Это гораздо выгоднее ипотеки, однако большинство петербургских очередников – участников программы «Молодежи – доступное жилье» предпочитает годами ждать получения безвозвратной социальной выплаты, которой часто просто не хватает на приобретение достойного жилья.
В рамках программы «Молодежи – доступное жилье» предусмотрено три вида содействия: социальная выплата, квартира в рассрочку и беспроцентный заем. Последний вариант участники программы пока еще по-настоящему не распробовали, а ведь «подочередь» здесь гораздо меньше, особенно для очередников со стажем.
Классификация очередей…
Как всем известно, для того чтобы стать участником одной из городских целевых жилищных программ, необходимо состоять на очереди. Программа для молодежи – не исключение. Напомним, что очередником может быть один из членов семьи или несколько, что семья может быть неполной или же это вообще молодой человек, который только собирается свою семью создать.
Участников программы «Молодежи – доступное жилье» на сегодняшний день в Петербурге насчитывается около 17 тыс. семей. А по плану предоставить материальную поддержку город в этом году планирует 700 семьям. И эта тенденция «недобора» давняя, хотя положительная динамика есть, лукавить не стоит.
Но все-таки нетрудно догадаться, что, вступив в программу, из очереди № 1 вы попадаете в очередь № 2, в которой состоят уже сплошь такие же, как вы. Здесь в приоритете, естественно, многодетные семьи. А далее ваша позиция во второй очереди определяется положением в очереди номер один. Иными словами, неважно, когда вы стали участником программы, важно – когда вы стали очередником.
Кстати, показателен в этом плане и тот факт, что возраст 35 лет, ограничивающий законодательно молодость, считается с момента вступления в программу. Если потом прошло десяток лет и вы – «ягодка опять», ничего страшного.
СПРАВКА
Для участия в программе нужно предоставить в государственный многофункциональный центр района (по месту регистрации) или в консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» следующие документы:
1. Заявление на предоставление целевого жилищного займа по формам, утвержденным Жилищным комитетом в соответствии с условиями программ.
2. Справка о регистрации (форма 9), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (то есть для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи заявителя, зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).
3. Справка «Характеристики занимаемого жилого помещения» (форма 7), в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (то есть для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи заявителя, зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).
4. Копии и оригиналы заполненных страниц паспортов совершеннолетних заявителей, а также страницы паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены.
5. Копии и оригиналы свидетельства о заключении/расторжении брака.
6. Копии и оригиналы свидетельств о рождении детей (при их наличии) и паспортов детей (заполненных страниц паспортов, а также страницы паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены), достигших 14 лет.
7. Копии и оригиналы свидетельств об установлении отцовства, или форма № 25 (при наличии).
8. Копии или оригиналы страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
читать все
скрыть
…и подочередей
Итак, море городских очередников ушло в реку одной программы. Дальше эта река распадается на ручейки – в зависимости от выбранного вида содействия. Всего их, как сказано выше, три. Самый популярный по-прежнему – это социальная выплата. Тут как в автомобильной пробке: лезут граждане туда, где им вроде бы удобнее, и создают еще больший затор. Петербуржцы считают, что социальная выплата (безвозвратная!) наилучший вариант. И неважно, что зачастую этих средств не хватает для решения жилищной проблемы.
Но цифры красноречивы: на 1 августа ждут этих самых выплат почти 11,5 тыс. семей, из них 1,2 тыс. – имеют первоочередное право (жители коммуналок, многодетные и участники подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной программы «Жилище»). При это по плану им достанется не более 2,4 тыс. соцвыплат.
Кстати, мы забыли сказать о том, что оператором программы для молодежи выступает Санкт-Петербургский центр доступного жилья. На его сайте размещена подробная информация о том, кто имеет право участвовать в программе, и расписан весь алгоритм действий. Есть также довольно удобный калькулятор, к нему мы еще вернемся.
Второй вид содействия – это как раз покупка жилья у оператора, в рассрочку на десять лет. Минус этого варианта очевиден: ограниченный выбор объектов.
И, наконец, наш ручеек – беспроцентный заем.
Молодость мира
Это самый юный поток, первые учетные дела участников программы, выбравших этот способ решения жилищной проблемы, датированы 2013 годом. Тогда же была выдана и первая сотня свидетельств о возможности получения такого займа.
Судя по статистике оператора программы, данный вид содействия пока не набрал серьезных объемов. Попробуем разобраться, почему.
Генеральный директор Санкт-Петербургского центра доступного жилья Владислав Назаров считает, что главная причина – как раз небольшой срок, в течение которого возможность получения беспроцентного займа существует. И, пользуясь случаем, напоминает о том, что участники программы всегда имеют возможность изменить свой выбор – вместо соцвыплаты взять заем, или наоборот. Причем, как мы помним, во внутрипрограммной очереди их позиция не изменится: главное ведь дата постановки на очередь.
Чем интересен заем
Между прочим, есть варианты, когда вид содействия в виде займа может быть не только лучшим, но и единственно интересным в данный момент.
Вот вполне жизненная зарисовка. Семья: муж, жена, ребенок. Родителям уже за 35, но в программу они (точнее она) вступили вовремя. Итак: мама и дочь – очередники, папа – нет. На что могут претендовать эти люди?
Собственно говоря, первый вопрос должен звучать по-другому: чего они хотят? А хотят они «трешку» за 3,6 млн руб. И у них есть 1,1 млн. Они могут получить беспроцентный заем в размере 2,5 млн руб. (ибо нельзя больше 70% от стоимости). А с учетом того, что мама стоит на очереди уже больше десяти лет, заем этот они получат не через условные пять лет стояния в «подочереди», а уже в этом году (в худшем случае – в следующем). И платить будут 21 тыс. рублей в месяц, а не 36 тыс., как при обычной ипотеке. И полтора миллиона процентов за весь срок погашения не переплатят.
А если б они стали ждать свою социальную выплату, то, даже не принимая во внимание коэффициент дисконтирования «денег во времени», получили бы что-то около миллиона и на два с небольшим купили бы нечто… Как говорится, считайте. То есть все равно пришлось бы занимать или кредитоваться.
Есть, безусловно, нюансы, как без них. При займе необходимо подтверждать доходы, и только по 2-НДФЛ. Но условия довольно мягкие – 45% (после вычета налогов, коммуналки и других обязательных платежей) можно тратить на погашение займа. Правда срок стандартный – десять лет.
СПРАВКА
Средства займа могут быть направлены на оплату части:
1. договора купли-продажи квартиры;
2. договора участия в долевом строительстве (только в аккредитованных оператором объектах строительства);
3. договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве (только в аккредитованных оператором объектах строительства);
4. пая члена жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) по договору паевого взноса (только в аккредитованных оператором объектах строительства).
Кому добавки
Если в период действия договора займа в семье родится еще ребенок (или родители захотят кого-то усыновить), им могут быть предоставлены дополнительные соцвыплаты для оплаты части суммы основного долга по указанному договору займа. Это не менее 5% от расчетной стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.
Остальные детали – смотрите на сайте Санкт-Петербургского центра доступного жилья.
Текст: Игорь Воронин
Фото: pressfoto.ru
Источник
05.09.2018
Учитывая современный уровень зарплаты среднестатистического россиянина, гражданин не сможет купить жилье без привлечения средств иного инвестора
Обращение в финансовый институт за ипотечным займом — стандартная практика, которая помогает 95% россиян стать владельцами собственного дома. Проблема в том, что ипотека — это долговая кабала на половину жизни. Часть заемщиков умирает, не успев рассчитаться с кредиторами. В итоге, их долги переходят их детям и внукам.
Чтобы купить квартиру в кредит и не жалеть об этом всю оставшуюся жизнь, следует правильно выбирать финансовые учреждения, с которым вы будете сотрудничать. Государственные банки культурной столицы предлагают немало выгодных линий для кредитования. Большинство предложений касается уязвимых слоев населения, как молодых семей с детьми, матерей-одиночек, льготников, служащих по контракту, и так далее. Пенсионеры в данный список не входят, как и не трудоустроенные граждане.
Компания «Доверие Недвижимость» предлагает получить крупный займ под залог имеющейся недвижимости в Питере. Работа ведется не только с городским имуществом, но и недвижимостью, расположенной на территории ЛО. Чем ближе к Санкт-Петербургу находится ваша дача, частный дом или квартира, тем выше ее ликвидность. Наши эксперты предлагают получить до 70% от рыночной стоимости залогового объекта. Учитывая, что заемщик, сохраняет право на проживание в своём жилье, при правильном погашении долга, он ничего не теряет. Ниже мы рассмотрим нюансы кредитования для приобретения недвижимости от банков Санкт-Петербурга, а также приведем неоспоримые преимущества обращения в компанию «Доверие Недвижимость».
Куда обратиться за займом на квартиру?
Целевой кредит на приобретение жилплощади выдается большинству соискателей, способным предоставить подтверждение своей платежеспособности. Клиенту не стоит обращаться в первую же компанию, условия кредитования которой являются для него приемлемыми. Следует полностью изучить кредитный рынок и подобрать для себя организацию, с которой будет удобно сотрудничать. Ряд экспертов предлагает передавать заявки сразу в несколько банков в онлайн режиме. Мы же рекомендуем обратиться в «Доверие Недвижимость», так как наши параметры значительно превосходят все государственные финансовые заведения. Рассмотрим несколько вариаций.
- Сбербанк предлагает получить на улучшение жилищных условий инвестицию от 300 тысяч рублей. Первоначальный перевод составляет как минимум 15%, годовая ставка начинается от 13,45%. Допускается рассрочка до 30 лет, однако подобный срок кредитования характеризуется существенными переплатами.
- ВТБ24 требует от соискателей внесения предварительного перевода в размере 20%. Банком может быть перечислена ссуда до двух миллионов рублей под процентную квоту 14% годовых. Как и в Сбербанке, здесь предполагается выдача кредита на 30 лет.
- Тинькофф Банк готов предоставить до 100 миллионов рублей по эффективной ставке 10% годовых. Срок выплаты на займа составляет 3 десятилетия, 15% от стоимости жилья необходимо внести в качестве первичного взноса.
- Самые невыгодные условия предлагают Альфа-Банк. Помимо кредитной ставки от 17,3% годовых и необходимости внесения 30% от суммы квартиры в качестве первичного взноса, период рассрочки составляет 25 лет. Лимитирован только нижний порог займа, он составляет от 1 млн рублей. Если соискатель инвестиции приобретает коттедж через кредит в данном банке, размер первоначального взноса увеличивается до 40%. Конечно, это снижает сумму основного долга, однако требует наличия существенной суммы накоплений.
Обращение в Тинькофф Банк указывает на присутствие в сделке третьих лиц. Тинькофф не использует частные средства при кредитовании физических или юридических лиц. Организация является посредником между крупными инвесторами и заемщиком. Подробный расклад говорит о наличии пошлин и дополнительных сборов за сервис.
Виды займов на покупку квартиры в Питере
Люди научились жить не только в стандартных квартирах, но и в иных объектах частного имущества, в благоустроенных гаражах и даже землянках. С юридической точки зрения всю недвижимость можно разделить на новостройки и вторичный рынок. В зависимости от типа приобретаемого объекта меняются и условия кредитования физических лиц. Рассмотрим несколько основных программ.
- Ипотека на покупку частного дома. Дом находится на земле, которую также необходимо выкупить. Допускается взятие участка земли в аренду у муниципального собственника, однако это грозит ухудшением условий кредитования. Если кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости, следует позаботиться о том, чтобы коттедж или частный дом обладал высоким уровнем ликвидности. Минимальная сумма займа по данной программе составляет 300000 рублей, максимальная — 8 миллионов. Первоначальный взнос колеблется от 20 до 40%, уровень процентной пошлины достигает 17,6% годовых. При этом банки требуют наличие в доме всех линий инженерных коммуникаций, существуют условия относительно основного строительного материала здания, а также его возраста.
- Для заемщиков с плохой кредитной историей существуют значительные ограничения. Если ранее допускались просрочки на два-три месяца, это может стать причиной отказа. Чтобы узнать чистоту своей кредитной истории самостоятельно следует обратиться в бюро кредитных историй или компанию «Доверие Недвижимость». Некоторые государственные банки выдают займы под залог недвижимости соискателям с плохой кредитной историей, однако размер процентной ставки при этом растет.
- Если займ берёт юридическое лицо, размер первоначального взноса может быть нулевым или достигать 20% в зависимости от заведения, куда обратился предприниматель. Минимальная сумма займа здесь начинается от 850000 рублей, уровень процентной ставки — 22% годовых. При этом существенно снижаются сроки кредитования. Помимо личной документации юридическое лицо должно предоставить в банк полный пакет уставных бумаг и подтверждение финансового оборота за последний отчетный период.
Компания «Доверие Недвижимость» предлагает более выгодные условия для всех типов соискателей займов. Чтобы узнать размер процентной ставки и срок кредитования в каждом конкретном случае следует обратиться к нам за консультацией по телефону или в офисе в Санкт-Петербурге. Представительство компании находится недалеко от станции метро, что упрощает поиск. Дополнительным преимуществом сотрудничества с нами является возможность оформления займа всего по трём документам. Аналогичная процедура в банке требует предоставления целого комплекта формуляров, часть из которых необходимо брать в государственных органах.
Источник
Чтобы стать участником целевой программы необходимо обращаться в государственный многофункциональный центр района Санкт-Петербурга (по месту регистрации) или в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».
Телефон: 573-99-80 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00
Телефон: 576-97-68, 576-97-62
Телефон: 576-20-86 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Сектор многофункционального центра предоставления государственных услуг Василеостровского района
Адрес: Санкт-Петербург, 15 линия ВО, д.32
Телефон: 573-94-85 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 576-93-78, 573-93-34
Телефон: 573-99-85 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы — Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Сектор многофункционального центра предоставления государственных услуг Выборгского района
Адрес: Санкт-Петербург, Придорожная аллея д.17, лит А
Телефон: 573-94-80 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 576-52-67, 576-56-74
Телефон: 576-08-01 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно с 9.00 до 21.00 без выходных
Сектор многофункционального центра предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д.22 А
Телефон: 573-96-95 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно с 9.00 до 21.00 без выходных
Телефон: 542-23-52, 542-30-12
Телефон: 573-94-95 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 252-63-63. 252-65-22
Телефон: 573-92-05 или 573-92-06
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 573-92-05. 573-92-06
Телефон: 576-86-25 или 576-87-19
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 576-86-25, 576-87-19
Телефон: 573-99-90 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 576-14-40, 576-14-39
Телефон: 610-18-56 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 576-90-07, 576-90-28
Телефон: 573-96-70 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно, с 9.00 до 21.00, без выходных (прием документов до 20.30)
Телефон: 437-77-30, 576-81-48
Телефон: 573-99-30 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 576-88-97, 576-89-00
Телефон: 573-96-75 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы — Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Сектор многофункционального центра предоставления государственных услуг Невского района
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Седова, д.69, к.1
Телефон: 573-96-80 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 560-18-86, 560-44-87
Телефон: 232-81-35 или 232-88-89
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 232-81-35,232-88-89
Телефон: 573-99-41 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Факс: 573-99-41
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 576-95-65, 576-95-61
Телефон: 573-90-60 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных услуг Приморского района
Адрес: Санкт-Петербург, пр. Новоколомяжский, д.16/8
Телефон: 573-96-60 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных услуг Приморского района
Адрес: Санкт-Петербург, Богатырский пр.52
Телефон: 573-94-90 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 576-82-58, 576-82-60
Телефон: 573-99-46 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 466-62-98, 466-29-60
Телефон: 573-96-85, 573-96-89 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Факс: 573-96-85, 573-96-89
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 576-84-92,576-84-93
Адрес: Санкт-Петербург, Невский пр., д.174
Телефон: 573-90-57 (МФЦ) или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы — Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Сектор многофункционального центра предоставления государственных услуг Центрального района
Адрес: ул. Красного текстильщика д. 10-12
Телефон: 576-07-95 или 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания)
Часы работы: Ежедневно — с 9.00 до 21.00, без перерыва на обед
Телефон: 274-06-49, 717-31-42
Источник