Поделиться ссылкой:




1.02.2014

Где оформить кредит на строительство

Где оформить кредит на строительствоИметь собственное жилье мечтают все, но жилищная проблема остается одной из главных в нашей стране. Много факторов влияет на покупку собственного жилья, основным из которых является финансовая сторона. Единственным возможным вариантом остается взять ипотеку в банке. Но и здесь есть свои плюсы и минусы. Люди, привыкшие жить в больших городах, мечтают стать обладателями собственного гнездышка, где-то возле города или в его чертах, но в новом доме, где все будет спланировано и построено по собственному вкусу и желанию.

Сложности кредита на строительство

Банки рады желанию клиентов взять кредит, но вот взять ипотеку на строительство оказывается куда сложнее, чем оформить кредит на жилье уже сданное в эксплуатацию. Банковские учреждения неохотно финансируют строительство жилья. Основной причиной отказа банков в выдачи кредита на строительство выступает большой риск, что деньги банк так и не получит обратно.
Существуют еще и некоторые нюансы, которые необходимо учитывать, принимая решения о взятии кредита на строительство. Перед тем, как подать заявку на кредит человек должен иметь необходимые документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой планируется строительство, а так же разрешение на строительство и проектную документацию. На момент подачи заявки на кредит земельный участок уже должен иметь статус ижс.

Выбор банка

Прежде чем идти в банк следует сделать предварительные подсчеты о предстоящих растратах. В ходе строительства деньги могут быть потрачены на стройматериалы, оплату труда строителей, оплату транспортных средств и тому подобное. Все это необходимо учитывать при выборе банка кредитора, чтобы сразу определить сумму необходимого займа и отбросить банки, которые не смогут дать сколько денег.
В выборе банка стоит обращать внимание на:
- срок кредитования;
- сумму кредита;
- процентную ставку;
- условия возврата денег.
Процентная ставка по кредиту на строительство будет существенно увеличена, в сравнении со стандартным ипотечным кредитом. Это обусловлено большим риском со стороны банка. Процентная ставка в каждом индивидуальном случаи начисляется отдельно и зависит от срока и суммы кредита.
В выборе банка следует обращать внимание и на условия возврата денег. Обычно оплата кредита производится ежемесячными платежами, но существуют и иные условия, когда заемщик имеет право вносить платежи поэтапно. Таким видом кредитования пользуются крупные застройщики, дабы обезопасить себя в случаи временной остановки строительства. Поэтапное внесение денег делает риск задолженности меньшим.

Условия банков

Не смотря на то, что каждый банк имеет свои условия кредитования, все же существуют пункты, которым придерживаются почти все банковские организации.
Кредит на строительство выступает как целевой кредит, поэтому нужно быть готовым к тому, что банк тщательно будет контролировать все траты заемщика. В качестве доказательства использования денег по назначению клиент обязан предоставлять платежки по растратам, а в некоторых случаях банковский работник выезжает на место строительства и лично проверяет использование кредитных средств.
Кредит на строительство выдается долгосрочно, на период от 3 до 30 лет.

На момент подачи заявки в банк необходимо иметь такие документы:
1. Справка о доходах;
2. Разрешение на строительство;
3. Документы, подтверждающие право собственности на землю;
4. Утвержденный проект дома.
При оформлении кредита большое значение имеет:
- наличие фундамента для дома;
- наличие коммуникаций, в которые входят газ, свет, отопление, канализация;
- доступный подъезд к участку;
- хорошая кредитная история заемщика.
В случаи отсутствия всех выше перечисленных пунктов банк может отказать в выдачи кредита или сумма займа будет существенно ниже, чем хотелось бы.
Для принятия банком положительного решения по кредиту лучше предъявить залоговое имущество или воспользоваться поручительством. Залогом может выступать квартира, другой дом или земельный участок на котором планируется строительство.
Перед оформлением кредита земельный участок оценивается, и сумма кредита на строительство не превышает суммы оценочной стоимости земельного участка.
Все документы на кредит проверяются на достоверность в течение нескольких дней. Если все в порядке, то выдача кредита осуществляется незамедлительно.

Где оформить кредит на строительство

Не так много найдется банков, которые готовы взять на себя риск по выдачи такого типа кредита, но существуют и те, которые это делают. Одним из распространенных и надежных считается Сбербанк. Здесь имеется низкая процентная ставка, и существуют различные программы подобного кредитования.
Кроме того выгодный кредит на строительство можно получить в банке Возрождение, где процентная ставка равна 12-14%, а срок кредитования от 1 до 30 лет.
Так же подобные услуги предоставляют "Ренессанс Кредит" и "Русский Стандарт".

Подходить к выбору банка следует с полной ответственностью, дабы не переплатить. Жить в собственном жилье, но платить кредит куда удобнее, чем долгие годы изнуряться по чужим квартирам или ютится в тесном доме со всеми родственниками.

 
  • Другие интересные статьи: