Агентство по жилищным займам

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами,
включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение),
извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание,
блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем,
посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом,
в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации,
касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке,
СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ»,
АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей),
Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи.
Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы,
а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в
СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона,
указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия.
Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме,
после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается).
Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК») создано в 1997 году правительством РФ для развития ипотеки в стране.

100% акций АО «АИЖК» находятся в собственности Российской Федерации. Высшим органом управления Агентства является общее собрание акционеров, функции которого выполняет Росимущество. Общее руководство деятельностью АИЖК осуществляется наблюдательным советом.

Основная задача агентства – сделать ипотечное кредитование доступным для населения. Кроме того, оно содействует поддержанию ликвидности банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты гражданам. Для этого агентство привлекает средства на фондовом рынке, размещая там свои облигации.

Агентство не работает напрямую с гражданами. АИЖК через сеть партнеров предоставляет гражданам ипотечные кредиты по двум схемам: путем выкупа закладных по выданным партнерами кредитам и по агентской технологии. По первой схеме партнер выдает заем на условиях АИЖК. После чего переуступает права требования по нему агентству, которое, в свою очередь, возмещает банку сумму выданного им кредита, то есть рефинансирует его. По второй схеме ипотечные займы выдаются дистанционно напрямую с баланса АИЖК. Партнер принимает от заемщика документы, а их проверкой и одобрением занимается АИЖК самостоятельно.

Сопровождением ипотечного портфеля занимается банк ВТБ. Он принимает все платежи от заемщиков, выдает необходимые справки по кредиту.

Партнеры являются независимыми от АИЖК компаниями и подчиняются своим органам управления. АИЖК не имеет филиалов, представительств, офисов и дочерних компаний в регионах страны. Партнерами агентства выступают не только банки, но также страховые и оценочные компании.

Следует отметить, что кредитор (банк или специализированная организация) может устанавливать свои расценки в части дополнительных расходов по ипотеке. Поэтому общие затраты заемщика по ипотечным программам АИЖК могут отличаться у конкретных партнеров.

В 2015 году на базе АИЖК для реализации государственной политики на рынке жилья был создан Единый институт развития в жилищной сфере. В его состав вошли Фонд РЖС и дочерние компании АИЖК — АФЖС и СК АИЖК. АИЖК является управляющей компанией всех организаций. 100% акций Единого института развития в жилищной сфере принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

АИЖК также занимается выпуском однотраншевых ипотечных ценных бумаг на программной основе в рамках «Фабрики ИЦБ». «Фабрика ИЦБ» создана во исполнение поручения Президента РФ В.В. Путина по итогам заседания Государственного совета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности 17 мая 2016 года. Она является инструментом привлечения финансирования на рынок ипотеки России и, как следствие, увеличения объемов выдачи ипотеки по меньшим ставкам.

Сегодня среди приоритетных задач института: снижение рисков на рынке жилья и ипотеки, стимулирование строительства доступного жилья, развитие механизмов финансирования объектов инженерной инфраструктуры, реализация мер антикризисной поддержки на рынке жилья и ипотеки.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК») изменило фирменное наименование на АО «Дом.рф». Такое решение 2 марта 2018 года принято единственным акционером компании — Российской Федерацией в лице Росимущества. Все дочерние организации «Дом.рф», включая банк «Российский Капитал», будут переименованы и перейдут на единый бренд после проведения всех необходимых процедур в первом полугодии 2018 года. АИЖК начало использовать «Дом.рф» как логотип и домен официального сайта в 2017 году.

Официальный сайт

Материалы по теме:

АИЖК оценило выдачу ипотеки в РФ в мае в рекордные 140 млрд рублей

Как снизить ставку по ипотеке

S&P подтвердило рейтинг АИЖК на уровне «ВВ+»

АИЖК выплатит дивиденды лишними квартирами

Субсидирование ипотеки: финишная прямая

АИЖК: средняя ставка по ипотеке снизилась до 12,7%

Минстрой предложил АИЖК увеличить компенсации ипотечным заемщикам

АИЖК: случаи завышения стоимости квартиры при получении ипотеки участились

Ипотека на дочерний капитал

Ипотеке добавили комиссий

АИЖК готовится совмещать фиксированную и плавающую ставку в ипотечных кредитах

АИЖК пообещало разработать для учителей и врачей специальный ипотечный продукт

Страховка за 0,3% в год

АИЖК: число ипотечных кредитов в РФ выросло на 17% в сравнении с докризисным периодом

АИЖК снизило ставку по кредитам на новостройки для многодетных семей до 6,15%

АИЖК: число выданных ипотечных кредитов в РФ выросло в 1,8 раза

АИЖК: докризисные объемы выдачи ипотечных кредитов могут быть достигнуты в РФ в этом году

АИЖК рефинансировало в первом полугодии кредиты на 22,4 млрд рублей

«Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», ст.м. «Павелецкая», Кожевническая ул.,д.1, 3-й этаж
Часы приема очередников на первую консультацию:
Понедельник, вторник, среда, четверг 10.00 – 12.30; 14.00 – 17.00
Телефоны: 235-5916, 235-5924.

Москва – едва ли не единственный город в РФ, строящий жилье для очередников. Но перспектива на долгие годы застрять семьям в очереди на бесплатную квартиру не устраивает никого – ни городские власти, ни самих москвичей. Да и столица не резиновая, земля для строительства с каждым годом скукоживается, как шагреневая кожа.

Предоставление безвозмездных субсидий на строительство или покупку жилья – один из вариантов ответа на квартирный вопрос москвичей.
Материальная поддержка со стороны городских властей рассчитана главным образом на людей со средним достатком, которым удалось накопить какой-то капитал. И если к нему добавить денежки от города, вполне может получиться отдельная квартира.
О том, как очередникам с помощью безвозмездной субсидии обзавестись жильем на рынке, каков порядок и условия предоставления такой льготы – в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро».
Кто имеет право
Субсидия – это денежные средства, выделяемые правительством Москвы для приобретения или строительства жилища. Порядок предоставления безвозмездных жилищных субсидий с 7 августа 2006 года регулируется городским законом № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Безвозмездная матпомощь предоставляется жителям столицы по их желанию. Но одного желания мало. Право на дотацию имеют москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Но только те очередники, которые встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года.
На что разрешено использовать
Денежная помощь может быть использована по желанию очередников:
· на финансирование приобретения жилья высокой степени технической готовности. По договорам инвестирования строительства степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов;
· на приобретение квартиры на вторичном рынке по их выбору, как на территории Москвы, так и за ее пределами на территории РФ;
· на покупку освободившейся комнаты в коммунальной квартире, в дополнение к занимаемой жилплощади в той же квартире. Здесь обязательным условием является то, что в результате выкупа собственники должны быть обеспечены жилплощадью не менее минимальной нормы предоставления для семьи данного состава и численности и сняты с жилищного учета. Такие очередники имеют право на получение субсидии вне очереди.
На что запрещено
Субсидия не может быть использована на приобретение жилья:
· не отвечающего стандартам благоустройства в Москве, при отсутствии одного из городских удобств, либо типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта;
· находящегося под арестом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем;
· на которое у продавца жилого помещения отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение;
· не соответствующего по размерам площади жилого помещения, в том числе с учетом занимаемого жилья, минимальной норме предоставления для семьи данного состава и численности.
Меньше нельзя, больше – можно
Безвозмездная субсидия рассчитывается, исходя из минимального значения нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данного состава и численности:
· 18 квадратных метров на одного человека;
· на семью из двух человек – 36 квадратных метров;
· на семью из трех человек, в составе которой есть супруги, – 54 квадратных метра;
· на семью из трех человек, в составе которой нет супругов, – 62 квадратных метра;
· на семью из четырех и более человек, – по 18 квадратных метров на одного члена семьи.
Примечание: москвичи вправе приобрести жилплощадь с помощью безвозмездной субсидии более установленной законной нормы и вообще без ограничения площади, если они доплатят за «лишние» метры за счет собственных или привлеченных средств, в том числе ипотечного кредита.
Кому это выгодно
В первую очередь, безусловно, тем, кто дольше всех простоял в очереди на бесплатное жилье. Размер субсидии зависит:
от времени ожидания после постановки на жилищную очередь;
наличия права на первоочередное (внеочередное) предоставление жилья.
Сколько «дадут»?
24 января Московская городская Дума приняла изменения в закон об обеспечении жилищных прав граждан и, фактически, увеличила размеры субсидий для граждан.
На какую безвозмездную субсидию теперь можно рассчитывать при покупке квартиры?

Очередникам без льгот (вставшим в очередь до 1 марта 2005 года)
Количество полных лет, прошедших после постановки на учет % от нормативной стоимости квартиры
1 5
2 12
3 20
4 30
5 40
6 51
7 60
8 64
9 67
10 и более лет 70

Очередникам имевшим на 1 января 2005 года право на льготы при предоставлении квартир
Количество полных лет, прошедших после постановки на учет % от нормативной стоимости квартиры
1 10
2 30
3 51
4 65
5 и более лет 70

Итак, если, предположим, вы стоите в общей очереди 6 лет и хотите обзавестись жильем с помощью города, то можете рассчитывать на субсидию в 51 процент от стоимости будущей квартиры. Если стоите в льготной очереди 5 и более лет, то город предоставит 70 процентов от стоимости квартиры.
Только надо иметь в виду, что эти субсидийные проценты идут на оплату не всей купленной на рынке недвижимости квартиры, а только ее части, соответствующей социальной норме. Разницу между стоимостью квартиры и размером выделенной субсидии очередник доплачивает из своих накопленных или взятых в кредит средств.
Примечание: москвичам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и участвующим в накопительных системах в рамках первого этапа городской программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2003–2005 годы, при расчете размера безвозмездной субсидии используется повышающий коэффициент 1,29.
Например:
1. Семья из 3 человек живет в коммунальной комнате в 14 метров и состоит на учете с 1995 года. При таких условиях процентный размер субсидии составит 70%, минимальный размер приобретаемой площади – 54 кв.м, размер субсидии в рублях – 2 731 352 рубля. Стоимость подобранной семьей квартиры составляет 3 028 200 рублей. Квартира двухкомнатная, площадью 72 кв. м, расположена в Кожухове.
2. Семья из 4 человек проживает в двухкомнатной квартире и состоит на учете с 1993 года. Для этой семьи размер субсидии составит 1 224 050 рублей, из расчета 70% для приобретения 24 кв. м жилой площади в дополнение к занимаемой. Семья приобрела однокомнатную квартиру в Серпухове площадью 43 кв. м и доплатила из своих средств 120 000 рублей.
Шаги, которые нужно сделать
1. В районный жилищный отдел по месту жительства. Там пишете заявление с просьбой поставить на учет на получение жилищной субсидии. Жилищная комиссия района рассмотрит вашу просьбу. После этого, готовится соответствующее распоряжение главы управы.
2. В жилищный отдел Управления, который ведет прием населения. И там пишете новое заявление – уже на получение субсидии. И теперь окружная общественная жилищная комиссия на своем заседании выдает рекомендацию – предоставлять денежную помощь или отказать.
Решение о предоставлении субсидии принимает префект. В его распоряжении указываются все основные моменты, касающиеся субсидии: на сколько членов семьи рассчитывается помощь, какой процент от стоимости жилья будет предоставлен, минимальный размер площади, который может купить семья на полученную субсидию. После этого формируется пакет документов, определяется сумма субсидии в рублях. Подготовленные материалы направляются в подведомственное жилищному департаменту ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий».
Самому очереднику не надо суетиться, собирать пакет документов. Жилищные документы хранятся в его учетном деле, их без его участия запрашивают в ЕИРЦ. Но если в его семейном положении произошли какие-то изменения, например, человек женился, или он совершал сделки с жильем, то понадобится представить дополнительные документы самостоятельно.
3. В «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий». Там оформляют свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья (далее – Свидетельство), на основании которого перечисляются деньги на банковский счет.
Примечание: срок действия Свидетельства не может превышать 6 месяцев. С момента принятия решения о предоставлении субсидии — очередники не имеют права осуществлять какие-либо сделки со своим жильем (менять, продавать, дарить и т. д.), а также вселять родственников или кого-то еще (за исключением несовершеннолетних детей).
Здесь же подготовят документы для открытия индивидуального банковского счета – именного блокированного целевого счета (ИБЦС), на который будут перечислены деньги.
Для открытия в банке ИБЦС очереднику понадобится получить в Агентстве следующие документы:
· договор ИБЦС – 2 экз.,
· карточку с образцом подписей – 2 экз.,
· заявление на разовое перечисление – 2 экз.,
· заверенную копию Свидетельства – 1 экз.,
· требования банка – 1 экз.
4. Получаете Свидетельство о предоставлении субсидии, документы на открытие ИБЦС в банке для зачисления на него субсидии.
5. С паспортом и документом о присвоении ИНН (если таковой имеется) – в банк. Чаще всего это ОАО «Банк Москвы» – главный партнер агентства. Там, в присутствии банковского сотрудника, подписываете полученные в Агентстве документы. Банк открывает ИБЦС и выдает на руки 1 экземпляр заключенного договора.
6. Самый ответственный этап – подбор подходящего жилья. Здесь два возможных варианта. Можете пуститься в самостоятельные поиски. И тем самым оттянуть счастливый момент новоселья. Приблизить его помогут в Агентстве. Причем бесплатно. Проконсультируют, оценят финансовые возможности. На основании сведений, предоставляемых продавцами (застройщиками) жилья подскажут, где и что можно приобрести за эти деньги. Более того, в соответствии с новой программой «Москвичам – доступное жилье» Департамент планирует заключить с риэлторами договоры, на основании которых будет предоставляться оперативная информация о предлагаемых к продаже квартирах.
7. Квартира найдена. Снова путь в Агентство. Здесь окажут помощь в реализации субсидии.
Неважно, сам очередник нашел жилье или через риэлторскую фирму, документы на квартиру (проект договора на строительство или приобретение жилья, копии полного пакета правоустанавливающих документов) должны пройти тщательную проверку, соответствуют ли они требованиям закона города Москвы № 29 или нет. Ведь бюджетные деньги нельзя вложить в пирамиду или отдать аферистам. Срок проверки – 5 рабочих дней. Если что-то не так, документы возвращаются на «доработку». Документы в порядке – по ним теперь можно перечислять субсидию с ИБЦС на расчетный счет продавца (застройщика) жилья. Очередник пишет заявление (с указанием адреса приобретаемого жилья, банковских реквизитов продавца и т. д.) подписывает его в Агентстве и заключает с ним возмездный договор об оказании услуг по оформлению документов, необходимых для перечисления субсидии.
Доработанный, полный и не требующий исправлений пакет документов для перечисления субсидии должен быть предоставлен очередником в Агентство не позднее, чем за 14 дней до окончания срока действия Свидетельства.
Субсидия перечисляется только в безналичной форме и только продавцу или застройщику жилья. Сам очередник деньги в наличной форме со счета не получает.
Примечание: субсидия на счет продавца (застройщика) жилья перечисляется только после полной оплаты очередником личного взноса, равного разнице между стоимостью приобретаемого жилья и размером субсидии.
8. Снова в банк, за платежкой, означающей, что субсидия перечислена на счет продавца. Осталось оформить жилье в собственность. Можно готовиться к новоселью.
Примечание: приобретенное жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана безвозмездная субсидия. При этом вся семья очередника снимается с жилищного учета.
В течение месяца после оформления права собственности семья должна освободить ранее занимаемую жилплощадь (при условии, что субсидия рассчитывалась на квартиру с условием освобождения занимаемого жилья, а не для отселения части семьи) и передать ее городу.
Ставки сделаны
Нормативная стоимость жилого помещения определяется, как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий и размера площади жилого помещения, предоставляемой в порядке, установленном законом.
Кто не успел, тот опоздал
Если выделенная субсидия не реализована в установленные сроки или использована не полностью, то по окончании срока действия Свидетельства ИБЦС автоматически закрывается, и деньги возвращаются в бюджет города.
Семья, не успевшая пройти всю цепочку, восстанавливается в очереди на бесплатное жилье с сохранением года постановки на жилищный учет и может повторно воспользоваться своим правом на получение субсидии.
Где об этом сказано
1. Постановление правительства Москвы № 24-ПП от 23 января 2007 года.
2. Закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29.
3. Постановление правительства Москвы № 306-ПП от 2 мая 2006 года.
Полезные адреса и телефоны
По материалам газеты «Квартирный ряд» №9 (632) от 01.03.2007 г.