие целевое расходование (оплата услуг оценщика, а также расходы на страхование рисков, оплата услуг по подбору и оформлению жилого помещения).
Ипотечный кредит — кредит на покупку недвижимости: дома, квартиры, земли
Ипотечный кредит вы отличие от жилищного выдается сроком до 30 лет. Основным требованием является оформление приобретаемого объекта недвижимости в качестве залога на весь период действия кредита.
Полученный кредит не выдается банком наличными деньгами, а перечисляется на указанные в договоре купли-продажи реквизиты.
При оформлении в собственность объекта приобретенного по ипотеке Свидетельство собственности будет содержать строку «С обременением». В отличие от жилищного кредита, в ипотечном используются не поручители, а созаемщики по кредиту. Любые действия с залоговой собственностью можно проводить только с согласия банка, в том числе досрочное погашение. Как правильно проводить досрочное погашение читайте в статье. Банк так же имеет право проводить проверку переданного в залог имущества.
Подтверждение целевого расходования средств
Документами подтверждающими целевое расходование средств являются договор-купли продажи имущества ( дом. квартира, земля) и,если оплата страховки входит в стоимость кредита, копия договоров страхования. Дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценщика, жилищного брокера и пр. В перечень документов на подтверждение расходов по ипотеке не входят и оплачиваются заемщиком самостоятельно. (проверить).
Автокредит — кредит выдаваемый на покупку атомобиля
Кредит выдается на покупку автомобиля на срок от 1 до 5 лет. По сравнению с вышеперечисленными видами целевых кредитов — это один из самых простых целевых кредитов. Оформление такого кредита не требует поручителей и больших расходов. Обычно такой кредит предусматривает первый взнос, как правило от 10%. Получить автокредит на покупку автомобиля у физического лица не представляется возможным. Кредитные средства не выдают на руки, а перечисляют на р/с организации с которой заключен договор купли-продажи. Залогом становится приобретаемый автомобиль.
Подтверждение целевого расходования средств
Подтверждением целевого использования средств является договор купли продажи транспортного средства. Если страховой полис также приобретается в кредит, то он так же ( его копия) является отчетным документом.
Образовательный кредит — кредит выдаваемый банком на обучение
Кредит выдаваемый банком на обучение в учебном заведении на срок от 1 до 10 лет. Образовательный кредит не выдается на руки, а перечисляется на счет образовательного учреждения на основании договора. Не требует залога. Поручительство может потребоваться лицам старше 18 лет если самостоятельного дохода не достаточно, лица младше 18 лет не могут получить кредит самостоятельно, омогут выступать в качестве созаемщиков по кредиту.
Подтверждение целевого расходования средств.
Подтверждением целевого расходования средств служит договор заемщика с образовательным учреждением, подтверждение сдачи очередной сессии, а по окончании ВУЗа — диплом.
Основные виды целевых кредитов для юр. лиц
Следует отметить, что для предприятий и организаций любой кредит полученный в банке является целевым будет ли это кредит или кредитная линия.
Как правило предприятия получают кредиты для увеличения оборотных средств, выплаты зарплаты или закупку оборудования или сырья.
Подтверждение целевого расходования средств
Подтверждение целевого использования кредитных средств легко отслеживается кредитным инспектором анализом движения средств на расчетном счете предприятия. Но для полного подтверждения в банк также предоставляют документы являющиеся основанием: договора с контр-агентами, товарные чеки, квитанции, акты выполненных работ и т.д. Точный список необходимых для отчета документов обычно сообщается юридическому лицу кредитным инспектором банка с которым заключен договор на предоставление кредита.
Кредит для пополнения оборотных средств и кредит для пополнения основных активов
Различают кредиты для пополнения основных активов и кредит для пополнения оборотных средств. основное отличие — срок предоставления. как правило кредит для пополнения оборотных средств выдается на короткий срок.
Совет — не стоит использовать кредит для пополнения оборотных средств на пополнение активов.
Низкая ликвидность и долгий срок окупаемости предполагает более долгий кредитный период. Используя кредит не по назначению организация или предприятие не только рискует нарушением исполнения кредитных обязательств перед банком, но и возможной проблемой — требованием досрочного возврата, если банк не получит доказательства целевого использования.
Кредитная линия
При открытии кредитной линии юридическое лицо обязано предоставить банку полный отчет по использованию средств и только после принятия и утверждения целевого расходования, юр. лицу может быть предоставлен следующий транш.
Инвестиционный кредит
Не так часто, но все же предприятиями используется и такой вид целевого кредита — инвестиционный кредит. Этот вид кредита получается под конкретный инвестиционный проект, особенностью такого кредита является предоставление в банк, помимо стандартного пакета документов, бизнес-плана, содержащего детальное описание проекта, актуальности, рентабельности и жизнеспособности. Максимальный срок кредитования — до 10 лет.
Вне зависимости от выбранного кредита банку потребуется от предприятия обеспечение по кредиту.
Это может быть поручительство от других предприятий, имущество организации, ценные бумаги организации или ее активы. Обеспечение по кредиту (кроме поручительства) передается банку в залог на период действия кредита.
Совет — Бывают случаи при которых выданный на определенные цели кредит не может быть использован по назначению (изменились договора и подрядчики, изменились цели организации, не состоялись обозначенные банку работы) — первое что нужно сделать — позвонить своему кредитному инспектору и объяснить ситуацию.
Таким образом вы сможете не теряя времени, получив новое одобрение банка, перенаправить выданные кредитные средства на актуальный проект или сделку. Возможно для предприятия будет выгодным вернуть полностью или частично неиспользованный кредит.
Ответственность за нецелевое использование средств
Нецелевое использование кредитных средств равно как для физических так и для юридических лиц доказанное банком не только повлечет занесение в «черный» список неблагонадежных клиентов и как правило ограничит возможность получения нового кредита, но банк может воспользоваться правом требования досрочного возврата выданных средств в полном объеме (сумма кредита с процентами за весь срок по договору).
Все основные обязательства, а так же штрафы и санкции указаны в каждом кредитном договоре заключаемом между заемщиком и банком.
Источник
Öåëåâûå êðåäèòû: êàê îñóùåñòâëÿåòñÿ êîíòðîëü çà èõ èñïîëüçîâàíèåì
Öåëåâûìè êðåäèòàìè íàçûâàþòñÿ êðåäèòû, êîòîðûå áåðóòñÿ íà îïðåäåëåííûå öåëè. Îá ýòèõ öåëÿõ çàåìùèêó ïðèõîäèòñÿ ðàññêàçàòü ñïåöèàëèñòó ïî êðåäèòàì.  íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ ôèíàíñîâàÿ îðãàíèçàöèÿ ìîæåò íå ïîâåðèòü ñëîâàì ïîòåíöèàëüíîãî çàåìùèêà è ñîãëàñèòüñÿ íà âûäà÷ó öåëåâîãî êðåäèòà òîëüêî ïîñëå ïîëó÷åíèÿ äîêóìåíòàëüíîãî ïîäòâåðæäåíèÿ. Íî è â òàêîì ñëó÷àå íåêîòîðûå çàåìùèêè ìîãóò ïîòðàòèòü ïîëó÷åííûå êðåäèòíûå ñðåäñòâà íå íà òå öåëè, íà êîòîðûå îíè áûëè âçÿòû.
Èìåííî ïî äàííîé ïðè÷èíå ôèíàíñîâûå îðãàíèçàöèè çàíèìàþòñÿ êîíòðîëåì èñïîëüçîâàíèÿ êðåäèòà, âûäàííîãî íà êîíêðåòíûå öåëè. Ñóùåñòâóåò íåñêîëüêî ìåòîäîâ âåäåíèÿ ýòîãî êîíòðîëÿ, êîòîðûå îòëè÷àþòñÿ äëÿ ôèçè÷åñêèõ ëèö è êîìïàíèé.
Ðàáîòà ñ ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè
Öåëåâûå êðåäèòû ÿâëÿþòñÿ âîñòðåáîâàííûìè, òàê êàê ïî íèì ïðåäëàãàþòñÿ ñàìûå âûãîäíûå ïðîöåíòíûå ñòàâêè, óäîáíûå ñðîêè. Ñóùåñòâóåò êàòåãîðèÿ öåëåâûõ êðåäèòîâ, íàëè÷íûå ñðåäñòâà ïî êîòîðûì çàåìùèê íå ïîëó÷àåò íà ðóêè. Ê ÷èñëó òàêèõ íàèáîëåå ðàñïðîñòðàíåííûõ êðåäèòîâ îòíîñèòñÿ àâòîêðåäèò.
 ýòîì ñëó÷àå çàåìùèê ïîäãîòàâëèâàåò âñå íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû, à ïîñëå ïîäïèñàíèÿ äîãîâîðà î êðåäèòå áàíê ïîïðîñòó ïåðåâîäèò îãîâîðåííóþ ñóììó íà ñ÷åò àâòîñàëîíà. Ïîäîáíûì îáðàçîì ïðîèçâîäèòñÿ ïåðåâîä ñðåäñòâ íà óêàçàííûé â áóìàãàõ ñ÷åò ó÷åáíîãî çàâåäåíèÿ â ñëó÷àå îôîðìëåíèÿ êðåäèòà íà îáðàçîâàíèå. Êîíòðîëèðîâàòü ïîäîáíûå êðåäèòû áàíêó íå íóæíî, òàê êàê çàåìùèê íå ïîëó÷àåò äîñòóïà ê ñðåäñòâàì îíè ïåðåâîäÿòñÿ êîíå÷íîìó ïîëó÷àòåëþ.
Íåñêîëüêî èíà÷å îáñòîÿò äåëà ñ êðåäèòîì íà ñòðîèòåëüñòâî æèëîé íåäâèæèìîñòè. Öåëåâîå èñïîëüçîâàíèå íà ñòðîèòåëüñòâî áàíê êîíòðîëèðóåò ÷åðåç òîâàðíûå è êàññîâûå ÷åêè, àêòû ïðèåìà-ïåðåäà÷è, à òàêæå àêòû ïðîâåäåííûõ ðàáîò. Ýòè äîêóìåíòû çàåìùèê îáÿçàí áóäåò ïðåäîñòàâèòü êðåäèòîðó ïî åãî çàïðîñó.
Öåëåâîé êðåäèò: êîíòðîëü þðèäè÷åñêèõ ëèö
Þðèäè÷åñêèå ëèöà â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ îáðàùàþòñÿ â áàíêè çà êðåäèòîì, ÷òîáû ïîïîëíèòü ñâîè îáîðîòíûå ñðåäñòâà. Òàêèå êðåäèòû ìîãóò áûòü ñðåäíåñðî÷íûìè èëè êðàòêîñðî÷íûìè, à, ñëåäîâàòåëüíî, îíè íå ìîãóò áûòü ïðèìåíåíû äëÿ óâåëè÷åíèÿ îñíîâíîãî êàïèòàëà.
Äåíüãè, ïîëó÷åííûå â êðåäèò, þðèäè÷åñêèå ëèöà ìîãóò òðàòèòü íà ïîêóïêó òîâàðà ñ äàëüíåéøåé ïåðåïðîäàæåé, íà îïëàòó òðóäà ñîòðóäíèêàì, íà îïëàòó òåêóùèõ ðàñõîäîâ, íà ïîêóïêó ñûðüÿ è ïð. Êðåäèò ìîæíî ïîëó÷èòü òîëüêî ïîñëå îòêðûòèÿ â áàíêå îòäåëüíîãî ñ÷åòà. Êðåäèòíûé ñïåöèàëèñò â ëþáîå âðåìÿ ìîæåò ïðîâåðèòü äâèæåíèå ïî ýòîìó ñ÷åòó.
 êà÷åñòâå äîêàçàòåëüñòâ öåëåâîãî èñïîëüçîâàíèÿ áàíêîâñêîãî êðåäèòà, þðèäè÷åñêîìó ëèöó íåîáõîäèìî áóäåò ïðåäîñòàâëÿòü ïëàòåæíûå âåäîìîñòè, òîâàðíûå è êàññîâûå ÷åêè, àêòû, ïîäòâåðæäàþùèå çàêóïêó òîâàðà è ïðî÷èå äîêóìåíòû. Ïîëíûé ñïèñîê âñåõ áóìàã, êîòîðûå ìîãóò ñòàòü äîêàçàòåëüñòâîì öåëåâîãî èñïîëüçîâàíèÿ çàéìà ìîæíî óçíàòü ó èíñïåêòîðà â áàíêå, ãäå áûë ïîëó÷åí êðåäèò.
Òðåáîâàíèÿ áàíêîâ è ïîñëåäñòâèÿ îáìàíà
Âñå äîêóìåíòû, êîòîðûå ïðåäîñòàâëÿþòñÿ â êà÷åñòâå äîêàçàòåëüñòâà öåëåâîãî èñïîëüçîâàíèÿ êðåäèòíûõ ñðåäñòâ, äîëæíû ñîäåðæàòü â ñåáå êîíêðåòíóþ ñóììó. Îáû÷íî îíà óêàçûâàåòñÿ â äîãîâîðå. Åñëè â äîãîâîðå ñóììà íå óêàçàíà, òî îí äîëæåí ñîäåðæàòü ññûëêè íà èíûå äîêóìåíòû, ãäå ýòè ñóììû ïðîïèñàíû. Åñëè â äîãîâîðå è ïðî÷èõ áóìàãàõ íåò óêàçàíèÿ êîíêðåòíîé ñóììû, äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ íå çàêëþ÷åííûì.
Êëèåíòîâ, êîòîðûå îôîðìèëè öåëåâîé êðåäèò è èñïîëüçîâàëè åãî íå ïî íàçíà÷åíèþ, áàíêè çàíîñÿò â ñïèñîê íåáëàãîíàäåæíûõ êëèåíòîâ.  ðåçóëüòàòå ïîëó÷èòü íîâûé êðåäèò áóäåò ïðîáëåìàòè÷íî.  íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ êðåäèòîðû òðåáóþò âîçâðàòèòü âåñü çàéì ðàíüøå óñòàíîâëåííîãî â äîãîâîðå ñðîêà, è òàêîå ðåøåíèå áóäåò çàêîííûì.
Источник
1. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.
2. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.
Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.
- Статья 813. Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика
- Статья 815, статья 816. Утратили силу
Комментарий к ст. 814 ГК РФ
1. Целевой заем осложняется условием о целевом использовании заемных средств. В сфере коммерческой деятельности установление целевого использования средств обычно связано со стремлением обеспечить возвратность займа (например, юридическое лицо получает целевой заем на закупку нового оборудования, доходы от эксплуатации которого будут направляться на погашение суммы выданного займа). Целевые займы встречаются и в непредпринимательской сфере (например, работодатель выдает работнику заем на покупку квартиры или на обучение ребенка).
Альтернативой целевому займу выступает заем, средства по которому передаются не заемщику, а третьему лицу в интересах заемщика (например, перечисление денег за заемщика в оплату оборудования или квартиры, которые приобретает заемщик).
2. В п. 2 коммент. ст. говорится о приобретении заимодавцем притязания против заемщика на досрочное исполнение заемного обязательства. Это притязание состоит в требовании уплатить сумму займа и проценты, которые причитались бы заимодавцу за весь период до наступления срока возврата займа, предусмотренного договором (п. 16 Постановления ВС и ВАС N 13/14).
Заявляя требование о досрочном исполнении, заимодавец не отказывается от договора займа и не требует его расторжения. Отсюда следует, что: 1) заимодавец не связан процедурой, установленной п. 1 ст. 452 ГК для заявления требования о расторжении договора; 2) все обеспечения возврата займа сохраняют силу (в частности, заимодавец может получить досрочное удовлетворение от залогодателя или поручителя — абз. 2 п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 363 ГК).
3. Интерес заимодавца по целевому займу состоит в том, чтобы заемщик использовал заемные средства, т.е. израсходовал их на определенные цели путем оплаты товаров, работ, услуг и т.п. Поэтому если заемщик вообще не использует полученные заемные средства, то это считается невыполнением заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, что влечет возникновение у заимодавца притязания на досрочное исполнение.
4. Нецелевое использование заемных средств не порочит сделок, связанных с расходованием этих средств (см., например, Постановление ФАС Московского округа от 12 июля 2004 г. N КГ-А40/5551-04).
Судебная практика по статье 814 ГК РФ
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.08.2017 по делу N 305-ЭС16-20387, А40-66515/2014
Так, в кредитном договоре общество «ТрансКредитБанк» в соответствии с пунктом 1 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации указало цель предоставления кредита (предоставление займа обществу «Металлург-Траст»), с чем общество «ГМЗ» согласилось. Судом первой инстанции установлено, что все последующие действия сторон кредитного договора свидетельствуют об исполнении именно этого договора (во исполнение условия о целевом использовании кредита заключен договор займа; расчеты производились между сторонами кредитного договора и договора займа обособленно). При этом суд указал, что при заключении кредитного договора сторонами не согласовывались какие-либо условия договора займа, предоставляемого обществом «ГМЗ» обществу «Металлург-Траст», и это позволило обществу «ГМЗ» получать от общества «Металлург-Траст» проценты за пользование займом в повышенном размере по сравнению с процентами, предусмотренными кредитным договором.
Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2017 N 307-ЭС17-10843 по делу N А56-60566/2016
Оспариваемый договор не соответствует статьям 10, 11, 87, 88, 93, 154, 157.1, 160, 161, 162, 163 — 167, 181, 209, 244, 253, 256, 807 — 814 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор займа от 04.02.2008 является подложным, изготовлен Вешняковым В.Б. собственноручно на квартире Бабанова К.Ю. задним числом — 04.04.2008 г.; отсутствует расписка или иной документ, подтверждающий передачу 7 000 000 рублей Вешняковым В.Б. Обществу или его руководителю.
Определение Верховного Суда РФ от 23.01.2020 N 303-ЭС19-26294 по делу N А51-1727/2018
Оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что инвестор во исполнение условий договора перечислил партнеру денежные средства, тогда как партнер не исполнил взятые на себя обязательства, признав допущенные партнером нарушения договора существенными, руководствуясь положениями статей 450, 523, 814, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о правомерности требований о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.04.2017 N 14-КГ17-7
В соответствии со статьей 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым использованием суммы займа (пункт 1). В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (пункт 2).
Определение Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N 305-ЭС19-15805 по делу N А40-127551/2017
Отказывая в удовлетворении иска, суды руководствовались статьями 8.1, 10, 195, 196, 199, 302, 310, 335, 348, 350, 352, 361, 363, 367, 809 — 811, 813, 814, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходили из пропуска срока на подачу иска к поручителям и залогодателям, прекращения залога имущества, право собственности на которое перешло к ООО «Балтик Холдинг» как к добросовестному приобретателю, недоказанности расчета исковых требований.
Определение Верховного Суда РФ от 29.08.2018 N 305-ЭС18-12322 по делу N А40-162557/2017
Суды, руководствуясь статьями 309, 450, 451, 807, 811, 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства отказали в иске исходя из отсутствия у истца права на односторонний отказ от исполнения договора займа, доказательств нарушения ответчиком условий договора и существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 305-ЭС18-14805 по делу N А40-52617/2017
Понятие целевого займа раскрывается в статье 814 ГК РФ, из которой следует, что это заем, выданный на определенные цели, которые заемщик обязан соблюдать, а заимодавец вправе контролировать целевое использование займа и в случае нецелевого расходования заемных средств вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2020 N 239-ПЭК20 по делу N А40-52617/2017
Судебная коллегия учла, что диспозиция статей 64.2 и 69.1 Закона об ипотеке предусматривает обязательный признак для возникновения залога — наличие целевых заемных отношений между застройщиком в качестве заемщика и заимодавцем, а общество «МДК» и институт в таких отношениях не находились. Руководствуясь статьями 549, 555, 807, 809, 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана и приобретена в будущем», коллегия судей пришла к выводу об ошибочном выводе суда округа о возникновении у общества «МДК» залога на долю в праве общей долевой собственности на корпус А.
Источник