Поделиться ссылкой:




24.03.2014

Досрочное погашение ипотеки: кто получит большую выгоду?

Досрочное погашение ипотеки: кто получит большую выгоду?
В наше время ипотека для многих является единственной возможностью приобрести собственное жилье. Однако прежде чем оформлять такой долгосрочный кредит, желательно заранее узнать нюансы его погашения, в частности досрочной выплаты. Дело в том, что многие твердо уверены, что досрочное погашение кредита для заемщика имеет исключительно положительный характер, хотя на самом деле это далеко не всегда так.


Что такое ипотека и способы ее погашения
Ипотечный кредит представляет собой заем, который выдается клиенту банковским учреждением на длительный срок от 5 до 50 лет для приобретения недвижимости.
Стоит отметить, что квартира в таком случае выступает в качестве залога.
В большинстве случаев такой кредит оформляется более чем на 10 лет. Это связано с тем, что ежемесячный кредитный взнос не должен превышать 40% от заработной платы.

Следует отметить, что при оформлении ипотечного кредита обязательно должны быть установлены:
• сроки внесения платежей;
• размер ежемесячного взноса;
• периодичность платежей;
• способы оплаты (наличными или безналичными средствами).

В большинстве банков взносы осуществляются каждый месяц с 15 по 20 числа.
Периодичность может устанавливаться в индивидуальном порядке. Крайне важно вовремя и полностью погашать задолженность, поскольку в противном случае могут быть применены штрафные санкции.
Если вы предпочитаете погашать задолженность безналом, то лучше всего открыть счет в банке, в котором вы оформили кредит, чтобы не выплачивать комиссию во время перевода средств со счета другого банковского учреждения.
После внесения очередной выплаты обязательно возьмите чек, который следует сохранить вплоть до того момента, пока вы полностью не оплатите ипотеку.

Почему банкиры против досрочного погашения?
Любой кредит, в том числе и ипотечный, банковское учреждение рассматривает в качестве долгосрочной инвестиции, поскольку банкиры рассчитывают получить определенную прибыль. Соответственно, когда вы полностью выплачиваете заем до указанного срока, вы лишаете банк стабильного притока финансовых средств. К сожалению, в таком случае многие клиенты понимают лишь очевидную собственную выгоду, ведь им действительно придется выплатить меньше процентов.

Безусловно, банковские учреждения при возможности единогласно запретили бы досрочное погашение ипотеки. Однако из-за высокой конкуренции банки не могут лишать своих клиентов подобной услуги. Конечно же, сегодня кредиторы вводят различные ограничения, с которыми вам обязательно нужно ознакомиться при составлении договора.

К примеру, они не только пытаются всячески усложнить процедуру, но и часто вводят длительный мораторий, который позволяет досрочно погасить кредит только после истечения определенного периода времени.

Таким образом банк старается компенсировать собственные потери. Большинство банков ставит такие условия, чтобы на протяжении пяти лет вы стабильно выплачивали долг. Ради такой перспективы банкиры готовы уменьшить ставку, лишь бы клиент подписал договор на их условиях.

Какую тактику выплат стоит выбрать?

 
  • Другие интересные статьи: