Поделиться ссылкой:




20.02.2014

Ипотека на новостройку

Ипотека на новостройкуНедавно банки выдавали ипотеку лишь на новостройки, строительство которых близилось к концу. Сейчас не проблема получить займ для приобретения жилплощади в новостройке, даже если готов только фундамент. Для этого нужно выбрать строительную компанию. Она должна быть аккредитована банком, в котором вы заинтересованы взять ипотеку.

Если все складывается хорошо, вам нужно подписать договор с компанией-застройщиком. Так вы забронируете квартиру, которая приглянулась. В документе должны быть четко прописаны следующие пункты: местоположение, параметры и метраж апартаментов. Оговорите с застройщиком сроки, за которые нужно выкупить квартиру, условия сделки, некоторые нюансы (например, последствия, наступающие в случае возможного отказа от жилплощади).

Чтобы оформить договор, вам нужен паспорт и деньги. Застройщики работают по индивидуальным правилам: кто-то просит задаток 20 тысяч, кто-то 200 тысяч рублей. Учитывайте, что некоторые девелоперы зачтут сумму в ценник жилья, а другие примут деньги в качестве платы за бронь. Естественно, что застройщик не вернет сумму. Как только договор подписан, идите в банк.

Заранее составьте необходимый пакет документов. Подготовьте следующие бумаги:

- паспорт;

- заявление-анкета поручителя;

- документы о приобретаемой недвижимости;

- справка о доходах;

- документы, подтверждающие право собственности, на залоговый объект недвижимости (если это не новая квартира).

Банк рассмотри заявку на ипотеку в течение 2-5 дней. Если кредитор ответит положительно, оформляйте договор с компанией-застройщиком на покупку квартиры. После нужно поставить подпись в конце кредитного соглашения с банком.

Кто имеет право на ипотеку?


Требования банков к заемщикам идентичны. Займ доступен для граждан России (возраст от 21 года до 65 лет). Заемщики должны иметь стабильную работу, стаж около года. Нет особых требований к региону прописки.

У заемщика возрастают шансы получить ипотечный кредит, если у него нет огрехов в кредитной истории, а его зарплата больше 80 тысяч рублей. Залогом на период строительства новостройки будут имущественные права требования, поручительство. Квартира становится залогом после оформления правоустанавливающих документов, момента сдачи здания в эксплуатацию.

Расходы

При займе в 5 миллионов рублей, дополнительные траты составляют — 2-10% от ценника апартаментов. Некоторые банки попросят комиссию за предоставления кредита (1% от суммы ипотечного кредита). Помните про необходимость страховки. Отказываться от нее нет смысла, ведь тогда возрастает ставка по ипотеке (приблизительно на 2-3 процента). Также нужно потратиться на нотариуса, ведь нужно заверить сделку. Он возьмет пошлину (приблизительно 1% ценника квартиры). Получается, что дополнительные расходы на получение займа для покупки новой квартиры составят от 2 до 10 процентов. Эту сумму нужно иметь любому покупателю апартаментов в новостройке.

 
  • Другие интересные статьи: