Поделиться ссылкой:




1.02.2014

Льготная ипотека для учителей и военнослужащих

Льготная ипотека для учителей и военнослужащихПриобретение жилья – это достаточно дорогостоящая покупка, которая не каждому россиянину по карману. Для того, чтобы насобирать необходимую сумму средств, нужно копить деньги не один год и даже десятилетие. В данной ситуации одним из оптимальных вариантов решения квартирного вопроса является оформление ипотеки.
Большинство российских банков выдают жилищные кредиты. Но их стоимость достаточно высокая, поэтому для граждан со средним уровнем доходов они недоступны. В настоящее время в России действует ряд социальных государственных программ для отдельных категорий населения, в частности для военнослужащих и молодых учителей. Рассмотрим условия выдачи данных займов более подробно.

Военная ипотека
Данная программа была разработана Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Получить льготный кредит можно в одном из российских банков, который является участником данного проекта. Лидерами по выдаче военной ипотеки являются Сбербанк России и ВТБ 24.
Какой же порядок получения данного кредита? В первую очередь необходимо стать участником накопительной ипотечной системы (НИС). Данное право предоставлено всем военнослужащим, которые заключили контракт после первого января 2005 года. Род войск и место прохождение службы не имеет значения. После регистрации выдается Свидетельство участника НИС. На персональном счету военного накапливаются отчисления из государственного бюджета. Данные средства могут быть использованы на погашение существующего ипотечного кредита, внесение авансового платежа, оплату оформленного кредита.
За счет полученных средств заемщик может приобрести квартиру или жилой дом на первичном или вторичном рынке недвижимости. Максимальная сумма ипотеки составляет 2,2 миллиона рублей. Ее расчет производится персонально для каждого военнослужащего с учетом авансового платежа стоимости недвижимости и других факторов. Минимальная сумма – 300 тысяч рублей. При определении суммы займа платежеспособность заемщика не учитывается.
Основные параметры кредита следующие:
Валюта кредитования – российские рубли. Минимальный авансовый взнос – 10% от приобретаемой недвижимости. Договор заключается на 20 лет. На момент погашения кредита заемщику не должно быть больше 45 лет. Не предусмотрена комиссия за выдачу займа и его досрочный возврат. Процентная ставка по кредиту 10,5 % годовых.
Военнослужащий при оформлении ипотеки несет следующие затраты:
- оплата экспертной оценки приобретаемой недвижимости;
- оплата услуг риэлтора;
- платеж по договору страхования залогового имущества;
- нотариальные сборы;
- оплата государственной регистрации ипотеки и договора купли-продажи.
Регистрация документов проходит в пятидневный срок. После этого заемщик предоставляет в банк Выписку из государственного реестра, свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру, договор купли-продажи. На основании данных документов государство будет осуществлять выплаты по ипотеке.

В теории звучит красиво, а как же данная программа работает на практике? Одним из основных недостатков является бумажная волокита. Кредит согласовывается достаточно долго, поэтому продавцы на вторичном рынке неохотно соглашаются на подобные сделки. Что касается первички, то круг застройщиков ограничен. В целом данная программа доступная и позволяет решить жилищный вопрос многим военнослужащим.

Ипотека для молодых учителей
Ипотечный кредит могут получить молодые учителя, которым не исполнилось 35 лет. Потенциальным заемщиком может стать учитель государственного или муниципального учебного заведения на территории России, трудовой стаж которого в данной сфере составляет не меньше трех лет. Он должен иметь право на получение социальной субсидии, что подтверждается специальным сертификатом.
Минимальный авансовый платеж по кредиту – 10% от стоимости недвижимости. Для оплаты первоначального взноса молодой специалист может использоваться полученные субсидии или материнский капитал. Процентная ставка по ипотека равна 8,5% годовых. Она фиксированная и не изменяется в течение всего срока кредитования. Если кредит выдается на приобретение жилого дома, то ставка составляет 10,5% годовых.
При расчете максимальной суммы займа учитывается доход клиента и его созаемщиков (не более четырех человек). Размер обязательного ежемесячного взноса по кредиту не должен превышать 45 % от суммы чистого дохода.
Этапы получения ипотеки для молодых учителей:
1.Подача клиентом заявки на получение займа на сайте АИЖК и сбор необходимых документов.
2.Выбор банка и предоставление документов.
3.Выбор недвижимости, оформление экспертной оценки для кредитора.
4.Одобрение кредита.
5.Подписание всех необходимых документов.
6. Регистрация прав собственности на недвижимость.
Несмотря на предоставленные льготы, данная программа для многих молодых учителей остается недоступной. Размер заработной платы у сотрудников бюджетной сферы невысокий. Даже кредит под 8,5% годовых семьям оплачивать достаточно трудно, особенно если есть дети.
Таким образом, благодаря действию государственных ипотечных программ, многие россияне стали счастливыми обладателями собственной квартиры. Но данные проекты несовершенны и требуют доработки.

 
  • Другие интересные статьи: