Поделиться ссылкой:




31.01.2014

Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимостиБанковское кредитование становится для многих выходом из финансового тупика. Однако не для всех может быть доступно по ряду причин. Это и невозможность предоставления надлежащей справки о доходах, или неважная кредитная история, а в случае ипотеки отсутствие поручителей или первоначального взноса. Все эти препятствия легко преодолимы, если вы являетесь собственником какого либо недвижимого имущества, будь-то квартира, дом или земельный участок.

Банки гораздо лояльнее относятся к категории заемщиков, которая может предоставить гарантии своей платежеспособности в виде залога. Причем их лояльность распространяется не только на количество предоставляемых документов, но и на размер годовой ставки, а также наличие первоначального взноса. Банковский потребительский кредит наличными под залог недвижимости позволяет получить заемщику достаточно крупную сумму, не отчитываясь перед банком-кредитором о целях, на которые берутся средства. Эта программа кредитования также выгодна тем, что из всех видов банковских займов у него самая маленькая процентная ставка, к тому же его можно оформить на достаточно долгий срок.

Для его получения заемщик должен предоставить в банк определенный пакет документов, который, кроме паспорта, удостоверяющего личность гражданина РФ, включает в себя необходимые документы, подтверждающие право собственности на закладываемое имущество. Причем многие банки уделяют особое внимание тому, чтобы эта недвижимость была ликвидной, то есть не находилась в доме, предназначенном под снос или находящемся в аварийном состоянии, а также не имела перепланировок без права их легализации. Обязательным условием для оформления недвижимости в залог является возможность отчуждения и отсутствие судебных разбирательств по ее поводу.

Недвижимость, предоставляемая в залог, может являться не только собственностью заемщика, но и его ближайших родственников или друзей, согласных предложить свою квартиру или дом в качестве обеспечения кредита. Это довольно щекотливый момент, так как недвижимость практически переходит во владение банка, и если заемщик по каким-либо причинам перестанет платить по кредиту, кредитор имеет право продать залоговое имущество для возмещения своих убытков. В этой ситуации владелец недвижимости автоматически ее лишается. Поэтому заемщик должен быть уверен в своей финансовой стабильности, и с полной ответственностью отнестись к принятию такого решения. При оформлении недвижимости, являющейся собственностью другого человека, заемщик должен предоставить в банк справку о доходах, которые дадут ему возможность погашать кредит.

Недвижимость, имеющуюся в собственности, можно предоставить в качестве ипотечного залога. Таким способом пользуются для покупки второй квартиры, или для улучшения жилищных условий. Ипотека является долгосрочным кредитом, выдаваемым только под залог недвижимого имущества. Обычно таким залогом является приобретаемая недвижимость. Но в некоторых случаях заемщику интересней оставить в залог уже имеющееся жилье.
Так, например, если у него нет необходимых для оформления ипотечного кредита средств, включающих в себя не только первоначальный взнос, но и различные дополнительные расходы, которые также в совокупности выльются в немалую сумму. Это и нотариальное оформление, и обязательная страховка покупаемой недвижимости, а также банковская комиссия и услуги оценщика. Для таких клиентов банк может предложить оформить в залог жилье, являющееся его собственностью. И тогда у заемщика появляется возможность на кредитные средства спокойно купить квартиру, которая сразу будет являться его собственностью, и у него отпадет надобность собирать множество документов искать деньги на первоначальный взнос для оформления ипотеки. Помимо этого кредитующий банк может понизить процентную ставку по ипотечному целевому кредиту, а также увеличить сумму кредита, обычно составляющую порядка 70% от рыночной стоимости недвижимости.

Воспользоваться потребительскими кредитами под залог недвижимости возможно практически в любом банке. Размер процентной ставки будет однозначно ниже, чем при обычном кредите. Однако стоит помнить, что целевые залоговые кредиты, как-то покупка земельного участка, квартиры, недвижимости в другой стране, кредитуются банками по более низким процентам. Стоит только предоставить документы, подтверждающие целевое использование занятых денег. Вторая категория кредитов – нецелевая, обойдется немного дороже, однако в этом случае вы можете не отчитываться перед банком, на что будут истрачены средства.

Кредит под залог недвижимости берут те, кто заинтересован в покупке жилья за рубежом, так как зачастую возможность для россиян взять ипотеку в некоторых стран отсутствует.
Конечно, риски, которым подвергается заемщик при таком виде кредитования, достаточно серьезны, особенно учитывая экономическую нестабильность в стране. Однако цели могут вполне оправдывать потраченные усилия и нервы. Например, если нужна серьезная сумма для открытия или развития собственного бизнеса. Выпрашивать у банкиров заем на подобные цели – дело неблагодарное, так как финансовые учреждения не особо охотно кредитуют начинающих бизнесменов, а если и делают это, то под драконовские проценты, которые будут съедать всю прибыль. Если вы четко уверены в своих силах, и планируете вернуть занятые деньги в течение ближайшего времени, то кредитование под залог недвижимости станет реальной помощью. Главное, постараться точно просчитать все возможные расходы и доходы, чтобы максимально обезопасить себя от возможных рисков.

Выбирая кредитора, заемщик обязательно должен внимательно изучить все условия, на которых банк предоставит необходимые средства под залог недвижимости. Так как этот вид кредитования относится к достаточно рискованным для заемщика кредитным продуктам, следует не один раз подумать и взвесить о целесообразности такого вида займа.

Спонсор статьи: кредит под залог недвижимости

 
  • Другие интересные статьи: